ホスピタリティ不動産セクター市場規模とシェア

ホスピタリティ不動産セクター（2025年～2030年）

モルドール・インテリジェンスによるホスピタリティ不動産セクター市場分析

ホスピタリティ不動産セクター市場は2025年に4兆9100億米ドルで評価され、2030年までに6兆400億米ドルに達すると予測され、2025年から2030年の期間中に4.23%の年平均成長率を示しています。国際線到着者数の堅実な回復、企業イベントの復活、ホテル資産への安定した資本流入がこの拡大を支えています。インバウンド投資は欧州と中東に集中しており、ゲートウェイ都市が安定した利回りを求める大きな国境を越えた資本を取り込んでいます。都市部の物件がRevPAR成長をリードしているのは、ビジネス旅行が予想よりも速く回復したためであり、一方でリゾートは体験重視およびウェルネス志向の観光の台頭から恩恵を受けています。機関投資家は選択的買収を通じてポートフォリオを統合し、客室収入を最大10%押し上げるAI主導の収益システムを採用しています。しかし、コストインフレと建設費の上昇は引き続きマージンを圧迫し、ホスピタリティ不動産セクター市場の成長軌道を抑制しています。

主要レポートの要点

  • 物件タイプ別では、ホテルが2024年のホスピタリティ不動産セクター市場シェアの68.7%を占めました。リゾート&スパのホスピタリティ不動産セクター市場は2030年まで4.94%の年平均成長率を記録する見込みです。
  • タイプ別では、チェーンホテルが2024年のホスピタリティ不動産セクター市場規模の61.2%のシェアを占めました。独立系ホテルのホスピタリティ不動産セクター市場は2025年から2030年の間に5.21%の年平均成長率で進展すると予想されます。
  • 資産クラス別では、ミッドスケール物件が2024年のホスピタリティ不動産セクター市場規模の42.3%のシェアを占めました。ラグジュアリー資産のホスピタリティ不動産セクター市場は2025年から2030年の期間中に5.35%の年平均成長率で成長すると予測されます。
  • 地域別では、アジア太平洋が2024年のホスピタリティ不動産セクター市場収益シェアの38.8%を占めて優位に立っています。中東・アフリカ地域のホスピタリティ不動産セクター市場は2030年まで最も速い6.14%の年平均成長率を示すと予想されます。

セグメント分析

物件タイプ別：ホテルが規模でのリーダーシップを維持、リゾートが加速

ホテルはホスピタリティ不動産セクターを支配し、68.7%という大きな市場シェアを占めています。その優位性は、世界的に認知されたブランド、広範な流通ネットワーク、循環的ショックを緩和するバランスの取れた需要ミックスによって支えられています。コンバージョン活動、フラグアップグレード、AI主導の収益システムがさらに安定したパフォーマンスと安定したキャッシュフローを支えています。対照的に、リゾートとスパは重要なシェアを生み出している一方で、2030年まで4.94%の年平均成長率で成長すると予測されています。健康中心の休暇と体験的滞在への選好の高まりがこの成長を促進しています。オペレーターはこのトレンドを活用し、ウェルネスアメニティ、料理観光、厳選されたアクティビティを通じて平均日額料金（ADR）を向上させ、ゲストの滞在を延長しています。この戦略は利用可能ユニット当たりの収益を押し上げるだけでなく、ホスピタリティ不動産セクター全体を押し上げます。

サービスアパートメントとブティックイン（補完的フォーマットとして）は、それぞれエクステンデッドステイの専門家と真正性を求める観光客に対応しています。そのモジュラー設計とコンパクトなフットプリントは、旅行者の独特なニーズに対応しながら、しばしば優れた営業マージンを生み出します。持続可能性と地域調達への注目の高まりが、環境意識の高い訪問者にとってブティックの魅力を増しています。その結果、投資家は広くアピールするホテルと高成長のリゾート資産に分散したポートフォリオによって、ホスピタリティ不動産セクターで利回り安定性と成長潜在力のバランスの取れたミックスを見つけています。

