中国商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 0.89兆ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 1.07兆ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 3.49 % |
| 市場集中度 | 低い |
CAGR値
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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中国商業用不動産市場分析
取引額の観点から見た中国の商業用不動産市場規模は、予測期間（3.49%年から2029年）中に3.49％のCAGRで、2024年の0.89兆米ドルから2029年までに1.07兆米ドルに成長すると予想されています。
オフィス市場については、全国の純吸収量は 2022 年に 620 万平方メートルに達すると推定されており、5 年間の平均である 530 万平方メートルを大きく上回ります。テクノロジーと金融セクターが今後もオフィス需要の主な牽引役となることが予想されます。
- 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）は中国の商業用不動産市場に大きな影響を与えました。これは、北京、上海、広州、深センなどの主要都市のオフィスやショッピングモールの空室率が高いためです。
- さらに、景気の減速によりオフィスやショッピングモールの需要が減少し、それに続く顧客の流れも減少し、ショッピングモールの賃貸料に影響を与えています。中国経済は 2022 年に正常化し、GDP 成長率は前年比約 5% になると推定されています。持続的な成長を確保するために、カウンターシクリカルな政策と構造変革が実施されています。
- 電子商取引企業によるスペース占有の増加、サードパーティ物流の拡大、地域包括的経済連携（RCEP）の導入により、物流の純吸収量は2022年に600万平方メートルを超えると推定されているスキーム。さらに、中国ではより多くの都市がバランスの取れた市場、または家主に有利な市場に移行すると予想されます。
中国商業不動産市場の動向
市場を牽引するテクノロジーとイノベーション
テクノロジー導入への要求が高まる中、中国の不動産会社は競争力を維持しながら技術力を向上させるため、さまざまな革新的アプローチを採用している。さらに、中国の著名な商業用不動産デベロッパーの中には、アリババ、テンセント、JD、ファーウェイといったインターネットやハイテク大手と提携し、効率的な事業運営のために不動産テクノロジーの採用を増やしているところもある。これらのデベロッパーは、テック企業の研究開発能力を活用する一方で、ビジネスに関する見識を共有し、パートナーシップの一環として物理的なスペースや資金を提供することができる。
中国の消費者の嗜好が、中国の不動産イノベーションを牽引している。中国は、特に消費者向け産業やフィンテックなど、多くのデジタル技術において主要なプレーヤーとして台頭してきた。ユニコーンの数と評価額の点で、中国の不動産テクノロジー市場は米国に追いつきつつある。さらに、不動産テクノロジーの新興企業の75%は、北京、上海、深セン、杭州に立地している。
ティア1都市の企業は、不動産テクノロジー・ソリューションのアーリー・アダプターになる可能性が高い。これらの顧客は、ブランド、製品の品質、サービスのレベル、パーソナライズされたエンゲージメントに関連している。アリババの「ヘマ（Hema）やその他の類似の小売イノベー ションが普及するにつれて、顧客はオムニチャネルのオプ ションや体験を求め始めるだろう。
顧客、物件、販売、事業運営に関するデータを持つ不動産テクノロジーの新興企業は、新商品の構築や企業の意思決定を支援するためにデータを活用できるようになるだろう。中国の新興企業は、消費者向けの不動産テクノロジー、実店舗のイノベーション、5G関連アプリケーションで世界をリードする可能性がある。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
新興企業の成長がオフィス市場を牽引
2021年現在、中国でユニコーンが最も多いセクターは、テクノロジー・通信、運輸・物流、金融・保険セクターである。金融・保険セクターのユニコーンは、他のセクターの新興企業よりも市場評価額がかなり高い。
現在、中国には国家レベルの小さな巨大企業が4,762社、省レベルの小さな巨大企業が40,000社以上ある。XGIMIのような300社以上の小さな巨大企業は、すでに様々な取引所に上場している。COVID-19パンデミックの際にも、これらの企業はプラス成長率を維持し、設備投資額も比較的高く、このような企業はパンデミックの影響をあまり受けず、急成長を続けていることを示している。
工業情報化部は2022年3月、今年さらに3,000社の小さな巨大企業のインキュベーションを支援すると発表した。中国は2025年までに10,000社の小さな巨大企業と1,000社の単一製品チャンピオン企業の創出を目指している。その時までに、同様の企業がイノベーションに貢献し、中国の将来の経済成長に勢いを与えることが期待されている。
中国商業不動産業界の概要
中国の商業用不動産市場はやや細分化されており、多数のプレーヤーが存在する。主なプレーヤーには、Wanda Group、GreenLand Group、Seazen、CapitalLandなどがある。市場の特徴は、大手プレーヤーと新興プレーヤーが市場に存在することである。同時に、住宅用不動産市場のプレーヤーも、中国の商業用不動産市場への投資に多角化している。外国からの投資も増加しており、外国企業も競争の場に参入している。
中国商業不動産市場のリーダーたち
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Wanda Group
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Seazen Holdings Co
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GreenLand Group
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CapitalLand
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Longfor
