| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en Italia
El tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Italia es de USD 1.5 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 5% durante el período de pronóstico. El rendimiento del mercado inmobiliario de oficinas italiano se vio muy afectado por la pandemia de COVID-19. Particularmente como resultado de la crisis, la inversión no residencial disminuyó significativamente, y los precios de venta, los volúmenes de transacciones y las nuevas actividades financieras se han corregido. El número de vehículos nuevos emitidos, el valor de los precios de sus acciones y el valor de sus activos inmobiliarios se vieron afectados. Esto también ha afectado a los fondos de inversión inmobiliaria españoles con foco en esta industria. Por el contrario, la conexión del mercado inmobiliario comercial con la calidad crediticia aún no ha experimentado una caída significativa.
- Los sólidos fundamentos impulsaron una contratación trimestral de más de 108.000 m² en Milán (+26% en el tercer trimestre de 2021) y aproximadamente 40.000 m² en Roma, igualando los resultados récord en lo que va de año en Milán con aproximadamente 370.000 m².
- La cartera de nuevos proyectos es muy fuerte en los mercados de Milán y Roma. Se esperaba que en 2022 se completaran unos 117.000 metros cuadrados en Roma, en línea con los volúmenes observados en 2018 y 2019; en Milán, se espera que el gasoducto proporcione una cantidad considerable de metros cuadrados. El riesgo de un fuerte aumento de las vacantes en Milán como resultado de la entrada de nuevos productos en el mercado sigue siendo bajo.
- Hasta ahora, la demanda de locales de alta calidad ha provocado que las oficinas de nueva construcción se ocupen rápidamente. El porcentaje de oficinas recién terminadas o en construcción que estaban totalmente ocupadas en 2021 fue del 81%.
- La mayor parte de la cartera de proyectos, principalmente en los submercados que representaron el 43% de los volúmenes de contratación de 2021, parecía estar bien posicionada. Además, el 38% de la superficie prevista para su entrega en 2022 ya estaba ocupada.
- La diferencia de alquiler entre los edificios de grado A y B se ampliará como resultado de la creciente demanda de productos nuevos y de alta calidad que se adhieran a estrictos criterios ESG. A finales de año, los alquileres prime ya habían aumentado con respecto a los niveles anteriores a la pandemia, alcanzando los 620 euros/m²/año (659,95 dólares) en Milán y los 475 euros/m²/año (505,61 dólares) en Roma.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Italia
Ocupante y foco de inversión en Milán
La actividad registrada durante el segundo trimestre, con una contratación de 150.000 m² (+35% respecto al 1T 2022), reforzó la fortaleza del mercado de oficinas y situó las cifras totales del primer semestre en un valor récord de 260.000 m² (+60% respecto al 1S 2021).
El espacio físico de oficina sigue siendo un componente clave de la estructura y las operaciones de la empresa, pero la nueva filosofía de planificación del espacio es flexible y tiene una nueva mirada al lugar de trabajo; ahora, el bienestar y la sostenibilidad de los empleados son los principales factores que crean demanda.
El Centro Direzionale di Milano (CBD) fue el submercado más concurrido, representando el 33% de la absorción total de H1. Sin embargo, hay una agrupación del mercado en áreas comerciales con transporte conveniente, servicios y un establecido por otros inquilinos.
Tras la desaceleración relacionada con la pandemia, la demanda de oficinas flexibles se ha recuperado desde entonces; muchos centros ya están completamente reservados y los operadores han reanudado proyectos que habían quedado en suspenso.
Las rentas prime aumentaron durante el segundo trimestre y se sitúan ahora en 660 euros (702,66 dólares) por metro cuadrado y año (+3% frente al 1T 2022), impulsadas por la sólida absorción y la disponibilidad de espacios, lo que refleja los nuevos conceptos de oficinas y los requisitos de calidad.
Aunque el mercado de inversión se ha ralentizado desde el primer trimestre, Milán sigue contribuyendo con alrededor del 60% del volumen de oficinas invertido en Italia, con volúmenes semestrales que alcanzan los 1.200 millones de euros. La confianza de los inversores en la ciudad sigue siendo impulsada por el aumento constante de la absorción y el aumento de las tasas de alquiler.