ホスピタリティ不動産セクター：物件タイプ別市場シェア

注記: すべての個別セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に利用可能

タイプ別：チェーンの一貫性対独立系の差別化

チェーンホテルは驚異的な収益を獲得し、ホスピタリティ不動産セクターの61.2%という圧倒的なシェアを占めています。企業アカウントとロイヤルティプログラムが安定した客室予約の流れを保証しています。一方、集中調達と高度な技術が運営コストの削減に役立っています。ブランドマンデートは品質の一貫性維持において重要な役割を果たし、慎重な旅行者からのリピート訪問を引き付ける主要因子です。一方、独立系ホテルは2025年から2030年にかけて堅調な5.21%の年平均成長率を示し、チェーンホテルを上回る成長を予測しています。この急成長は、消費者の地域体験と独特なデザインストーリーへの欲求の高まりによって牽引されています。デジタルプラットフォームが独立系ホテルの視野を広げ、グローバル市場への参入を可能にしています。さらに、アセットライト管理契約により、独立性を損なうことなく高度な流通チャネルへのアクセスが可能になっています。データ駆動型収益戦略を活用し、真正なストーリーテリングを重視することで、多くの独立系ホテルがホスピタリティ不動産パイのより大きなスライスを切り取っています。

チェーンホテルと独立系ホテル間の動的な相互作用が、活気に満ちた競争環境を育んでいます。チェーンがインフレ圧力の中でマージンを守るためにサービス効率を磨いている一方で、独立系は大胆に創造性と体験の境界を押し広げています。投資家は、確立されたブランドからの安定したキャッシュフローの信頼性と、独特で個別化された提供の潜在的報酬を比較検討する岐路に立たされています。この繊細なバランスはホスピタリティ不動産セクターでの提供の多様性を豊かにするだけでなく、旅行者からの継続的な関心も確保しています。

資産クラス別：ラグジュアリーがプレミアム成長を牽引、ミッドスケールがボリュームを支配

ミッドスケール宿泊施設は2024年に収益の大部分を生成し、ホスピタリティ不動産セクター市場規模の42.3%を占めました。その魅力は、家族、中小企業、ツアーグループに響くバランスの取れたアメニティと親しみやすい料金にあります。オペレーターはコストインフレの中で収益性を保護するために、機能的デザイン、限定的な飲食サービス、効率的なスタッフィングモデルを重視しています。ラグジュアリー資産は規模は小さいものの、富裕層ゲストの安定した支出とシグネチャー体験への新たな関心により、2030年まで堅調な5.35%の年平均成長率で拡大する予定です。上位ブランドは意味のある価格決定力を持ち、しばしばアップスケール同業他社に対してRevPARで30%のプレミアムを達成し、ホスピタリティ不動産セクター市場内の多様化されたポートフォリオにおける戦略的重要性を強化しています。

手頃なセグメントは、比較可能な価格帯で地域的真正性を模倣する短期賃貸からの代替リスクの増大に直面しています。オペレーターは客室の近代化、セルフサービス技術の統合、ラストマイルプラットフォームとのパートナーシップ育成により利便性を向上させることで対応しています。対照的に、ラグジュアリー開発業者は、ブランドレジデンス、医療ウェルネス、ハイタッチコンシェルジュサービスを組み込んで、付帯収益チャネルを深めています。資産クラス専門化は資本配分決定を形成し、最終的にホスピタリティ不動産セクター市場の価値提案を拡大しています。

ホスピタリティ不動産セクター：資産クラス別市場シェア

注記: すべての個別セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に利用可能

地域分析

アジア太平洋は2024年に世界収益の38.8%を占め、ホスピタリティ不動産セクター市場の主要成長エンジンとしての地位を反映しています。日本だけで地域国境を越えた流入のほぼ50%を占め、法的枠組みとインバウンド訪問者のモメンタムに対する投資家の信頼に支えられています。中国の国内観光は、大規模な鉄道と空港拡張によって強化され、第一級都市と新興の地方都市全体で稼働率を押し上げ続けています。インドは中間層所得の上昇が国内週末旅行を刺激し、ブランドアッパーミッドスケールホテルの客層を拡大するという同様の軌道を辿っています。投資家はリブランディング、設備投資アップグレード、ESG改修を伴うバリューアッド取引をターゲットにして、これらの高成長環境で利回りプレミアムを解放しています。

中東・アフリカは2025年から2030年の間に最も速い6.14%の年平均成長率を示す準備が整っています。サウジアラビアのビジョン2030は前例のない公的資本を観光地区に注入しています。UAEは年間を通じた需要を維持しADRを支える大型イベントカレンダーを通じて、ゲートウェイハブとしての評判を固めています。この地域のRevPARは現在2019年を28%上回る水準にあり、フラグフットプリントの拡大を望む世界のオペレーターを引き付けるパフォーマンスです。政府支援の金融手段と有利なフリーゾーン規制がさらに参入障壁を下げ、新規供給を促進し、ホスピタリティ不動産セクターでの競争を激化させています。

