ベルギーの高級住宅不動産市場 -規模、シェア、業界分析

Q: 現在のベルギーの高級住宅不動産市場規模は？

ベルギーの高級住宅用不動産市場は予測期間中（2024年～2029年）にCAGR 4%超を記録すると予測 Read More

ベルギーの高級住宅不動産市場規模

ベルギー高級住宅不動産市場分析

ベルギーの高級住宅用不動産市場は、予測期間中（2023～2028）に4%以上のCAGRを記録すると予想される。

ベルギー（正式にはベルギー王国）は、NATO、WTO、国連、欧州評議会、シェンゲン協定、ユーロ圏に加盟している国である。気候は温帯海洋性で、冬は温暖で雨が多く、夏は温暖で蒸し暑い。冬は雪が降り、霜が降りることはほとんどない。市場を牽引しているのは、一等地に高級住宅を求める富裕層の増加だ。Z世代、ミレニアル世代、そして新興の中産階級は、新しい体験を重視するあまり、レジャーなど、その体験がどこから来るかに注目している。
ベルギーの購入価格は2022年を通して上昇を続けたが、取引件数は数年ぶりに減少した。物価上昇、融資条件の引き締め、インフレ率の上昇、エネルギー価格の上昇が家計の取得機会を制限しているのに対し、投資市場はやや弱いパフォーマンスを示した。
ベルギーの家庭は、住まいが環境に与える影響への関心を高め、持続可能性の課題に対する認識を深め、エネルギー消費量を削減する方法を模索している。
地方政府は野心的な目標を設定し、住宅ストックについて2050年までにカーボンニュートラルを達成することを目指している。また、住宅のEPC性能に基づく指数化制限も実施している。
2023年6月、起業家ロエル・ドルイツが率いるヒレワエレ・グループは、今後10年間、ベルギーにおけるクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの独占的な関連会社となる。これにより、長年にわたり住宅用不動産の分野で定評のあるヒレワエレは、ベルギー市場でクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートブランドの高級物件を販売する唯一の公認ブローカーとなる。さらに、ヒレワエレはクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの国際的なネットワークへのアクセスも獲得した。高級不動産におけるクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートとの新たなパートナーシップは、グループの成長戦略における次のステップである。ヒレワエレは、高級不動産市場が引き続き繁栄していることを示している。2022年には、わが国でも100万ユーロ物件の販売が記録的なものとなった。実際、1,927件の不動産販売は、2021年を12％上回った。

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ベルギー高級住宅不動産市場動向

IoT対応ホームオートメーションが市場を牽引

スマートホーム技術がますます普及している。高級住宅でさえ、スマートホーム技術を採用し始めている。スマートホーム技術により、住宅所有者は自宅を遠隔操作し、監視することができる。スマートホーム技術は、住宅所有者のセキュリティと使いやすさの両方を向上させる。高級デベロッパーは、革新的な住宅技術を物件に取り入れ始めている。革新的な住宅技術には、音声によるコントロールが含まれる。自動照明や温度制御は、高級デベロッパーが物件に取り入れている革新的な機能のほんの一部に過ぎない。スマートホームテクノロジーを取り入れることで、全体的なラグジュアリー体験が高まります。革新的な住宅技術は、最新技術の進歩を求めるバイヤーにとって大きなセールスポイントとなっている。

3位のベルギーは、スマートアラームの使用率で上位にランクインしている（17.24％）。4位はギリシャ、5位はアイルランドである。2027年までに、世界の3世帯に1世帯が何らかの形で「スマートホーム技術を導入すると推定されている。最近の調査で、ベルギーがスマートホーム技術の導入で世界をリードしていることが明らかになった。

ベルギーの高級住宅不動産市場ベルギーのスマートホームの売上高（単位：百万米ドル、2017～2022年

この市場を形作る主な傾向を理解する

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可処分所得の増加が高級住宅不動産市場を牽引

ベルギーでは、可処分所得の増加と住宅への憧れの高まりを背景に、高級住宅がかつてないほどの活況を呈している。ベルギー世帯の可処分所得の増加は2020-21年も続き、2022年はインフレ率の上昇の中でわずかに減少しただけであった。2022年には、ベルギーの住宅市場がよりダイナミックになる兆しが見え始めた。ベルギーの不動産会社Het Lappe Nieuwsによると、2021年には100万ユーロ（109万米ドル）以上の売り物件が1247件あり、前年の446件から50％近く増加した。

フランダース地方では1,222件の売買があった。ブリュッセル地方では、302物件が売買された。ワロン地方では、169物件が売却された。ビーチフロントの物件で有名なクノッケ（ハイスト）自治体は、288件の物件を販売し、ベルギーの自治体でトップとなっている。2021年の高級不動産市場の売上高は22億ユーロ（uDF）（23億9000万米ドル）に達した。アッパーセグメントのトップ不動産エージェントの一人であるバート・ヴァン・デルムによると、このブームは、銀行金利の低さ、住宅ローンの低さ、高インフレ、より多くの高級物件の紹介、新築物件の人気によるものだという。

