| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| CAGR | 3.00% |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Luxus-Wohnimmobilien in Japan
Es wird erwartet, dass der japanische Markt für Luxuswohnimmobilien im Prognosezeitraum 2022-2027 eine CAGR von etwa 3 % verzeichnen wird.
Seit Beginn der Pandemie verbringen die Menschen mehr Zeit zu Hause und sparen daher bis zu einem gewissen Grad mehr. Diese Änderung des Lebensstils hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum geführt, insbesondere nach High-End-Immobilien, was insgesamt zu einem Anstieg der Vermögenspreise auf globaler Ebene geführt hat. Japan ist keine Ausnahme, obwohl die Auswirkungen der Pandemie relativ milder waren.
Die Welt kehrt allmählich zur Normalität zurück, und der internationale Reiseverkehr wird langsam wieder aufgenommen. Während die Wiedereröffnung des internationalen Reiseverkehrs im großen Stil noch in Sicht zu sein scheint, dürften Luxusreisen viel früher zurückkehren. Dieses rechtzeitige Wiederaufleben von Luxusreisen sollte die Nachfrage im Luxussektor weiter ankurbeln. Ultra-Luxus-Residenzen gewinnen in Japan an Bedeutung, und der Sektor wächst in einem beispiellosen Tempo.
Es wird erwartet, dass einige der in der Pipeline befindlichen Großprojekte mit gemischter Nutzung weitere Einheiten in dieser Kategorie hinzufügen werden, was die Marktgröße erweitern und die Spitzenpreise noch weiter in die Höhe treiben dürfte. Die hohe Konzentration ultrareicher Menschen in Tokio und die Stabilität der langfristigen Aussichten Japans machen es für Käufer aus Übersee attraktiv und sind Faktoren, die das Wachstum dieses Sektors unterstützen. Japans reiche Kultur ist ein weiteres attraktives Attribut, und das Wachstum des Luxushotelmarktes sollte dem Ultra-Luxus-Wohnsektor Rückenwind geben.
Der Markt für Eigentumswohnungen in ganz Japan hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten stark verändert. Im Großraum Tokio liegt das jährliche Angebot an neuen Eigentumswohnungen in allen Preisklassen immer noch bei etwa einem Drittel des Spitzenangebots aus dem Jahr 2000, während der Durchschnittspreis um rund 20 Mio. JPY auf 60 Mio. JPY gestiegen ist. In den 23 Bezirken Tokios liegt der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung bei 77 Millionen JPY.
Trends auf dem japanischen Markt für Luxuswohnimmobilien
Hohe Konzentration von UHNWI in Tokio treibt den Verkauf von Luxusimmobilien voran
In Anbetracht der hohen Konzentration von Ultra High Net-Worth Individuals (UHNWI) in Tokio ist es wahrscheinlich, dass die Nachfrage nach Ultra-Luxuseinheiten schon immer bestanden hat, aber angesichts des begrenzten Angebots inaktiv geblieben ist. Diese latente Nachfrage begann an die Oberfläche zu kommen, als ein gewisses Angebot auf den Markt kam. Darüber hinaus wurde dieser Sektor durch das wachsende Interesse ausländischer Investoren gestärkt. Japans Widerstandsfähigkeit und stabile Aussichten sind in unsicheren Zeiten besonders attraktiv.
Im Oktober 2021 begann der Verkauf eines Luxusprojekts unweit des Bahnhofs Shibuya mit 13 Wohnungen, die zum Verkauf freigegeben wurden. Die teuerste Wohnung kostete fast 600 Millionen Yen (ca. 5,3 Millionen US-Dollar) oder rund 3,6 Millionen Yen pro Quadratmeter (2.950 US-Dollar/Quadratfuß). Das Vertriebsbüro hat bereits über 1.200 Anfragen erhalten. In Chiyoda Ward hat ein anderer Entwickler bereits im Januar 2021 ein neues Projekt zum Verkauf freigegeben, bei dem der durchschnittliche Wohnungspreis über 200 Millionen Yen (1,76 Millionen USD) lag. Die Hälfte der Wohnungen war in den ersten sechs Monaten ausverkauft.
Es sind nicht nur neue Wohnungen, die einen Anstieg der Nachfrage verzeichnen, wobei die Verkäufe aus zweiter Hand über 100 Millionen Yen neue Höchststände erreichen. Laut dem Real Estate Information Network System (REINS) machten Wohnungen mit einem Preis von über 100 Mio. JPY im dritten Quartal 2021 5,9 % aller Transaktionen im Großraum Tokio aus, gegenüber einem Anteil von 4,2 % im Jahr 2020 und einem Anteil von 2,1 % im gleichen Zeitraum 2016. Die vierteljährlichen Transaktionen im Jahr 2020 sind doppelt oder sogar dreimal so hoch wie vor fünf Jahren.
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Neue Entwicklungen, die das Wachstum des Marktes für Ultra-Luxus-Wohnimmobilien vorantreiben
Im Jahr 2023 wird erwartet, dass das mit Spannung erwartete Toranomon-Azabudai-Projekt das Wachstum des Ultra-Luxus-Wohnmarktes in Minato vorantreiben wird, mit Plänen zur Einführung von 1.400 Wohneinheiten in seinen beiden Hauptwohntürmen.
Darüber hinaus wird der 330 Meter hohe Hauptturm des Projekts in seinen obersten Stockwerken 91 Residenzen der Hotelmarke beherbergen, die mit Aman verbunden sind. Es wird gemunkelt, dass die teuerste Einheit für 20 Mrd. JPY auf dem Markt ist - und übertrifft damit die bisher teuerste Einheit bei weitem.
Ein weiteres Projekt, das wahrscheinlich Ultra-Luxuseinheiten beherbergen wird, ist das Mita 1-Chome-Projekt. Das Projekt wird von Mitsui Fudosan und Mitsubishi Estate entwickelt und soll im Mai 2025 abgeschlossen sein. Das Projekt wird mehrere Gebäude mit über 1.000 Wohneinheiten umfassen. MARQ Omotesando One, das von BPEA Real Estate entwickelt wurde, befindet sich in Shibuya und wurde im November 2021 fertiggestellt.
Mitsubishi Estate plant außerdem, etwa 50 Mietwohnungen in einigen der oberen Stockwerke des Torch Tower hinzuzufügen, der nach seiner Fertigstellung im Jahr 2027 voraussichtlich das höchste Gebäude Japans sein wird. Die Mieten für die teuersten Einheiten dürften weit über 5 Millionen JPY pro Monat liegen - vergleichbar mit anderen Ultra-Luxus-Residenzen.
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Überblick über die japanische Luxus-Wohnimmobilienbranche
Der Markt für Luxuswohnimmobilien in Japan ist ziemlich konsolidiert. Derzeit sind die beiden wichtigsten Entwickler, die im Ultra-Luxus-Sektor führend sind, Mori Building und Mitsui Fudosan. Wenn der Markt jedoch reift und ein Proof of Concept für den Sektor etabliert wurde, sollte der Markt mit mehr Akteuren und Produkten vielfältiger werden, was schließlich dazu führt, dass Tokio zu einem etablierten Markt wird.
Japan Marktführer für Luxus-Wohnimmobilien
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MORI TRUST CO., LTD.
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MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
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Mitsui Fudosan Co., Ltd.
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Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
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TOKYU LAND CORPORATION.
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Neuigkeiten zum japanischen Markt für Luxus-Wohnimmobilien
- Am 13. Januar 2022 kündigte Mitsubishi Estate an, dass in den oberen Stockwerken des Torch Tower, einem gemischt genutzten Gebäude, das im Tokyo Torch-Komplex entwickelt werden soll und offiziell Tokyo Station Tokiwabashi Project heißt, Mietwohnungen entstehen werden. Dies werden die ersten Wohneinheiten sein, die in den Gebieten Otemachi, Marunouchi und Yurakucho vermietet werden, so Mitsubishi Estate. Geplant sind rund 50 Luxus-Mietwohnungen mit einer Fläche von rund 70 bis 400 Quadratmetern in exklusiv genutzten Flächen. Der Torch Tower wird ein 63-stöckiger, 4-stöckiger Kellerkomplex sein, der neben den luxuriösen Mieteinheiten auch aus einem Hotel, Büros, Veranstaltungsräumen und Einzelhandelsgeschäften besteht. Der Baubeginn ist für das Geschäftsjahr 2023 und die Fertigstellung für das Geschäftsjahr 2027 geplant.
- Am 25. April 2022 gaben Mitsui Fudosan Residential und Mitsubishi Estate Residence den dauerhaften Namen Mita Garden Hills für das bisher vorläufig benannte Mita 1-Chome, Minato-ku, Tokyo Project bekannt. Es handelt sich um ein groß angelegtes Luxus-Eigentumswohnungsprojekt, das 1.002 Einheiten umfassen wird, die von Studios bis hin zu Eigentumswohnungen mit 4 Schlafzimmern reichen. Das Gelände erstreckt sich über 2,5 Hektar und wird 1.002 Wohnungen in mehreren 1- bis 14-stöckigen Gebäuden mit Wohnungsgrößen von 29 bis 370 m² (312 bis 3.891 m²) umfassen. Nur die über 200 qm großen Einheiten scheinen zwei Badezimmer (oder eine Dusche im Hauptschlafzimmer) zu haben. Ein zentraler Garten nur für Anwohner von rund 7.700 m² wird mit 130 Sorten neuer und bestehender Pflanzen angelegt. Jedes Jahr werden etwa 500 Tonnen Niederschlag gesammelt, um die Bewässerung der Pflanzen zu unterstützen und den Wasserverbrauch zu senken.
Segmentierung der japanischen Luxuswohnimmobilienbranche
Erstklassige Lage, hochwertige Innenausstattungen wie Marmorarbeitsplatten, Küchengeräte in professioneller Qualität, maßgeschneiderte Schränke und hotelähnliche Annehmlichkeiten wie Concierge-Services, ein erstklassiges Fitnesscenter und ein Spa-Center sind oft Grundnahrungsmittel eines Luxusgebäudes. Der Markt für Luxuswohnimmobilien in Japan ist nach Typ und Stadt unterteilt. Nach Typ ist der Markt in Wohnungen und Eigentumswohnungen, Villen und Grundstücke unterteilt. Nach Städten ist der Markt in Tokio, Kyoto, Osaka und andere Städte unterteilt.
| Nach Typ | Wohnungen und Eigentumswohnungen |
| Villen und Landhäuser | |
| Nach Stadt | Tokio |
| Kyoto | |
| Osaka | |
| Andere Städte |
Nach Typ
| Wohnungen und Eigentumswohnungen |
| Villen und Landhäuser |
Nach Stadt
| Tokio |
| Kyoto |
| Osaka |
| Andere Städte |
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Luxus-Wohnimmobilien in Japan
Wie groß ist der aktuelle japanische Markt für Luxus-Wohnimmobilien?
Der japanische Luxus-Wohnimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 3 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem japanischen Markt für Luxus-Wohnimmobilien?
MORI TRUST CO., LTD., MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd., Mitsui Fudosan Co., Ltd., Sumitomo Realty & Development Co., Ltd., TOKYU LAND CORPORATION. sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem japanischen Markt für Luxuswohnimmobilien tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser japanische Luxus-Wohnimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des japanischen Luxuswohnimmobilienmarktes für Jahre ab 2020, 2021, 2022 und 2023. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des japanischen Luxuswohnimmobilienmarktes für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Bericht über die japanische Luxuswohnimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Japan Luxury Residential Real Estate im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Japan Luxury Residential Real Estate enthält einen Marktprognoseausblick bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