北米と欧州は、広範なインフラストラクチャー、深い人材プール、多様なレジャーおよび企業需要生成源を通じて重量級の地位を維持しています。ロンドンは2024年にホテル投資のトップの座を取り戻し、一方でニューヨークとワシントンDCは貿易会議と観光推進政策に牽引された回復力のあるグループ予約パイプラインを示しています。欧州のホテルキャップレートは豊富な流動性の中で圧縮され、多くの投資家が改装とESGアップグレードを増分利回りへの道として追求することを促しました。北米REITは都市部ラグジュアリー再配置とデスティネーションリゾートに向けて資本を配備し、二桁の無レバレッジIRRを目指しています。これらの成熟した地域は共に、新興市場の高成長の魅力とバランスを取る安定性を提供し、ホスピタリティ不動産セクター市場の参加者にとって補完的なグローバルフットプリントを創出しています。

ホスピタリティ不動産セクターCAGR（％）、地域別成長率

競争環境

ホスピタリティ不動産セクター市場は適度な集中パターンを示しています。上位5つのREITと大型プライベートエクイティプラットフォームは、累積してプレミアム都市部物件の大部分を所有し、調達、ブランディング、流通における意味のある規模を提供しています。ホストホテルズ&リゾーツは43,400室を持つ81のホテルを管理し、投資適格信用を維持し、成長資金調達のための低コスト資本アクセスを可能にしています。アップルホスピタリティREITは選択的買収を通じてポートフォリオ品質を深化させる一方でノンコア資産から撤退し、慎重な資本リサイクリングを示しています。ライマンホスピタリティプロパティーズは予約を確保し、それによって収益ボラティリティを抑制するグループ向けリゾートに焦点を当てています。

技術導入の増加が競争の新しい軸を追加しています。AIチャットボットは直接予約の摩擦を減らし、コンバージョン率を25%向上させ、一方でインテリジェント価格エンジンは総客室収入を最大10%押し上げます。エネルギー最適化プラットフォームは光熱費支出を削減し、所有者がESGマンデートを満たすのを支援します。独立系オペレーターは、デザインの自律性を放棄することなく、チェーンのデジタル洗練度に匹敵するためにクラウドベースのプロパティマネジメントシステムを活用します。代替宿泊プラットフォームの急増がADR規律を維持し、従来のホテルに体験的要素とロイヤルティ特典の向上を圧力をかけています。ハイタッチサービスとデータ駆動効率をブレンドする市場参加者が、ホスピタリティ不動産セクターでの増分利益獲得に最も良いポジションに立っています。

サウジアラビアの二次都市、インド北部の観光回路、新しい国際基準在庫が希少な選ばれたアフリカ沿岸ハブなど、供給不足の地域でホワイトスペース機会が増加しています。フレキシブルステイコンセプト、ハイブリッドコワーキングホテルスペース、ブランドレジデンスは収入を多様化し顧客生涯価値を延長するためのさらなる道筋を提供します。競争上の成功は、リスク調整された立地選択、ブランドの明確性、進化する旅行者需要に対して資産を将来性のあるものにする技術投資にかかっています。これらの戦略的命題は集合的に、ホスピタリティ不動産セクター市場の回復力を強化します。

ホスピタリティ不動産セクター業界リーダー

  1. マリオット・インターナショナル

  2. ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス

  3. インターコンチネンタルホテルズグループPLC

  4. アコーSA

  5. ウィンダムホテルズ&リゾーツ

  6. *免責事項:主要選手の並び順不同
ホスピタリティ不動産市場集中度
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最近の業界動向

  • 2025年5月：ライマンホスピタリティプロパティーズがJWマリオットフェニックスデザートリッジリゾートを調整EBITDAの12.7倍で8億6500万米ドルで買収しました。
  • 2025年2月：ホストホテルズ&リゾーツが2024年の買収15億米ドルを完了し、ナッシュビルの双子ホテル複合施設を7.4%のキャップレートで含んでいます。
  • 2025年1月：アップルホスピタリティREITが1億1700万米ドルで2件の買収を完了し、6300万米ドルでノンコア6ホテルを売却しました。
  • 2024年5月：ヘンダーソンパークがアリゾナビルトモアを7億500万米ドルで買収し、象徴的リゾート資産への継続的な投資家欲求を示しています。

