| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 1.00% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
中国オフィス不動産市場分析
中国のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率1％を記録すると予想される。
中国のオフィス不動産市場は、テクノロジーと金融セクターの旺盛な需要に牽引され、引き続き回復力と成長を示している。2024年の全国の純吸収量は620万平方メートルに達し、5年平均の530万平方メートルを上回った。この実績は、経済情勢が変化する中で市場が適応し、繁栄する能力を浮き彫りにしている。
市場の勢いを維持する上で、政府の政策は極めて重要である。2024年11月、中国は不動産市場の活性化を目的とした税制改革を実施した。これらの措置には、住宅取引に対する証書税優遇措置の強化や、不動産会社に対する土地付加価値税の最低期限前納率の引き下げなどが含まれ、住宅需要を効果的に押し上げ、セクター内の金融圧力を緩和している。
技術の進歩が市場の進化をさらに後押ししている。中国の不動産会社は、業務効率を高め、競争力を維持するために、先端技術の採用を増やしている。アリババ、テンセント、JD、ファーウェイといった大手テクノロジー企業との提携は、不動産テクノロジーの統合を加速させ、ビジネスプロセスと顧客エンゲージメントを向上させている。
市場の好況は、グローバルな機関投資家の関心の高まりにも反映されている。国内外のプレイヤーを擁する競争環境は、このセクターの魅力を際立たせている。Wanda Group、Country Garden Holdings、China Vanke Co.、Sunac China Holdings、Poly Real Estateなどの著名なデベロッパーが引き続き市場を支配しており、そのダイナミックで進化する性質を示している。
中国オフィス不動産市場の動向
上海でオフィス不動産開発が活況
2024年、上海のグレードAオフィス市場は約160万平方メートルの拡大を記録し、第4四半期までに総在庫面積は1,600万平方メートルを超えました。この大幅な成長は、上海が主要なビジネスハブであることを裏付けている。
2024年3月、上海市政府は金融地区を強化する戦略的イニシアチブを開始した。この計画には、陸家嘴地区に50万平方メートルの高級オフィススペースを開発することが含まれており、多国籍企業を誘致し、上海のグローバル金融センターとしての役割を強化することを目的としている。
著名な不動産開発業者であるグリーンランド・ホールディングスは、2024年9月にグリーンランド外灘センターの建設を開始した。20万平方メートルの高級オフィススペースからなるこの複合施設は、北外灘地区の戦略的な立地にあり、2026年の完成時には上海の商業的魅力を高めると期待されている。
さらに2024年11月、中国資源ランドは上海CR国際タワーへの大規模投資を発表した。徐匯リバーサイド地区に位置するこの画期的な開発は、15万平方メートルの最先端のオフィス施設を提供し、テクノロジーやイノベーション企業からの需要の高まりに応えるものです。
これらの開発は、上海のオフィス不動産市場の発展に向けた官民両セクターの強固なコミットメントを反映している。2024年に開始される戦略的投資とプロジェクトにより、上海はグローバル・ビジネスの一大拠点としての地位をさらに強固なものにしていくことでしょう。
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情報技術分野におけるオフィス不動産の拡大
中国の情報技術（IT）セクターは大幅な成長を遂げ、技術系企業に適したオフィススペースの需要が急増している。北京、上海、深圳などの主要都市は、IT企業の戦略的拠点としての地位を固め、この拡大する産業を支える近代的なオフィスインフラの開発を促進している。
2024年10月、テンセント・ホールディングスは深センの南山区に新本社を開設した。20万平方メートルを超えるこの施設は、従業員のイノベーションとコラボレーションを強化するために設計された先進的な設備を備えている。
さらに、アリババ・グループは杭州に新オフィスコンプレックスを開設し、2024年12月時点で15万平方メートルのプレミアムオフィススペースを提供する。最先端のテクノロジーを備えたこの施設は、同社の多様な事業をサポートするというコミットメントを反映したものであり、ハイテク大手が大規模なオフィス開発に投資するという幅広いトレンドに沿ったものである。
2024年11月、TikTokの親会社であるByteDanceは、急成長する従業員に対応するため、北京本社をさらに10万平方メートル拡張した。この拡張は、ITセクターにおける専門的なオフィススペースへの需要の高まりを浮き彫りにしている。
こうした動きは、中国のIT業界におけるオフィス不動産への旺盛な需要を裏付けている。テクノロジー企業が事業規模を拡大し続けるなか、最新のオフィススペースへの投資が商業不動産の展望を再構築し、市場に大きな活力をもたらしている。
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中国オフィス不動産業界の概要
中国のオフィス不動産市場は、国内外からの参入者が競争環境を作り出しているため、非常に競争が激しい。さらに、中国のオフィス不動産は、堅調なオフィススペース取得、空室率の低下、賃貸料の上昇を背景に、世界の機関投資家に好まれる投資先となりつつある。
中国のオフィス不動産デベロッパーには、Wanda Group、Country Garden Holdings、China Vanke Co.、Sunac China Holdings、Poly Real Estateなどがある。最近最も需要が高まっている市場のひとつであるため、多くの新規参入企業が参入していることが確認されている。
中国オフィス不動産市場のリーダーたち
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Wanda Group
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Country Garden Holdings
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China Vanke Co.
