Tamaño y Participación del Mercado Inmobiliario Residencial de América del Sur
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 243.05 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 256.23 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 333.37 Mil millones de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 5.40 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. |
|
Análisis del Mercado Inmobiliario Residencial de América del Sur por Mordor Intelligence
Se proyecta que el tamaño del Mercado Inmobiliario Residencial de América del Sur se expanda desde 243,05 mil millones de USD en 2025 y 256,23 mil millones de USD en 2026 hasta 333,37 mil millones de USD en 2031, registrando una CAGR del 5,40% entre 2026 y 2031.
La escasez de vivienda, la formación de hogares y la urbanización continúan impulsando la demanda en toda la región, incluso cuando las condiciones crediticias limitan las compras. El déficit habitacional de Brasil cayó a 5,77 millones de unidades en 2024, aunque las condiciones de vivienda inadecuada y la carga excesiva de alquiler aumentaron al mismo tiempo. Chile necesitaba 980.000 viviendas adicionales para sus necesidades habitacionales más urgentes en enero de 2026, incluyendo el 42% de esa necesidad en la región metropolitana de Santiago. Los programas de vivienda pública sostienen la cartera de proyectos asequibles, mientras que las tasas de interés y los costos de construcción determinan el ritmo al que los desarrolladores pueden convertir la demanda en entregas. El mercado inmobiliario residencial de América del Sur también muestra una brecha creciente entre la propiedad subsidiada, la vivienda de alquiler privada y los canales de reventa respaldados por plataformas digitales.
Conclusiones Clave del Informe
- Por modelo de negocio, las ventas representaron el 77,65% de la participación del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en 2025, mientras que se prevé que los alquileres crezcan a una CAGR del 6,02% hasta 2031.
- Por tipo de propiedad, los apartamentos y condominios representaron el 63,55% de la participación del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en 2025, mientras que se proyecta que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de América del Sur para villas y casas en terreno crezca a una CAGR del 6,15% hasta 2031.
- Por banda de precio, las viviendas de mercado medio representaron el 50,85% de la participación del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en 2025, mientras que se prevé que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de América del Sur para viviendas asequibles se expanda a una CAGR del 6,65% hasta 2031.
- Por modalidad de venta, las transacciones primarias representaron el 62,95% de la participación del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en 2025, mientras que se proyecta que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de América del Sur para transacciones secundarias aumente a una CAGR del 6,37% hasta 2031.
- Por país, Brasil capturó el 40,85% de la participación del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en 2025, mientras que se prevé que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en Colombia se expanda a una CAGR del 6,92% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado Inmobiliario Residencial de América del Sur
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Déficits Estructurales de Vivienda y la Formación de Hogares Impulsan la Demanda de Vivienda | +2.0% | América del Sur, con concentración en Brasil, Colombia y Chile | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los Programas Gubernamentales de Vivienda Asequible Apoyan la Construcción Residencial | +1.2% | Brasil, Chile, Paraguay, Perú y el resto de América del Sur | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Normalización de Hipotecas y Tasas de Interés Mejora la Asequibilidad para los Compradores | +0.9% | Brasil, Argentina y Chile | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Urbanización Aumenta la Demanda de Vivienda Vertical y en Urbanizaciones Cerradas | +0.7% | Corredores urbanos en toda América del Sur | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Institucionalización de la Vivienda en Alquiler Apoya las Tendencias de Retraso en la Adquisición de Vivienda | +0.5% | Brasil, Chile y Colombia | Mediano plazo (2-4 años) |
| Las Unidades de Vivienda Más Pequeñas Mejoran la Accesibilidad Hipotecaria y la Absorción del Mercado | +0.3% | Brasil y Colombia | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Déficits Estructurales de Vivienda y la Formación de Hogares Impulsan la Demanda de Vivienda
La escasez de vivienda otorga al mercado inmobiliario residencial de América del Sur una base de demanda que se mantiene presente durante las desaceleraciones económicas. Brasil registró un déficit de 5,77 millones de unidades en 2024, su nivel más bajo desde que comenzó la serie de medición actual en 2016[1]Fundação João Pinheiro, "Déficit Habitacional No Brasil," Fundação João Pinheiro, fjp.mg.gov.br. El mismo informe mostró un aumento del 4,34% en las condiciones de vivienda inadecuada, incluidos los hogares con altos costos de alquiler. Chile requería 980.000 viviendas para necesidades urgentes en enero de 2026, y la región metropolitana representó el 42% de ese total[2]Cámara Chilena de la Construcción, "Balance de Vivienda 2025," Cámara Chilena de la Construcción, cchc.cl. Los hogares más pequeños y unipersonales aumentan el número de viviendas necesarias, incluso donde el crecimiento poblacional es limitado. El déficit de Colombia abarcó el 25,6% de los hogares en 2025, equivalente a 4,81 millones de familias, lo que sustenta una necesidad continua de oferta formal.
