| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| Taille du Marché (2025) | 155.43 Millions de dollars américains |
| Taille du Marché (2030) | 210.77 Millions de dollars américains |
| CAGR (2025 - 2030) | 6.28% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine par Mordor Intelligence
La taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine est estimée à 155,43 millions USD en 2025, et devrait atteindre 210,77 millions USD d'ici 2030, à un CAGR de 6,28 % au cours de la période de prévision (2025-2030).
Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine est assez concentré, avec plus de 100 promoteurs immobiliers résidentiels de luxe proposant des logements haut de gamme, qui détiennent la part de marché majoritaire et disposent d'importants stocks. Ces promoteurs ont subi de fortes pressions durant la pandémie de COVID-19.
- Dans les villes de premier rang, les prix ont fortement progressé à Shenzhen et à Hangzhou. Ils étaient légèrement plus élevés à Shanghai et stables à Pékin durant la période pandémique.
- Le secteur de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine, qui représente une part significative de l'économie, devrait se stabiliser en 2022, après une année 2021 turbulente au cours de laquelle de nombreuses entreprises et segments de marché ont enregistré leur croissance la plus lente ou même des baisses. Par exemple, le marché de l'immobilier résidentiel de luxe a fait l'objet de 651 politiques réglementaires en 2021, un record absolu, soit 33 % de plus qu'en 2020.
- Selon China Real Estate Information Corp (CRIC), au premier semestre 2022, le prix de vente moyen des propriétés de luxe d'une valeur supérieure à 1,4 million USD (10 millions RMB) a augmenté de 11 % par rapport à l'année précédente.
- Depuis le second semestre 2021, le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine a montré des signes de ralentissement, avec une baisse des volumes de ventes et des prix de l'immobilier dans plusieurs villes chinoises.
- La correction du marché a conduit les institutions financières nationales à améliorer leurs services financiers liés à l'immobilier afin de s'adapter à l'évolution de la dynamique du marché. Par exemple, la China Construction Bank a lancé JianrongJiayuan, une application axée sur le secteur de la location à long terme.
- Les résultats du recensement publiés par le Bureau national des statistiques de Chine en mai 2021 révèlent une réalité difficile pour le pays : la croissance de sa population ralentit. Cette tendance a eu un impact considérable sur l'immobilier résidentiel de luxe en Chine. Les prix de l'immobilier résidentiel de luxe ont connu une hausse spectaculaire.
- Malgré les restrictions réglementaires, les prix de l'immobilier ont progressé au rythme le plus rapide en huit mois en avril 2021, avec des prix des logements neufs en hausse d'environ +0,5 % en glissement mensuel et des ventes en hausse d'environ un tiers en glissement annuel. Par ailleurs, une part considérable de l'ensemble des prêts bancaires en Chine est liée à l'immobilier. Pour ces raisons, le développement du secteur immobilier est crucial pour la stabilité économique et le gouvernement déploie des efforts considérables pour contrôler et stabiliser le marché.
Tendances et perspectives du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine
La croissance de l'urbanisation stimule le marché de l'immobilier résidentiel de luxe
L'un des facteurs stimulant la demande sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe est le rythme croissant de l'urbanisation. Le taux d'urbanisation de la Chine était d'environ 64 % et ce ratio devrait augmenter au cours des cinq prochaines années pour atteindre 70 % ou 75 %. Entre 2000 et 2020, environ 415 millions de nouveaux résidents se sont installés dans les villes chinoises, et environ 208 millions devraient s'y installer d'ici 2040, selon les estimations des Nations Unies. Avec l'amélioration des conditions du marché de l'emploi et une meilleure croissance des revenus, les consommateurs ou les ménages cherchent toujours à améliorer leur logement ou à acquérir une résidence principale.
Malgré les prix élevés, la demande de logements de luxe en Chine est en hausse. Selon l'emplacement, le prix d'une maison de luxe peut varier considérablement. Hong Kong affiche le prix moyen au mètre carré le plus élevé au monde pour les propriétés résidentielles de luxe de premier rang.
La stabilité du marché de Hong Kong a été soutenue par la réouverture des frontières de la Chine continentale depuis la pandémie, qui a accueilli de nombreux expatriés et professionnels. En 2022, la région administrative spéciale de Chine, Hong Kong, s'est classée quatrième au niveau mondial en termes de nombre de transactions sur des actifs résidentiels de très haut de gamme (10 millions USD ou plus).
Augmentation de la demande de propriétés résidentielles de luxe dans le pays en raison de taux hypothécaires favorables
La décision d'achat immobilier est également influencée par les taux hypothécaires de prêt sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe. En février 2022, les banques de près de 90 villes chinoises ont réduit leurs taux hypothécaires dans le but de stimuler les ventes et le moral sur un marché immobilier résidentiel et de luxe ébranlé par une crise de liquidité et des promoteurs en difficulté.