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Sunac China Holdings
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Poly Real Estate
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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中国オフィス不動産市場ニュース
- 2024年10月：香港ランドは、アジア主要都市の投資用不動産に集中する戦略的転換を発表し、住宅や建売部門から撤退する。同社はこの戦略を支えるため、売却を通じて60億米ドルの資金調達を計画している。この動きは、2035年までに基礎利益を倍増させ、管理資産を1,000億米ドルに成長させることを目的としており、アジアのオフィス不動産市場での存在感を高めるという強いコミットメントを反映している。
- 2024年2月河北省の国家主導の開発プロジェクトである雄安新区が急拡大を続け、オフィス不動産への大規模な投資を誘致。さまざまな国有企業（SOE）が同地区にオフィスの建設を開始し、2025年までに北京に拠点を置く大学の複数の研究所やサテライト支店の開設が予定されている。この開発は、北の深圳 と呼ばれる新たな経済中心地を作り出そうという中国の戦略の一環である。同エリアでは、4,000億人民元（570億米ドル）が報告されている。
中国オフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産とは、様々な業種の企業に賃貸・販売する目的で建物を建設することである。本レポートは、中国のオフィス不動産市場を詳細に分析することを目的としています。オフィス不動産セクターの市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。
中国のオフィス不動産市場をセクター別（情報技術（IT・ITES）、製造、BFSI（銀行・金融サービス・保険）、コンサルティング、その他サービス）、主要都市別（北京、上海、広州、深セン、成都、その他中国）に区分しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模と予測を金額（米ドル）で提供しています。
主要都市別
| 北京 |
| 上海 |
| 中国のその他の地域 |
セクター別
| 情報技術（ITおよびITES） |
| 製造業 |
| BFSI（銀行、金融サービス、保険） |
| コンサルティング |
| その他のサービス |
| 主要都市別 | 北京 |
| 上海 | |
| 中国のその他の地域 | |
| セクター別 | 情報技術（ITおよびITES） |
| 製造業 | |
| BFSI（銀行、金融サービス、保険） | |
| コンサルティング | |
| その他のサービス |
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中国オフィス不動産市場調査 よくある質問
現在の中国オフィス不動産市場規模は？
中国オフィス不動産市場は予測期間中（2025-2030年）に年平均成長率1%を記録すると予測
中国オフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
ワンダ・グループ、カントリーガーデン・ホールディングス、中国万科集団、サナック・チャイナ・ホールディングス、ポリ・リアルエステートなどが中国オフィス不動産市場に進出している主要企業である。
この中国オフィス不動産市場は何年をカバーしているのか？
この調査レポートは、中国のオフィス不動産市場の過去市場規模を調査し、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の市場規模を掲載しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の中国オフィス不動産市場規模を予測しています。
最終更新日:
中国オフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2025年の中国オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。中国オフィス不動産の分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手する。
