中国高級住宅不動産市場規模・シェア分析 - 成長トレンドおよび予測（2025年～2030年）

中国高級住宅不動産市場レポートは、タイプ別（ヴィラおよび戸建て住宅、アパートおよびコンドミニアム）および都市別（北京、武漢、上海、深圳、広州、その他の都市）に区分されています。本レポートは、上記すべてのセグメントにおける中国高級住宅不動産市場の市場規模および予測を金額ベース（USD十億）で提供しています。

中国高級住宅不動産市場規模およびシェア

中国高級住宅不動産市場概要

Mordor Intelligenceによる中国高級住宅不動産市場分析

中国高級住宅不動産市場規模は2025年にUSD 1億5,543万と推定され、予測期間（2025年～2030年）においてCAGR 6.28%で成長し、2030年までにUSD 2億1,077万に達する見込みです。

中国の高級住宅不動産市場は比較的集中しており、100社を超える高級住宅不動産デベロッパーが高級住宅を提供し、主要な市場シェアを保有するとともに、大規模な在庫を抱えています。これらのデベロッパーはCOVID-19パンデミック期間中に多大な圧力にさらされました。

  • 第1線都市では、深圳と杭州で価格が力強く上昇しました。パンデミック期間中、上海ではわずかに上昇し、北京では安定していました。
  • 経済の重要な部分を占める中国の高級住宅不動産セクターは、多くの企業や市場セグメントが過去最低の成長率または減少を記録した激動の2021年を経て、2022年に安定化する見込みです。例えば、高級住宅不動産市場は2021年に651件の規制政策の対象となり、これは過去最高であり、2020年比で33%増加しました。
  • 中国不動産情報公司（CRIC）によると、2022年上半期において、USD 140万（1,000万人民元）超の高級物件の平均販売価格は前年比11%上昇しました。
  • 2021年下半期以降、中国の高級住宅不動産市場は減速の兆候を示しており、多くの中国都市で販売量および住宅価格が下落しています。
  • 市場の調整により、国内金融機関は変化する市場動向に対応するため、不動産関連金融サービスを高度化しています。例えば、中国建設銀行は長期賃貸セクターに特化したアプリ「建融家園」を導入しました。
  • 2021年5月に中国国家統計局が発表した国勢調査の結果は、同国にとって厳しい現実を示しています。すなわち、人口増加が鈍化しているということです。このトレンドは中国の高級住宅不動産に大きな影響を与えています。高級住宅物件の価格は劇的に上昇しています。
  • 政策規制にもかかわらず、2021年4月の住宅価格は8か月ぶりの最速ペースで上昇し、新築住宅価格は前月比約+0.5%上昇し、販売は前年比約3分の1増加しました。さらに、中国における銀行融資の相当部分が不動産関連です。これらの理由から、不動産セクターの発展は経済の安定にとって極めて重要であり、政府は市場の管理と安定化に向けて多大な努力を払っています。

有利な住宅ローン金利による国内高級住宅物件需要の増加

住宅購入の意思決定は、高級住宅不動産市場における住宅ローン金利にも影響されます。2022年2月、流動性危機と経営難に陥ったデベロッパーによって混乱した住宅および高級住宅不動産市場の販売と雰囲気を活性化させるため、中国の約90都市の銀行が住宅ローン金利を引き下げました。

中央銀行が2021年12月と2022年1月の2回にわたってベンチマークとなるLPR（最優遇貸出金利）を引き下げ、世界第2位の経済大国の低迷する成長を押し上げることを目的として、商業貸出機関は住宅ローン金利を引き下げました。

中国の4大銀行は2022年2月、南部の都市広州において住宅ローン金利を20ベーシスポイント引き下げました。フフホト、中山、恵州などの中小都市では住宅ローン金利が30ベーシスポイント引き下げられました。中央銀行の上海支店は、金融ハブの商業貸出機関に対し、不動産関連融資を加速するよう指示しました。

2022年、中国の中央銀行はほぼ2年ぶりに主要住宅ローン金利を引き下げ、香港に上場する中国不動産デベロッパーの株価が急騰しました。香港上場の中国不動産デベロッパーの株価は劇的に回復し、最近の損失の一部を取り戻しました。

中国高級住宅不動産市場：中国における個人住宅ローン残高の増加率（2015年～2022年）、単位：パーセント

競合状況

中国高級住宅不動産市場は、国際的および国内プレーヤーが存在する競争的な市場です。中国高級住宅不動産市場は準集中型市場として定義できます。この市場の主要プレーヤーには、Evergrande Real Estate Group Limited、Christie's International Real Estate、LuxuryEstate、4321 Property、China Vanke Coなどが挙げられます。

国際ファンドおよび外国資本の存在感の高まりにより、国内デベロッパーは市場での足がかりを得て財務力と経営ノウハウを強化する手段として、合弁事業への参加をますます検討するようになっています。

中国高級住宅不動産産業リーダー

  1. Evergrande Real Estate Group Limited

  2. LuxuryEstate

  3. China Vanke Co

  4. Christie's International Real Estate

  5. 4321 Property

  6. 注：主要企業の掲載順は順位を示すものではありません。
中国高級住宅不動産市場の集中度

最近の業界動向

  • 2022年12月：Shui On Landが主導する合弁事業体が、上海市楊浦区の区画における住宅プロジェクトの土地使用権を23億8,000万人民元（USD 3億4,000万）の入札で落札しました。各当事者は、平涼路に位置する16,993.8平方メートル（182,920平方フィート）の区画を、高級低密度住宅コミュニティを組み込んだ歴史的保存プロジェクトとして開発する計画です。Shui Onの完全子会社が合弁事業の60%を保有し、残りの40%は国有デベロッパーの上海楊樹浦が保有します。
  • 2022年11月：中国の大手貸出機関が、不動産セクターにおけるレバレッジへの厳格な規制から習近平政権が後退する中、同国の不動産デベロッパーにUSD 1,620億超の信用枠を供給する準備を整えました。中国最大の資産規模を誇る貸出機関である中国工商銀行（ICBC）は、12社のデベロッパーに対して総額6,550億人民元（USD 920億）の信用枠を延長すると発表しました。

中国高級住宅不動産産業レポートの目次

1. はじめに

  • 1.1 調査成果物
  • 1.2 調査の前提条件
  • 1.3 調査範囲

2. 調査方法論

  • 2.1 分析方法論
  • 2.2 調査フェーズ

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場ダイナミクス

  • 4.1 市場概要
  • 4.2 市場ダイナミクス
    • 4.2.1 市場促進要因
    • 4.2.1.1 高所得による支援
    • 4.2.1.2 産業の大規模な変革
    • 4.2.2 市場抑制要因
    • 4.2.2.1 人口と不動産指数の高い不均衡
    • 4.2.3 市場機会
    • 4.2.3.1 外国需要および外国投資の増加
  • 4.3 バリューチェーン・サプライチェーン分析
  • 4.4 産業政策および規制
  • 4.5 セクターにおける技術的発展
  • 4.6 産業の魅力度 - ポーターのファイブフォース分析
    • 4.6.1 新規参入者の脅威
    • 4.6.2 買い手・消費者の交渉力
    • 4.6.3 供給者の交渉力
    • 4.6.4 代替製品の脅威
    • 4.6.5 競争上のライバル関係の激しさ
  • 4.7 市場へのCOVID-19の影響

5. 市場セグメンテーション

  • 5.1 タイプ別
    • 5.1.1 ヴィラおよび戸建て住宅
    • 5.1.2 アパートおよびコンドミニアム
  • 5.2 都市別
    • 5.2.1 北京
    • 5.2.2 武漢
    • 5.2.3 上海
    • 5.2.4 深圳
    • 5.2.5 広州
    • 5.2.6 その他の都市

6. 競合状況

  • 6.1 市場集中度概要
  • 6.2 企業プロファイル
    • 6.2.1 Evergrande Real Estate Group Limited
    • 6.2.2 LuxuryEstate
    • 6.2.3 China Vanke Co
    • 6.2.4 Christie's International Real Estate
    • 6.2.5 4321 Property
    • 6.2.6 Poly Real Estate Group Co.
    • 6.2.7 China State Construction Engineering Corporation
    • 6.2.8 Longfor Properties Co. Ltd
    • 6.2.9 R&F Properties
    • 6.2.10 China Merchants Property Development Co. Ltd*

7. 市場機会と将来のトレンド

8. 付録

中国高級住宅不動産市場レポートの調査範囲

高級住宅不動産とは、人間の居住のために専用に設計された物件であり、高級アメニティを備えた魅力的なリゾートライフを提供するものです。高級住宅不動産は単純な住宅よりも広い概念であり、ホームデコール、セキュリティ、住宅プラン、高級キッチン、物件からの絶景、スマートホーム機能、豪華な物件アメニティなどを備えた住宅が高級住宅または高級住宅不動産と呼ばれます。中国高級住宅不動産市場は、タイプ別（ヴィラおよび戸建て住宅、アパートおよびコンドミニアム）および都市別（北京、武漢、上海、深圳、広州、その他の都市）に区分されています。本レポートは、上記すべてのセグメントにおける市場規模および予測を金額ベース（USD）で提供しています。

タイプ別
ヴィラおよび戸建て住宅
アパートおよびコンドミニアム
都市別
北京
武漢
上海
深圳
広州
その他の都市
タイプ別 ヴィラおよび戸建て住宅
アパートおよびコンドミニアム
都市別 北京
武漢
上海
深圳
広州
その他の都市

レポートで回答される主要な質問

中国高級住宅不動産市場の規模はどのくらいですか？

中国高級住宅不動産市場規模は2025年にUSD 1億5,543万に達し、CAGR 6.28%で成長して2030年までにUSD 2億1,077万に達する見込みです。

現在の中国高級住宅不動産市場規模はどのくらいですか？

2025年において、中国高級住宅不動産市場規模はUSD 1億5,543万に達する見込みです。

中国高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか？

Evergrande Real Estate Group Limited、LuxuryEstate、China Vanke Co、Christie's International Real Estate、および4321 Propertyが、中国高級住宅不動産市場で事業を展開する主要企業です。

本中国高級住宅不動産市場レポートはどの年を対象としており、2024年の市場規模はどのくらいでしたか？

2024年における中国高級住宅不動産市場規模はUSD 1億4,567万と推定されました。本レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の中国高級住宅不動産市場の過去の市場規模を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の中国高級住宅不動産市場規模の予測も提供しています。

最終更新日:

著者: インダストリアル・サービスプラクティス (ENで閲覧可能)

中国高級住宅不動産産業レポート

Mordor Intelligence™産業レポートが作成した2025年の中国高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率に関する統計データ。中国高級住宅不動産分析には、2025年から2030年の市場予測見通しおよび過去の概要が含まれています。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。

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