| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 2.04 Trillion |
| 市場規模 (2029) | USD 2.54 Trillion |
| CAGR (2024 - 2029) | 4.50 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ヨーロッパの住宅不動産市場分析
欧州の住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 1.95 trillionと推定され、2029年にはUSD 2.43 trillionに達し、予測期間中（2024～2029）に4.5%の年平均成長率で成長すると予測される。
- 欧州の住宅需要は、今後も人口動態的要因の組み合わせによって牽引されると予測される。過去10年間、欧州の人口は急増しており、その結果、住宅需要が増加している。この成長は、高齢化による平均世帯人数の減少を伴っている。
- 欧州の大都市中心部における世帯数の増加などの人口統計学的要因の結果、住宅需要は今後も伸び続けると予想される。EUの首都の世帯数は、今後5年間で3％増加すると予測されている。
- 需要が伸び続けるなか、欧州の多くの都市はすでに、新規住宅開発の不足に悩まされている。過去10年間、建設活動は金融危機以前の平均を45％も下回り、供給が追いつかない状況が続いている。
- 過去1年半の間、パイプラインは枯渇し続けており、この状況は今後も続くと予想される。建設コストのインフレは、2023年や2022年のピークから緩和されると予測されるものの、主に賃金の上昇によって、コスト上昇圧力がかかることに変わりはない。
- 建設部門は、資金不足、計画プロセスの長期化、出口価格の不確実性など、多くの課題に直面しており、これらが需給の不均衡をさらに悪化させ、値ごろ感をさらに圧迫すると予想される。
- 住宅ローン金利の上昇により、住宅を所有するための手ごろな価格が低下する一方、新規の賃貸供給が限られているため、賃料が上昇するため、生活コストは上昇し続けると予想される。ユーロ圏と英国の住宅ローン金利は2009年以来の高水準にあり、今後も高水準が続くと予想される。
- このため、多くの市場で賃貸は比較的魅力的なものとなっている。しかし、賃貸部門はすでに供給過剰に陥っており、需要の増加が賃料を押し上げる可能性が高い。家賃が2桁の伸びを示す市場もあれば、家賃規制によって制限されている市場もある。規制が強化されれば、供給はさらに減少するだろう。空室率は低水準が続くと予想される。規制は依然として懸念材料だが、市場賃料の上昇が堅調な収入増を下支えすることになろう。
欧州住宅不動産市場の動向
学生寮が人気を集める
- 欧州の学生寮の需要は、留学生の増加に牽引され、今後も伸び続けるとみられる。加えて、高齢化も追い打ちをかけている。その結果、すべてのサブセクターで入居者のファンダメンタルズは堅調に推移し、2024年の賃貸料の伸びを下支えすると予想される。
- 120万人の学生人口を抱えるポーランドは、学生向け宿泊施設運営業者にとって、スペイン、イタリアに次ぐ欧州第6位の潜在市場である。ポーランドの学生寮事業者にとっての潜在市場規模は、オランダの2～3倍である。
- ポーランドの学生寮には20～40万床もの需要があり、その主な要因は、留学のために他の都市へ移動する国内の移動学生や、増加する留学生です。ポーランドの学生寮市場はまだ初期段階にあり、投資家に利回りと資本価値の成長という魅力的な機会を提供しています。
- 一方、ポーランドの学生寮セクターの運営プロジェクトの賃貸料は、都市や資産によって異なりますが、過去3年間で30％から60％上昇しました。ワルシャワでは賃貸料が50％上昇した。スコピエ市では賃料が約30％上昇した。トライシティでは、賃料が50％上昇した。ヴロツワフ市では賃料が30～50％上昇し、クラクフ市では40～60％上昇した。新規供給が需要の増加に追いつかないことは明らかである。
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英国が市場で突出した地位を占める
- 居住部門は構造的・人口的な追い風の恩恵を受けており、マクロ経済的な逆風にもかかわらず、同部門に対するセンチメントは堅調を維持している。民間賃貸セクターにおける職業上の需要と、深刻な供給不足に直面した学生向け宿泊施設に対する需要が、すべてのサブセクターで賃貸価格の力強い伸びに寄与している。この賃料の伸びは、より柔軟な資産価格設定と相まって、投資家をこのセクターに引き付けた。
- 取引件数は前年比で大幅に減少した。これは、このセクターに対する投資家の意欲が全般的に軟化したというよりも、資産保有者が依然として売却に消極的であることが主な原因である。2024年2月の推定売買件数は82,940件で、1月に記録した売買件数を1.2％上回った。これは2ヶ月連続の増加である。しかし、販売件数は依然として前年同期を5.6％、大流行前の水準を15.5％下回っている。
- 投資家は、テナントを誘致する上で重要な要素である、環境、社会、ガバナンスに配慮した、立地の良い質の高い物件に引き続き注目している。世界トップクラスの大学に付属する学生向け宿泊施設は、引き続き投資家の最優先事項となることが予想される。
- 居住用不動産セクターは、手頃な価格への懸念が投資家の賃料上昇力を抑制しているため、より正常化した水準ではあるものの、賃料上昇に支えられ、引き続き好業績を上げると予想される。スキームの長期的な費用対効果に対する投資家の関心の高まりは、確実で安定したアセット・インカム・プロファイルを支える上で極めて重要である。
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欧州住宅不動産業界の概要
欧州の住宅用不動産市場は適度に統合されており、少数のプレーヤーが市場を支配している。同市場の主な不動産プレーヤーは、エルム・グループ、プレイス・フォー・ピープル・グループ・リミテッド、LEGイモビリエンAG、コンサス・リアル・エステートAG、CPIプロパティ・グループである。インターネット普及率の上昇、需要の高まり、個人の可処分所得の増加、中産階級の若者人口の急増、政府のインフラ投資による機会提供などにより、オンライン・チャネルを通じた住宅用不動産物件販売の割合は一貫して伸びている。
欧州住宅不動産市場リーダー
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Elm Group
