オランダ高級住宅不動産市場規模・シェア分析 -産業調査レポート -成長トレンド

オランダの高級住宅不動産市場規模

オランダ高級住宅不動産市場分析

オランダの高級住宅用不動産市場は、今年でUSD 4.2 billion程度であり、予測期間中は5%以上のCAGRを記録すると予測されている。

高級住宅用不動産市場は、COVID-19の流行により過去3年間で増加した。高級不動産に対する需要は、住宅市場よりもはるかに急速に拡大した。COVIDは居住空間への再注目をもたらした。富裕層はもはや不動産を単なる投資対象とは見ていない。彼らは、屋内空間よりも、静寂を体験でき、庭やテラスといった屋外空間を楽しめる居住空間を求めるようになっている。また、中産階級の人々の多くは、在宅勤務を奨励する、より良い住まいを求めている。
市場の成長を牽引しているのは、富裕層（HNWI）の増加である。これらの富裕層は、株式や債券の代わりに、高級不動産を含む非伝統的な投資でポートフォリオを多様化したいと考えている。オランダの投資家が高級不動産を購入する主な理由は2つある。1つ目はレジャー目的、つまり自由な時間に利用できる別荘を所有するため、2つ目は収入を得るためである。彼らは賃貸収入とキャピタルゲインを得るために不動産を購入する。賃貸収入目的で高級不動産を購入する人の数は、ここ2～3年で増加した。
マイクロトリップの人気の高まりも高級住宅市場に影響を与えた。5日未満の短期旅行であるマイクロ・トラベルは、高級旅行市場で最もホットなトレンドの一つである。従って、高級不動産からの賃貸収入を求めることは、投資家にとって当然の選択である。賃貸収入を求める高級不動産バイヤーは、ヴィラや豪邸、戸建て住宅よりもアパートへの投資を好む。高級不動産の購入者は、郊外よりもむしろ都市の中心部の住宅用不動産を好む。

オランダ高級住宅不動産市場動向

富裕層の増加が市場を牽引

オランダの可処分所得はヨーロッパで7番目に高い。このデータは、FSO（スイス連邦統計局）がヨーロッパ30カ国を対象に行った調査に基づいている。家計の可処分所得が増加するにつれ、富裕層（HNWI）の数も増加する。2022年第3四半期のオランダ世帯の可処分総所得は1,177億ユーロ（1,249億3,000万米ドル）であった。2021年第3四半期から10％の増加であった。オランダの億万長者は7年連続で増加した。内閣が委託した調査によると、オランダの世帯のうち最も裕福な1％の富裕層が国全体の富の26％を所有している。最も裕福な1％の富裕層は、オランダにおける実質的な事業利益の75％以上を所有している。彼らにとって、この利益は総資産の60％を占める。

オランダの純資産が500万米ドルを超える個人の数は、2022年にはほぼ5万人に達すると推定されている。HNWIの増加に続いて、高級住宅用不動産の購入が増加している。これらのHNWIはライフスタイルのアップグレードを望んでいる。彼らは、主要都市のマンション、別荘、別荘の購入にお金を惜しまない。金融知識の豊富なこれらの人々は、高級物件を良い投資機会と見ている。また、新たに億万長者の仲間入りをする人々は、ライフスタイルのアップグレードのために高級物件を購入しようとする。このように、オランダにおけるHNWIの増加が、同国の高級住宅用不動産の成長を牽引している。

オランダの高級住宅用不動産市場富裕層（HNWI）数（千ユニット）：富裕層階層別（オランダ）、2012年～2022年

この市場を形作る主な傾向を理解する

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スマートホームが高級住宅を再定義する

かつて高級住宅と呼ばれていたものに変化が起きている。以前は、住宅購入者は、一等地にある豪華なデザインと設備を備えた大型住宅を贅沢なものと考えていた。今や顧客は、従来の手段を超えて、テクノロジーを統合することで生活の質を向上させることに目を向けている。新たなトレンドは、テクノロジーが贅沢な暮らしの中核になることを反映している。テクノロジーはオランダの高級住宅のコンセプトを再定義するだろう。高級住宅の購入者にとって、デジタル化された住宅は、時間を消費する退屈な日常業務からの解放と快適さを提供する。人工知能（AI）や機械学習（ML）のような先進技術により、デベロッパーは高級住宅市場における顧客の嗜好を促進する多くの技術主導のプレミアム機能を導入することが可能になった。国内では革新的な住宅製品に対する需要が高まっている。

オランダのスマートホーム市場の売上は、2023年に19.1億米ドルに達すると予測されている。現在、オランダの12歳以上の人口の75％近くが、インターネットに接続された1つ以上の機器を所有しており、人の手を介さずに相互にデータを転送している。水道、ガス、電気のスマートメーターは特に人気がある。オランダ統計局（CBS）は、12歳以上の6.5千人を対象に実施した家庭と個人のICT利用に関する調査の結果、このように報告した。59％が遠隔で読み取り可能な水道、ガス、電気のスマートメーターを自宅に設置していた。4分の1以上がスマートサーモスタットを使用しており、10人に2人がアプリやスマートスピーカーで操作できるバーチャルアシスタント（Siri、Google Home、Amazon Alexa、Bixbyなど）を使用していた。照明、スマート・プラグ、その他のスマート・リビング用システム、煙探知機、防犯カメラ、その他のセキュリティ・システムの利用者は少なく、それぞれ14％、11％であった。彼らは自宅でこのようなシステムを使用している。スマートホーム市場では、アクティブ世帯の利用者は2027年までに726万人に達すると予想されている。

