住宅不動産市場規模・シェア

住宅不動産市場（2025年～2030年）

Mordor Intelligenceによる住宅不動産市場分析

世界の住宅不動産市場は2025年に11兆5,900億米ドルと評価され、2030年までに15兆5,300億米ドルに達し、年平均成長率6.01%で拡大すると予測されています。人口動態の変化、持続的な供給不足、新たな機関投資資本が購入者および賃借人の対象層を拡大しています。税制優遇拠点への富の移転、気候関連移住の増加、より厳格なエネルギー効率義務がさらに根本的な需要を強化しています。同時に、労働力不足と材料費インフレが新築パイプラインを減速させ、既存在庫のプレミアムを拡大しています。部分所有権とストリームライン化されたリースを可能にするデジタルプラットフォームは流動性を追加し、世界の投資家が住宅資産に参加することを支援しています。

主要レポート要点

• 物件タイプ別では、アパート・コンドミニアムが2024年に58%の収益シェアで首位を占め、ヴィラ・戸建住宅は2030年まで年平均成長率6.19%で拡大すると予測されています。

• 価格帯別では、ミドルマーケットセグメントが2024年の世界住宅不動産市場規模の45%を占め、ラグジュアリー層は2030年まで年平均成長率6.26%で進歩しています。

• ビジネスモデル別では、二次取引が2024年の世界住宅不動産市場の59%のシェアを占め、一方で一次新築開発は年平均成長率6.61%で成長すると予測されています。

• 販売形態別では、所有権販売が2024年に61%のシェアを占め、賃貸ソリューションは2030年まで年平均成長率6.79%で上昇すると予測されています。

• 地域別では、アジア太平洋が2024年の世界住宅不動産市場シェアの33.10%で支配的地位を占め、2030年まで年平均成長率6.91%で最も高い地域成長率を示しています。

セグメント分析

物件タイプ別：コンドミニアムがシェアを支配、ヴィラが成長で上回る

アパート・コンドミニアムは2024年の世界住宅不動産市場収益の58%を制御し、都市密度と戸建住宅に対する相対的手頃さに支えられています。需要は、土地制約が垂直ソリューションを強制し、高速交通拡張がコンドミニアム価値を押し上げるアジア太平洋の首都で最も強いです。ドバイの高級高層回廊では、ヴィラ価格がより速く上昇する中でも取引量が増加しており、このセグメントの流動性を強調しています。

ヴィラ・戸建住宅カテゴリーは2030年まで年平均成長率6.19%で成長すると予測されています。富の移転、リモートワークの柔軟性、パンデミック後のライフスタイル志向が購入者を混雑した中心部外のより大きな区画に駆り立てています。機関投資家も英国と米国全体で単一家族賃貸ポートフォリオを組み立て、プレミアム賃料を獲得するエネルギー効率的な建築を活用しています。プレハブ建設は建設時間を最大50%短縮し、供給がより機敏に対応することを可能にしています。その結果、戸建形態に付随する世界住宅不動産市場規模は歴史的平均より急速に拡大するよう設定されています。

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価格帯別：ミドルマーケットの幅がラグジュアリーの加速と出会う

ミドルマーケット層は2024年支出の45%を占め、中央値賃金に近い収入を得る世帯の膨大な数を反映しています。カナダの初回購入者向け30年保険住宅ローンなど政府インセンティブがこの層を支えています。機関投資ビルド・トゥ・レントプロジェクトは、その回復力のある入居率と予測可能なキャッシュフローを考慮して、しばしばこの手頃さ層をターゲットとしています。

1,000万米ドル超のスーパープライム資産を含むラグジュアリー在庫は年平均成長率6.26%に位置しています。ドバイは2024年中に1,000万米ドル超取引で世界をリードし、沿岸ポルトガルとアルプススイスは2桁の価格上昇を記録しました。トークン化共同所有スキームは購入者ベースを拡大しており、予測期間中に世界住宅不動産市場のラグジュアリー資産シェアを押し上げる可能性があります。限定的なトロフィー供給と有名目的地のブランド価値がさらなる上昇を支えています。

