| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 47.92 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 77.21 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 10.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
韓国の高級住宅不動産市場分析
韓国の高級住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 43.56 billionと推定され、2029年にはUSD 70.18 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に10%の年平均成長率で成長すると予測される。
- 韓国の高級住宅用不動産市場の市場価値は現在396億米ドル、2028年には638億米ドルに達する。予測期間中の年平均成長率（CAGR）は10％を超えると予想されている。
- 市場を牽引しているのは、主要都市における高級不動産開発である。さらに、マンション需要が市場を牽引している。
- 韓国の首都ソウルにある3つの高級住宅地、江南（カンナム）の不動産は、中央銀行の1年にわたる引き締めサイクルが高級不動産市場に重くのしかかり、低迷し始めている。韓国不動産委員会のデータによると、江南地区すべてのマンション価格が4週間にわたって下落した。韓国銀行が2022年8月に主要金利の引き上げを開始して以来、毎月の下落は初めてである。江南地区への攻撃は、上層部に住む5,100万人の韓国人が今、政策引き締めの影響を感じていることを示している。ナイト・フランク・プライム・グローバル・シティ・インデックスに含まれるソウルの住宅の大半は江南のマンションであり、2008年以降急速に上昇した後、鈍化した。
- 韓国不動産委員会のデータによると、韓国の住宅価格は2022年12月に前月比1.98％下落した。これは、2003年末にデータ発表が始まって以来、最も急な下落であり、7ヶ月連続の下落であった。理事会の声明によると、2021年に9.93％上昇、11月に1.37％下落した後、2022年は4.68％下落したことになる。世界的に、インフレに対抗するために中央銀行が金利を急激に引き上げたため、住宅価値は急激に下落した。それが景気を冷やし、住宅ローン金利を上昇させた。データによると、全国の不動産価格は過去7ヶ月連続で4.89％下落し、7ヶ月間の下落率としては過去最大となった。
- 月曜日に発表された統計によると、ソウルの住宅市場は、市内の住宅戸数の大半を占めるアパート価格が下落しているため、停滞期に入った。また、ローン金利の上昇により取引件数も減少している。ソウルでは、以前より安い価格で取引されたアパートの戸数が、高い価格で取引されたアパートの戸数を上回ったと、地元の不動産テクノロジー会社Zigbangは述べている。韓国不動産委員会の別の統計によると、ソウルのマンション価格は先週0.09％下落し、12週連続の下落となった。ソウル南部の人気住宅地である瑞草区でさえ、2022年2月第3週以降の価格下落に逆行し、ついに取引価格が下落した。
- インフレ率の上昇や借入コストの増加といった外的要因は、住宅市場と不動産価格の下落を抑えるだろう。しかし、これが住宅所有者のパニック売りやマンション市場の厳しい着陸を引き起こす可能性は低い。アナリストによると、ソウルの不動産購入需要をさらに鈍らせる金利上昇は、マンション価格を押し下げる主な要因の一つである。金利負担の増加に伴う購買意欲の減退により、マンション市場の取引低迷は今年末まで続くと予想されている。マンションが安く売りに出されているにもかかわらず、住宅取引が行われていない。それだけソウルのマンション市場は縮小しているのだ。
韓国の高級住宅用不動産市場の動向
低価格の高級不動産の需要を生み出す価格の引き下げ
最近の貸出基準の変更と金利引き上げにより、韓国の住宅市場は最近の住宅価格の高騰を経験した後、急速に減速しています。2022年第3四半期の住宅価格は昨年と比較して1.46%下落し、2021年第3四半期の17.64%の上昇から大幅に下落しました。住宅価格は第3四半期に四半期ごとに1.48%下落しました。最近の市場冷却政策の実施は、主に住宅市場の突然の減速のせいです。金融委員会(FSC)は2021年12月、テナントが2年契約を結び、毎月の家賃の代わりに返金可能な一時金を支払う住宅賃貸の一種であるジョンスローンに対してより強力な規制を課すと発表しました。その後、2022年初頭、銀行はより厳しい借り手貸出ガイドラインを発表しました。
たとえば、債務残高が2億ウォン(15万米ドル)を超え、元本と利息の支払いが年収の40%を超える場合、債務者はそれ以上の融資を受けることを禁じられています。インフレ圧力を軽減するために、韓国銀行(BOK)は2022年11月にベンチマーク金利を25ベーシスポイント引き上げて3.25%にしました。これは、銀行にとって2021年8月以来9回連続の利上げであり、2011年6月以来の最高水準でした。その結果、全体的なインフレ率は2022年10月の5.7%から2022年11月の5%に低下しました。2022年7月、インフレ率は24年ぶりの高水準である6.3%に上昇しました。
多くの要因が韓国の不動産市場の深刻な下落を示しており、それは痛みを伴う着陸につながる可能性があります。売上高が減少し、売れ残った新しいアパートの数が増えるにつれて、住宅価格は急落しました。特に心配なのは、この地域の高金利、価格の不整合、およびその他の下振れの懸念にもかかわらず、国内の不動産価値が他のほとんどのアジア太平洋諸国よりも急激に下落したことです。ミスアライメントの増加は、主にリスクのある住宅価格の下落の原因です。しかし、良い遅れた価格からのモメンタム効果は、この傾向を部分的に相殺しました。
この市場を形作る主な傾向を理解する
PDFをダウンロード
ソウル・江南区への高級不動産の集中
