オランダ高級住宅不動産市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

オランダ高級住宅不動産市場のトレンドとインサイト

超富裕層個人の増加が市場を牽引

オランダはヨーロッパにおける可処分所得の高さで第7位にランクされています。このデータは、スイス連邦統計局（FSO）によるヨーロッパ30カ国を対象とした調査に基づいています。家計の可処分所得が増加するにつれ、超富裕層個人（HNWI）の数も増加しています。2022年第3四半期において、オランダの家計の総可処分所得は1,177億ユーロ（1,249.3億USD）でした。これは2021年第3四半期から10%の増加です。オランダの百万長者の数は7年連続で増加し続けました。内閣が委託した調査によると、オランダで最も裕福な上位1%の家計が国の総資産の26%を所有しています。最も裕福な上位1%は、オランダにおける実質的な事業権益の75%以上を保有しています。彼らにとって、この権益は総資産の60%を占めています。

2022年には、オランダにおける純資産が500万USD超の個人の数がほぼ5万人に達したと推定されています。HNWIの増加に伴い、高級住宅不動産物件の購入も増加しました。これらのHNWIはライフスタイルのグレードアップを望んでいます。主要都市のアパートメント、ホリデーホーム、バケーションホームの購入に資金を投じる意欲があります。優れた金融知識を持つこれらの個人は、高級物件を優良な投資機会と見なしています。また、新たに百万長者の仲間入りをした個人も、ライフスタイルのグレードアップを目的として高級物件の購入を求めています。このように、オランダにおけるHNWIの増加が同国の高級住宅不動産の成長を牽引しています。

スマートホームが高級住宅の概念を再定義

かつて高級住宅と呼ばれていたものの定義に変化が生じています。以前は、一等地に位置する豪華なデザインとアメニティを備えた大型住宅が高級とみなされていました。従来の基準を超え、顧客は今やテクノロジーを統合することで生活の質を向上させることを求めています。新興トレンドは、テクノロジーが高級生活の中核となることを示しています。これはオランダにおける高級住宅の概念を再定義するでしょう。高級住宅購入者にとって、デジタル対応住宅は日々の煩雑な作業から解放され、快適さと利便性を提供します。人工知能（AI）や機械学習（ML）などの先進技術により、デベロッパーは高級住宅市場における顧客の嗜好を牽引する多くのテクノロジー主導のプレミアム機能を導入できるようになりました。同国では革新的な住宅製品への需要が高まっています。

オランダのスマートホーム市場の収益は2023年に19.1億USDに達すると予測されています。12歳以上のオランダ人の約75%が現在、インターネットに接続され人間の介入なしに相互にデータを転送する1台以上のデバイスを所有しています。水道、ガス、電気のスマートメーターが特に普及しています。オランダ統計局（CBS）は、12歳以上の6,500人を対象に実施した家庭および個人のICT利用に関する調査の後、このことを報告しました。59%が遠隔読み取り可能なスマート水道・ガス・電気メーターを自宅に設置していました。4分の1以上がスマートサーモスタットを使用しており、10人に2人がアプリまたはスマートスピーカーで操作できるバーチャルアシスタント（例：Siri、Google Home、Amazon Alexa、Bixby）を使用していました。照明、スマートプラグ、その他のスマートリビングシステム、煙感知器、防犯カメラ、その他のセキュリティシステムの利用者はより少なく、それぞれ14%および11%でした。スマートホーム市場では、アクティブな世帯数が2027年までに726万ユーザーに達すると予想されています。