ビジネスモデル別：二次流動性対一次成長

二次取引は2024年の売上高の59%を占め、成熟した在庫とより迅速なクロージングの恩恵を受けています。ドイツなど市場では、規制厳格性とエネルギー性能義務により、新築承認のナビゲートより既存在庫の改修がより魅力的になっています。

しかし、一次開発は不足により政府が許可を迅速化することを余儀なくされているため、年6.61%成長するはずです。Dream Finders Homesは2024年第4四半期に戸数引き渡しの40%増を記録し、四半期収益15億米ドルを報告しました。オーストラリアはモジュラー手法の加速に5,400万米ドルを配分し、新在庫への政策コミットメントを示しました。その結果の竣工増加は新築製品の世界住宅不動産市場規模を拡大し、不均衡の縮小を支援します。

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販売形態別：所有権優位が賃貸勢いに道を譲る

住宅販売は依然として2024年市場価値の61%を占め、文化的志向と税制上の利点により強化されています。しかし、住宅ローン費用の上昇はアフォーダビリティを侵食し、多くの世帯を長期賃貸に押しやっています。欧州は2029年まで平均住宅賃料が年3.2%上昇し、ヘッドライン インフレを上回ると予測しています。Mid-America Apartment Communitiesは入居率を95%超、延滞率を0.3%近くに維持し、プロフェッショナル賃貸の安定性を実証しています。

機関投資プラットフォームは、AIリーススクリーニング、IoT対応メンテナンス、動的価格設定でテナント体験を洗練しています。これらの効率は運営費を最大25%削減します。その結果、年平均成長率6.79%の賃貸成長が所有権シェアを削り取るよう設定され、世界住宅不動産市場内の消費者決定を再構築します。

地域分析

アジア太平洋は2024年の世界住宅不動産市場収益の33.10%を占め、2030年まで年平均成長率6.91%で拡大すると予測されています。中国の手頃な住宅への政策支援は販売量を安定化させ、日本のマルチファミリー部門は低空室率と限定的な新規供給の恩恵を受けています。オーストラリアは深刻な不足に直面しており、シドニー中央値が130万豪ドルに達し、5年間で120万戸の新住宅をターゲットとする330億米ドルの連邦プログラムを促しています[6]Australian Department of the Treasury, "National Housing Accord Implementation Plan 2025," Australian Government, treasury.gov.au。シンガポール、韓国、インドで取引量が増加し、国境制限の緩和と教育拠点での外国人登録増加に支援されました。

北米は大きな基盤を維持していますが、アフォーダビリティと金融逆風と格闘しています。米国は最大380万戸の不足に直面し、賃借人の45%を費用負担過重にしています。カナダのBuild Canada Homesビークルはモジュラー建設に250億米ドル超をコミットし、年50万戸の着工を目指しています。機関投資購入者は依然として活発であり、KKRの沿岸ポートフォリオ取得は住宅ローン金利圧力にもかかわらず人口統計的回復力への信頼を強調しています。

欧州は堅調な賃貸需要を通じて回復力を示しています。住宅投資量は前年同期比33%増の470億ユーロに上昇し、総不動産資本フローの27%を占めています。ドイツは2027年までに100万戸超不足する可能性があり、税制インセンティブがエネルギー効率改修で年最大25%の投資家リターンを押し上げています。英国は年9.8%で最高の予測総リターンを提供し、逼迫した空室率と上昇傾向の賃料に支えられています。中東では、ドバイが人口成長6.6%を背景に2024年に20%の価格上昇と19%の賃料上昇を記録しました。

南米は勢いを取り戻しています。地域GDP成長は2024年の2.2%から2025年の2.5%への改善が予想され、アルゼンチンの3%不動産拡大見通しが主導しています。特にブラジルとチリ内での気候誘発移転は内部移住マップを変更し、設計基準に回復力を組み込んだ複合用途マスタープラン コミュニティを奨励しています。

