Itália Imóveis residenciais de luxo Tamanho do mercado & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

Itália Tendências do Mercado Imobiliário Residencial de Luxo

Aumento de propriedades residenciais em toda a Itália devido a menos taxas de hipoteca

O custo de conseguir um empréstimo para comprar uma casa também tem efeito no mercado de imóveis residenciais de luxo. A maioria dos italianos contrai uma hipoteca para comprar uma casa, e a dívida hipotecária representa cerca de 70% de todas as dívidas das famílias. Como resultado dos agressivos cortes de juros e flexibilização quantitativa do Federal Reserve, os rendimentos do Tesouro caíram, o que reduziu as taxas de hipotecas. Especialistas na área dizem que o atual boom imobiliário é resultado de uma mistura de baixas taxas de juros, alta demanda e oferta limitada. É uma situação que muitos estão sentindo agudamente, sem uma política única para culpar e sem solução fácil.

Entre o primeiro trimestre de 2018 e o segundo trimestre de 2021, as taxas de hipoteca da Itália caíram muito. Quando comparado com outros países europeus, as taxas de juros da Itália estão baixas e os preços das casas estão caindo, o que trouxe de volta o interesse no mercado imobiliário. Apesar de não terem atingido os níveis em que se encontravam antes da crise, o número de transações no mercado imobiliário residencial de luxo e o número de hipotecas concedidas para comprar casas mostram que o setor na Itália está em ascensão.

Milão conseguiu atrair mais pessoas e investimentos, dentro e fora da Itália, nos últimos anos do que no passado. Isso porque Milão é a capital empresarial e financeira da Itália e um centro de inovação. Essa capacidade de crescer e experimentar coisas novas também se refletiu no mercado imobiliário residencial de luxo, que foi o mais ativo do país. Desde 2012, o número de vendas e preços de casas de luxo tem subido constantemente. Algumas partes da cidade estão agora entre os lugares mais caros do país para comprar uma casa.

Demanda por mercado imobiliário deve permanecer elevada

A COVID-19 teve um grande efeito no mercado imobiliário residencial de luxo, mas o mercado imobiliário ainda está forte porque mais pessoas estão comprando suas próprias casas. A maior parte da demanda nesse setor vem de condomínios e apartamentos. Os apartamentos devem dominar o setor quando comparados aos condomínios. Porque 64 mil unidades de apartamentos serão concluídas no segundo trimestre de 2021, o que é mais do que condomínios.

A taxa de casa própria na Itália é alta desde 2008, em cerca de 70%. Havia mais de 140 mil unidades habitacionais disponíveis para atender a demanda dos consumidores no quarto trimestre de 2021, e proprietários e locatários ocupavam mais de 89% delas. Além disso, a maioria dos cidadãos mais velhos e de meia-idade do país contribui para as vendas do setor. Por exemplo, pessoas de 45 a 65 anos representarão mais de 70% das taxas de posse de casa no país nos primeiros quatro trimestres de 2021. Além disso, a taxa de crescimento da casa própria em 2021 permaneceu resiliente, apesar de uma ligeira queda em relação ao ano anterior devido a mudanças no comportamento do consumidor durante a pandemia. Em 2019, aproximadamente 72,4% dos italianos viviam em uma casa ocupada pelo proprietário.