| Período de Estudio | 2020 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2023 |
| Tamaño del Mercado (2025) | 155.43 Millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2030) | 210.77 Millones de dólares |
| CAGR (2025 - 2030) | 6.28% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China por Mordor Intelligence
Se estima que el tamaño del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China es de USD 155,43 millones en 2025, y se espera que alcance los USD 210,77 millones en 2030, a una CAGR del 6,28% durante el período de previsión (2025-2030).
El mercado de bienes raíces residenciales de lujo de China está bastante concentrado, con más de 100 promotores inmobiliarios residenciales de lujo que ofrecen viviendas de lujo, quienes ostentan la mayor cuota de mercado y controlan grandes inventarios. Estos promotores estuvieron bajo una gran presión durante la pandemia de COVID-19.
- En las ciudades de primer nivel, los precios subieron con fuerza en Shenzhen y Hangzhou. Fueron ligeramente más altos en Shanghái y estables en Pekín durante el período de pandemia.
- Es probable que el sector de bienes raíces residenciales de lujo de China, que representa una parte significativa de la economía, experimente una estabilización en 2022, tras un turbulento 2021 durante el cual muchas empresas y segmentos del mercado registraron su crecimiento más lento o incluso caídas. Por ejemplo, el mercado de bienes raíces residenciales de lujo fue objeto de 651 políticas regulatorias en 2021, la cifra más alta registrada y un 33% más que en 2020.
- Según China Real Estate Information Corp (CRIC), en el primer semestre de 2022, el precio medio de venta de propiedades de lujo valoradas en más de USD 1,4 millones (10 millones de RMB) aumentó un 11% respecto al año anterior.
- Desde el segundo semestre de 2021, el mercado de bienes raíces residenciales de lujo de China ha mostrado indicios de desaceleración, con caídas en el volumen de ventas y en los precios de la vivienda en varias ciudades chinas.
- La corrección del mercado ha llevado a las instituciones financieras nacionales a mejorar sus servicios financieros relacionados con la propiedad para mantenerse al día con la dinámica cambiante del mercado. Por ejemplo, el China Construction Bank ha introducido JianrongJiayuan, una aplicación centrada en el sector de arrendamiento a largo plazo.
- Los resultados del censo de la Oficina Nacional de Estadísticas de China publicados en mayo de 2021 revelan una realidad desafiante para el país: el crecimiento de su población está desacelerándose. Esta tendencia ha tenido un gran impacto en los bienes raíces residenciales de lujo en China. Los precios de las propiedades residenciales de lujo han crecido de manera significativa.
- A pesar de las restricciones de política, los precios de la vivienda crecieron al ritmo más rápido en ocho meses en abril de 2021, con los precios de viviendas nuevas subiendo aproximadamente un +0,5% mensual y las ventas aumentando alrededor de un tercio interanual. Además, una parte considerable de todos los préstamos bancarios en China está relacionada con la propiedad inmobiliaria. Por estas razones, el desarrollo del sector inmobiliario es crucial para la estabilidad económica y el gobierno está realizando esfuerzos considerables para controlar y estabilizar el mercado.
Tendencias e Información del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China
El crecimiento de la urbanización impulsa el mercado de bienes raíces residenciales de lujo
Uno de los factores que impulsa la demanda del mercado de bienes raíces residenciales de lujo es el ritmo creciente de urbanización; la tasa de urbanización de China era de aproximadamente el 64% y se espera que esta proporción aumente en los próximos cinco años hasta el 70% o el 75%. Entre 2000 y 2020, se estima que 415 millones de nuevos residentes se establecieron en las ciudades de China, y se estima que 208 millones lo harán para 2040, según estimaciones de las Naciones Unidas. Con la mejora de las condiciones del mercado laboral y un mayor crecimiento de los ingresos, los consumidores o los hogares siguen buscando mejorar su vivienda o adquirir una residencia principal.
A pesar del elevado precio, la demanda de viviendas de lujo en China está en aumento. Dependiendo de la ubicación, el precio de una vivienda de lujo puede variar significativamente. Hong Kong tiene el precio medio más alto por metro cuadrado de propiedad residencial de lujo de primer nivel en todo el mundo.
La estabilidad del mercado de Hong Kong fue respaldada por la reapertura definitiva de las fronteras de China continental tras la pandemia, lo que atrajo a varios expatriados y profesionales. En 2022, la región administrativa especial de China, Hong Kong, ocupó el cuarto lugar a nivel mundial en términos de número de ventas de activos residenciales de primer nivel (USD 10 millones o más).
Aumento de la demanda de propiedades residenciales de lujo en el país debido a las tasas hipotecarias favorables
La decisión de compra de vivienda también está influenciada por las tasas hipotecarias de préstamo en el mercado de bienes raíces residenciales de lujo. En febrero de 2022, los bancos de casi 90 ciudades chinas redujeron las tasas hipotecarias en un esfuerzo por impulsar las ventas y el ánimo en un mercado inmobiliario residencial y de lujo sacudido por una crisis de liquidez y promotores con dificultades.
