バーレーンの高級住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 2億7.982万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 3億7.639万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.11 % |
| 市場集中度 | 低い |
CAGR値
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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バーレーンの高級住宅不動産市場分析
取引額の観点から見たバーレーンの高級住宅不動産市場規模は、予測期間（2024年から2029年）中に6.11％のCAGRで、2024年の2億7,982万米ドルから2029年までに3億7,639万米ドルに成長すると予想されています。
この市場は、GCC 諸国およびその他の外国からの高級居住者に対する需要によって動かされています。さらに賃貸不動産の需要もあり、市場を牽引しています。
バーレーン王国は、サウジアラビアとカタールの間にある諸島です。バーレーン本島と数十の小さな島々で構成されています。安全で静か、生活費が安く、多様な人々が住んでいることから、外国人の退職者や投資家の間で人気が高まっています。例えば、バーレーンでは女性の労働と運転が認められており、サウジアラビアやカタールなどの近隣の湾岸協力会議諸国よりも寛大だと考えられている。アラビア語が公用語ですが、英語も広く理解されています。人口増加と外国人居住者の流入にもかかわらず、バーレーンの住宅市場は近年、住宅の供給過剰により軟化している。
2022 年 1 月から 3 月にかけて、バーレーンの住宅資本価値は安定したままでした。 2022 年第 1 四半期も、国全体で別荘やタウンハウスなどの賃貸物件の需要は堅調でした。ある不動産サービスプロバイダーによると、バーレーンの住宅用不動産部門の資本価値は四半期ごとにほぼ安定しています。サビルの2022年第1四半期バーレーン市場議事録レポートによると、前年と比較した場合、国内のアパートとヴィラの資本価値指数はそれぞれ平均6.11%と2.6%下落した。
ブローカーらによると、バーレーンの外国人は、ドゥラット・アル・バーレーン、シーフ、リーフ島、ジュファイア、アムワジ諸島、ディルムニア島、ディヤル・アル・ムハラク島、リファ・ビューズなどのフリーホールド地域での購入に限定されているという。バーレーンでは新規建設が続いており、マナマ近郊の7つの人工島からなる複合施設ディヤル・アル・ムハーラクでは2026年までに約9,000戸の新規住宅が建設される予定で、家賃はさらに下落する可能性がある。現時点で、バーレーンの平均住宅価格は、アラブ首長国連邦ドバイの同等の不動産の約半分です。湾岸協力会議加盟国、主にバーレーンとサウジアラビア出身者が、バーレーンにおける全販売取引の 75 ～ 80% を占めています。残りの購入者の何人かはイギリス人、インド人、パキスタン人です。
バーレーン高級住宅不動産市場動向
貸別荘需要の増加が市場を牽引
バーレーンは今、投資先の地図に載っている。経済が良くなり、観光客が増え、GCCで最も安全な国際貿易の場の一つとして知られているからだ。CBREの分析によると、今年第3四半期のバーレーンの不動産取引総数は5,482件だった。この数字は前四半期の合計5,532件からわずかに減少しているが、8月だけで2,431件の取引があり、2018年以降で2番目に成功した月となった。売買市場、賃貸市場ともに、2022年の過去2四半期におけるレートはわずかな変化しかなかった。
ディヤール・アル・ムハラクのような新しく発売された優良物件の平均見積販売価格が上昇していることは重要だ。第4四半期から第1四半期にかけて、バーレーンの中・高級アパートの平均賃貸価格は、2ベッドルームアパートで前四半期比最大12％下落し、3ベッドルームアパートの構成では変化が最も小さかった。人口が伸び悩み、アパートの建設が進むバーレーンでは、今後も賃料が下がり続ける可能性が高い。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
外国人バイヤーによる高級住宅販売の増加が市場を牽引
バーレーンの大手プロプテック企業の1社によると、住宅販売市場では最近、リード数とインプレッション数が増加している。2022年5月から6月にかけて、分譲マンションと分譲ヴィラの全体のインプレッション数は約34％増加しており、これらのタイプのユニットに対する強い需要があることを示している。不動産投資や不動産所有に関心を持つ人が増えるにつれ、バーレーンのヴィラや分譲マンションの人気は高まっています。Proptech会社が収集したデータによると、2022年5月と2022年6月を比較した場合、売り別荘のリードは76％以上増加した。分譲マンションに関しては、同じ期間を比較すると59％のリードがあった。
その結果、バーレーンは国際的に人気のある不動産目的地となった。湾岸地域を中心に、ヨーロッパやアジアからの投資家も期待されている。バーレーン政府は、国内外からの投資を増やすことを目的とした経済イニシアティブを通じて、不動産人気を後押ししている。近隣諸国の多くが、炭化水素からの経済多角化戦略を実施しているようだ。COVID-19パンデミック後に打ち出された「国家経済復興計画は、インフラ、産業開発、住宅、観光、医療の5本柱に300億米ドル以上を投資し、バーレーン経済の成長を目指すものだった。
