MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL DE CHINA: crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2022 - 2027)

Se espera que el mercado inmobiliario comercial de China crezca un 6,15 % durante el período previsto de 2018-24. La gran demanda de espacio de almacenamiento y venta al por menor ha llevado a un tamaño de mercado cada vez mayor.

Instantánea del mercado

china commercial real estate snapshot
Study Period: 2016 - 2026
Base Year: 2021
CAGR:

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Visión general del mercado

La economía china experimentó un crecimiento asombroso en las últimas décadas que catapultó al país a convertirse en la segunda economía más grande del mundo. Los vientos en contra económicos se fortalecieron en el transcurso de 2018 en medio del desapalancamiento, la reforma del lado de la oferta y el conflicto comercial entre EE. UU. y CHINA. Los datos económicos publicados en diciembre indicaron un crecimiento más lento de las exportaciones, la manufactura, el consumo, la inversión inmobiliaria y las ventas. 
A pesar de una variedad de vientos en contra, incluido el conflicto comercial entre EE. UU. y China, la desaceleración de la industria TMT y el pico de suministro, se espera que el mercado de oficinas chino siga adelante en 2019, respaldado por la transformación del sector del trabajo conjunto y más políticas de apertura económica.
El sector inmobiliario de China tomó aproximadamente el 42% del financiamiento total de la economía en 2016, según el Royal Institute of Chartered Surveyors con sede en el Reino Unido, lo que lo convierte en un objetivo principal para el gobierno.
Los desarrolladores más grandes, respaldados por ventas sólidas en 2017 y un mejor acceso a la financiación, lideraron la racionalización del mercado y se expandieron aún más en 2018 al tomar cuotas de mercado de desarrolladores más pequeños y con menos capacidad financiera en el mercado. El progreso hacia la creación de un mercado de alquiler que funcione bien, los impuestos a la propiedad y el mercado REIT fueron los factores clave observados en 2018.
Los volúmenes de transacciones de inversión inmobiliaria comercial en China en 2018 alcanzaron los 251 700 millones de CNY (37 600 millones de USD), un 4 % más que el año anterior y un récord. Si bien las compras de inversionistas nacionales cayeron un 10 % año tras año, las instituciones con fondos extranjeros invirtieron más de CNY 78 000 millones en propiedades comerciales chinas, un aumento del 60 % en comparación con 2017.

Alcance del Informe

El informe de mercado proporciona información sobre segmentos clave como oficinas, logística, industrial, hoteles minoristas y multifamiliares. Además, el informe arroja luz sobre las tendencias clave en el mercado, como los factores que impulsan el mercado, cuáles son las restricciones para el crecimiento del mercado y las oportunidades en el futuro. Además, el panorama competitivo del mercado inmobiliario comercial de China se representa a través de los perfiles de los jugadores clave activos. 

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Tendencias clave del mercado

Enormes inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario chino

Según datos recientes del NBS, los inversores extranjeros han aumentado significativamente su presencia en el sector inmobiliario comercial de China, invirtiendo CNY 78 000 millones (USD 11 500 millones) el año pasado, un récord desde 2005 y un aumento interanual del 61,5 %.
A lo largo de 2018, las transacciones inmobiliarias comerciales alcanzaron un récord de 251 700 millones de CNY, un 4 % más que el año anterior. Los flujos de capital extranjero hacia el sector se dispararon, de CNY 26 mil millones en 2016 a CNY 48,3 mil millones en 2017.
La industria financiera continúa dominando el mercado, mientras que la demanda de arrendamiento de empresas de bienes de consumo, automóviles y farmacéuticas aumentó rápidamente durante el período de revisión.
Según los datos de JLL, el 56 % de la inversión inmobiliaria comercial del país se destinó a Shanghái, que se considera un destino de inversión estable ya largo plazo entre los inversores, tanto nacionales como extranjeros.
Los dos acuerdos más grandes realizados por inversionistas extranjeros el año pasado tuvieron lugar en Shanghái. Estos fueron la compra por parte de CapitaLand y el fondo soberano de riqueza de Singapur, GIC, de las dos torres más altas de Shanghái en Harbor 55, y la compra de Mapletree Business City por parte de Blackstone.
El acuerdo anterior, que le costó a CapitaLand y GIC CNY 12.800 millones, es también la mayor compra individual que CapitaLand ha realizado en China continental hasta el momento.
china commercial real estate trend1

