| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Tamaño del Mercado (2024) | USD 0.92 Trillion |
| Tamaño del Mercado (2029) | USD 1.09 Trillion |
| CAGR (2024 - 2029) | 3.49 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario comercial de China
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de China en términos de valor de transacción crezca de 0,89 billones de dólares en 2024 a 1,07 billones de dólares en 2029, a una tasa compuesta anual del 3,49% durante el período previsto (2024-2029).
Para el mercado de oficinas, se estima que la absorción neta a nivel nacional alcanzará los 6,2 millones de metros cuadrados en 2022, muy por encima del promedio de cinco años de 5,3 millones de metros cuadrados. Se espera que los sectores tecnológico y financiero sigan siendo los principales impulsores de la demanda de oficinas.
- La COVID-19 afectó significativamente al mercado inmobiliario comercial de China. Esto se debe a las altas tasas de desocupación en oficinas y centros comerciales en las principales ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
- Además, la desaceleración de la economía ha provocado una disminución en la demanda de oficinas y centros comerciales, seguida de una caída en los flujos de clientes, lo que ha impactado los costos de alquiler de los centros comerciales. Se estima que la economía de China se normalizará en 2022, con un crecimiento del PIB de aproximadamente el 5% interanual. Se están implementando políticas anticíclicas y transformaciones estructurales para garantizar un crecimiento sostenido.
- Se estima que la absorción neta de logística superará los 6 millones de metros cuadrados por segundo año en 2022 debido al aumento de la ocupación de espacio por parte de las empresas de comercio electrónico, la expansión de la logística de terceros y la introducción de la Asociación Económica Integral Regional (RCEP). esquema. Además, se espera que más ciudades en China adopten mercados equilibrados o favorables para los propietarios.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial de China
Tecnología e innovación impulsando el mercado
Ante la creciente necesidad de adopción de tecnología, las empresas inmobiliarias chinas están utilizando una variedad de enfoques innovadores para mejorar sus habilidades técnicas sin dejar de ser competitivas. Además, algunos destacados promotores inmobiliarios comerciales chinos se han asociado con gigantes tecnológicos y de Internet como Alibaba, Tencent, JD y Huawei para aumentar la adopción de tecnología inmobiliaria para operaciones comerciales eficientes. Estos desarrolladores pueden aprovechar las capacidades de I+D de las empresas de tecnología mientras comparten conocimientos comerciales y brindan espacio físico y recursos financieros como parte de la asociación.
Las preferencias de los consumidores chinos están impulsando la innovación de China en el sector inmobiliario. China se ha convertido en un actor importante en muchas tecnologías digitales, particularmente en las industrias orientadas al consumidor y Fintech. En cuanto al número de unicornios y valoraciones, el mercado de tecnología inmobiliaria de China se está acercando al de Estados Unidos. Además, el 75% de las nuevas empresas de tecnología inmobiliaria se encuentran en Beijing, Shanghai, Shenzhen y Hangzhou.
Es más probable que las empresas de las ciudades de nivel 1 sean las primeras en adoptar soluciones de tecnología inmobiliaria. Estos clientes están asociados con la marca, la calidad del producto, el nivel de servicio y el compromiso personalizado. Los clientes comenzarán a exigir opciones y experiencias omnicanal a medida que Hema de Alibaba y otras innovaciones minoristas similares se vuelvan más frecuentes.
Las empresas emergentes de tecnología inmobiliaria con datos sobre clientes, propiedades, ventas y operaciones comerciales pueden utilizarlos para crear nuevas ofertas de productos y ayudar a las empresas en la toma de decisiones. Las nuevas empresas chinas pueden liderar el mundo en tecnología inmobiliaria orientada al consumidor, innovación en el comercio minorista físico y aplicaciones relacionadas con 5G.
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Crecimiento de empresas emergentes que impulsan el mercado de oficinas
A 2021, los sectores con más unicornios en China fueron el de tecnología y telecomunicaciones, transporte y logística, y el sector financiero o de seguros. Los unicornios chinos en el sector financiero o de seguros tienen una valoración de mercado significativamente mayor que las empresas emergentes de otros sectores.
Actualmente, China tiene 4.762 empresas gigantes a nivel nacional y más de 40.000 empresas gigantes a nivel provincial. Más de 300 pequeñas empresas gigantes, como XGIMI, cotizan en varias bolsas. Incluso durante la pandemia de COVID-19, mantuvieron una tasa de crecimiento positiva y un gasto de capital relativamente alto, lo que demuestra que dichas empresas se vieron menos afectadas por la pandemia y continuaron creciendo rápidamente.
El Ministerio de Industria y Tecnología de la Información anunció en marzo de 2022 que apoyaría la incubación de 3.000 pequeñas empresas gigantes adicionales este año. China aspira a crear 10.000 pequeñas empresas gigantes y 1.000 empresas campeonas de un solo producto en dos años. Para entonces, se espera que empresas similares contribuyan a las innovaciones y proporcionen impulso al futuro crecimiento económico de China.
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Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de China
El mercado inmobiliario comercial chino está ligeramente fragmentado y cuenta con la presencia de un gran número de actores. Algunos de los principales actores incluyen Wanda Group, GreenLand Group, Seazen y CapitalLand. El mercado se caracteriza por la presencia de grandes actores y actores emergentes en el mercado. Al mismo tiempo, los actores del mercado inmobiliario residencial también se están diversificando para invertir en el mercado inmobiliario comercial en China. La inversión extranjera ha aumentado, por lo que los actores extranjeros también están entrando en la escena competitiva.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de China
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Wanda Group
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Seazen Holdings Co
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GreenLand Group
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CapitalLand
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Longfor
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario comercial de China
- Mayo de 2023: CapitaLand Investment Private Fund compró recientemente a Suning el complejo de uso mixto Beijing Suning Life Plaza por aproximadamente 400 millones de dólares con la ayuda de la división de Mercados de Capital de la Gran China de Cushman Wakefield.
- Abril de 2023: AIA invirtió 1.300 millones de dólares en un complejo minorista de oficinas en Shanghai, mientras que Ping An pagó alrededor de 7.000 millones de dólares por activos industriales y de oficinas en Shanghai y Beijing. Las aseguradoras, incluidas AIA y Ping An Life Insurance, están invirtiendo miles de millones de dólares en propiedades en China continental, que se espera que sigan siendo una clase de activo atractiva para las aseguradoras a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario.
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de China
Los bienes raíces comerciales (CRE) son propiedades utilizadas únicamente para negocios o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de fines residenciales. Los bienes raíces comerciales a menudo se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos.
Un análisis de antecedentes completo del mercado inmobiliario comercial de China, que incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores de la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y tendencias geográficas. , y el impacto de COVID-19 se incluye en el informe.
El mercado chino de bienes raíces comerciales está segmentado por tipo (oficinas, comercio minorista, industrial, logística, multifamiliar y hotelería). El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones para el mercado inmobiliario comercial de China en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | Oficina |
| Minorista | |
| Industrial | |
| Logística | |
| Multifamiliar | |
| Hospitalidad |
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales en China
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario comercial de China?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de China alcance los 0,89 billones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 3,49% hasta alcanzar los 1,07 billones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de China?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de China alcance los 0,89 billones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario comercial de China?
Wanda Group, Seazen Holdings Co, GreenLand Group, CapitalLand, Longfor son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de China.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales de China y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario comercial de China se estimó en 0,86 billones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes Raíces Comerciales de China para los años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes Raíces Comerciales de China para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029..
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Informe de la industria de bienes raíces comerciales de China
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales de China en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales de China incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