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競争環境

世界住宅不動産市場は適度に分散されたままですが、統合が加速しています。ApolloはBridge Investment Groupを15億米ドルで買収することに合意し、運用資産を500億米ドルに押し上げ、エクイティとクレジットの両方でのオリジネーションを深化させました。Rocket Companiesは、住宅ローンオリジネーションを高トラフィック検索プラットフォームと組み合わせてエンドツーエンドエコシステムを創造するため、Redfinの17億5,000万米ドル買収を完了しました。Compassは@propertiesとChristie's International Real Estateを4億4,400万米ドルで吸収した後、Berkshire HathawayのHomeServices of Americaの買収を交渉しており、この動きは米国の仲介規模を再定義するでしょう。

テクノロジー投資が主要な差別化要因です。PropTech資金調達は2024年に32億米ドルに達し、前年から18%増加しました。LeaseAI、Constructify、PropGreenは、AIスクリーニング、モジュラー供給チェーン最適化、エネルギー性能監視で合計1億4,500万米ドルを集めました。ドバイとカナダでのブロックチェーンパイロットは、トークン化への高まる快適さを実証しています。T-RIZE Groupだけで3億米ドルのカナダ在庫をデジタル株式に変換しています。したがって、市場リーダーはデータ分析、3Dバーチャルツアー、エンドツーエンド取引ワークフローの統合に競っています。

機会のホワイトスペースは、気候回復住宅、高齢者住宅、都市ミレニアル向け共同住宅コミュニティで開いています。代替住宅不動産タイプは過去5年間で11.6%の年率リターンを生成し、主流在庫の6.2%と比較されます。競争強度は、利回りとESG整合の両方を提供できる組み込み技術を持つ拡張可能プラットフォームを求めるプライベートエクイティドライパウダーとして上昇すると予想されます。

住宅不動産業界リーダー

  1. Brookfield Residential

  2. Lennar Corporation

  3. Emaar Properties

  4. China Vanke

  5. D.R. Horton

  6. *免責事項:主要選手の並び順不同
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最近の業界動向

  • 2025年6月：KKRはカリフォルニア、フロリダ、テキサスのクラスA物件18件にわたる5,200戸を対象とする21億米ドルのマルチファミリーポートフォリオを買収し、高成長大都市圏への確信を強化しました。
  • 2025年5月：欧州議会は、アフォーダビリティ、土地利用、エネルギー性能に関する加盟国政策を整合させる調整住宅フレームワークを採択しました。
  • 2025年4月：CompassはBerkshire HathawayのHomeServices of Americaの買収について高度な協議に入り、取引量で米国最大の住宅仲介を創造する可能性があります。
  • 2025年3月：Rocket CompaniesはRedfinの17億5,000万米ドル買収を完了し、2027年までに年2億米ドルのシナジーを予測しています。