ホスピタリティ不動産セクター業界レポートの目次

1. はじめに

  • 1.1 研究の前提条件と市場定義
  • 1.2 研究範囲

2. 研究手法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察と動態

  • 4.1 市場概要
  • 4.2 市場推進要因
    • 4.2.1 世界の観光とビジネス旅行活動の大幅な回復
    • 4.2.2 主要ゲートウェイ都市における国際間ホテル取引の増加
    • 4.2.3 都市部およびレジャー市場におけるRevPARとADRなどの好調なパフォーマンス指標
    • 4.2.4 REIT、プライベートエクイティ、機関投資家からの投資増加
    • 4.2.5 ホテル運営とゲスト体験におけるスマート技術の急速な導入
    • 4.2.6 従来の商業不動産セクターよりもホスピタリティを優先する資本配分の変化
  • 4.3 市場制約要因
    • 4.3.1 ホテル収益性に影響を与える運営コストの上昇
    • 4.3.2 新規供給を制限する高い建設・改装コスト
    • 4.3.3 投資家心理に影響を与えるマクロ経済・地政学的リスク
    • 4.3.4 代替宿泊プラットフォームと短期賃貸からの競争激化
  • 4.4 バリュー・サプライチェーン分析
  • 4.5 規制・政策環境
  • 4.6 技術展望
  • 4.7 ESG・持続可能性の命題
  • 4.8 ホスピタリティ業界への投資（不動産、FDI、その他）
  • 4.9 ポーターの5つの力
    • 4.9.1 サプライヤーの交渉力
    • 4.9.2 バイヤーの交渉力
    • 4.9.3 新規参入の脅威
    • 4.9.4 代替品の脅威
    • 4.9.5 競争の激しさ

5. 市場規模・成長予測（価値、米ドル）

  • 5.1 物件タイプ別
    • 5.1.1 ホテル
    • 5.1.2 リゾート・スパ
    • 5.1.3 その他（サービスアパートメント、ブティックイン等）
  • 5.2 タイプ別
    • 5.2.1 チェーンホテル
    • 5.2.2 独立系ホテル
  • 5.3 資産クラス別
    • 5.3.1 手頃な価格・バジェット
    • 5.3.2 ミッドスケール
    • 5.3.3 ラグジュアリー
  • 5.4 地域別
    • 5.4.1 北米
    • 5.4.1.1 アメリカ合衆国
    • 5.4.1.2 カナダ
    • 5.4.1.3 メキシコ
    • 5.4.2 南米
    • 5.4.2.1 ブラジル
    • 5.4.2.2 南米その他
    • 5.4.3 欧州
    • 5.4.3.1 イギリス
    • 5.4.3.2 ドイツ
    • 5.4.3.3 フランス
    • 5.4.3.4 イタリア
    • 5.4.3.5 スペイン
    • 5.4.3.6 欧州その他
    • 5.4.4 中東・アフリカ
    • 5.4.4.1 サウジアラビア
    • 5.4.4.2 アラブ首長国連邦
    • 5.4.4.3 中東・アフリカその他
    • 5.4.5 アジア太平洋
    • 5.4.5.1 中国
    • 5.4.5.2 インド
    • 5.4.5.3 日本
    • 5.4.5.4 韓国
    • 5.4.5.5 オーストラリア
    • 5.4.5.6 インドネシア
    • 5.4.5.7 アジア太平洋その他

6. 競争環境

  • 6.1 市場集中度
  • 6.2 戦略的動き
  • 6.3 市場シェア分析
  • 6.4 企業プロファイル（世界レベル概要、市場レベル概要、コアセグメント、利用可能な財務情報、戦略情報、主要企業の市場ランク・シェア、製品・サービス、最近の動向を含む）
    • 6.4.1 マリオット・インターナショナル
    • 6.4.2 ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス
    • 6.4.3 インターコンチネンタルホテルズグループPLC
    • 6.4.4 アコーSA
    • 6.4.5 ウィンダムホテルズ&リゾーツ
    • 6.4.6 チョイスホテルズインターナショナル
    • 6.4.7 錦江国際ホールディングス
    • 6.4.8 ハイアットホテルズコーポレーション
    • 6.4.9 ラディソンホテルグループ
    • 6.4.10 ベストウェスタンインターナショナル
    • 6.4.11 ソネスタインターナショナルホテルズ
    • 6.4.12 G6ホスピタリティLLC
    • 6.4.13 エイムブリッジホスピタリティ
    • 6.4.14 ホストホテルズ&リゾーツLP
    • 6.4.15 アップルホスピタリティREIT
    • 6.4.16 メリアホテルズインターナショナル
    • 6.4.17 エクステンデッドステイアメリカ
    • 6.4.18 OTOディベロップメント
    • 6.4.19 ウィットブレッドPLC
    • 6.4.20 NHホテルグループ（マイナーインターナショナル）

