| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia
Durante el período de tiempo del pronóstico, se espera que el mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia registre una CAGR de más del 5%.
- El impacto de la COVID-19 fue severo en el mercado. Los precios de la vivienda en el país mediterráneo disminuyeron un 2,6 por ciento, con un descenso potencial de hasta el 4 por ciento. A pesar de la crisis pandémica, los inmuebles residenciales de lujo en el país se encuentran actualmente en fase de recuperación, ya que las ventas en el país se recuperaron rápidamente a los niveles anteriores a la pandemia.
- Las revistas italianas hicieron un estudio que muestra que la demanda de viviendas de alta gama ha aumentado casi un 50% desde 2019. Uno de los numerosos legados de la COVID-19 parecía ser la vivienda de lujo que cumplía con los requisitos de vida contemporáneos. En los últimos años, los intereses y elecciones de compra del público han cambiado, y ha habido una tendencia a poner más énfasis en los espacios de vida de lujo.
- El sector residencial es la mayor parte del mercado inmobiliario de Italia, representando más de la mitad de todas las ventas en 2020. La mayoría de los italianos viven en casas de su propiedad, y las casas o apartamentos se consideran inversiones importantes y seguras, por lo que no debería sorprender que el mercado residencial de lujo sea bastante activo.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia
Aumento de las propiedades residenciales en toda Italia debido a la reducción de las tasas hipotecarias
El costo de obtener un préstamo para comprar una casa también tiene un efecto en el mercado de bienes raíces residenciales de lujo. La mayoría de los italianos piden una hipoteca para comprar una casa, y la deuda hipotecaria representa alrededor del 70% de todas las deudas de los hogares. Como resultado de los agresivos recortes de las tasas de interés y la flexibilización cuantitativa de la Reserva Federal, los rendimientos de los bonos del Tesoro bajaron, lo que redujo las tasas hipotecarias. Los expertos en la materia dicen que el actual auge inmobiliario es el resultado de una combinación de bajas tasas de interés, alta demanda y oferta limitada. Es una situación que muchos están sintiendo profundamente, sin una sola política a la que culpar y sin una solución fácil.
Entre el primer trimestre de 2018 y el segundo trimestre de 2021, los tipos hipotecarios de Italia bajaron mucho. En comparación con otros países europeos, las tasas de interés de Italia son bajas y los precios de la vivienda están bajando, lo que ha vuelto a despertar el interés en el mercado inmobiliario. A pesar de que no han alcanzado los niveles en los que estaban antes de la crisis, el número de transacciones en el mercado inmobiliario residencial de lujo y el número de hipotecas concedidas para comprar viviendas muestran que el sector en Italia está en alza.
Milán ha sido capaz de atraer a más personas e inversiones, tanto dentro como fuera de Italia, en los últimos años que en el pasado. Esto se debe a que Milán es la capital comercial y financiera de Italia y un centro de innovación. Esta capacidad de crecer y probar cosas nuevas también se reflejó en el mercado inmobiliario residencial de lujo, que fue el más activo del país. Desde 2012, el número de ventas y precios de casas de lujo ha aumentado constantemente. Algunas partes de la ciudad se encuentran ahora entre los lugares más caros del país para comprar una casa.
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La demanda del mercado inmobiliario se mantendrá elevada
El COVID-19 tuvo un gran efecto en el mercado inmobiliario residencial de lujo, pero el mercado inmobiliario sigue siendo fuerte porque cada vez más personas compran sus propias casas. La mayor parte de la demanda en este sector proviene de condominios y apartamentos. Es probable que los apartamentos dominen el sector en comparación con los condominios. Porque en el segundo trimestre de 2021 se completarán 64,000 unidades de apartamentos, que es más que condominios.
