Marktgrößen- und Anteilsanalyse für Luxuswohnimmobilien in Südkorea - Wachstumstrends und Prognosen (2024 - 2029)

Marktanalyse für Luxus-Wohnimmobilien in Südkorea

Die Größe des südkoreanischen Luxuswohnimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 auf 43,56 Mrd. USD geschätzt und wird bis 2029 voraussichtlich 70,18 Mrd. USD erreichen, was einer CAGR von 10 % im Prognosezeitraum (2024-2029) entspricht.

• Der südkoreanische Luxuswohnimmobilienmarkt wird derzeit auf einen Marktwert von 39,6 Mrd. USD und 63,80 Mrd. USD im Jahr 2028 geschätzt. Es wird erwartet, dass es im Prognosezeitraum eine CAGR von mehr als 10 % verzeichnen wird.
• Der Markt wird von der Entwicklung von Luxusimmobilien in wichtigen Städten angetrieben. Darüber hinaus treibt die Nachfrage nach Wohnungen den Markt an.
• Immobilien in Gangnam, einem Trio von gehobenen Vierteln in Seoul, Südkoreas Hauptstadt, beginnen zu schwächeln, da der einjährige Straffungszyklus der Zentralbankpfund auf dem gehobenen Immobilienmarkt nachlässt. Nach Angaben des Korea Real Estate Board fielen die Wohnungspreise in allen Bezirken von Gangnam vier Wochen lang. Dies deutet auf den ersten monatlichen Rückgang hin, seit die Bank of Korea im August 2022 mit der Anhebung ihres Leitzinses begonnen hat. Der Angriff auf Gangnam zeigt, dass die 51 Millionen Koreaner, die in den oberen Schichten leben, nun die Auswirkungen der strafferen Politik zu spüren bekommen. Die überwiegende Mehrheit der im Knight Frank Prime Global Cities Index enthaltenen Wohnungen in Seoul sind Gangnam-Wohnungen, die sich verlangsamt haben, nachdem sie seit 2008 schnell gestiegen waren.
• Daten des Korea Real Estate Board zeigten, dass die Hauspreise in Südkorea im Dezember 2022 im Vergleich zum Vormonat um 1,98 % gesunken sind. Es war der stärkste Verlust seit Beginn der Datenveröffentlichung Ende 2003 und der siebte Monat in Folge mit einem Rückgang. Laut einer Erklärung des Vorstands entspricht dies einem Rückgang von 4,68 % für 2022 nach einem Gewinn von 9,93 % im Jahr 2021 und einem Verlust von 1,37 % im November. Weltweit fielen die Immobilienwerte aufgrund der raschen Zinserhöhungen der Zentralbanken zur Bekämpfung der Inflation drastisch. Es kühlte die Wirtschaft ab und erhöhte die Hypothekenzinsen. Den Daten zufolge fielen die Immobilienpreise landesweit in den letzten sieben aufeinanderfolgenden Monaten um 4,89 %, der größte Rückgang in sieben Monaten aller Zeiten.
• Laut den am Montag veröffentlichten Statistiken ist der Wohnungsmarkt in Seoul in eine Phase der Stagnation eingetreten, da die Wohnungspreise, die den Großteil der Wohneinheiten in der Stadt ausmachen, fallen. Außerdem finden aufgrund steigender Kreditzinsen weniger Transaktionen statt. In Seoul übertraf die Zahl der Wohnungen, die zu niedrigeren Preisen als zuvor gehandelt wurden, die Anzahl der Wohnungen, die zu höheren Preisen gehandelt wurden, sagte Zigbang, ein lokales Immobilientechnologieunternehmen. Laut separaten Statistiken des Korea Real Estate Board sind die Wohnungspreise in Seoul in der vergangenen Woche um 0,09 % gesunken, die 12. Woche in Folge mit Rückgängen. Selbst Seocho-gu, ein sehr begehrtes Wohnviertel im Süden Seouls, trotzte seit der dritten Februarwoche 2022 dem Preisverfall und verzeichnete schließlich einen Rückgang der Handelspreise.
• Externe Faktoren wie steigende Inflation und gestiegene Kreditkosten werden den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise niedrig halten. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass dies zu Panikverkäufen von Hausbesitzern oder einer harten Landung des Wohnungsmarktes führt. Analysten zufolge ist der steigende Zinssatz, der die Nachfrage nach Immobilienkäufen in Seoul weiter bremst, einer der Hauptfaktoren, die die Wohnungspreise niedrig halten. Aufgrund der Verschlechterung der Kaufstimmung bei steigender Zinslast wird erwartet, dass der Transaktionsabschwung auf dem Wohnungsmarkt bis Ende dieses Jahres anhalten wird. Obwohl die Einheiten für weniger angeboten werden, finden keine Wohnungstransaktionen statt. Das ist der Betrag, um den der Wohnungsmarkt in Seoul geschrumpft ist.