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
中国商業不動産市場ニュース
- 2022年8月：JLLと著名な不動産関係者は、中国初の企業不動産テクノロジー（PropTech）アクセラレーターとイノベーションプログラム「UrbanLab 3.0を開始した。このプログラムは、中国の不動産セクターのカーボンニュートラル化を可能にする最先端技術ソリューションに集中する。JLLは、UrbanLabのパートナーとして、概念実証、製品検証、業界ネットワーク、将来の事業提携に向けて、技術系新興企業と緊密に協力していく。
- 2022年1月：投資持株会社であるLongfor Groupは、総延床面積（GFA）835,700㎡、帰属GFA392,494㎡、帰属取得価格53.9億人民元（8億4,676万米ドル）の土地3区画を新たに取得した。
中国商業不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の市場シナリオ
4.2 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.5 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.6 一般経済と不動産融資の金利制度に関する洞察
4.7 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.8 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.9 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.10 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.11 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 市場の推進力
5.2 市場の制約
5.3 市場機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 買い手/消費者の交渉力
5.4.2 サプライヤーの交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業用
6.1.4 ロジスティクス
6.1.5 多世帯向け
6.1.6 ホスピタリティ
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 会社概要
7.2.1 Wanda Group
7.2.2 Greenland Business Group
7.2.3 Seazen Holdings Co. Ltd
7.2.4 CapitaLand
7.2.5 Longfor
7.2.6 China Resources Land Limited
7.2.7 Powerlong Real Estate Holdings Limited
7.2.8 China Aoyuan Group Ltd
7.2.9 Wharf Real Estate Investment Company Limited
7.2.10 Sun Hung Kai Properties Limited
7.2.11 Henderson Land Development Company Limited
7.2.12 Prologis*
8. 市場の未来
9. 付録
中国商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産（CRE）とは、居住用ではなく、事業用または作業スペースとしてのみ使用される不動産のことである。商業用不動産は多くの場合、収入を得る活動を行うためにテナントに賃貸される。中国商業用不動産市場の完全な背景分析として、経済と経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などが含まれます。
中国の商業用不動産市場はタイプ別（オフィス、小売、産業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）に区分されています。当レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、中国の商業用不動産市場の市場規模と予測を金額（億米ドル）で提供しています。
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中国商業不動産市場調査FAQ
中国の商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
中国の商業用不動産市場規模は、2024年に0.89兆米ドルに達し、3.49%のCAGRで成長し、2029年までに1.07兆米ドルに達すると予想されています。
現在の中国の商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年の中国の商業用不動産市場規模は 0 兆 8,900 億米ドルに達すると予想されています。
中国の商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Wanda Group、Seazen Holdings Co、GreenLand Group、CapitalLand、Longfor は中国の商業用不動産市場で活動している主要企業です。
この中国商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年の中国の商業用不動産市場規模は 0 兆 8,600 億米ドルと推定されています。このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の中国商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の中国商業用不動産市場規模も予測しています。。
中国商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の中国商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。中国商業用不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
中国商業用不動産 レポートスナップショット