さらに2021年、政府は不動産投資を奨励するため、4年間の国家不動産計画を発表する。不動産規制庁が策定したこの5本柱の計画は、国際的な慣行の導入、利害関係者の権利保護、持続可能性、革新性、透明性、結束性という主要テーマに基づく規制枠組みの整備を目指している。バーレーンでは全国的に高級住宅開発が急増している。今後数年間で、ゴールデン・ゲート・タワーズ、オリックス・バーレーン・ベイ、パラマウント・タワー、ハーバー・ロウ、アムワジ・ゲートウェイといった大型プロジェクトが、4322戸の高級住宅を供給する見込みだ。
バーレーン高級住宅不動産業界の概要
バーレーンの高級住宅用不動産市場は細分化されており、多くの地元企業、地域企業、少数のグローバル企業が存在する。市場の主要プレーヤーには、ディヤール・アル・ムハラク、ナセジ、ドゥラット・カリージ・アル・バーレーン、ドゥラット・マリーナ、イトマール・デベロップメント・カンパニーなどがある。バーレーンにおける合併・買収の動きも今後数年で活発化することが予想され、高級住宅用不動産の開発が活発化し、それによって市場への参入企業が増える可能性が高い。
バーレーン高級住宅不動産市場のリーダーたち
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Diyar Al Muharraq
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Naseej
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Durrat Khaleej Al Bahrain
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Durrat Marina
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Ithmaar Development Company
*免責事項:主要選手の並び順不同
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バーレーン高級住宅不動産市場ニュース
- 2023年1月バーレーンを拠点とするクヘジ・デベロップメント社は、建設部門であるクヘジ・コントラクターズ社との協力により、バーレーン湾の10万8,000平方メートルの敷地に建設される同グループの新しい複合施設プロジェクト「オニキス・スカイビューの着工を発表した。この重要な開発は、遮るもののないマナマのスカイラインと海の全景を見渡せる景観機能を含む高い建築基準で設計され、高級住宅、オフィス、魅力的な店舗ユニットをプロジェクトの両側に含む。
- 2022年11月：フォーシーズンズとバーレーンの不動産開発会社Bayside Developmentsは、フォーシーズンズ・プライベート・レジデンス・バーレーン・ベイの建設計画を発表した。112戸の特注レジデンスは、隣接するフォーシーズンズ・ホテルと安全な専用歩道橋で結ばれ、非の打ちどころのないサービス、格調高い高級レストラン、リゾート施設がすべてすぐそばに揃う。
バーレーン高級住宅不動産市場レポート-目次
1. INTRODUCTION
1.1 Study Deliverables
1.2 Study Assumptions
1.3 Scope of the Study
2. RESEARCH METHODOLOGY
3. EXECUTIVE SUMMARY
4. MARKET INSIGHTS
4.1 Current Market Scenario and Consumer Sentiments
4.2 Luxury Residential Real estate Buying Trends Socio-economic and Demographic Insights
4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Luxury Residential Real estate Sector
4.4 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real estate Lending
4.5 Insights into Rental Yields in the Luxury Residential Real Estate Market
4.6 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships
4.7 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)
4.8 Impact of COVID-19 on the Market
5. MARKET DYNAMICS
5.1 Market Drivers
5.1.1 High demand with signs of increased residential project developments and buyers in the market
5.1.2 The growing population in Bahrain is driving the luxury residential real estate sector
5.2 Market Restraints/Challenges
5.2.1 The Bahrain real estate sector has been growing at a slower pace in recent years
5.2.2 The increased cost of credit due to higher interest rates is starting to dent demand for luxury real estate in Bahrain
5.3 Market Opportunities
