Análisis del tamaño y la participación del mercado inmobiliario residencial de lujo de Corea del Sur tendencias y pronósticos de crecimiento (2024 - 2029)

Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo de Corea del Sur

El tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Corea del Sur se estima en USD 43,56 mil millones en 2024 y se espera que alcance los USD 70,18 mil millones para 2029, creciendo a una CAGR del 10% durante el período de pronóstico (2024-2029).

• El mercado inmobiliario residencial de lujo de Corea del Sur está actualmente fijado en un valor de mercado de 39.600 millones de dólares y 63.800 millones de dólares en 2028. Se prevé que registre una CAGR de más del 10% durante el período de pronóstico.
• El mercado está impulsado por el desarrollo inmobiliario de lujo en ciudades clave. Además, la demanda de apartamentos está impulsando el mercado.
• Las propiedades en Gangnam, un trío de barrios de lujo en Seúl, la capital de Corea del Sur, están comenzando a hundirse a medida que el ciclo de endurecimiento de un año del banco central libra libras en el mercado inmobiliario de lujo. Según datos de la Junta de Bienes Raíces de Corea, los precios de los apartamentos cayeron en todos los distritos de Gangnam durante cuatro semanas. Presagia la primera caída mensual desde que el Banco de Corea comenzó a subir su tasa clave en agosto de 2022. El ataque a Gangnam indica que los 51 millones de coreanos que viven en los estratos superiores están sintiendo ahora los efectos de una política más estricta. La gran mayoría de las residencias de Seúl incluidas en el Índice de Ciudades Globales Prime de Knight Frank son apartamentos de Gangnam, que se desaceleró después de aumentar rápidamente desde 2008.
• Los datos de la Junta de Bienes Raíces de Corea mostraron que los precios de la vivienda en Corea del Sur disminuyeron un 1,98% en diciembre de 2022 en comparación con el mes anterior. Indicó la pérdida más pronunciada desde que comenzaron los datos a fines de 2003 y el séptimo mes consecutivo de descenso. Según un comunicado de la junta, esto representó una caída del 4,68% para 2022 después de una ganancia del 9,93% en 2021 y una pérdida del 1,37% en noviembre. A nivel mundial, el valor de las viviendas estaba cayendo precipitadamente debido a los rápidos aumentos de las tasas de interés de los bancos centrales para combatir la inflación. Enfrió la economía y aumentó las tasas hipotecarias. Según los datos, los precios de las propiedades en todo el país cayeron un 4,89% durante los últimos siete meses consecutivos, el mayor descenso para cualquier mes de la historia.
• Según las estadísticas publicadas el lunes, el mercado inmobiliario de Seúl entró en una fase de estancamiento a medida que los precios de los apartamentos, que constituyen la mayoría de las unidades residenciales de la ciudad, están cayendo. Además, se están produciendo menos transacciones debido al aumento de las tasas de interés de los préstamos. En Seúl, el número de unidades de apartamentos que se venden a precios más bajos que antes superó el número de apartamentos que se comercializan a precios más altos, dijo Zigbang, una empresa local de tecnología inmobiliaria. Según estadísticas separadas de la Junta de Bienes Raíces de Corea, los precios de los apartamentos en Seúl disminuyeron un 0,09% la semana pasada, la 12ª semana consecutiva de descensos. Incluso Seocho-gu, un barrio residencial muy codiciado en el sur de Seúl, desafió las caídas de precios desde la tercera semana de febrero de 2022 y vio caer finalmente los precios comerciales.
• Los factores externos, como el aumento de la inflación y el aumento de los costos de endeudamiento, mantendrán bajos el mercado de la vivienda y los precios de las propiedades. Sin embargo, es poco probable que esto provoque ventas de pánico por parte de los propietarios de viviendas o un aterrizaje brusco para el mercado de apartamentos. Según los analistas, el aumento de la tasa de interés, que ralentiza aún más la demanda de compras de propiedades en Seúl, es uno de los principales factores que frenan los precios de los apartamentos. Debido a la contracción del sentimiento de compra a medida que aumenta la carga de los intereses, se prevé que la caída de las transacciones en el mercado de apartamentos dure hasta finales de este año. A pesar de que las unidades se ofrecen por menos, no se están llevando a cabo transacciones de viviendas. Esa es la cantidad que se redujo el mercado de apartamentos de Seúl.