| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentration du Marché | Faible |
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Analyse du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique par Mordor Intelligence
Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique devrait enregistrer un CAGR supérieur à 4 % au cours de la période de prévision.
- La Belgique (officiellement le Royaume de Belgique) est une nation membre de l'OTAN, de l'OMC, des Nations Unies, du Conseil de l'Europe, de l'espace Schengen et de la zone euro. Le climat est maritime tempéré, avec des hivers doux et pluvieux et des étés chauds et humides. En hiver, la neige et le gel sont peu fréquents. Le marché est porté par un nombre croissant de particuliers fortunés à la recherche de résidences de luxe dans des emplacements de premier choix. La génération Z, les millennials et les classes moyennes émergentes, très axés sur les nouvelles expériences, s'intéressent à l'origine de ces expériences, notamment aux loisirs.
- Les prix d'achat en Belgique ont continué d'augmenter tout au long de 2022, bien que le nombre de transactions ait connu une première baisse en plusieurs années. Les hausses de prix, le resserrement des conditions de financement, l'inflation plus élevée et la hausse des prix de l'énergie limitent les opportunités d'acquisition pour les ménages, tandis que le marché de l'investissement a affiché une performance légèrement plus faible.
- Les ménages belges sont de plus en plus préoccupés par l'impact environnemental de leurs logements, de plus en plus conscients des enjeux de durabilité et cherchent des moyens de réduire leur consommation d'énergie.
- Les gouvernements régionaux ont fixé des objectifs ambitieux et visent à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050 pour le parc résidentiel. Ils ont également mis en place des limites d'indexation basées sur la performance énergétique (PEB) des logements.
- En juin 2023, le Groupe Hillewaere - dirigé par l'entrepreneur Roel Druyts - deviendra l'affilié exclusif de Christie's International Real Estate en Belgique pour les 10 prochaines années. Cela signifie que Hillewaere - un acteur établi dans l'immobilier résidentiel depuis de nombreuses années - est le seul courtier autorisé à commercialiser la gamme exclusive de propriétés de luxe sur le marché belge sous la marque Christie's International Real Estate. De plus, Hillewaere accède au réseau international de Christie's International Real Estate. Ce nouveau partenariat avec Christie's International Real Estate dans l'immobilier de luxe constitue la prochaine étape de la stratégie de croissance du groupe. Hillewaere indique que le marché de l'immobilier de luxe continue de prospérer. L'année 2022 a également enregistré des ventes record de propriétés à un million d'euros dans notre pays. En effet, le total de 1 927 ventes immobilières représentait 12 % de plus qu'en 2021.
Tendances et perspectives du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique
La domotique connectée par IoT stimule le marché
La technologie de maison intelligente est de plus en plus populaire. Même les résidences de luxe commencent à adopter la technologie de maison intelligente. Cette technologie permet aux propriétaires de contrôler et de surveiller leur domicile à distance. Elle améliore à la fois la sécurité et la facilité d'utilisation pour les propriétaires. Les promoteurs de luxe commencent à intégrer des technologies résidentielles innovantes dans leurs propriétés. Ces technologies comprennent notamment les commandes vocales. L'éclairage automatisé et le contrôle automatique de la température ne sont que quelques-unes des fonctionnalités innovantes que les promoteurs de luxe intègrent dans leurs propriétés. L'inclusion de la technologie de maison intelligente améliore l'expérience de luxe globale. La technologie résidentielle innovante est devenue un argument de vente majeur pour les acheteurs souhaitant bénéficier des dernières avancées technologiques.
En troisième position, la Belgique se classe parmi les premiers pays en termes d'utilisation d'alarmes intelligentes (17,24 %). La Grèce occupe la quatrième place, suivie de l'Irlande. On estime qu'un ménage sur trois dans le monde disposera d'une forme de technologie de « maison intelligente » d'ici 2027, ce qui représente une augmentation significative par rapport au nombre actuel. Des recherches récentes ont révélé que la Belgique est un leader mondial dans l'adoption de la technologie de maison intelligente.