繁栄する韓国の首都ソウルでは、人気の高い地域に不動産を所有することは物質的な繁栄を意味する。韓国の都市は25の地区に分かれており、「-区という接尾辞で区別される。各地区はまた近隣地域に分けられ、しばしば-dongという接尾辞で区別される。それぞれの地区や地域には独特の魅力と歴史があるが、より有名な地区もある。富裕層はこれらの高級住宅街に集まり、その中には韓国の有名人も含まれる。
韓国のビバリーヒルズと呼ばれるソウルの江南地区は、2012年に韓国人ミュージシャン、サイの世界的大ヒット曲「江南スタイルが発表された後、さらに有名になった。清潭洞（チョンダムドン）の高級住宅街には多くの有名人や財界の大物が住んでいる。この裕福な地域には、全国でも有数の高級不動産があり、高級レストラン、パブ、ギャラリー、美容院、高級衣料品店などが軒を連ねている。報道によると、K-POPのソリストで女優のIUのような有名人は、この地域のペントハウス・マンションに1170万米ドルを支払った。清潭洞には、SMエンターテインメントやキューブ・エンターテインメントをはじめとする数多くのK-POPマネージメント会社のオフィスがある。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
PDFをダウンロード
韓国の高級住宅用不動産業界の概要
韓国の高級住宅用不動産市場はかなり細分化されており、ローカルプレーヤーとグローバルプレーヤーが市場に存在している。市場の主要プレーヤーには、Samsung CT Corporation、Daewoo Engineering Construction、KyeRyong Construction Industrial、Hoban Construction、DL Constructionなどがある。市場の主要プレーヤーは、市場シェアを獲得するためにパートナーシップ、買収、合併を活用している。
韓国の高級住宅用不動産市場のリーダー
-
Samsung C&T Corporation
-
Daewoo Engineering & Construction
-
KyeRyong Construction Industrial
-
Hoban Construction
-
DL Construction
- *免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
PDFをダウンロード
韓国の高級住宅用不動産市場ニュース
2023年8月： 地元の情報筋によると、仁川経済自由区域（IFEZ）の松島国際都市R2ブロックを「Kコンテンツ・シティにする新たな開発プロジェクトが計画されている。この開発プロジェクトの株主として、HYBEは市内に複数の広大な住宅団地を建設する。
2023年9月：過去5年半の間に、わずか30人の個人が韓国で8,000戸という途方もない数の住宅を取得したことが明るみに出た韓国の不動産事情。総額74億4,600万インドルピー（約8.9億米ドル）近い、眉をひそめるようなこれらの取得は、住宅市場の現状と一般市民への潜在的な影響について懸念と疑問を投げかけている。
韓国の高級住宅用不動産業界のセグメンテーション
不動産が「高級とみなされるのは、望ましい立地、高い希望価格、相当な広さ、貴重な素材、専門的なデザイン、高級な設備、著名な過去などが含まれる場合である。高級不動産には、地元市場の住宅の上位10％に入る評価額が含まれることが多い。本レポートは、韓国の高級住宅不動産市場の完全な背景分析をカバーしている。経済評価と経済への寄与、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、新興市場セグメント、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などが含まれます。
韓国の高級住宅不動産市場は、タイプ別（アパート・マンション、別荘、土地付き住宅）、都市別（ソウル、釜山、その他の都市）に区分されています。
本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、韓国の高級住宅用不動産市場の規模および予測を金額（米ドル）で提供しています。
| タイプ別 | アパートとマンション |
| 別荘と戸建住宅 | |
| 都市別 | ソウル |
| 釜山 | |
| その他の都市 |
別の地域やセグメントが必要ですか？
今すぐカスタマイズ
韓国の高級住宅用不動産市場調査FAQ
韓国の高級住宅不動産市場の規模は？
韓国の高級住宅用不動産市場規模は2024年に435.6億米ドルに達し、年平均成長率10％で推移し、2029年には701.8億米ドルに達すると予測される。
現在の韓国の高級住宅不動産市場規模は？
2024年には、韓国の高級住宅用不動産市場規模は435億6000万米ドルに達すると予想される。
韓国高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
サムスンCT、大宇建設、桂龍建設工業、ホバン建設、DL建設が、韓国の高級住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。
この韓国の高級住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年の韓国の高級住宅用不動産市場規模は392億米ドルと推定される。本レポートでは、韓国の高級住宅不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の韓国の高級住宅用不動産市場規模を予測しています。
私たちのベストセラーレポート
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Other Popular Industry Reports
韓国の高級住宅用不動産業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した2024年の韓国高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。韓国の高級住宅用不動産の分析には、2029年の市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手。