Los Programas Gubernamentales de Vivienda Asequible Apoyan la Construcción Residencial
La política de vivienda asequible sigue siendo importante porque apoya tanto la demanda de los compradores como los calendarios de construcción de los desarrolladores. El programa Minha Casa, Minha Vida de Brasil había financiado más de 10 millones de viviendas desde 2009, y a finales de 2025 representaba más del 50% del financiamiento residencial. La Reforma Casa Brasil entró en vigor en mayo de 2026 con 3,85 mil millones de USD del Fundo Social, un límite de ingresos más alto de 2.503 USD por mes y un techo de propiedad de 115,5 mil millones de USD para la Faixa 4. La expansión abre una vía para los hogares que anteriormente quedaban fuera tanto de los programas de subsidio como del crédito a tasas de mercado. El programa Che Róga Porã 2.0 de Paraguay ofreció a las familias calificadas hipotecas a 30 años con una tasa anual del 6,5% a partir de abril de 2025.[3]Agencia IP, "Gobierno Lanza Propuesta Ampliada y Más Inclusiva Para Acceder a la Casa Propia," Gobierno del Paraguay, ip.gov.py. Las hipotecas subsidiadas del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço también hacen que una parte de la demanda brasileña sea menos sensible al índice de referencia Selic.
La Normalización de Hipotecas y Tasas de Interés Mejora la Asequibilidad para los Compradores
Las condiciones hipotecarias siguen siendo un factor determinante para el mercado inmobiliario residencial de América del Sur, especialmente para los compradores fuera de los programas de subsidio. La tasa hipotecaria promedio de Chile cayó por debajo del 4% en mayo de 2026, su nivel más bajo en más de 4 años. Esa flexibilización coincidió con un aumento interanual del 26,6% en las ventas residenciales chilenas durante el tercer trimestre de 2025. El retorno de Argentina a las hipotecas indexadas por Unidad de Valor Adquisitivo apoyó la recuperación de transacciones durante 2024 y 2025, aunque las compras respaldadas por hipotecas cayeron un 37% interanual en el primer semestre de 2026. La tasa Selic de Brasil se situó en el 14,75% en marzo de 2026, lo que mantuvo costoso el endeudamiento convencional. Una reducción sostenida de los costos de endeudamiento podría liberar la demanda entre los hogares de mercado medio que postergaron la compra de vivienda a tasas más altas.
La Urbanización Aumenta la Demanda de Vivienda Vertical y en Urbanizaciones Cerradas
El crecimiento urbano cambia tanto la ubicación como el formato de la demanda de vivienda en todo el mercado inmobiliario residencial de América del Sur. América Latina tenía una población urbana de 665 millones en 2024, con una urbanización regional que se acercaba al 85%. São Paulo lanzó 139.654 unidades residenciales en 2025, un aumento del 33,7% respecto al año anterior, con viviendas compactas de dos dormitorios ganando importancia. La demanda también se desplazó desde las principales capitales hacia ciudades secundarias a medida que el trabajo remoto alteró las decisiones de ubicación de los hogares. Fortaleza y Salvador registraron un crecimiento nominal de precios de vivienda del 13,46% y el 13,13%, respectivamente, en el primer trimestre de 2026. Los proyectos verticales de uso mixto y los desarrollos en urbanizaciones cerradas responden a las presiones de densidad, desplazamiento y costo del suelo en estas ubicaciones.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Altos Costos de Construcción y la Volatilidad de la Cadena de Suministro Presionan a los Desarrolladores | -0.7% | América del Sur, con concentración en Brasil y Argentina | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Las Altas Tasas Hipotecarias Reducen la Asequibilidad de la Vivienda | -0.5% | Brasil, Colombia y Argentina | Mediano plazo (2-4 años) |
| El Empleo Informal y los Datos Limitados de Financiamiento Habitacional Restringen el Acceso a Hipotecas | -0.3% | Colombia y el resto de América del Sur | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Dependencia de Subsidios y los Riesgos de Asignación Afectan la Eficiencia del Mercado | -0.2% | Colombia, Chile y Brasil | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Altos Costos de Construcción y la Volatilidad de la Cadena de Suministro Presionan a los Desarrolladores
La inflación en los costos de construcción limita los márgenes y puede retrasar los proyectos de menor precio dentro del mercado inmobiliario residencial de América del Sur. El índice nacional de construcción civil de Brasil aumentó un 5,63% en 2025 tras haber subido un 3,98% en 2024. Los costos laborales aumentaron un 7,63%, mientras que los costos de materiales se incrementaron un 4,2% durante 2025. Los acabados importados, los equipos de calefacción y refrigeración y los sistemas modulares dejan a muchos desarrolladores expuestos a shocks cambiarios y de suministro. Los desarrolladores con terrenos pre-adquiridos y diseños estandarizados tienen una ventaja de costos sobre los constructores más pequeños. Las normas técnicas de Brasil y las regulaciones de construcción de Chile añaden requisitos de cumplimiento, mientras que los cambios propuestos en Chile se esperaba que redujeran los precios de las viviendas nuevas entre un 10% y un 15%.
