Análisis del tamaño y la cuota del mercado inmobiliario residencial de lujo de Qatar - Tendencias y previsiones de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado inmobiliario residencial de lujo en Qatar

Aumento de la oferta de unidades residenciales de lujo en Qatar

Ha habido un rápido crecimiento en el número de torres, centros comerciales, comunidades cerradas y villas de lujo en el mercado. En junio de 2021 se inauguraron las torres 6 y 7 en el distrito de Viva Bahriya. Además, se esperaba que las torres 13 y 14 (Viva Bahriya) y la torre 21 (Porto Arabia) se inauguraran en 2022. En el segundo trimestre de 2021 se añadieron alrededor de 1.700 apartamentos y villas, lo que eleva el stock total a 294.700 unidades a finales del trimestre. La oferta de apartamentos comprendió 1.500 unidades de los proyectos entregados en The Pearl, Lusail, Fereej Bin Mahmoud, Old Ghanim, Fereej Abdul Aziz, Musheireb y Al Dafna. Además, la finalización de villas y complejos en Al Kheesa, Al Wajba, mmm Salal Ali y The Pearl agregó 200 nuevas propiedades al stock existente.

En Abraj Quartier, cinco lujosas torres residenciales están a punto de completarse con la entrega de más de 2.000 unidades en total. Los compradores de viviendas también se sienten atraídos por el distrito Marina de Lusail, ya que planea abrir la primera torre, lo que puede, a su vez, favorecer el crecimiento del mercado en los próximos años. Además, en 2023 está prevista la apertura de Gewan Island, un nuevo desarrollo de uso mixto, que se encuentra junto a la isla de Pearl-Qatar. Una vez completada, la isla albergará a un total de 3,500 residentes, dará la bienvenida a 3,500 visitantes diarios adicionales y tendrá un total de 657 unidades residenciales. Esta propiedad ofrece a sus residentes un estilo de vida de lujo de alta gama en Doha. Este crecimiento en el número de propiedades de lujo en el país es indicativo del continuo crecimiento del mercado estudiado.

Los alquileres de villas residenciales se han estabilizado en Qatar

El mercado de alquiler de Qatar experimentó un crecimiento debido a la celebración de la Copa Mundial de la FIFA en 2022, lo que provocó una escasez temporal de alojamiento disponible en Qatar, lo que provocó que los alquileres se dispararan en todo el mercado. A principios de 2023, se experimentó un lento retorno de las tarifas de alquiler a las condiciones del mercado de 2020 y 2021, con un aumento significativo en el número de apartamentos disponibles para alquilar. Además, los alquileres de apartamentos comenzaron a volver a la normalidad junto con incentivos como períodos de un mes sin alquiler. En 2022, la mediana mensual de alquiler de villas fue de 2.857 dólares, un 1,2% menos que el trimestre anterior y un 3,9% interanual. Los alquileres de las villas de tres dormitorios fueron los que más cayeron en el trimestre, hasta un 2,8%. Se estima que los alquileres en los complejos de Al Aziziya y Ain Khaled cayeron un 3,3% de un trimestre a otro. Los apartamentos de una, dos y tres habitaciones en The Pearl tenían alquileres mensuales promedio de USD 2.117, USD 3.278 y USD 4.098, respectivamente.

La demanda de alquiler de villas en Qatar sigue siendo alta, aunque los precios han bajado debido a la afluencia de nuevas unidades. Los precios en Abu Hamour y Ain Khaled y Al Thumama disminuyeron, mientras que los precios en regiones como Al Messila y Al Soudan, donde hay unidades de lujo contemporáneas disponibles, han aumentado. En lugares como Al Muntazah, Al Wakair y Al Muraikh, los propietarios están ofreciendo períodos de gracia e incentivos de meses gratis, lo que podría ser la razón del estancamiento de los precios. Un período gratuito de alquiler de hasta 3 meses era común en Al Wakrah, Lusail y Doha en las áreas de Al Sadd, The Pearl, Mushiereb, New Doha, etc. Se espera que el nivel de alquiler en Lusail aumente en los próximos 12 meses a medida que más residentes se muden a la nueva ciudad y se ofrezcan servicios adicionales.