La tasa de propiedad de vivienda en Italia ha sido alta desde 2008, de alrededor del 70 por ciento. En el cuarto trimestre de 2021 había más de 140.000 viviendas disponibles para satisfacer la demanda de los consumidores, y los propietarios e inquilinos ocupaban más del 89% de ellas. Además, la mayoría de los ciudadanos mayores y de mediana edad del país contribuyen a las ventas del sector. Por ejemplo, las personas de 45 a 65 años representarán más del 70% de las tasas de propiedad de vivienda en el país en los primeros cuatro trimestres de 2021. Además, la tasa de crecimiento de la propiedad de viviendas en 2021 se mantuvo resistente, a pesar de un ligero descenso con respecto al año anterior debido a los cambios en el comportamiento de los consumidores durante la pandemia. En 2019, aproximadamente el 72,4 por ciento de los italianos vivían en un hogar ocupado por sus propietarios.
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Visión general de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Italia
El mercado inmobiliario residencial de alta gama de Italia es competitivo, con actores tanto de dentro como de fuera del país. El mercado inmobiliario residencial de lujo italiano puede definirse como un mercado semiconsolidado. Algunos de los principales actores en este mercado son Christie's International Real Estate, Immobilinvest Real Estate, Sotheby's International Realty, Chianti Estates SRL y Carratelli Real Estate. La creciente presencia de fondos internacionales y capital extranjero está atrayendo cada vez más a los desarrolladores nacionales a formar empresas conjuntas como una forma de afianzarse en el país y mejorar su solidez financiera y su experiencia en gestión.
Italia Líderes del mercado inmobiliario residencial de lujo
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Christie's International Real Estate
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Immobilinvest Real Estate
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Sotheby's International Realty
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Chianti Estates SRL
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Carratelli Real Estate
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia
- Junio de 2022 La multinacional inmobiliaria Hines y Blue Noble, coinversores en el fondo Future Living gestionado por Savills Investment Administration SGR SpA, han confirmado que se ha cerrado un acuerdo de leasing con Starhotels para la gestión de una parte del activo de Corso Italia en el centro de Florencia. Como parte de la nueva oferta de alquiler residencial en Il Teatro Luxury Apartments - Starhotels Collezione, más de 150 apartamentos de lujo de diferentes tamaños y estilos estarán disponibles para estancias de unas pocas semanas a unos meses. De este modo, Corso Italia volverá a ponerse en marcha, manteniendo la historia cultural de la zona y ofreciendo apartamentos de vanguardia y en alquiler muy solicitados.
- Marzo de 2022 Christie's International Real Estate anunció la adquisición de Ansley Real Estate, una firma de corretaje de lujo líder en el área de Atlanta. Después de la adquisición, la compañía pasó a ser conocida como Ansley Christie's International Real Estate. Esta adquisición reforzará el liderazgo de la correduría en el mercado de lujo de Atlanta.
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Italia
Los bienes raíces residenciales de lujo son un área desarrollada para que las personas vivan y no se pueden utilizar con fines comerciales o industriales. Sucede cuando alguien compra un terreno que está aprobado para uso residencial. Esta tierra se convierte en propiedad real y se puede usar para construir muchos tipos diferentes de casas, desde casas hasta casas flotantes, y muchos tipos diferentes de vecindarios, desde los barrios marginales más pobres hasta la subdivisión suburbana más rica.
El mercado inmobiliario residencial de lujo italiano está segmentado por tipo (villas y casas de campo, apartamentos y condominios) y por ciudad (Roma, Venecia, Milán, Florencia, Nápoles y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario residencial de lujo de Italia en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por tipo
| Villas y casas rurales |
| Apartamentos y Condominios |
Por ciudades
| Roma |
| Venecia |
| Milán |
| Nápoles |
| Florencia |
| Otras ciudades |
| Por tipo | Villas y casas rurales |
| Apartamentos y Condominios | |
| Por ciudades | Roma |
| Venecia | |
| Milán | |
| Nápoles | |
| Florencia | |
| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia?
Se proyecta que el mercado inmobiliario residencial de lujo de Italia registre una CAGR superior al 5% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia?
Christie's International Real Estate, Immobilinvest Real Estate, Sotheby's International Realty, Chianti Estates SRL, Carratelli Real Estate son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Italia.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de lujo en Italia?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario residencial de lujo de Italia durante años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Italia para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Italia
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los bienes raíces residenciales de lujo en Italia en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Italy Luxury Residential Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