Las Altas Tasas Hipotecarias Reducen la Asequibilidad de la Vivienda
Los altos costos de endeudamiento restringen a los compradores de ingresos medios y altos que no pueden acceder al financiamiento habitacional subsidiado. La tasa de política monetaria de Colombia alcanzó el 12% en junio de 2026, y las tasas hipotecarias en pesos oscilaron entre el 13% y el 15,2%. Un aumento de 1 punto porcentual en la tasa hipotecaria redujo las ventas de vivienda de interés social en un 9,3% y las ventas de vivienda no de interés social en un 3,9%, con una transmisión a lo largo de 9 meses. Las elevadas tasas de Brasil contribuyeron a una caída del 18,6% en el valor de originación de crédito inmobiliario durante 2025. El financiamiento del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço protege a los hogares elegibles, mientras que el segmento de mercado medio enfrenta la mayor carga de asequibilidad. Los desarrolladores han trasladado, por tanto, parte de sus carteras hacia viviendas asequibles calificadas, aumentando su exposición a futuros cambios en la asignación de subsidios.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Modelo de Negocio: El Crecimiento del Alquiler Desafía el Dominio del Modelo de Ventas
Las ventas representaron el 77,65% del tamaño del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en 2025, respaldadas por las preferencias de propiedad de vivienda y los programas hipotecarios públicos. El modelo de ventas sigue siendo central en el mercado inmobiliario residencial de América del Sur porque los desarrolladores pueden alinear las preventas con el financiamiento de la construcción. La vivienda en alquiler es el modelo de negocio de más rápido crecimiento, con una CAGR prevista del 6,02% hasta 2031. Los mayores costos de endeudamiento están desplazando a algunos hogares de la propiedad hacia el alquiler, mientras que las instituciones están añadiendo viviendas de alquiler construidas específicamente para ese fin. Este cambio ofrece a los desarrolladores y gestores de activos rutas separadas para atender la misma necesidad habitacional subyacente.
Brio Asset Management recaudó 48,2 millones de USD en mayo de 2025 para un fondo que financió 5 edificios en São Paulo con 700 viviendas gestionadas por Greystar. La transacción demostró que las decisiones de inversión comparan cada vez más los rendimientos del alquiler con las alternativas de renta fija. Colombia reportó 7,7 millones de hogares en alquiler en 2025, y los arrendatarios superaron a los propietarios ocupantes por primera vez en sus estadísticas registradas. Este cambio apoya la inversión multifamiliar en Bogotá, Medellín y Cali. El mercado inmobiliario residencial de América del Sur continuará, por tanto, equilibrando una cartera de propiedad subsidiada con un parque de alquiler más formal.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Tipo de Propiedad: Los Apartamentos Dominan, las Villas y Casas en Terreno Marcan el Ritmo de Crecimiento
Los apartamentos y condominios representaron el 63,55% del valor de 2025, convirtiéndolos en el formato líder en el mercado inmobiliario residencial de América del Sur. Su menor costo de suelo por vivienda favorece la densidad, la asequibilidad de los hogares y el acceso al financiamiento público. Se prevé que las villas y casas en terreno crezcan a una CAGR del 6,15% hasta 2031. Las urbanizaciones cerradas en áreas metropolitanas secundarias y la demanda de mayor espacio habitable respaldan este crecimiento más rápido. Los dos formatos atienden diferentes presupuestos familiares, ubicaciones urbanas y preferencias de estilo de vida.