住宅不動産業界レポートの目次

1. はじめに

  • 1.1 研究仮定・市場定義
  • 1.2 研究範囲

2. 調査手法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場環境

  • 4.1 世界経済・市場概要
  • 4.2 住宅不動産購入トレンド - 社会経済・人口統計インサイト
  • 4.3 住宅不動産部門の政府イニシアチブ・規制面
  • 4.4 規制見通し
  • 4.5 技術見通し
  • 4.6 不動産におけるテクノロジー革新、スタートアップ、PropTechに焦点
  • 4.7 住宅セグメントの賃貸利回りに関するインサイト
  • 4.8 不動産融資動向
  • 4.9 政府・官民パートナーシップが提供する手頃な住宅支援に関するインサイト
  • 4.10 市場促進要因
    • 4.10.1 急速な都市化・中間層の拡大
    • 4.10.2 機関投資BTR・SFR資本流入
    • 4.10.3 税制優遇拠点での富の移転・セカンドホーム需要
    • 4.10.4 グリーン改修プレミアムを促進するネットゼロ義務（過小報告）
    • 4.10.5 住宅パイプラインを再構築する気候リスク移住（過小報告）
    • 4.10.6 ブロックチェーン対応の部分所有権（過小報告）
  • 4.11 市場阻害要因
    • 4.11.1 世界住宅アフォーダビリティ危機
    • 4.11.2 政策金利上昇・信用基準厳格化
    • 4.11.3 建設労働力不足・材料費変動（過小報告）
    • 4.11.4 都市中心部でのハイブリッド勤務空室引きずり（過小報告）
  • 4.12 価値・サプライチェーン分析
    • 4.12.1 概要
    • 4.12.2 不動産開発業者・請負業者 - 主要定量・定性インサイト
    • 4.12.3 不動産仲介業者・エージェント - 主要定量・定性インサイト
    • 4.12.4 不動産管理会社 - 主要定量・定性インサイト
    • 4.12.5 評価アドバイザリー・その他不動産サービスに関するインサイト
    • 4.12.6 建築材料業界の状況・主要開発業者とのパートナーシップ
    • 4.12.7 市場の主要戦略不動産投資家/購入者に関するインサイト
  • 4.13 ポーターの5つの力
    • 4.13.1 供給業者の交渉力
    • 4.13.2 購入者の交渉力
    • 4.13.3 新規参入者の脅威
    • 4.13.4 代替品の脅威
    • 4.13.5 競争の激しさ

5. 市場規模・成長予測（価値）

  • 5.1 物件タイプ別
    • 5.1.1 アパート・コンドミニアム
    • 5.1.2 戸建住宅・ヴィラ
  • 5.2 価格帯別
    • 5.2.1 アフォーダブル
    • 5.2.2 ミドルマーケット
    • 5.2.3 ラグジュアリー・スーパープライム
  • 5.3 ビジネスモデル別
    • 5.3.1 一次（新築）
    • 5.3.2 二次（既存住宅再販）
  • 5.4 販売形態別
    • 5.4.1 販売
    • 5.4.2 賃貸
  • 5.5 地域別
    • 5.5.1 北米
    • 5.5.1.1 米国
    • 5.5.1.2 カナダ
    • 5.5.1.3 メキシコ
    • 5.5.2 南米
    • 5.5.2.1 ブラジル
    • 5.5.2.2 アルゼンチン
    • 5.5.2.3 チリ
    • 5.5.2.4 その他の南米
    • 5.5.3 欧州
    • 5.5.3.1 ドイツ
    • 5.5.3.2 英国
    • 5.5.3.3 フランス
    • 5.5.3.4 イタリア
    • 5.5.3.5 スペイン
    • 5.5.3.6 その他の欧州
    • 5.5.4 アジア太平洋
    • 5.5.4.1 中国
    • 5.5.4.2 インド
    • 5.5.4.3 日本
    • 5.5.4.4 韓国
    • 5.5.4.5 オーストラリア
    • 5.5.4.6 その他のアジア太平洋
    • 5.5.5 中東・アフリカ
    • 5.5.5.1 アラブ首長国連邦
    • 5.5.5.2 サウジアラビア
    • 5.5.5.3 南アフリカ
    • 5.5.5.4 ナイジェリア
    • 5.5.5.5 その他の中東・アフリカ

6. 競争環境

  • 6.1 市場集中度
  • 6.2 戦略的動き（M&A、JV、土地バンク買収、IPO）
  • 6.3 市場シェア分析
  • 6.4 企業プロファイル（利用可能な場合、グローバルレベル概要、市場レベル概要、コアセグメント、財務、戦略情報、市場ランク/シェア、製品・サービス、最近の動向を含む）
    • 6.4.1 Brookfield Residential
    • 6.4.2 Lennar Corporation
    • 6.4.3 Country Garden
    • 6.4.4 Emaar Properties
    • 6.4.5 China Vanke
    • 6.4.6 D.R. Horton
    • 6.4.7 Poly Developments
    • 6.4.8 Mitsui Fudosan
    • 6.4.9 Hon Hai (House+ JV)
    • 6.4.10 Grupo Lar
    • 6.4.11 Savills PLC
    • 6.4.12 Tokyo Tatemono
    • 6.4.13 Simon Property's SFR Platform
    • 6.4.14 CapitaLand Development
    • 6.4.15 Peab AB
    • 6.4.16 Lendlease
    • 6.4.17 Redrow PLC
    • 6.4.18 Cyrela Brazil
    • 6.4.19 Aedas Homes
    • 6.4.20 Helical PLC

