カタール高級住宅不動産市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

カタール高級住宅不動産市場のトレンドと洞察

カタールにおける高級住宅ユニットの供給増加

市場では、タワー、モール、ゲーテッドコミュニティ、高級ヴィラの数が急速に増加しています。2021年6月、ヴィヴァ・バフリヤ地区のタワー6および7が開業しました。さらに、タワー13および14（ヴィヴァ・バフリヤ）とタワー21（ポルト・アラビア）は2022年に開業する予定でした。2021年第2四半期には約1,700戸のアパートメントとヴィラが追加され、四半期末の総ストックは294,700ユニットとなりました。アパートメントの供給は、パール、ルサイル、フリージ・ビン・マフムード、オールド・ガニム、フリージ・アブドゥル・アジズ、ムシェイレブ、アル・ダフナの竣工プロジェクトから1,500ユニットで構成されました。また、アル・ヒーサ、アル・ワジュバ、ウム・サラル・アリ、パールのヴィラおよびコンパウンドの完成により、既存ストックに200戸の新規物件が追加されました。

アブラジ・カルティエでは、5棟の高級住宅タワーが合計2,000ユニット以上を供給する予定で完成間近です。ルサイルのマリーナ地区も住宅購入者を引き付けており、最初のタワーの開業が計画されており、これが今後数年間の市場成長を後押しする可能性があります。また、2023年にはパール・カタール島の隣に位置する新しい複合用途開発であるジェワン島が開業予定です。完成後、この島は合計3,500人の居住者を収容し、さらに1日3,500人の訪問者を迎え、合計657戸の住宅ユニットを有する予定です。この物件はドーハにおける高級ライフスタイルを居住者に提供します。国内の高級物件数のこの増加は、調査対象市場の継続的な成長を示しています。

カタールにおける住宅ヴィラ賃料の安定化

カタールの賃貸市場は、2022年のFIFAワールドカップ開催により成長を遂げましたが、これはカタール国内で利用可能な宿泊施設が一時的に不足し、市場全体で賃料が急騰する結果をもたらしました。2023年初頭には、賃貸可能なアパートメント数の大幅な増加とともに、賃料が2020年および2021年の市場状況に緩やかに戻り始めました。また、アパートメントの賃料は1ヶ月の賃料無料期間などのインセンティブとともに正常化し始めました。2022年のヴィラの月間賃料中央値は2,857USDで、前四半期比1.2%減、前年同期比3.9%減となりました。3ベッドルームヴィラの賃料は四半期で最大2.8%と最も大きく下落しました。アル・アジジヤおよびアイン・ハレッドのコンパウンドの賃料は、前四半期比で推定3.3%下落しました。パールの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントの月間賃料の平均はそれぞれ2,117USD、3,278USD、4,098USDでした。

カタールにおけるヴィラ賃貸の需要は依然として高いものの、新規ユニットの流入により価格は下落しています。アブ・ハムールおよびアイン・ハレッドとアル・トゥマーマの価格は下落した一方、現代的な高級ユニットが利用可能なアル・メシラやアル・スーダンなどの地域では価格が上昇しました。アル・ムンタザ、アル・ワカイル、アル・ムライフなどの地域では、家主やオーナーが「猶予期間」や「無料月」のインセンティブを提供しており、これが価格の停滞の原因となっている可能性があります。アル・ワクラ、ルサイル、ドーハのアル・サッド、パール、ムシェイレブ、ニュー・ドーハなどのエリアでは、最大3ヶ月の賃料無料期間が一般的でした。ルサイルの賃料水準は、より多くの居住者が新都市に移転し、追加のアメニティが提供されるにつれて、今後12ヶ月で上昇することが予想されます。