Los apartamentos compactos de dos dormitorios fueron prominentes en los lanzamientos de São Paulo durante 2025, particularmente dentro de las bandas de precio de 48.000 a 67.400 USD. Los estudios premium en Florianópolis alcanzaron alquileres de hasta 5.200 USD por mes en 2026, mostrando la distancia entre la demanda de apartamentos de mercado masivo y premium. Chile registró un crecimiento nominal de precios residenciales del 9,1% en el primer trimestre de 2026, mientras que las viviendas más grandes en Las Condes y Vitacura mantuvieron precios premium. Los proyectos de uso mixto combinan la densidad de apartamentos con amenidades compartidas que los compradores asocian con viviendas más grandes. Este enfoque ayuda a los desarrolladores a aprovechar el suelo urbano limitado mientras responden a las cambiantes preferencias de los hogares.
Por Banda de Precio: El Mercado Medio Ancla el Valor, el Segmento Asequible Define la Trayectoria de Crecimiento
El segmento de mercado medio representó el 50,85% del valor de 2025 y constituyó la mayor banda de precio en el mercado inmobiliario residencial de América del Sur. Su posición refleja el gran número de hogares entre la elegibilidad para vivienda subsidiada y el poder adquisitivo de lujo. Se prevé que las viviendas asequibles crezcan a una CAGR del 6,65% hasta 2031. Las carencias históricas, los programas habitacionales y las unidades más pequeñas que cumplen los umbrales hipotecarios respaldan este desempeño. Las bandas asequible y de mercado medio permanecen estrechamente conectadas a través de las reglas de financiamiento público y la progresión de los ingresos de los hogares.
Brasil registró un Valor Geral de Lançamentos de 56,3 mil millones de USD en 2025, con 133.811 unidades lanzadas en el cuarto trimestre. Los cambios de 2026 en Minha Casa, Minha Vida extendieron la elegibilidad a hogares con ingresos de hasta 2.505 USD por mes e introdujeron la Faixa 4. Cyrela lanzó su proyecto de urbanización cerrada de lujo Heritage Riviera en Porto Feliz a principios de 2026, con un valor planificado de 289 millones de USD. Los hogares que pasan de viviendas asequibles a viviendas de mercado medio pueden liberar unidades de menor precio para nuevos compradores. Ese movimiento puede extender el efecto de absorción de los programas habitacionales en todo el mercado inmobiliario residencial de América del Sur.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Modalidad de Venta: El Mercado Primario Ancla el Volumen, el Mercado Secundario se Acelera
Las transacciones primarias representaron el 62,95% del valor en 2025 y siguieron siendo la principal vía de ventas en el mercado inmobiliario residencial de América del Sur. Los lanzamientos de desarrolladores, los programas gubernamentales y las preventas respaldadas por bancos sustentan este segmento en Brasil, Colombia y Chile. Se prevé que las transacciones secundarias crezcan a una CAGR del 6,37% hasta 2031. Las plataformas digitales reducen el tiempo de búsqueda, aumentan la visibilidad de precios y conectan a los compradores más allá de las redes informales de corredores. Los precios más altos de los nuevos desarrollos también pueden redirigir a los compradores conscientes del valor hacia viviendas de reventa en barrios consolidados.
Habi facilitó más de 1.000 millones de USD en transacciones residenciales durante 2025 en sus mercados operativos. Su adquisición de Pulppo en marzo de 2026 combinó servicios de corretaje, originación hipotecaria y datos que cubren más de 1.000 millones de registros inmobiliarios. Los precios de viviendas nuevas en São Paulo aumentaron un 4,36% interanual en el primer trimestre de 2026, reforzando el interés en alternativas de reventa. Una mayor actividad de reventa en Bogotá, Medellín y Curitiba puede fortalecer posteriormente los precios de nuevos lanzamientos en esas áreas. El mercado inmobiliario residencial de América del Sur gana un canal de transacciones más transparente a medida que este ecosistema secundario se expande.
Análisis Geográfico
Brasil representó el 40,85% del valor de 2025, otorgándole la mayor participación del mercado inmobiliario residencial de América del Sur en la región. São Paulo vendió 113.000 unidades residenciales en 2025, su nivel anual más alto registrado. La asignación de 28,0 mil millones de USD del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço de Brasil para 2026 apoya la vivienda asequible y de mercado medio. El cuarto trimestre de 2025 trajo 133.811 nuevos lanzamientos, un aumento del 18,6% respecto al trimestre anterior. Fortaleza registró un crecimiento nominal de precios interanual del 13,46% en el primer trimestre de 2026, superando a muchos mercados brasileños más grandes. Los mayores costos laborales limitan los márgenes de los proyectos no subsidiados y favorecen a los grandes constructores con sistemas de construcción estandarizados.