オランダの高級住宅不動産市場スマートホームの売上（億米ドル）（オランダ、2017年～2022年

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オランダ高級住宅不動産業界の概要

オランダの高級住宅不動産市場は、国内外のプレーヤーが存在し、競争が激しい。オランダの高級住宅用不動産市場は、半固定市場と定義できる。市場のトッププレーヤーには、BPD、Provast、Vorm、Volker Wessels、Heijmansなどがいる。国際的なファンドや外資の存在感が増しているため、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、財務力と経営専門知識を高めるために、ジョイント・ベンチャーを含める傾向が強まっている。

オランダ高級住宅不動産市場のリーダーたち

BPD
Provast
Vorm
Volker Wessels
Heijmans
*免責事項:主要選手の並び順不同

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オランダ高級住宅不動産市場ニュース

2022年5月：港湾地区Spijkenisseの新しいKlipper地区の建設が正式に始まった。ロッテルダムのプロジェクト開発・建設業者であるVORM社が、合計48戸の持続可能でスマートな住宅の建設を担当。一戸建て、タウンハウス、頑丈な岸壁住宅からなるエネルギーニュートラルな新しい住宅地は、港湾、包括的な地域開発デ・エレメンテンに含まれる。クリッパー・サブプロジェクトの完成は2023年末の予定。
2022年4月：オランダとドイツで魅力的な住環境を実現するエリア・デベロッパー、BPD（Bouwfonds Gebiedsontwikkeling）は、購入契約の一環として、この家を3Dモデルで見せることを盛り込んだ。BPDで初めて、利害関係者と新築住宅購入者は、新築住宅に関するすべての技術的・法的情報をバーチャル3Dモデルで見ることができる。以前からBPDのバイヤーは、新築住宅をオンラインで購入することができた。このイノベーションは次のステップである。3Dモデルでは、購入者は自宅に関するすべての情報を3Dで見ることができ、パソコンで見ることができる。

オランダ高級住宅不動産市場レポート - 目次

1. 導入

1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲

2. 研究方法

2.1 分析方法
2.2 研究段階

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察とダイナミクス

4.1 市場概況
4.2 市場動向
- 4.2.1 市場の推進力
- 4.2.2 市場の制約
- 4.2.3 市場機会
4.3 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
- 4.3.1 サプライヤーの交渉力
- 4.3.2 買い手/消費者の交渉力
- 4.3.3 新規参入の脅威
- 4.3.4 代替製品の脅威
- 4.3.5 競争の激しさ
4.4 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.5 業界の政策と規制
4.6 この分野の技術開発
4.7 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響

5. 市場セグメンテーション

5.1 タイプ別
- 5.1.1 アパートとコンドミニアム
- 5.1.2 別荘と戸建て住宅
5.2 都市別
- 5.2.1 アムステルダム
- 5.2.2 ロッテルダム
- 5.2.3 ハーグ
- 5.2.4 他の街

6. 競争環境

6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
- 6.2.1 BPD
- 6.2.2 Provast
- 6.2.3 Vorm
- 6.2.4 Volker Wessels
- 6.2.5 Heijmans
- 6.2.6 ヴァンワンルージの建設と開発
- 6.2.7 ワインから
- 6.2.8 Christie's International Real Estate
- 6.2.9 Sotheby's International Realty
- 6.2.10 Dura Vermeer Groep*

7. 市場の未来

8. 付録

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オランダの高級住宅用不動産業界のセグメント化

高級住宅用不動産とは、一等地にある豪華なデザインと設備を備えた大型住宅のことである。本レポートでは、政府の規制や技術動向など、市場のダイナミクスやインサイトを網羅している。さらに、市場の競争状況を理解するための企業プロファイルも掲載しています。

オランダの高級住宅不動産市場は、タイプ別（アパート、コンドミニアム、ヴィラ、土地付き住宅）、都市別（アムステルダム、ロッテルダム、ハーグ、その他の都市）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。

タイプ別	アパートとコンドミニアム
	別荘と戸建て住宅
都市別	アムステルダム
	ロッテルダム
	ハーグ
	他の街

タイプ別

アパートとコンドミニアム

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都市別

アムステルダム

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オランダ高級住宅不動産市場調査FAQ

現在のオランダの高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか?

オランダの高級住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に3％を超えるCAGRを記録すると予測されています

オランダの高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?

BPD、Provast、Vorm、Volker Wessels、Heijmans は、オランダの高級住宅不動産市場で活動している主要企業です。

このオランダの高級住宅不動産市場は何年を対象としていますか?

このレポートは、オランダの高級住宅不動産市場の歴史的な市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、オランダの高級住宅不動産市場の年間市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年と予測しています。。

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オランダ高級住宅不動産産業レポート

Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のオランダの高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。オランダの高級住宅不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得るこの業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。