A pesar de su alto riesgo, el CBD sigue atrayendo a los inversores, mientras que, en las ubicaciones secundarias, se concentran en activos estables. En el segundo trimestre se produjo una disminución de las adquisiciones de valor añadido, que predominaron en el primer trimestre debido a los efectos adversos de las actuales condiciones macroeconómicas y geopolíticas, que dificultaron la disponibilidad y los costes de financiación.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Descargar PDF
La necesidad de oficinas ha cambiado debido a la pandemia
La pandemia puso de manifiesto una serie de tendencias de larga data en la demanda de espacio de oficinas. En primer lugar, ha habido una mayor comprensión de las perturbaciones que pueden traer consigo acontecimientos mundiales significativos, lo que ha llevado a un mayor énfasis en la sostenibilidad ambiental y social. Como resultado, las empresas han comenzado a adoptar o fortalecer sus políticas ESG y se han vuelto más exigentes con los edificios que eligen, basando sus decisiones en estándares de sostenibilidad y eficiencia energética.
En segundo lugar, el uso del teletrabajo ha aumentado debido a la necesidad de detener la propagación del virus. Con el fin de impulsar el compromiso de los empleados, la proliferación de estilos de trabajo híbridos ha remodelado las expectativas de los ocupantes sobre la eficiencia del espacio y la funcionalidad.
La sostenibilidad de los edificios en un entorno de este tipo implica no solo reducir el impacto ambiental, sino también hacer hincapié en la salud y el bienestar de los empleados, especialmente a través de la creciente adopción de políticas, procedimientos y tecnologías que mejoran el seguimiento y la presentación de informes sobre el rendimiento ESG subyacente y el confort de los entornos interiores.
A finales de 2021, la proporción de edificios certificados en la adopción total de Milán aumentó del 11 % en 2016 a aproximadamente el 41 % a finales de 2021, superando la tasa de crecimiento de las principales ciudades europeas.
Todos los edificios de oficinas de nueva construcción en Milán cuentan con la certificación ESG, y el 60% del parque que se está actualizando y renovando también tendrá esta certificación. Sin embargo, a medida que la sostenibilidad se vuelve más importante, la certificación se utiliza con más frecuencia, incluso para las actualizaciones de existencias. El sector de oficinas seguirá marcado por una tendencia de evaluación continua del desempeño ESG de los edificios existentes hasta 2022 y más allá.
Para comprender las tendencias encontradas en su región, descargue el informe de muestra
Descargar PDF
Visión general de la industria inmobiliaria de oficinas en Italia
El mercado inmobiliario de oficinas italiano está muy fragmentado, con presencia tanto de actores globales como regionales, y la competencia en el mercado es muy alta. Algunos de los principales actores del mercado son Knight Frank, Astaldi, Webuild, CBRE Italia y otros. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2022. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras, y muchas empresas están entrando en el mercado en busca de nuevas oportunidades.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en Italia
Knight Frank
Savills plc
Engel & Volkers Commercial
CBRE Italy
JLL Italy
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
¿Necesita más detalles sobre los jugadores y competidores del mercado?
Descargar muestra
Noticias del mercado inmobiliario de oficinas en Italia
- Noviembre de 2022 - Macquarie Asset Management compró un importante edificio de oficinas en Milán a través de un fondo inmobiliario italiano por aproximadamente 119 millones de euros (126 millones de dólares). Ha sido un participante activo en el mercado inmobiliario italiano durante varios años, y ahora ha agregado esta casa histórica a su cartera de propiedades en la región. Una de las ciudades de entrada más deseadas de Europa es Milán, con muchas oportunidades para encontrar apartamentos de mayor calidad con una fuerte demanda.
- Febrero de 2022 - BC Partners European Real Estate I (BCPERE I) y Kervis Group finalizaron la adquisición de un edificio de oficinas en la Piazza Trento de Milán, en el barrio de Porta Romana, a Europ Assistance Italia. Esta inversión demuestra aún más claramente su confianza en los cimientos estables de los mercados residenciales y de oficinas de Milán.
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en Italia
El sector inmobiliario de oficinas es la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas. Se centra en los conocimientos del mercado, la dinámica, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales del sector inmobiliario de oficinas. El mercado inmobiliario de oficinas de Italia está segmentado por ciudades clave (Roma, Milán, Nápoles, Turín y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario de oficinas de Italia en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
Por ciudades clave
| Roma |
| Milán |
| Nápoles |
| Turín |
| Otras ciudades |
| Por ciudades clave | Roma |
| Milán | |
| Nápoles | |
| Turín | |
| Otras ciudades |
¿Necesita una región o segmento diferente?
Personalizar ahora
Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de la oficina en Italia
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en Italia?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de Italia registre una CAGR superior al 5% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas en Italia?
Knight Frank, Savills plc, Engel & Volkers Commercial, CBRE Italy, JLL Italy son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Italia.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas en Italia?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de Italia durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas en Italia para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria inmobiliaria de oficinas en Italia
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los bienes raíces de oficinas en Italia en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Italy Office Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
