スカンジナビア諸国の住宅不動産市場規模・シェア分析 -産業調査レポート -成長トレンド

スカンジナビア諸国'住宅用不動産市場規模

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場分析

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場は予測期間中、年平均成長率5%以上で成長する見込み。コロナウイルス（COVID-25%）の大流行は、スカンジナビアの住宅市場にさまざまな影響を与えている。各国の経済活動が鈍化するにつれ、消費者の経済に対する信頼感も急激に低下した。非常事態による活動制限や財務状況の悪化は、銀行、不動産仲介業者、顧客に影響を与え、住宅販売や販売期間の減少につながった。
スカンジナビア諸国は急成長しており、今後ヨーロッパで最も成長著しい地域のひとつになると予測されている。住宅需要の増加は、税金、規制、インセンティブの欠如／ミスマッチのため、長期にわたって建設が追いついていない。しかし、スウェーデンやノルウェーなどでは、人口の増加と移民の増加が住宅市場の成長をもたらすと期待されている。
EU銀行のEIBは、エネルギー効率の高い住宅を支援するため、ストックホルム市と25億クローネ（2億3,550万米ドル）の融資契約を結んだ。この投資により、スウェーデンの首都に1500戸のエネルギー効率の高い住宅が新たに建設される。ストックホルム市とその周辺自治体には、スウェーデン人の約25％が居住している。また、北欧最大の都市集積地でもある。スウェーデンの首都のように、既存の都市部に新しい公共賃貸住宅のストックを増やすことは、急成長を遂げているストックホルムの社会的構成を改善することになる。これにより、1500戸を超える住宅が建設され、手頃な価格の住宅が供給されることになる。
デンマーク統計局の新たな数字によると、2021年第4四半期に竣工した住宅は8703戸（季節調整後）で、前期比4％減となった。これにより、2021年の住宅竣工総数は34,897棟となった。2021年の開発がやや控えめなのは、2021年を通じて新築住宅の建設費が継続的に高くなっているという事実を踏まえて見なければならない。
現在、デンマークの持続可能な建設戦略は自主基準に基づいているが、2023年には新たな段階に入る。この戦略により、デンマークは、建築規制に具体化炭素制限を導入する最初の国となる。世界のCO2排出量の約11％が建築資材の製造によるものであることを考慮すると、これは建築環境の脱炭素化にとって極めて重要なステップである。

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場動向

成長するノルウェーの住宅市場が市場を牽引

ノルウェーの住宅市場は、2020年の不振から回復しつつある。ノルウェー統計局によると、2021年第1～3四半期は前年比3.6％増となった。ノルウェー統計局によると、2022年上半期のノルウェーの住宅販売戸数は前年同期比8.9％減の41,275戸で、2021年の前年同期比6.8％増、2020年の同3.6％増とは対照的であった。建設活動は依然低調である。2021年の住宅着工戸数は前年比0.7％増の30,126戸と微増であったが、完成戸数は2.6％減の28,398戸であった。

2022年のノルウェーの住宅価格は乱高下しており、上昇した月もあれば下落した月もある。統計によると、2022年9月末時点のノルウェーの住宅平均価格は4,535,711ノルウェークローネ（430,570米ドル）だった。ノルウェーの住宅価格は、2021年9月から中央銀行が実施した利上げにより緩和している。不動産所有者と初めて住宅を購入する人は、高インフレと金利上昇のダブルパンチに見舞われている。2022年11月に実施された最新の利上げにより、ノルウェーの金利は2.5%まで上昇した。

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場 - 新築住宅販売戸数（単位）, ノルウェー, 2021年6月～2022年10月

この市場を形作る主な傾向を理解する

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アパート需要の増加

2022年上半期にデンマークで販売されたアパートは8,644戸で、2021年の12,947戸から3分の1減少した。この数字は、2019年と2020年の上半期に販売されたアパートメント数よりもわずかに減少している。上半期に販売されたアパートメント数が少なかった最後の年は2014年である。別荘やサマーハウスとは対照的に、2021年に竣工した新築の持ち家用アパートは前年より少なかった。完成したアパートは13,520戸で、2020年には合計15,386戸が新たに加わった。

In Veidekke社は、Nesgata 19 utvikling AS社（OBOS Nye Hjem社とOtto Olsen Boligutvikling社によるジョイントベンチャー）から、Lillestrom町のKvarteret住宅プロジェクトの第2期住宅建設を委託された。この契約は、付加価値税別で2億4,800万ノルウェークローネ（2,390万米ドル）の設計・施工契約で、84戸のエコ認定アパートメントと地下駐車場を建設する。

スカンスカは、スウェーデンのストックホルムで、気候に配慮した賃貸集合住宅プロジェクトを約5億8,000万クローネ（5,460万米ドル）で売却した。Skanskaは、新興のBromstensstadenにある通勤電車Spanga駅に隣接するToraプロジェクトを開発しています。このブロックは145戸の賃貸アパートメントで構成され、うち10戸は特別なニーズを持つ人々のためのLSS住宅です。このプロジェクトは、気候への影響を最小限に抑えることに重点を置いています。スカンスカのグリーン・コンクリートは、通常のコンクリートと比較して気候への影響を半減させ、屋上にはソーラーパネルを設置するなど、低排出量に貢献する施策の一例となっています。