5.3.1 The luxury residential sector has been witnessing a lot of speculative activity driven mainly by trading by Kuwaiti and Saudi investors
5.3.2 The merger and acquisition activity in Bahrain is also expected to increase in the coming years
5.4 Industry Attractiveness - Porter's Five Forces Analysis
5.4.1 Bargaining Power of Suppliers
5.4.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
5.4.3 Threat of New Entrants
5.4.4 Threat of Substitute Products
5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry
6. MARKET SEGMENTATION
6.1 By Type
6.1.1 Condominiums and Apartments
6.1.2 Villas and Landed Houses
6.2 By Key Cities
6.2.1 Manama
6.2.2 Muharraq
6.2.3 Juffair
6.2.4 Rest of Bahrain
7. COMPETITIVE LANDSCAPE
7.1 Overview (Market Concentration and Major Players)
7.2 Company Profiles
7.2.1 Diyar Al Muharraq
7.2.2 Naseej B.S.C
7.2.3 Durrat Khaleej Al Bahrain
7.2.4 Manara Developments
7.2.5 Seef properties
7.2.6 Carlton Real Estate
7.2.7 Golden Gate
7.2.8 Arabian Homes Properties
7.2.9 Bin Faqeeh
7.2.10 Pegasus Real Estate*
- *List Not Exhaustive
8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE OF THE MARKET
9. APPENDIX
バーレーンの高級住宅用不動産業界のセグメンテーション
高級住宅用不動産とは、人が居住するためだけに設計され、ハイエンドの設備を備えた魅力的なリゾートライフを提供する不動産を指します。当レポートでは、バーレーンの高級住宅用不動産市場について、経済および経済セクターの貢献度評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクスおよび地理的動向、COVID-19の影響など、完全な背景分析を掲載しています。
バーレーンの高級住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、ヴィラ、土地付き住宅）、主要都市別（マナーマ、ムハラク、ジュファイアール、その他のバーレーン）に区分されています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて市場規模および予測値（単位：10億米ドル）を掲載しています。
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バーレーン高級住宅不動産市場調査FAQ
バーレーンの高級住宅不動産市場の規模はどれくらいですか?
バーレーンの高級住宅不動産市場規模は、2024年に2億7,982万米ドルに達し、6.11%のCAGRで成長し、2029年までに3億7,639万米ドルに達すると予想されています。
現在のバーレーンの高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、バーレーンの高級住宅不動産市場規模は2億7,982万米ドルに達すると予想されています。
バーレーンの高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Diyar Al Muharraq、Naseej、Durrat Khaleej Al Bahrain、Durrat Marina、Ithmaar Development Company は、バーレーンの高級住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このバーレーンの高級住宅不動産市場は何年を対象にしており、2023 年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023年のバーレーンの高級住宅不動産市場規模は2億6,371万米ドルと推定されています。このレポートは、バーレーンの高級住宅不動産市場の歴史的な市場規模:2019年、2020年、2021年、2022年、2023年についてカバーしています。レポートはまた、バーレーンの高級住宅不動産市場の年間市場規模を予測します:2024年、2025年、2026年、2027年、2028年そして2029年。
バーレーン高級住宅不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のバーレーンの高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。バーレーンの高級住宅不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
バーレーンの高級住宅不動産 レポートスナップショット