7. 市場機会と将来展望

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世界のホスピタリティ不動産セクターレポート範囲

不動産において、ホスピタリティは、ホテル、トラベルセンター、ウォーターパーク、アミューズメント施設、ゴルフコース、クルーズ船、レストランを含む幅広い物件タイプで構成されています。

ホスピタリティ不動産市場は、物件タイプ（ホテル・宿泊施設、スパ・リゾート、その他のテーマ物件）と地域（アジア太平洋、北米、欧州、ラテンアメリカ、中東・アフリカ）によってセグメント化されています。このレポートは、上記すべてのセグメントについて、価値（米ドル）でのホスピタリティ不動産セクターの市場規模と予測を提供します。

このレポートは、ホスピタリティ不動産セクターの包括的な背景分析を提供します。また、現在の市場トレンド、市場力学、技術更新、さまざまなセグメントと業界の競争環境に関する詳細な情報もカバーしています。さらに、COVID-19の影響も組み込まれ、研究中に考慮されています。

物件タイプ別
ホテル
リゾート・スパ
その他（サービスアパートメント、ブティックイン等）
タイプ別
チェーンホテル
独立系ホテル
資産クラス別
手頃な価格・バジェット
ミッドスケール
ラグジュアリー
地域別
北米 アメリカ合衆国
カナダ
メキシコ
南米 ブラジル
南米その他
欧州 イギリス
ドイツ
フランス
イタリア
スペイン
欧州その他
中東・アフリカ サウジアラビア
アラブ首長国連邦
中東・アフリカその他
アジア太平洋 中国
インド
日本
韓国
オーストラリア
インドネシア
アジア太平洋その他
物件タイプ別 ホテル
リゾート・スパ
その他（サービスアパートメント、ブティックイン等）
タイプ別 チェーンホテル
独立系ホテル
資産クラス別 手頃な価格・バジェット
ミッドスケール
ラグジュアリー
地域別 北米 アメリカ合衆国
カナダ
メキシコ
南米 ブラジル
南米その他
欧州 イギリス
ドイツ
フランス
イタリア
スペイン
欧州その他
中東・アフリカ サウジアラビア
アラブ首長国連邦
中東・アフリカその他
アジア太平洋 中国
インド
日本
韓国
オーストラリア
インドネシア
アジア太平洋その他
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レポートで回答される主要質問

現在のホスピタリティ不動産セクター市場の規模はどのくらいですか？

ホスピタリティ不動産セクター市場規模は2025年に4兆9100億米ドルに達し、2030年までに6兆400億米ドルに達すると予想されます。

どの地域がホスピタリティ不動産セクター市場をリードしていますか？

アジア太平洋が2024年に世界収益シェアの38.8%を占めてリードし、堅調な投資と国内観光の成長に牽引されています。

どの物件タイプが最大のホスピタリティ不動産セクター市場シェアを占めていますか？

ホテルが68.7%のシェアで優位に立っており、広範なブランド流通と強力な企業需要パイプラインに支えられています。

どの資産クラスが2030年まで最も速く成長すると予測されていますか？

富裕層旅行者がプレミアム体験を引き続き優先しているため、ラグジュアリーホテルが5.35%の年平均成長率で拡大するはずです。

代替宿泊プラットフォームは従来のホテルにどのような影響を与えていますか？

短期賃貸は2024年にホテルの0.1%に対して6.0%の需要成長を獲得し、ADRに圧力をかけ、ホテルに効果的に競争するための技術とサービスパーソナライゼーションの強化を促しています。

どの技術ツールがホテル収益パフォーマンスを向上させていますか？

AI主導の収益管理システムが客室収益を6〜10%押し上げ、チャットボットが直接予約を25%増加させ、これらのソリューションを採用するオペレーターの収益性を向上させています。

最終更新日:

アメリカ住宅不動産業界レポート
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ホスピタリティ不動産セクター レポートスナップショット