| Période d'étude | 2019 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| Concentration du Marché | Bas |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Chine
Au cours de la période de 2023 à 2028, le marché chinois de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC de plus de 5,5 %.
- En raison des restrictions, des politiques de distanciation sociale et dune culture du travail à domicile, le COVID-19 a eu un impact significatif sur le marché chinois de limmobilier de bureaux. La pandémie de COVID-19 en Chine a entraîné des changements importants dans les habitudes et les lieux de travail sur le lieu de travail. En raison de la pandémie, la majorité des entreprises ont mis en place le travail à distance.
- Le volume des investissements immobiliers commerciaux sur la partie continentale de la Chine a atteint 7,3 milliards de dollars au troisième trimestre 2021, et le montant pour lensemble de lannée devrait dépasser celui de 2020. Les investissements de bureaux se sont taillé la part du lion, soit 57,6 %, du volume des investissements immobiliers commerciaux au troisième trimestre, en hausse de 14,2 % en glissement trimestriel. En 2021, huit des 20 espaces de bureaux les plus chers au monde seront en Chine. Il sagit notamment de la rue financière de Pékin, du quartier central des affaires de Pékin et du nouveau quartier de Pudong à Shanghai.
- La reprise du marché de linvestissement immobilier commercial de Pékin se poursuivant jusquà la fin de lannée, le volume total des ventes en 2021 a dépassé 60 milliards de yuans (8,92 milliards de dollars), avec près de 60 transactions enregistrées. Ce chiffre était le deuxième plus élevé des cinq années précédentes, en hausse de 35 % par rapport à 2020. Les immeubles de bureaux sont restés chauds en 2021, représentant 56 % du volume total des transactions. Au premier semestre 2021, SK Tower sest vendue pour 9,06 milliards CNY (1,35 milliard USD), ce qui en fait la transaction dactif unique la plus chère à conclure depuis 2019. Le volume total des transactions pour les propriétés commerciales a augmenté de 34 % dune année sur lautre, lacquisition de Yuehui Vanke Plaza par Brookfield ayant suscité un grand intérêt sur le marché.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux en Chine
La forte demande de location pour les espaces de bureaux qui stimule le marché
Au T2 2021, la forte demande de location a fait grimper labsorption nette à léchelle nationale à 2,09 millions de m², légèrement en dessous du record trimestriel. Les villes de niveau 1 représentent plus de 50 % de labsorption nette globale, tandis que dautres villes de niveau 2 axées sur la technologie, telles que Chengdu et Hangzhou, ont enregistré une demande de 100 000 à 200 000 m². Le taux dinoccupation global a été poussé à la baisse de 0,6 point de pourcentage à 22,2 % par une demande robuste, et les loyers des bureaux à léchelle nationale ont diminué de 0,2 % dune année sur lautre.
Au cours de la dernière année de 2021, le marché des bureaux de Pékin a atteint un nouveau sommet alors que la demande a grimpé en flèche suite aux perturbations causées par lépidémie de COVID-19, ce qui pourrait augmenter les attentes futures. Labsorption nette des espaces de bureaux de catégorie A de la capitale a atteint environ 1,02 million de mètres carrés en 2021, soit 5,7 fois plus que celle de 2020. Cest la deuxième fois que les données dépassent 1 million après 2010. La demande provenait principalement des sociétés de technologie de linformation et de financement, qui ont contribué à 41,7 % et 21,9 % de la zone totale de transaction.
Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan et Amazon, entre autres, ont contribué à plusieurs nouvelles transactions de location en vrac lannée dernière, avec des zones de location dépassant 5 000 mètres carrés. En raison de la demande croissante des principales sociétés Internet, quatre des marchés de bureaux de catégorie A de la ville Financial Street, Zhongguancun, Wangjing et la région de Yaao ont enregistré un taux dinoccupation inférieur à 10 %.
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La demande despaces de coworking stimule le marché
Au fil du temps, le nombre despaces de coworking a considérablement augmenté. En outre, Pékin et Guangzhou devraient être les principales villes de ce secteur, avec un nombre élevé despaces de coworking. Pendant ce temps, Pékin est resté un centre commercial clé dans le pays, la plupart des entreprises optant pour le coworking et les espaces de bureaux partagés. Le deuxième plus grand marché de coworking en Chine est Wuhan, qui possède des bureaux partagés qui attirent un large éventail de locataires, notamment de grandes entreprises, des agences gouvernementales et des startups.