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Places for People Group Limited
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LEG Immobilien AG
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Consus Real Estate AG
-
CPI Property Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州住宅不動産市場ニュース
- 2023年11月プロプテック企業のDoorFeedは、Motive VenturesとStrideが主導し、Seedcampを含む有名投資家が支援するシード資金として1200万ユーロ（1324万米ドル）を調達した。ベテランのプロプテック起業家で元Uber社員のジェームス・キリミが設立したDoorFeedは、住宅用不動産への投資を求める機関投資家の最初の選択肢となることを目指している。同社は、スペイン、ドイツ、英国を中心に、ヨーロッパ全土に拠点を拡大しようとしている。
- 2023年10月運用資産590億米ドル超の世界的オルタナティブ投資会社H.I.G.が、オルタナティブ証券取引所に上場する不動産開発会社The Grounds Real Estate Development AG（以下「本件取引）に投資。この取引で得た資金は、ザ・グラウンズが現在進めているプロジェクトの資本支出に充てられる予定である。ベルリンを拠点とするザ・グラウンズは、大都市圏に位置するドイツの住宅用不動産の取得と開発を専門としている。この取引において、現在ザ・グラウンズの株式の73％を保有する大株主は、H.I.G.に将来の権利発行の権利を付与することに同意した。
欧州の住宅用不動産産業のセグメント化
居住用の不動産（土地とその上にある建物）は、一般に居住用不動産と呼ばれる。一戸建て住宅は、住宅用不動産の中で最も普及しているタイプである。
欧州の住宅用不動産市場は、タイプ別（コンドミニアム＆アパートメント、別荘＆土地付き住宅）、国別（ドイツ、英国、フランス、その他欧州）に区分されている。
本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を掲載しています。
| タイプ別 | マンション・アパート |
| 別荘と戸建住宅 | |
| 国別 | ドイツ |
| イギリス | |
| フランス | |
| その他のヨーロッパ |
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欧州住宅不動産市場調査FAQ
欧州の住宅不動産市場の規模は？
欧州の住宅用不動産市場規模は2024年に1兆9,500億ドルに達し、年平均成長率4.5％で推移し、2029年には2兆4,300億ドルに達すると予測される。
現在の欧州の住宅用不動産市場規模は？
2024年、欧州の住宅用不動産市場規模は1兆9500億ドルに達すると予想される。
欧州住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
エルム・グループ、プレイス・フォー・ピープル・グループ・リミテッド、LEGイモビリエンAG、コンサス・リアル・エステートAG、CPIプロパティ・グループは、欧州住宅不動産市場で事業を展開する主要企業である。
この欧州住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年の欧州住宅用不動産市場規模は1兆8,600億米ドルと推定される。本レポートでは、欧州住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の欧州住宅用不動産市場規模を予測しています。
欧州の住宅用不動産市場の主な促進要因は何か？
欧州の住宅不動産市場の主な推進要因は、a) 手頃な価格の住宅に対する需要の高まり b) 共同生活スペースやコワーキングスペースの台頭 c) 持続可能でエネルギー効率の高い住宅への需要 d) より小規模でコンパクトな住宅へのシフトである。
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欧州住宅不動産産業レポート
欧州の住宅不動産市場は、顧客の嗜好、地域情勢、マクロ経済要因の影響を受け、大きな変革期を迎えている。市場予測によると、持続可能でエネルギー効率の高いコンパクトな住宅への需要が高まり、環境に配慮した生活や手頃な価格の住宅へのシフトが進んでいる。この市場見通しにより、欧州の不動産会社は、特に住宅コストの高い都市部において、フリーランサー、デジタルノマド、若いプロフェッショナルのニーズの変化に対応するための新たなビジネスモデルを模索し、提供するサービスの革新と適応の必要性が浮き彫りになっている。
市場分析によると、土地の不足が人口密集地での垂直的な拡大や、農村部での田舎暮らしのトレンドにつながっていることが明らかになった。市場予測によると、低金利、経済成長、取引価格の大幅な上昇と賃貸セグメントの成長を追い風に、市場は成長すると予想される。こうした要因は、欧州の不動産会社にとって有望な展望を示すものであり、不動産会社は適応力と革新性をもってこうした多様な需要に対応していかなければならない。自然回帰や多世帯不動産モデルの人気といったトレンドによって形成された市場の多様性は、市場に影響を与える要因の複雑な相互作用と欧州の不動産会社の戦略的アプローチを反映している。
業界分析と業界動向から、欧州の住宅用不動産市場は、市場データ、市場成長、市場セグメンテーションなど様々な要因によって形成されていることがわかる。業界の見通しは前向きで、市場リーダーがこの分野のイノベーションを推進しています。市場レビューと市場概観では、市場価値や市場予測など、市場のダイナミクスを包括的に理解することができます。
業界レポートと業界研究は、市場予測と市場成長に関する貴重な洞察を提供します。レポート例とレポートpdfは、市場細分化と市場価値に関する詳細な情報を提供します。調査会社は市場をより深く理解するために、業界統計や業界売上高に注目しています。
全体として、欧州の住宅用不動産市場は、市場予測や市場見通しに後押しされ、成長する態勢を整えています。市場の進化は業界情報、業界規模、市場データによって左右されるため、企業は最新の業界調査や市場レビューを常に入手することが不可欠です。