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場 - マンション平均価格（都市別）：1平方メートルあたりユーロ（スウェーデン）, 2022年第1四半期

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スカンジナビア諸国の住宅不動産産業概要

スカンジナビア諸国の住宅用不動産市場は競争が激しい。新しい投資家やデベロッパーが市場に参入してきたため、競争と価格設定が激しくなっている。さらに、不動産の需要と供給の両方が増加している。住宅用不動産市場は、地域的なプレーヤーと国際的なプレーヤーで構成されている。市場に参入している主なプレーヤーには、Riksbyggen、Fastighets AB Balder、Danish Homes、Dades AS、Veidekke ASAなどがある。

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場のリーダーたち

Riksbyggen
Fastighets AB Balder
Danish Homes
Dades AS
Veidekke ASA
*免責事項:主要選手の並び順不同

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スカンジナビア諸国の住宅不動産市場ニュース

2022年4月：TrivselhusはStella 131という新製品を開発した。ステラ131は、玄関が妻側にあるため、狭い敷地にもぴったりとフィットする計画的な住宅です。4方向への出入口があるため、敷地への配置が容易で、日向と日陰の両方のための中庭をいくつも作ることができる。ファサードの壁が少し高くなっているため、オーニングやパーゴラを設置するスペースがある。

2022年4月：リンドバックス社は、エスキルストゥーナの市有地であるK-fastと協定を結んだ。契約には、地熱暖房と太陽電池を備えた3棟の木造アパートに86戸の賃貸アパートを建設することが含まれている。

スカンジナビア諸国の住宅不動産市場レポート - 目次

1. 導入

1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲

2. 研究方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察

4.1 現在の市場シナリオ
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、物件管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響

5. 市場動向

5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
- 5.4.1 買い手/消費者の交渉力
- 5.4.2 サプライヤーの交渉力
- 5.4.3 新規参入の脅威
- 5.4.4 代替品の脅威
- 5.4.5 競争の激しさ

6. 市場セグメンテーション

6.1 タイプ別
- 6.1.1 別荘と戸建住宅
- 6.1.2 アパートとコンドミニアム
6.2 国別
- 6.2.1 ノルウェー
- 6.2.2 スウェーデン
- 6.2.3 デンマーク
- 6.2.4 その他のスカンジナビア諸国

7. 競争環境

7.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
7.2 会社概要
- 7.2.1 Riksbyggen
- 7.2.2 Fastighets AB Balder
- 7.2.3 L E Lundbergforetagen AB
- 7.2.4 Akelius Residential Property AB
- 7.2.5 Oscar Properties Holding AB
- 7.2.6 Danish Homes
- 7.2.7 EDC Maeglerne
- 7.2.8 Dades AS
- 7.2.9 A Enggaard A/S
- 7.2.10 ELF Development
- 7.2.11 Betonmast AS
- 7.2.12 OBOS BBL
- 7.2.13 Veidekke ASA
- 7.2.14 Eiendomsmegler Krogsveen AS
- 7.2.15 Utleiemegleren
- 7.2.16 Gateway to Denmark*

8. 市場の将来とアナリストの推奨事項

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スカンジナビア諸国の住宅不動産産業セグメント

当レポートでは、スカンジナビア諸国の住宅用不動産市場について、経済評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新たな動向などを含め、詳細に調査・分析しています。当レポートでは、この分野における成長要因、阻害要因、機会などの市場動向に光を当てています。スカンジナビア諸国の住宅用不動産市場の競争環境は、積極的な主要企業のプロファイルを通して描かれています。

スカンジナビア諸国の住宅用不動産市場をタイプ別（別荘と土地付き住宅、アパートとコンドミニアム）、国別（ノルウェー、スウェーデン、デンマーク、その他スカンジナビア諸国）に分類しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模および予測を提供しています。

タイプ別	別荘と戸建住宅
	アパートとコンドミニアム
国別	ノルウェー
	スウェーデン
	デンマーク
	その他のスカンジナビア諸国

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スカンジナビア諸国の住宅不動産市場に関する調査FAQ

現在のインドネシアの住宅用不動産市場規模はどれくらいですか?

インドネシアの住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に5％を超えるCAGRを記録すると予測されています

インドネシアの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?

Riksbyggen、Fastighets AB Balder、Danish Homes、Dades AS、Veidekke ASA は、スカンジナビア諸国の住宅不動産市場で事業を展開している主要企業です。

このインドネシアの住宅不動産市場は何年を対象としていますか?

このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のインドネシア住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のインドネシア住宅不動産市場規模を予測します。

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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のスカンジナビア諸国の住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。スカンジナビア諸国の住宅不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。