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ベルギー高級住宅不動産業界概観

ベルギーの高級住宅用不動産市場は競争が激しく、細分化されている。市場リーダーは、提携、買収、合併を駆使して市場シェアを拡大している。Be Luxe、BellesDemeures、BARNES、Sotheby's International Realty Affiliates LLC、Mexxが主要な市場参加者である。

ベルギー高級住宅不動産市場のリーダーたち

Be Luxe
Sotheby's International Realty Affiliates LLC
Christies International Real Estate
Home Invest Belgium
Engel & Völkers
*免責事項:主要選手の並び順不同

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ベルギー高級住宅不動産市場ニュース

2023年6月クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートがベルギーでオープンし、国内トップクラスの不動産仲介会社と提携した。ベルギーで唯一のクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの関連会社として、一流のマーケティングと技術へのアクセス、リスティングの国内外への露出、世界的に有名なクリスティーズ・オークションハウスへのリンクが得られる。
2022年4月： 3,000万ユーロ（3,256万米ドル）以上の価値がある邸宅がBARNES Lémanによって売却された。パリを拠点とする法律事務所COHEN AMIR-ASLANIとの提携により、驚くべきファイルが作成された。

ベルギー高級住宅不動産市場レポート - 目次

1. 導入

1.1 研究成果
1.2 研究の範囲

2. 研究方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場の洞察と動向

4.1 市場概要
4.2 高級住宅不動産購入動向 - 社会経済的および人口統計的洞察
4.3 高級住宅不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析
4.5 市場の動向
- 4.5.1 市場の推進要因
- 4.5.1.1 スマートホームとオートメーション
- 4.5.1.2 健康とウェルネスを重視したアメニティ
- 4.5.2 市場の制約
- 4.5.2.1 高コスト
- 4.5.3 市場機会
- 4.5.3.1 高級住宅不動産における持続可能な機能と環境に優しい技術の統合
4.6 ポーターの5つの力の分析
- 4.6.1 新規参入の脅威
- 4.6.2 買い手/消費者の交渉力
- 4.6.3 サプライヤーの交渉力
- 4.6.4 代替品の脅威
- 4.6.5 競争の激しさ
4.7 COVID-19の市場への影響

5. 市場セグメンテーション（価値による市場規模）

5.1 タイプ別
- 5.1.1 アパートとマンション
- 5.1.2 戸建住宅と別荘
5.2 地域別
- 5.2.1 ワロン地域
- 5.2.2 ブリュッセル地域
- 5.2.3 フランドル地方
- 5.2.4 ベルギーのその他の地域

6. 競争環境

6.1 概要（市場集中度と主要プレーヤー）
6.2 企業プロフィール
- 6.2.1 ビー・ラックス・ベルギー
- 6.2.2 インパクト不動産
- 6.2.3 エンゲルとフォルカース
- 6.2.4 クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート
- 6.2.5 ホームベルギーへの投資
- 6.2.6 サザビーズインターナショナルリアルティアフィリエイトLLC
- 6.2.7 ラックスプレイスインターナショナルリアルティ
- 6.2.8 エミール・ガルシン
- 6.2.9 レデブコ
- 6.2.10 IMMOBEL*

7. *リストは網羅的ではありません

8. ベルギーの高級住宅不動産市場の将来

9. 付録

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ベルギー高級住宅不動産業界セグメント化

高級住宅用不動産とは、人が住むためだけに建設され、一流の設備を備えた魅力的なリゾートスタイルのライフスタイルを提供する住宅を指す。

当レポートでは、現在の市場動向、阻害要因、技術的な最新情報、様々なセグメントや業界の競争環境に関する詳細情報を網羅し、市場の包括的な背景分析を提供しています。さらに、COVID-19の影響も調査中に取り入れ、考慮している。ベルギーの高級住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、ヴィラと土地付き住宅）、地域別（ワロン地域、ブリュッセル地域、フラマン地域、ベルギー以外の地域）に区分されています。本レポートでは、ベルギーの高級住宅用不動産市場の市場規模および予測を、上記すべてのセグメントについて金額（米ドル）で掲載しています。

タイプ別	アパートとマンション
	戸建住宅と別荘
地域別	ワロン地域
	ブリュッセル地域
	フランドル地方
	ベルギーのその他の地域

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ベルギー高級住宅不動産市場調査よくある質問

現在のベルギーの高級住宅不動産市場規模は？

ベルギーの高級住宅用不動産市場は予測期間中（2024年～2029年）にCAGR 4%超を記録すると予測

ベルギー高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは？

Be Luxe、Sotheby's International Realty Affiliates LLC、Christies International Real Estate、Home Invest Belgium、Engel Völkersは、ベルギーの高級住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。

このベルギー高級住宅不動産市場は何年を対象としているのか？

本レポートでは、ベルギーの高級住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のベルギー高級住宅用不動産市場規模を予測しています。

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ベルギー高級住宅不動産産業レポート

Mordor Intelligence™業界レポートによる2024年ベルギー高級住宅不動産市場シェア、市場規模、収益成長率に関する統計データ。ベルギーの高級住宅用不動産の分析には、市場予測展望2029年および過去の概観が含まれます。この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。