Se prevé que Colombia se expanda a una CAGR del 6,92% hasta 2031, la tasa de crecimiento por país más alta en el mercado inmobiliario residencial de América del Sur. Su déficit habitacional de 2025 alcanzó 4,81 millones de familias, equivalente al 25,6% de los hogares. Los precios de viviendas nuevas subieron un 8,47% interanual en el primer trimestre de 2026. Los lanzamientos de proyectos cayeron un 46,4% interanual en abril de 2026, lo que podría restringir la oferta con el tiempo. Chile entregó más de 220.000 viviendas bajo su plan de emergencia de 260.000 viviendas antes de lo previsto. El alivio en las tasas hipotecarias chilenas apoyó las ventas, aunque la inversión residencial privada no subsidiada permaneció bajo presión.
Argentina se recuperó durante 2025 a medida que las originaciones hipotecarias y las transacciones mejoraron, mientras que los precios denominados en dólares se estabilizaron. Sin embargo, las compras respaldadas por hipotecas en Buenos Aires cayeron un 37% interanual durante el primer semestre de 2026. Perú entregó 35.704 bonos habitacionales Techo Propio en 2024, y la Corporación Financiera Internacional invirtió hasta 40 millones de USD en Fibra Prime en diciembre de 2025. El Che Róga Porã 2.0 de Paraguay y el plan habitacional 2025-2029 de Uruguay buscan fortalecer el financiamiento habitacional formal. Estos países proporcionan rutas más pequeñas pero importantes para que el mercado inmobiliario residencial de América del Sur se amplíe más allá de sus mayores mercados nacionales.
Panorama Competitivo
El mercado inmobiliario residencial de América del Sur está fragmentado en toda la región, aunque los líderes nacionales mantienen posiciones sólidas en las principales áreas urbanas. MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Direcional Engenharia S.A. y Construtora Tenda S.A. de Brasil compiten a través de bancos de terrenos, ejecución de proyectos Minha Casa, Minha Vida y acceso al financiamiento de construcción. Cyrela reportó 87 millones de USD en utilidad neta para el segundo trimestre de 2026 y 904,7 millones de USD en ventas líquidas durante el primer semestre. También avanzó una propuesta de monetización de cartera de 411,5 millones de USD a través de un vehículo de fondo de inversión inmobiliaria. Esta estrategia utiliza el reciclaje de activos junto con la actividad de desarrollo y reduce la dependencia de un único canal de financiamiento.
Constructora Bolívar S.A., Amarilo S.A.S., Constructora Capital y Constructora Marval S.A. operan en Colombia, donde los inicios de obra habían caído durante 33 meses consecutivos hasta 2025. Los bajos inicios favorecen a los desarrolladores que pueden lanzar primero en ciudades secundarias desatendidas. Los planes de pago flexibles también pueden reducir las preocupaciones de los compradores antes de que comience la construcción. Estos enfoques ayudan a los desarrolladores a gestionar el riesgo de preventa mientras la demanda permanece limitada por la incertidumbre en el financiamiento y los subsidios. El mercado inmobiliario residencial de América del Sur, por tanto, sigue siendo competitivo a nivel local incluso sin una consolidación regional amplia.
El segmento de alquiler institucional de Chile se está volviendo más concentrado a medida que los operadores más grandes adquieren carteras existentes. La adquisición de Lar Group por parte de Greystar en julio de 2026 aumentó su posición en el mercado de alquiler chileno del 7% al 15%. Santander Asset Management Chile adquirió 9 edificios multifamiliares con más de 2.000 apartamentos de Atacama Invest por más de 150 millones de USD. Patria Investments adquirió Share Student Living en febrero de 2026, expandiendo su cartera de vivienda estudiantil a más de 4.000 camas en 13 propiedades brasileñas. La adquisición de Pulppo por parte de Habi también muestra cómo los datos, el financiamiento y el corretaje digital están cambiando las transacciones secundarias.
Líderes de la Industria Inmobiliaria Residencial de América del Sur
-
MRV Engenharia e Participações S.A.
-
Cyrela Brazil Realty S.A.
-
Direcional Engenharia S.A.
-
Construtora Tenda S.A.