Les prêteurs commerciaux ont abaissé les taux hypothécaires après que la banque centrale a réduit le taux de référence LPR à deux reprises, en décembre 2021 et en janvier 2022, dans le but de relancer la croissance chancelante de la deuxième économie mondiale.
Les quatre plus grandes banques chinoises ont abaissé les taux hypothécaires dans la ville méridionale de Guangzhou de 20 points de base en février 2022. Les taux hypothécaires dans des villes plus petites telles que Hohhot, Zhongshan et Huizhou ont été réduits de 30 points de base. La succursale de Shanghai de la banque centrale a demandé aux prêteurs commerciaux de la place financière d'accélérer les prêts liés à l'immobilier.
En 2022, la banque centrale chinoise a réduit pour la première fois en près de deux ans un taux hypothécaire clé, ce qui a fait bondir les actions des promoteurs immobiliers chinois à Hong Kong. Les cours des promoteurs immobiliers chinois cotés à Hong Kong ont augmenté de façon spectaculaire, récupérant une partie des pertes récentes.
Paysage concurrentiel
Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine est concurrentiel avec la présence d'acteurs internationaux et locaux sur le marché. Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine peut être défini comme un marché semi-consolidé. Parmi les principaux acteurs de ce marché figurent Evergrande Real Estate Group Limited, Christie's International Real Estate, LuxuryEstate, 4321 Property et China Vanke Co.
La présence croissante de fonds internationaux et de capitaux étrangers attire de plus en plus les promoteurs nationaux à former des coentreprises comme moyen de s'implanter dans le pays et de renforcer leur solidité financière et leur expertise en gestion.
Leaders du secteur de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine
Evergrande Real Estate Group Limited
LuxuryEstate
China Vanke Co
Christie's International Real Estate
4321 Property
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Décembre 2022 : Une coentreprise dirigée par Shui On Land a remporté les droits d'utilisation des terres pour développer un projet résidentiel sur une parcelle dans le district de Yangpu à Shanghai, avec une offre de 2,38 milliards RMB (340 millions USD). Les parties prévoient de développer la parcelle de 16 993,8 mètres carrés (182 920 pieds carrés) sur la rue Pingliang en un projet de préservation du patrimoine intégrant une communauté résidentielle haut de gamme à faible densité. Une filiale en propriété exclusive de Shui On détient 60 % de la coentreprise, les 40 % restants étant détenus par le promoteur public Shanghai Yangshupu.
- Novembre 2022 : Les plus grands prêteurs chinois se préparent à injecter plus de 162 milliards USD de crédit auprès des promoteurs immobiliers du pays, alors que le gouvernement de Xi Jinping se retire des contrôles stricts sur l'effet de levier dans le secteur immobilier qui avaient déclenché une crise immobilière. Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), le plus grand prêteur chinois en termes d'actifs, a annoncé qu'il accordait des lignes de crédit totalisant 655 milliards RMB (92 milliards USD) à 12 promoteurs.
Périmètre du rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine
L'immobilier résidentiel de luxe désigne des propriétés exclusivement conçues pour l'occupation humaine, offrant un cadre de vie enchanteur et une vie de villégiature avec des équipements haut de gamme. L'immobilier résidentiel de luxe est un concept plus large que celui de simples logements ; les habitations équipées de tous les éléments luxueux tels que la décoration intérieure, la sécurité, les plans de maison, les cuisines haut de gamme, les vues exceptionnelles depuis la propriété, les fonctionnalités de maison intelligente et les équipements de propriété somptueux sont appelées maisons de luxe ou immobilier résidentiel de luxe. Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine est segmenté par type (villas et maisons individuelles, appartements et copropriétés) et par villes (Pékin, Wuhan, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions en valeur (USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par type
| Villas et maisons individuelles |
| Appartements et copropriétés |
Par villes
| Pékin |
| Wuhan |
| Shanghai |
| Shenzhen |
| Guangzhou |
| Autres villes |
| Par type | Villas et maisons individuelles |
| Appartements et copropriétés | |
| Par villes | Pékin |
| Wuhan | |
| Shanghai | |
| Shenzhen | |
| Guangzhou | |
| Autres villes |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine ?
La taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine devrait atteindre 155,43 millions USD en 2025 et croître à un CAGR de 6,28 % pour atteindre 210,77 millions USD d'ici 2030.
Quelle est la taille actuelle du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine ?
En 2025, la taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine devrait atteindre 155,43 millions USD.
Quels sont les principaux acteurs du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine ?
Evergrande Real Estate Group Limited, LuxuryEstate, China Vanke Co, Christie's International Real Estate et 4321 Property sont les principales entreprises opérant sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine.
Quelles années couvre ce rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine, et quelle était la taille du marché en 2024 ?
En 2024, la taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine était estimée à 145,67 millions USD. Le rapport couvre la taille historique du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine pour 2025, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse de l'immobilier résidentiel de luxe en Chine comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de téléchargement gratuit de rapport PDF.