El segmento de oficinas observa un rápido crecimiento

Como principal fuerza impulsora del mercado de oficinas de China, la industria financiera representa la mayor parte de la demanda de espacio de oficinas en casi todas las ciudades chinas. Las instituciones financieras tradicionales aportaron el espacio más ocupado.
Los bancos comerciales y las compañías de seguros que buscan establecer una sede local suelen tener una gran demanda de espacio para oficinas, como lo demuestra la mayoría de los espacios de más de 5000 m2 que son absorbidos por inquilinos de la industria financiera tradicional, aunque también podrían comprar dichos espacios. espacios. Al mismo tiempo, las grandes empresas financieras fueron agresivas en la expansión de sus sucursales y la reubicación de las oficinas administrativas en ubicaciones secundarias y descentralizadas.
Además, el sector del coworking ha crecido muy rápidamente y se ha vuelto muy concurrido durante el último año. Además de los operadores profesionales y las empresas de nueva creación, se incorporaron al mercado más jugadores, lo que aumenta la competencia. Por ejemplo, muchos desarrolladores han establecido sus propias marcas, como EasyWork de Longfor, C3 de CapitaLand, WeWa de Kaisa y OfficeZip de China Overseas.
Si bien el sector financiero constituye la mayor parte de la demanda, el sector de TI se ha robado el centro de atención en muchas ciudades líderes, que incluye gigantes de Internet como Baidu, Tencent, etc.
Se espera que este tipo de empresas de TI y nuevas empresas continúen su rápido crecimiento, asegurando locales cerca de las principales universidades y colegios. El crecimiento explosivo del sector de TI seguirá traduciéndose en una parte cada vez mayor de la demanda de oficinas.
El sólido crecimiento económico y de la industria terciaria continuó respaldando la demanda de oficinas. Aunque los mercados de oficinas en la mayoría de las ciudades chinas se enfrentan a un exceso de oferta, la mayoría de las ciudades todavía se desempeñaron bien.
china commercial real estate trend2

Panorama competitivo

Se espera que el mercado de bienes raíces comerciales de China esté ligeramente fragmentado con la presencia de una gran cantidad de jugadores. El mercado se caracteriza por la presencia de grandes jugadores y jugadores emergentes en el mercado. Al mismo tiempo, los actores del mercado inmobiliario residencial también se están diversificando para invertir en el mercado inmobiliario comercial de China. la inversión extranjera ha aumentado en el mercado debido a que los jugadores extranjeros también ingresan a la escena competitiva. 

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCCIÓN

    1. 1.1 Supuestos de estudio y definición de mercado

      1. 1.2 Alcance del estudio

      2. 2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN

        1. 3. RESUMEN EJECUTIVO

          1. 4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO

            1. 4.1 Visión general del mercado

              1. 4.2 Análisis de la cadena de valor de la industria

                1. 4.3 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter

                  1. 4.4 Políticas de la Industria

                  2. 5. DINÁMICA DEL MERCADO

                    1. 5.1 Introducción

                      1. 5.2 Conductores

                        1. 5.3 Restricciones

                          1. 5.4 Oportunidades

                            1. 5.5 Innovaciones tecnológicas

                            2. 6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO

                              1. 6.1 POR TIPO DE PROPIEDAD

                                1. 6.1.1 Oficinas

                                  1. 6.1.2 Logística

                                    1. 6.1.3 Industrial

                                      1. 6.1.4 Venta minorista

                                        1. 6.1.5 Hoteles

                                          1. 6.1.6 Multifamiliar

                                        2. 7. ANÁLISIS DE INVERSIONES

                                          1. 7.1 Investigacion directa

                                            1. 7.2 Inversión Indirecta

                                            2. 8. PERFILES DE LA EMPRESA

                                              1. 8.1 Grupo Wanda

                                                1. 8.2 Longhu Group Holdings Co. Ltd.

                                                  1. 8.3 Recursos de China Land Limited

                                                    1. 8.4 Powerlong Real Estate Holdings Limited

                                                      1. 8.5 Grupo empresarial de Groenlandia

                                                        1. 8.6 China Aoyuan Group Ltd

                                                          1. 8.7 Seazen Holdings Co., Limitado.

                                                            1. 8.8 Compañía de inversión inmobiliaria Wharf Limited

                                                              1. 8.9 China Overseas Land & Investment Ltd

                                                                1. 8.10 NANJING CHIXIA DESARROLLO CO., LTD.

                                                                  1. 8.11 Gemdale Group8.12 Joy City Propiedad

                                                                    1. 8.12 Sun Hung Kai Propiedades limitadas

                                                                      1. 8.13 Fideicomiso minorista de China CapitaLand

                                                                        1. 8.14 Henderson Land Development Company Limited

                                                                          1. 8.15 PRÓLOGO

                                                                            1. 8.16 BPL

                                                                            2. 9. FUTURO DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL DE CHINA

                                                                              1. 10. APÉNDICE

                                                                                **Subject to Availability

                                                                                You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                                Frequently Asked Questions

                                                                                El mercado de bienes raíces comerciales de China se estudia desde 2016 hasta 2026.

                                                                                El mercado inmobiliario comercial de China está valorado en 6,15% en 2016.

                                                                                Wanda Group, Longhu Group Holdings Co. Ltd, Powerlong Real Estate Holdings Limited, Greenland Business Group, Seazen Holdings Co son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de China.

                                                                                80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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