-
Even Construtora e Incorporadora S.A.
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Julio de 2026: Greystar Real Estate Partners completó la adquisición del 100% del operador multifamiliar chileno Lar Group, vinculado a la familia Villaseca, elevando su participación en el mercado de alquiler residencial chileno del 7% al 15%. La adquisición fue parte de una estrategia de crecimiento inorgánico para consolidar el emergente mercado de alquiler institucional de América del Sur.
- Mayo de 2026: La tasa hipotecaria residencial promedio de Chile cayó por debajo del 4% por primera vez en más de 4 años tras los subsidios gubernamentales y la flexibilización del banco central, impulsando las ventas en el segmento asequible mientras la recuperación de la construcción privada en general permanecía incompleta.
- Abril de 2026: El gobierno federal de Brasil lanzó el programa ampliado Reforma Casa Brasil bajo el marco MCMV, inyectando 3,9 mil millones de USD del Fundo Social, extendiendo los ingresos familiares elegibles a 2.500 USD por mes y elevando el techo del valor de la propiedad para la nueva Faixa 4, clase media, a 115,6 mil USD. La reforma amplía sustancialmente la base de demanda del programa hacia la clase media anteriormente desatendida.
Alcance del Informe del Mercado Inmobiliario Residencial de América del Sur
| Apartamentos y Condominios |
| Villas y Casas en Terreno |
| Asequible |
| Mercado Medio |
| Lujo |
| Primaria (Obra Nueva) |
| Secundaria (Reventa) |
| Brasil |
| Argentina |
| Colombia |
| Chile |
| Resto de América del Sur |
| Por Tipo de Propiedad | Apartamentos y Condominios |
| Villas y Casas en Terreno | |
| Por Banda de Precio | Asequible |
| Mercado Medio | |
| Lujo | |
| Modalidad de Venta | Primaria (Obra Nueva) |
| Secundaria (Reventa) | |
| Por País | Brasil |
| Argentina | |
| Colombia | |
| Chile | |
| Resto de América del Sur |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el pronóstico para el mercado inmobiliario residencial de América del Sur hasta 2031?
Se prevé que el sector aumente de 256,2 mil millones de USD en 2026 a 333,4 mil millones de USD en 2031, a una CAGR del 5,40%. La demanda está respaldada por la escasez de vivienda, la formación de nuevos hogares y el crecimiento urbano, aunque las condiciones de financiamiento continúan afectando el ritmo de las compras y los lanzamientos de proyectos.
¿Qué país tiene el mayor valor inmobiliario residencial en América del Sur?
Brasil representó el 40,85% del valor regional en 2025, respaldado por su amplia base de financiamiento habitacional y desarrollo. Minha Casa, Minha Vida, los altos volúmenes de lanzamientos y el tamaño del mercado de São Paulo ayudan a mantener su papel regional líder.
¿Qué país crece más rápido hasta 2031?
Se prevé que Colombia crezca a una CAGR del 6,92% hasta 2031, la tasa más alta entre los países cubiertos. Su gran déficit habitacional y el aumento de los precios de viviendas nuevas respaldan la demanda, mientras que las condiciones de subsidio y financiamiento siguen siendo restricciones importantes.
¿Qué formato de vivienda lidera el valor regional?
Los apartamentos y condominios lideraron con el 63,55% del valor de 2025, reflejando las necesidades de densidad urbana y asequibilidad. Los formatos compactos reducen los costos de suelo por vivienda y son ampliamente adecuados para los programas de financiamiento público y los presupuestos típicos de los hogares urbanos.
¿Por qué se está expandiendo la vivienda en alquiler en América del Sur?
Se prevé que la vivienda en alquiler crezca a una CAGR del 6,02% a medida que los mayores costos hipotecarios retrasan las compras y los inversores institucionales añaden viviendas construidas específicamente para ese fin. El cambio de Colombia hacia más hogares arrendatarios y la nueva inversión multifamiliar en Brasil ilustran el papel cada vez más amplio del parque de alquiler gestionado profesionalmente.
¿Cuál es la principal restricción para el desarrollo residencial?
Los altos costos de construcción y las tasas hipotecarias presionan los márgenes de los proyectos y reducen la asequibilidad para los compradores, especialmente fuera de los programas de subsidio. Estas condiciones son más difíciles para los compradores de mercado medio y los desarrolladores más pequeños sin diseños estandarizados, reservas de terrenos o acceso al financiamiento subsidiado.
Última actualización de la página el:
