| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.00% |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
日本の高級住宅不動産市場分析
日本の高級住宅用不動産市場は、予測期間2022-2027.において約3%のCAGRを記録すると予想される。
パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、人々は家で過ごす時間を増やし、その結果、ある程度の貯蓄をするようになった。このライフスタイルの変化は、特に高級物件に対する住宅需要の高まりにつながり、全体として資産価格が世界レベルで上昇する結果となった。日本も例外ではないが、パンデミックの影響は比較的軽かった。
世界は徐々に平常に戻りつつあり、海外旅行も徐々に再開されている。大規模な海外旅行の再開はまだ見えないが、ラグジュアリー旅行の再開はもっと早いはずだ。このタイムリーな高級旅行の復活は、高級品セクターの需要をさらに促進するはずだ。日本では超高級住宅が人気を集めており、この分野はかつてないペースで成長している。
現在計画中の大規模複合施設の中には、このカテゴリーに属する住戸をさらに増やすと予想されるものもあり、市場規模は拡大し、最高価格はさらに上昇するものと思われる。超富裕層が東京に集中していることや、日本の長期的な見通しが安定していることは、海外バイヤーにとって魅力的であり、この分野の成長を支える要因となっている。日本の豊かな文化も魅力の一つであり、高級ホテル市場の成長も超高級住宅分野の追い風となるはずだ。
日本全国のマンション市場は過去20年間で大きく変化した。首都圏では、価格帯を問わず、新築マンションの年間供給戸数は2000年のピーク時の約3分の1にとどまっているが、平均価格は約2,000万円上昇し、6,000万円となっている。東京23区の新築マンションの平均価格は7,700万円である。
日本の高級住宅不動産市場の動向
東京に集中するUHNWIが高級住宅販売を牽引する
東京に超富裕層（UHNWI）が集中していることを考えると、超高級住戸に対する需要は常に存在していたと思われるが、供給が限られているため眠っていたのだろう。この潜在的な需要は、ある程度の供給が市場に出てくるにつれて表面化し始めた。加えて、この分野は海外投資家の関心の高まりも後押ししている。日本の回復力と安定した将来性は、不確実な時代には特に魅力的だ。
2021年10月、渋谷駅からほど近い高級プロジェクトで販売が開始され、13戸のマンションが売り出された。最も高額なマンションの価格はほぼ6億円（約530万米ドル）、1平方メートルあたり約360万円（2950米ドル/平方フィート）だった。販売事務所にはすでに1200件以上の問い合わせがあったという。千代田区では、別のデベロッパーが2021年1月に新規プロジェクトを発表し、マンションの平均価格は2億円（176万米ドル）以上だった。最初の6ヶ月で半数のマンションが完売した。
需要が高まっているのは新築マンションだけでなく、1億円を超える中古マンションの販売も過去最高を記録している。不動産流通機構（REINS）によると、2021年第3四半期の首都圏における1億円以上のマンションの取引シェアは5.9％で、2020年の4.2％、2016年同期の2.1％を上回った。2020年の四半期取引額は、5年前の2倍から3倍になっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
PDFをダウンロード
超高級住宅市場の成長を促進する新たな動き
2023年、虎ノ門麻布台プロジェクトは、2つのメインタワーに1,400戸の住宅を導入する計画で、港区の超高級住宅市場の成長を推進することが期待されている。
さらに、高さ330メートルのメインタワーの最上階には、アマンと提携したホテルブランドのレジデンスが91戸建設される。最も高額な住戸は200億円で売り出されると噂されており、これまでに記録された最も高額な住戸を軽々と超えている。
超高級住戸が建設されそうなもう一つのプロジェクトは、三田一丁目プロジェクトである。このプロジェクトは三井不動産と三菱地所によって開発され、2025年5月に完成する予定だ。このプロジェクトは、1,000戸を超える住戸を持つ複数の建物を特徴とする。BPEA不動産が開発したMARQ表参道Oneは渋谷にあり、2021年11月に完成した。
三菱地所も、2027年の完成後に日本一の高層ビルとなる予定のトーチタワーの高層階の一部に約50戸の賃貸住宅を追加する予定だ。最も高額な住戸の賃料は月額500万円を優に超え、他の超高級レジデンスに匹敵するものになりそうだ。
主要な地域市場に関する分析を入手
PDFをダウンロード
日本の高級住宅不動産業界の概要
日本の高級住宅不動産市場はかなり固まっている。現在、超高級住宅分野をリードしているのは、森ビルと三井不動産の2大デベロッパーである。しかし、市場が成熟し、この分野の概念実証が確立されるにつれ、市場はより多くのプレーヤーと商品によって多様化し、最終的には東京が確立された市場になるはずである。
日本の高級住宅不動産市場のリーダーたち
-
MORI TRUST CO., LTD.
-
MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
-
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
-
Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
-
TOKYU LAND CORPORATION.
- *免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
PDFをダウンロード
日本の高級住宅不動産市場ニュース
- 三菱地所は2022年1月13日、東京駅常盤橋プロジェクトで開発される複合ビル「トーチタワーの高層階に賃貸住宅を建設すると発表した。三菱地所によれば、大手町・丸の内・有楽町エリア初の賃貸住宅となる。約50戸の高級賃貸マンションが計画されており、専有面積はおよそ70〜400平方メートル。トーチタワーは地上63階、地下4階建ての複合施設で、高級賃貸住宅のほか、ホテル、オフィス、イベントスペース、店舗などで構成される。着工は2023年度、竣工は2027年度を予定している。
- 三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは2022年4月25日、これまで「（仮称）東京都港区三田一丁目計画としていた恒久名称を「三田ガーデンヒルズに決定したと発表した。このプロジェクトは、ワンルームから4ベッドルームまでの1,002戸を含む大規模な高級マンションプロジェクトである。敷地面積は2.5ヘクタールで、1～14階建ての複数の建物に1,002戸のマンションが建設される予定で、マンションの広さは29～370平方メートル（312～3,891平方フィート）。200平方メートルを超える住戸のみ、バスルームが2つ（またはメインベッドルームにシャワー）あるようだ。約7,700平方メートルの居住者専用のセントラルガーデンには、130種類の新旧の植物が植えられる。毎年約500トンの降雨が集められ、節水のために植物の水やりに役立てられる。
日本の高級住宅用不動産業界のセグメンテーション
一等地の立地、大理石のカウンタートップ、プロ仕様のキッチン用品、カスタマイズされたクローゼットなどの高級内装仕上げ、コンシェルジュサービス、最高級フィットネスセンター、スパセンターなどのホテルライクな設備は、高級ビルの定番であることが多い。日本の高級住宅用不動産市場は、タイプ別と都市別に区分される。タイプ別では、アパート・マンション、別荘、土地付き住宅に区分される。都市別では、東京、京都、大阪、その他の都市に区分される。
タイプ別
| アパートとコンドミニアム |
| 別荘と戸建て住宅 |
都市別
| 東京 |
| 京都 |
| 大阪 |
| 他の街 |
| タイプ別 | アパートとコンドミニアム |
| 別荘と戸建て住宅 | |
| 都市別 | 東京 |
| 京都 | |
| 大阪 | |
| 他の街 |
別の地域やセグメントが必要ですか？
今すぐカスタマイズ
日本の高級住宅不動産市場に関する調査FAQ
現在の日本の高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか？
日本の高級住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に3％を超えるCAGRを記録すると予測されています
日本の高級住宅不動産市場のキープレーヤーは誰ですか?
MORI TRUST CO., LTD.、MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.、Mitsui Fudosan Co., Ltd.、Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.、TOKYU LAND CORPORATION. は、日本の高級住宅用不動産市場で活動している主要企業です。
この日本の高級住宅不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、日本の高級住宅不動産市場の過去の市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、日本の高級住宅不動産市場の年間市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年と予測しています。。
最終更新日:
日本の高級住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の日本の高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。日本の高級住宅不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
