ベトナムの高級住宅用不動産市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

ベトナムの高級住宅不動産市場分析

ベトナムの高級住宅用不動産市場の取引額規模は、2024年のUSD 3.64 billionから2029年にはUSD 6.89 billionへと、予測期間中（2024～2029）に13.65%の年平均成長率（CAGR）で拡大すると予測される。

COVID-19の大流行時には不動産価格、特に賃料が大幅に下落し、デベロッパーや代理店は限界に追い込まれた。渡航が制限されたため、外国人が残り少なくなり、エージェントは主に地元バイヤーに焦点を当てることを余儀なくされた。不況にもかかわらず、経験豊富で信頼できるパートナーとの協力により、市場で取引が成立した。特に、通常より20％安い価格で取引される、不良債権化した高級物件に高い需要が見られた。

ベトナムは東南アジアの不動産市場として急成長しており、中でもホーチミン市は住宅価格が急上昇している。ベトナムは、高級セグメントで最も急成長している10の不動産市場に入っている。ベトナムはまた、富裕層が急増し、高級物件への需要が高まっている国としても浮上している。しかし、価格と供給の急増はとどまるところを知らず、高級マンションやブランドレジデンスの開発が早すぎて市場が過熱する懸念がある。

ベトナムでは、高級マンション市場における国内外の顧客数が増加している。ベトナムは、好景気と最近外国人が購入しやすくなった法律が相まって、次の高級不動産市場のホットスポットとして注目され始めている。その結果、裕福な国際的投資家がベトナムに引き寄せられるようになった。急成長する中流階級と上流階級、そしてベトナムに台頭する外国人人材の流入が、質の高い住宅への需要を刺激している。一方、香港、タイ、台湾、シンガポールといった近隣諸国の不動産価格は高すぎる。例えば、ホーチミン市の一等地にある高級アパートは、1平方メートルあたり約5,000米ドルする。これに対し、シンガポールや香港では同じアパートが4倍もするため、ベトナムは投資家にとって理想的な投資先となっている。

2022年、ベトナムの不動産市場は浮き沈みを繰り返し、このセクターの多くの企業は経費と人員を削減することでリストラを余儀なくされた。パンデミック後のベトナム経済の回復と不動産セクターの回復の兆しが年明けを飾った。しかし、市場は2022年第2四半期に失速し始めた。

第3四半期には約1,250戸しか販売されず、取引は52%以下に減少した。前四半期に市内で本売りに出されたのはわずか450戸で、およそ100戸のマンションが売れただけだった。ホーチミン市不動産協会（HoREA）の報告によると、住宅の価格は過去5年間で上昇している。最も手ごろな住宅価格は約8万4620米ドルで、ベトナム人労働者の平均年収の約20倍である。