7. 市場機会・将来見通し

  • 7.1 ホワイトスペース・未充足ニーズ評価（高齢者住宅、ネットゼロ住宅、共同住宅・PBSA）
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世界住宅不動産市場レポート範囲

住宅不動産は人々が住むために開発された地域です。地元のゾーニング条例で定義されているように、住宅不動産は商業または産業目的に使用できません。住宅不動産市場の完全な背景分析には、経済の評価と経済における部門の貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推定、市場セグメントの新興トレンド、市場動向、地理的トレンド、COVID-19の影響が含まれています。

住宅不動産市場は、タイプ別（アパート・コンドミニアム、戸建住宅・ヴィラ）と地域別（北米、欧州、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカ、その他の世界）にセグメント化されています。レポートは、上記のすべてのセグメントについて、価値（米ドル）での住宅不動産市場の市場規模と予測を提供します。

物件タイプ別
アパート・コンドミニアム
戸建住宅・ヴィラ
価格帯別
アフォーダブル
ミドルマーケット
ラグジュアリー・スーパープライム
ビジネスモデル別
一次（新築）
二次（既存住宅再販）
販売形態別
販売
賃貸
地域別
北米 米国
カナダ
メキシコ
南米 ブラジル
アルゼンチン
チリ
その他の南米
欧州 ドイツ
英国
フランス
イタリア
スペイン
その他の欧州
アジア太平洋 中国
インド
日本
韓国
オーストラリア
その他のアジア太平洋
中東・アフリカ アラブ首長国連邦
サウジアラビア
南アフリカ
ナイジェリア
その他の中東・アフリカ
物件タイプ別 アパート・コンドミニアム
戸建住宅・ヴィラ
価格帯別 アフォーダブル
ミドルマーケット
ラグジュアリー・スーパープライム
ビジネスモデル別 一次（新築）
二次（既存住宅再販）
販売形態別 販売
賃貸
地域別 北米 米国
カナダ
メキシコ
南米 ブラジル
アルゼンチン
チリ
その他の南米
欧州 ドイツ
英国
フランス
イタリア
スペイン
その他の欧州
アジア太平洋 中国
インド
日本
韓国
オーストラリア
その他のアジア太平洋
中東・アフリカ アラブ首長国連邦
サウジアラビア
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レポートで回答された主な質問

なぜ機関投資資本が今住宅に移動しているのか？

機関投資家は、安定した入居率とインフレ連動賃料上昇がより優れたリスク調整後リターンを約束する世界住宅不動産市場に、低利回り商業資産から資産を再配分しています。

どの地域が最も強い短期成長を提供するか？

アジア太平洋は2030年まで年平均成長率6.91%でリードし、都市化、中間層所得の上昇、中国、インド、東南アジア全体で記録された積極的なインフラ支出に支えられています。

ネットゼロ規則は評価にどのような影響を与えているか？

既に厳格な効率基準を満たしている不動産は賃料・価格プレミアムを獲得し、一方で非準拠在庫は特に欧州と北米で価値を侵食する可能性のある改修費用に直面しています。

より高い金利は住宅需要を脱線させるか？

より厳しい信用は所有権取引を減速させていますが、同時に賃貸需要を押し上げ、逆風にもかかわらず世界住宅不動産市場の全体収益成長を維持しています。

世界の住宅不足はどの程度深刻か？

不足は市場によって異なります：米国は最大380万戸不足し、ドイツは2027年までに100万戸不足する可能性があり、オーストラリアは5年間で120万戸の新住宅をターゲットとしており、長期需要を支える広範囲な供給ギャップを強調しています。

最終更新日:

北米高級住宅不動産市場
オフィス不動産市場
スイスの高級住宅不動産市場
英国の不動産市場
米国不動産サービス市場

住宅不動産 レポートスナップショット