Los prestamistas comerciales redujeron las tasas hipotecarias después de que el banco central recortara dos veces la tasa de referencia LPR en diciembre de 2021 y enero de 2022, con el objetivo de impulsar el crecimiento estancado de la segunda economía más grande del mundo.
Los cuatro mayores bancos de China redujeron las tasas hipotecarias en la ciudad sureña de Guangzhou en 20 puntos básicos en febrero de 2022. Las tasas hipotecarias en ciudades más pequeñas como Hohhot, Zhongshan y Huizhou se redujeron en 30 puntos básicos. La sucursal de Shanghái del banco central ha indicado a los prestamistas comerciales del centro financiero que aceleren los préstamos relacionados con el sector inmobiliario.
En 2022, el banco central de China redujo por primera vez en casi dos años una tasa hipotecaria clave, lo que provocó un aumento en las acciones de los promotores inmobiliarios chinos en Hong Kong. Los precios de las acciones de los promotores inmobiliarios chinos cotizados en Hong Kong aumentaron de manera significativa, recuperando parte de las pérdidas recientes.
Panorama Competitivo
El mercado de bienes raíces residenciales de lujo de China es competitivo con la presencia de actores internacionales y locales en el mercado. El mercado de bienes raíces residenciales de lujo de China puede definirse como un mercado semiconsolidado. Algunos de los principales actores en este mercado son Evergrande Real Estate Group Limited, Christie's International Real Estate, LuxuryEstate, 4321 Property y China Vanke Co.
La creciente presencia de fondos internacionales y capital extranjero atrae cada vez más a los promotores nacionales a establecer empresas conjuntas como forma de ganar presencia en el país y reforzar su solidez financiera y experiencia en gestión.
Líderes de la Industria de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China
Evergrande Real Estate Group Limited
LuxuryEstate
China Vanke Co
Christie's International Real Estate
4321 Property
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Diciembre de 2022: Una empresa conjunta liderada por Shui On Land ha obtenido los derechos de uso del suelo para desarrollar un proyecto residencial en una parcela en el distrito de Yangpu de Shanghái con una oferta de RMB 2.380 millones (USD 340 millones). Las partes planean desarrollar la parcela de 16.993,8 metros cuadrados (182.920 pies cuadrados) en la calle Pingliang en un proyecto de preservación del patrimonio que incorpora una comunidad residencial de alta gama y baja densidad. Una filial de propiedad total de Shui On posee el 60% de la empresa conjunta, con el 40% restante en manos del promotor estatal Shanghai Yangshupu.
- Noviembre de 2022: Los mayores prestamistas de China se preparan para inyectar más de USD 162.000 millones en crédito a los promotores inmobiliarios del país, mientras el gobierno de Xi Jinping se retira de los estrictos controles sobre el apalancamiento en el sector inmobiliario que habían desencadenado una crisis en el sector. El Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), el mayor prestamista de China por activos, anunció que estaba extendiendo líneas de crédito por un total de RMB 655.000 millones (USD 92.000 millones) a 12 promotores.
Alcance del Informe del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China
Los bienes raíces residenciales de lujo se refieren a propiedades diseñadas exclusivamente para la ocupación humana, que ofrecen una vida encantadora y de tipo resort con comodidades de alto nivel. Los bienes raíces residenciales de lujo son un concepto más amplio que el de simples viviendas; las viviendas equipadas con todos los artículos de lujo, como decoración del hogar, seguridad, planos de la vivienda, cocinas de alta gama, vistas surrealistas desde la propiedad, características de hogar inteligente y lujosas comodidades en la propiedad se denominan viviendas de lujo o bienes raíces residenciales de lujo. El mercado de bienes raíces residenciales de lujo de China está segmentado por tipo (villas y casas en terreno, apartamentos y condominios) y por ciudades (Pekín, Wuhan, Shanghái, Shenzhen, Guangzhou y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
Por Tipo
| Villas y Casas en Terreno |
| Apartamentos y Condominios |
Por Ciudades
| Pekín |
| Wuhan |
| Shanghái |
| Shenzhen |
| Guangzhou |
| Otras Ciudades |
| Por Tipo | Villas y Casas en Terreno |
| Apartamentos y Condominios | |
| Por Ciudades | Pekín |
| Wuhan | |
| Shanghái | |
| Shenzhen | |
| Guangzhou | |
| Otras Ciudades |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China?
Se espera que el tamaño del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China alcance los USD 155,43 millones en 2025 y crezca a una CAGR del 6,28% para llegar a USD 210,77 millones en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China?
En 2025, se espera que el tamaño del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China alcance los USD 155,43 millones.
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China?
Evergrande Real Estate Group Limited, LuxuryEstate, China Vanke Co, Christie's International Real Estate y 4321 Property son las principales empresas que operan en el Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China.
¿Qué años cubre este Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China y cuál fue el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China se estimó en USD 145,67 millones. El informe cubre el tamaño histórico del mercado del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también prevé el tamaño del Mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China
Estadísticas sobre la participación, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China para 2025, elaboradas por los Informes de Industria de Mordor Intelligence™. El análisis de Bienes Raíces Residenciales de Lujo de China incluye una perspectiva de previsión del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica general. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de informe en PDF.
