Análisis del tamaño y la cuota del mercado inmobiliario residencial de lujo de Dinamarca - Tendencias y previsiones de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado inmobiliario residencial de lujo en Dinamarca

La creciente demanda de residencias de lujo impulsa el mercado

Desde mediados de 2020, el mercado de segundas residencias ha tenido una gran demanda. Los compradores de lujo están motivados para buscar propiedades en destinos vacacionales con fácil acceso a playas, montañas u otros lugares pintorescos. Los principales ejecutivos corporativos, empresarios y fundadores de nuevas empresas han visto crecer exponencialmente su riqueza en los últimos dos años. Por ello, cada vez están más interesados en adquirir una segunda vivienda con porches, balcones y piscinas para relajarse y disfrutar del aire fresco. Además, las múltiples ofertas realizadas por los promotores han hecho que estas propiedades sean mucho más lucrativas y atractivas para varios compradores.

Las funciones inteligentes, como los timbres automáticos con vídeo, las cortinas con mando a distancia e incluso los controles automatizados de temperatura e iluminación, son ahora populares entre los compradores. Los compradores de hoy en día buscan una segunda residencia en lugar de una casa de vacaciones que solo usarán ocasionalmente, por lo que la conectividad a Internet y las velocidades rápidas de banda ancha también son fundamentales para que puedan trabajar de manera eficiente. La demanda sigue aumentando rápidamente a pesar de la pandemia, impulsada por los tipos de interés hipotecarios negativos. En el primer trimestre de 2021, las ventas de viviendas unifamiliares/adosadas aumentaron un 40% hasta las 13.632 unidades respecto al año anterior, tras un crecimiento anual del 15,4% en 2020. Asimismo, las ventas de pisos ocupados por sus propietarios aumentaron un 37% interanual hasta las 4.980 unidades en el primer trimestre de 2021, mientras que las ventas de viviendas vacacionales casi se duplicaron hasta las 3.662 unidades en el mismo periodo.

Los hogares inteligentes utilizan dispositivos y electrodomésticos conectados para realizar acciones, tareas y rutinas automatizadas para ahorrar dinero, tiempo y energía. Los sistemas domóticos permiten la integración de diversos dispositivos y electrodomésticos inteligentes controlados a través de un sistema centralizado. El crecimiento de los hogares inteligentes está impulsado principalmente por factores como el crecimiento perpetuo de los usuarios de Internet, el aumento de la adopción de dispositivos inteligentes, la conciencia de los estilos de vida saludables y en forma, y una creciente sensación de seguridad en el hogar. La proporción de usuarios de hogares inteligentes en Europa fue mayor entre los países de Europa Occidental, siendo Dinamarca, Países Bajos y Suecia los usuarios domésticos más inteligentes.

La reducción de los precios de los inmuebles residenciales impulsa el mercado

El mercado inmobiliario danés tardó años en recuperarse, y los precios no volvieron a los niveles anteriores a la crisis hasta finales de 2020, impulsados en gran medida por un aumento de precios del 17% entre el cuarto trimestre de 2019 y el primer trimestre de 2021. Los tipos de interés en Dinamarca han empezado a subir en respuesta a la espiral inflacionaria de la eurozona, que hizo subir los precios un 10% en septiembre de 2022, un nuevo récord y la primera vez que el bloque experimentó una inflación de dos dígitos. Dinamarca igualará esa cifra del 10% en septiembre de 2022. Las tasas de interés en Dinamarca han subido por encima de cero por primera vez en una década, pero siguen estando por debajo de las del Banco Central Europeo, donde la tasa base alcanzó recientemente el 0,75%.

Según el sitio web inmobiliario Boligsiden, los precios de los apartamentos en Dinamarca cayeron un 1,5% interanual en julio de 2022. El grupo lo atribuyó al aumento de la oferta, con un aumento del 7,2% en los apartamentos disponibles y un aumento del 3,8% en las casas disponibles. Este es un resultado natural de los nuevos términos disponibles para los compradores de viviendas en los últimos meses. Las tasas de interés han aumentado, lo que hace que el financiamiento de una nueva casa sea más caro. Al mismo tiempo, los compradores deben tener en cuenta el aumento de los precios de la energía y la electricidad y el rápido aumento de la inflación, que pone bajo presión las finanzas de los hogares individuales. Esto repercute en el número de transacciones de vivienda en un mercado en el que la oferta también está aumentando. Esta combinación ayuda a reducir los precios porque algunos vendedores deben reducir su precio de venta para obtener el trato.