| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 3.00% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe par Mordor Intelligence
Le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe devrait enregistrer un TCAC supérieur à 3 % au cours de la période de prévision.
- Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe a progressé au cours des trois dernières années en raison de la pandémie de COVID-19. La demande de propriétés de luxe a augmenté bien plus rapidement que le marché résidentiel dans son ensemble. La COVID-19 a conduit à un regain d'intérêt pour les espaces de vie. Les personnes aisées ne considèrent plus l'immobilier uniquement comme un investissement. Elles recherchent des espaces de vie où elles peuvent profiter de la sérénité et d'espaces extérieurs tels que des jardins et des terrasses plutôt que des espaces intérieurs. Par ailleurs, de nombreuses personnes de la classe moyenne sont à la recherche de logements de meilleure qualité favorisant le télétravail.
- La croissance du marché est portée par le nombre croissant de particuliers fortunés (HNWIs). Ces particuliers fortunés souhaitent diversifier leur portefeuille avec des investissements non traditionnels, autres que les actions et les obligations, notamment l'immobilier de luxe. Les investisseurs aux Pays-Bas achètent des biens immobiliers de luxe pour deux raisons principales. Premièrement, à des fins de loisirs — posséder une résidence secondaire qu'ils peuvent utiliser pendant leur temps libre — et deuxièmement, pour générer des revenus. Ils achètent des biens immobiliers pour en tirer des revenus locatifs et des plus-values. Le nombre de personnes achetant de l'immobilier de luxe pour des revenus locatifs a augmenté au cours des 2 à 3 dernières années.
- La popularité croissante des micro-voyages a également eu un impact sur le marché des résidences de luxe. Le micro-voyage — un court séjour de moins de cinq jours — est l'une des tendances les plus marquantes du marché du tourisme de luxe. Par conséquent, la recherche de revenus locatifs issus de l'immobilier de luxe constitue le choix évident pour les investisseurs. Les acquéreurs d'immobilier de luxe à la recherche de revenus locatifs préfèrent investir dans des appartements plutôt que dans des villas, des manoirs ou des maisons individuelles. Les acquéreurs de biens immobiliers de luxe privilégient l'immobilier résidentiel situé dans les zones centrales des villes plutôt qu'en banlieue.
Tendances et perspectives du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe
Le nombre croissant de particuliers fortunés stimule le marché
Les Pays-Bas se classent au septième rang des pays européens en termes de revenu disponible le plus élevé. Ces données sont issues de l'enquête de l'OFS (Office fédéral de la statistique, Suisse) portant sur 30 pays européens. À mesure que le revenu disponible des ménages augmente, le nombre de particuliers fortunés (HNWIs) s'accroît également. Au troisième trimestre 2022, le revenu disponible brut des ménages néerlandais s'élevait à 117,7 milliards EUR (124,93 milliards USD). Cela représente une hausse de 10 % par rapport au troisième trimestre 2021. Le nombre de millionnaires aux Pays-Bas a augmenté de manière continue pour la septième année consécutive. Selon une étude commandée par le Cabinet, le 1 % des ménages néerlandais les plus riches détient 26 % de la richesse totale du pays. Le 1 % le plus fortuné possède pas moins de 75 % de l'ensemble des participations commerciales substantielles aux Pays-Bas. Pour eux, cette participation représente 60 % de leur patrimoine total.
On estime que le nombre de personnes aux Pays-Bas disposant d'un patrimoine net supérieur à 5 millions USD a atteint près de 50 000 en 2022. L'augmentation des acquisitions de biens immobiliers résidentiels de luxe a suivi la hausse du nombre de particuliers fortunés. Ces particuliers fortunés souhaitent améliorer leur style de vie. Ils sont prêts à dépenser leur argent pour acheter des appartements dans les grandes villes, des résidences secondaires et des maisons de vacances. Ces personnes dotées de solides connaissances financières considèrent les propriétés de luxe comme de bonnes opportunités d'investissement. De plus, les nouveaux entrants dans la catégorie des millionnaires cherchent à acquérir des propriétés de luxe pour améliorer leur style de vie. Ainsi, l'augmentation du nombre de particuliers fortunés aux Pays-Bas stimule la croissance de l'immobilier résidentiel de luxe dans le pays.
Les maisons intelligentes redéfinissent le logement de luxe
Une transformation s'opère dans ce qui était autrefois désigné comme le logement de luxe. Auparavant, les acquéreurs considéraient comme luxueuses les grandes maisons dotées de designs opulents et d'équipements haut de gamme situées dans des emplacements de premier choix. Au-delà des critères traditionnels, les clients cherchent désormais à améliorer leur qualité de vie en intégrant la technologie. Les tendances émergentes indiquent que la technologie sera au cœur de l'habitat de luxe. Elle redéfinira le concept de résidence de luxe aux Pays-Bas. Pour les acquéreurs de résidences de luxe, les maisons connectées offrent facilité et confort en s'affranchissant des tâches quotidiennes fastidieuses qui accaparent le temps. Les technologies avancées telles que l'Intelligence Artificielle (IA) et l'Apprentissage Automatique (AA) ont permis aux promoteurs d'introduire de nombreuses fonctionnalités premium portées par la technologie, qui orienteront les préférences des clients sur le marché du logement de luxe. La demande de produits innovants pour la maison est en hausse dans le pays.
Le chiffre d'affaires du marché de la maison intelligente aux Pays-Bas devrait atteindre 1,91 milliard USD en 2023. Près de 75 % de la population néerlandaise âgée de 12 ans et plus possède actuellement un ou plusieurs appareils connectés à Internet et échangeant des données entre eux sans intervention humaine. Les compteurs intelligents pour l'eau, le gaz ou l'électricité sont particulièrement populaires. Statistics Netherlands (CBS) a rapporté ces données à la suite d'une enquête sur l'utilisation des TIC par les ménages et les particuliers, menée auprès de 6 500 personnes âgées de 12 ans et plus. 59 % disposaient à domicile d'un compteur intelligent d'eau, de gaz ou d'électricité pouvant être relevé à distance. Plus d'un quart utilisait un thermostat intelligent, et deux personnes sur dix utilisaient un assistant virtuel (par exemple, Siri, Google Home, Amazon Alexa, Bixby) pouvant être contrôlé via une application ou une enceinte connectée. L'éclairage, les prises intelligentes ou autres systèmes de vie intelligente, les détecteurs de fumée, les caméras de sécurité ou autres systèmes de sécurité sont moins couramment utilisés : respectivement 14 % et 11 % des personnes interrogées les utilisaient à domicile. Sur le marché de la maison intelligente, le nombre de ménages actifs devrait atteindre 7,26 millions d'utilisateurs d'ici 2027.
Paysage concurrentiel
Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe aux Pays-Bas est concurrentiel, avec la présence d'acteurs locaux et internationaux. Le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe peut être défini comme un marché semi-consolidé. Parmi les principaux acteurs du marché figurent BPD, Provast, Vorm, Volker Wessels et Heijmans. La présence croissante de fonds internationaux et de capitaux étrangers attire de plus en plus les promoteurs nationaux à conclure des coentreprises afin de s'implanter dans le pays et de renforcer leur solidité financière et leur expertise en gestion.
Leaders du secteur de l'immobilier résidentiel de luxe aux Pays-Bas
BPD
Provast
Vorm
Volker Wessels
Heijmans
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Mai 2022 : La construction du nouveau quartier Klipper dans la zone portuaire de Spijkenisse a officiellement débuté. Le promoteur et constructeur rotterdamois VORM est responsable de la construction d'un total de 48 logements durables et intelligents. Le nouveau lotissement à énergie neutre, comprenant des maisons individuelles, des maisons de ville et de robustes maisons de quai, fait partie du Port, le projet d'aménagement global De Elementen. L'achèvement du sous-projet Klipper est prévu pour fin 2023.
- Avril 2022 : BPD (Bouwfonds Gebiedsontwikkeling), un promoteur de zones qui réalise des environnements de vie attractifs aux Pays-Bas et en Allemagne, a intégré la présentation du logement en modèle 3D dans le cadre de son contrat d'achat. Pour la première fois chez BPD, les parties intéressées et les acquéreurs de logements neufs pourront consulter toutes les informations techniques et juridiques relatives à leur logement nouvellement construit dans un modèle 3D virtuel. Auparavant, les acquéreurs chez BPD pouvaient déjà acheter leur nouveau logement en ligne. Cette innovation constitue l'étape suivante. Dans le modèle 3D, l'acquéreur trouve toutes les informations relatives à son logement en trois dimensions, visibles sur son ordinateur.
Périmètre du rapport sur le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe
L'immobilier résidentiel de luxe désigne de grandes maisons dotées de designs opulents et d'équipements haut de gamme, situées dans des emplacements de premier choix. Le rapport couvre la dynamique du marché et les informations clés, telles que les réglementations gouvernementales, les tendances technologiques, etc. En outre, le rapport fournit des profils d'entreprises afin de comprendre le paysage concurrentiel du marché.
Le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe est segmenté par type (appartements, copropriétés, villas et maisons individuelles) et par ville (Amsterdam, Rotterdam, La Haye et autres villes). Le rapport propose des tailles de marché et des prévisions en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par type
| Appartements et copropriétés |
| Villas et maisons individuelles |
Par ville
| Amsterdam |
| Rotterdam |
| La Haye |
| Autres villes |
| Par type | Appartements et copropriétés |
| Villas et maisons individuelles | |
| Par ville | Amsterdam |
| Rotterdam | |
| La Haye | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe ?
Le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe devrait enregistrer un TCAC supérieur à 3 % au cours de la période de prévision (2025-2030).
Quels sont les acteurs clés du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe ?
BPD, Provast, Vorm, Volker Wessels et Heijmans sont les principales entreprises opérant sur le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe.
Quelles années ce rapport sur le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur de l'immobilier résidentiel de luxe aux Pays-Bas
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché néerlandais de l'immobilier résidentiel de luxe en 2025, établies par les rapports sectoriels de Mordor Intelligence™. L'analyse de l'immobilier résidentiel de luxe aux Pays-Bas comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