La majorité des freelances, des entrepreneurs et des petites et moyennes entreprises (PME) utilisent des espaces de coworking. Parce quils offrent dexcellentes caractéristiques et commodités comme lInternet haut débit, laccès 24 heures sur 24 aux bureaux et aux salles de réunion, les bureaux meublés et non meublés, etc. En outre, les bureaux équipés (qui comprennent à la fois des bureaux créatifs et traditionnels) représentent la majorité des espaces de coworking.
Malgré le fait que le secteur des PME chinoises se développe à un rythme lent, laugmentation du coût des opérations commerciales, qui comprend des coûts élevés de location de propriétés commerciales, a incité de nombreuses petites entreprises en herbe à rechercher des options plus rentables. En conséquence, la Chine connaît actuellement une croissance majeure de la culture du coworking, avec des espaces de coworking qui apparaissent dans tout le pays.
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Présentation du secteur de limmobilier de bureaux en Chine
Le marché chinois de limmobilier de bureaux est très concurrentiel, car les acteurs nationaux et étrangers du secteur ont créé un environnement concurrentiel. De plus, limmobilier de bureaux en Chine devient une destination privilégiée pour les investisseurs institutionnels mondiaux, grâce à une forte demande despaces de bureaux, à la baisse des niveaux dinoccupation et à la hausse des loyers.
Parmi les promoteurs immobiliers de bureaux du pays figurent Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings et Poly Real Estate. Il a été observé que de nombreux nouveaux acteurs entrent sur le marché car cest lun des plus demandés de nos jours.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en Chine
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Wanda Group
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Country Garden Holdings
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China Vanke Co.
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Sunac China Holdings
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Poly Real Estate
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Nouvelles du marché immobilier de bureaux en Chine
- Avril 2023 Le nouveau programme pilote de capital-investissement immobilier de la Chine est conçu pour stimuler les investissements dans le secteur immobilier et attirer davantage dinvestissements étrangers. Le programme pilote, annoncé par la Securities Regulatory Commission (CSRC) le mois dernier, vise à stimuler les investissements privés sur le marché immobilier chinois et à ouvrir la porte aux investisseurs étrangers. Lobjectif est daméliorer la liquidité et de réduire les ratios dendettement des promoteurs immobiliers.
- Mars 2023 Léquipe des marchés de capitaux de la Grande Chine de Cushman & Wakefield (NYSE CWK) a récemment facilité lacquisition par le fonds privé CapitaLand Investment du développement à usage mixte Suning Life Plaza de Suning pour environ 400 millions de dollars américains.
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en Chine
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles à des fins de location et de vente à des entreprises de différents secteurs. Ce rapport vise à fournir une analyse détaillée du marché chinois de limmobilier de bureaux. Il se concentre sur les perspectives du marché, la dynamique, les tendances technologiques et les initiatives gouvernementales du secteur de limmobilier de bureaux.
Le marché chinois de limmobilier de bureaux est segmenté par secteur (technologies de linformation (IT et ITES), fabrication, BFSI (banque, services financiers et assurances), conseil et autres services) et par grandes villes (Pékin, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu et le reste de la Chine). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions en valeurs (USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par grandes villes
| Pékin |
| Shanghai |
| Reste de la Chine |
Par secteur
| Technologie de l'information (informatique et ITES) |
| Fabrication |
| BFSI (Banque, Services Financiers et Assurances) |
| Consultant |
| Autres services |
| Par grandes villes | Pékin |
| Shanghai | |
| Reste de la Chine | |
| Par secteur | Technologie de l'information (informatique et ITES) |
| Fabrication | |
| BFSI (Banque, Services Financiers et Assurances) | |
| Consultant | |
| Autres services |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureau en Chine
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier de bureaux en Chine ?
Le marché chinois de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC supérieur à 5,5 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché chinois de limmobilier de bureaux ?
Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate sont les principales entreprises opérant sur le marché chinois de limmobilier de bureaux.
Quelles sont les années couvertes par ce marché immobilier de bureaux en Chine ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux en Chine pour les années suivantes 2019, 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché chinois de limmobilier de bureaux pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur limmobilier de bureaux en Chine
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en Chine en 2023, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux en Chine comprend des prévisions du marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
