バーレーンの高級住宅用不動産市場規模・シェア分析：成長動向と予測（2024年～2029年）

バーレーン高級住宅不動産市場動向

貸別荘需要の増加が市場を牽引

バーレーンは現在、投資先として地図に載っている。経済が良くなり、観光客が増え、国際貿易においてGCCで最も安全な場所の一つとして知られているからだ。そして、不動産はホットなセクターだ。CBREの分析によると、今年第3四半期のバーレーンの不動産取引総数は5,482件だった。この数字は前四半期の合計5,532件からわずかに減少しているが、8月だけで2,431件の取引があり、2018年以降で2番目に成功した月となった。売買市場、賃貸市場ともに、2022年の過去2四半期におけるレートはわずかな変化しかなかった。

ディヤール・アル・ムハラクのような新しく発売された優良物件の平均見積販売価格が上昇していることは重要だ。第4四半期から第1四半期にかけて、バーレーンの中・高級アパートの平均賃貸価格は、2ベッドルームアパートで前四半期比最大12％下落し、3ベッドルームアパートの構成では最も変化が小さかった。人口が伸び悩み、アパートの建設が進むバーレーンでは、今後も賃料は下がり続けるだろう。

外国人バイヤーによる高級住宅販売の増加が市場を牽引

バーレーンの大手プロプテック企業の1社によると、住宅販売市場では最近、リード数とインプレッション数が増加している。2022年5月から6月にかけて、販売中のアパートメントとヴィラの両方のインプレッション数は全体で約34％増加し、これらのタイプのユニットに対する強い需要があることを示している。不動産投資や不動産所有に関心を持つ人が増えるにつれ、バーレーンの分譲ヴィラや分譲マンションは人気を集めています。Proptech会社が収集したデータによると、2022年5月と2022年6月を比較した場合、売り別荘のリードは76％以上増加した。分譲マンションに関しては、同じ期間を比較すると59％のリードがあった。

その結果、バーレーンは国際的に人気のある不動産目的地となった。湾岸地域を中心に、ヨーロッパやアジアからの投資家も期待されている。バーレーン政府は、国内外からの投資を増やすことを目的とした経済イニシアティブを通じて、不動産人気を後押ししている。近隣諸国の多くが、炭化水素からの経済多角化戦略を実施しているようだ。COVID-19パンデミック後に打ち出された「国家経済復興計画は、インフラ、産業開発、住宅、観光、医療の5本柱に300億米ドル以上を投資し、バーレーン経済の成長を目指すものだった。

さらに2021年には、不動産投資を奨励するための4年間の国家不動産計画を発表する予定だった。不動産規制庁が策定したこの5つの柱からなる計画は、国際的な慣行の導入、利害関係者の権利保護、持続可能性、革新性、透明性、結束性という主要テーマに基づく規制枠組みの整備を目指している。バーレーンでは全国的に高級住宅開発が急増している。今後数年間で、ゴールデン・ゲート・タワーズ、オリックス・バーレーン・ベイ、パラマウント・タワー、ハーバー・ロウ、アムワジ・ゲートウェイといった大型プロジェクトが、4322戸の高級住宅を供給する見込みだ。