La hausse du revenu disponible stimule le marché de l'immobilier résidentiel de luxe
Le logement de luxe connaît un essor sans précédent en Belgique, porté par la hausse des revenus disponibles et des aspirations croissantes. L'augmentation du revenu disponible des ménages belges s'est poursuivie en 2020-2021 et n'a que légèrement diminué en 2022, dans un contexte de hausse de l'inflation. Ce tableau d'ensemble positif ne change pas le fait qu'en 2022, les signes d'un marché immobilier belge de plus en plus dynamique se sont multipliés. Selon l'agence immobilière belge Het Lappe Nieuws, en 2021, 1 247 biens étaient en vente pour une valeur d'un million d'euros (1,09 million USD) ou plus, soit près de 50 % de plus que le total de l'année précédente, qui s'élevait à 446 biens en vente.
En Flandre, le nombre le plus élevé de transactions était de 1 222. Dans la Région de Bruxelles, 302 biens ont été vendus. En Wallonie, 169 biens ont été vendus. La commune de Knokke (Heist), réputée pour ses propriétés en bord de mer, est en tête des communes belges en termes de ventes avec 288 biens. Le marché de l'immobilier de luxe en 2021 a atteint un chiffre d'affaires de 2,2 milliards d'euros (USD) (2,39 milliards USD). Selon Bart Van Delm, l'un des meilleurs agents immobiliers du segment haut de gamme, cet essor est dû aux faibles taux d'intérêt bancaires, aux faibles prêts hypothécaires, à la forte inflation, à l'introduction de davantage de propriétés de luxe et à la popularité des nouvelles constructions.
Paysage concurrentiel
Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique est concurrentiel et fragmenté. Les leaders du marché ont recours à des alliances, des acquisitions et des fusions pour accroître leur part de marché. Be Luxe, BellesDemeures, BARNES, Sotheby's International Realty Affiliates LLC et Mexx sont les principaux acteurs du marché.
Leaders du secteur de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique
Be Luxe
Sotheby's International Realty Affiliates LLC
Christies International Real Estate
Home Invest Belgium
Engel & Völkers
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents dans le secteur
- Juin 2023 : Christie's International Real Estate est désormais présent en Belgique et s'est associé à l'une des meilleures agences immobilières du pays. En tant que seul affilié belge de Christie's International Real Estate, il bénéficiera d'un accès à des outils de marketing et de technologie de premier ordre, d'une visibilité nationale et internationale pour ses annonces, et d'un lien avec la célèbre maison de ventes aux enchères Christie's pour les références en matière d'art et d'articles de luxe.
- Avril 2022 : Une maison d'une valeur supérieure à 30 millions d'euros (32,56 millions USD) a été vendue par BARNES Léman. Un dossier remarquable a été constitué en association avec le cabinet d'avocats parisien COHEN AMIR-ASLANI.
Périmètre du rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique
L'immobilier résidentiel de luxe désigne les logements construits exclusivement à des fins d'habitation et offrant un style de vie élégant, de type villégiature, avec des équipements de premier ordre.
Le rapport fournit une analyse de fond complète du marché, couvrant les tendances actuelles du marché, les freins, les mises à jour technologiques et des informations détaillées sur les différents segments et le paysage concurrentiel du secteur. De plus, l'impact de la COVID-19 a été intégré et pris en compte lors de l'étude. Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique est segmenté par type (appartements et copropriétés, villas et maisons individuelles) et par région (Région wallonne, Région de Bruxelles, Région flamande et le reste de la Belgique). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions pour le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique en valeur (USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par type
| Appartements et copropriétés |
| Maisons individuelles et villas |
Par région
| Région wallonne |
| Région de Bruxelles |
| Région flamande |
| Reste de la Belgique |
| Par type | Appartements et copropriétés |
| Maisons individuelles et villas | |
| Par région | Région wallonne |
| Région de Bruxelles | |
| Région flamande | |
| Reste de la Belgique |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique ?
Le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique devrait enregistrer un CAGR supérieur à 4 % au cours de la période de prévision (2025-2030).
Quels sont les principaux acteurs du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique ?
Be Luxe, Sotheby's International Realty Affiliates LLC, Christies International Real Estate, Home Invest Belgium et Engel & Völkers sont les principales entreprises opérant sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique.
Quelles années ce rapport sur le marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sectoriel sur l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique pour 2025, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse de l'immobilier résidentiel de luxe en Belgique comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
