Analyse der Marktgröße und des Anteils von Luxuswohnimmobilien in Vietnam - Wachstumstrends und Prognosen (2024 - 2029)

Vietnam Luxus-Wohnimmobilien-Marktanalyse

Es wird erwartet, dass die Größe des vietnamesischen Luxuswohnimmobilienmarktes in Bezug auf den Transaktionswert von 3,64 Mrd. USD im Jahr 2024 auf 6,89 Mrd. USD im Jahr 2029 wachsen wird, bei einer CAGR von 13,65 % im Prognosezeitraum (2024-2029).

Die Immobilienpreise, insbesondere die Mieten, sind während der COVID-19-Pandemie stark gesunken und haben Entwickler und Makler an ihre Grenzen gebracht. Aufgrund der Reisebeschränkungen waren die Makler gezwungen, sich aufgrund der wenigen verbliebenen Ausländer hauptsächlich auf lokale Käufer zu konzentrieren. Trotz des Abschwungs wurden auf dem Markt Geschäfte für diejenigen abgeschlossen, die mit erfahrenen und glaubwürdigen Partnern vor Ort zusammenarbeiteten. Besonders gefragt sind notleidende Luxuseinheiten, die 20 % niedrigere Preise als üblich erzielen können.

Vietnam entwickelt sich zu einem florierenden Immobilienmarkt in Südostasien, wobei HCMC (Ho-Chi-Minh-Stadt) zu den Standorten gehört, an denen die Immobilienpreise schnell steigen. Vietnam gehört zu den 10 am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten im gehobenen Segment. Vietnam entwickelt sich auch zu einem Land mit schnellem Wohlstandswachstum und Nachfrage nach gehobenen Immobilien. Der Preis- und Angebotsschub, der keine Anzeichen für ein Ende zeigt, gibt jedoch Anlass zur Sorge, dass sich Luxuswohnungen und Markenresidenzen zu schnell entwickeln, was zu einer Überhitzung des Marktes führt.

Die Zahl der lokalen und internationalen Kunden auf dem Markt für Luxuswohnungen steigt in Vietnam. Vietnam wird als der nächste Hotspot des Luxusimmobilienmarktes angesehen, mit einer boomenden Wirtschaft in Verbindung mit Gesetzen, die es Ausländern in letzter Zeit erleichtert haben, zu kaufen. Infolgedessen wurden wohlhabende internationale Investoren in das Land gezogen. Die aufkeimende Mittel- und Oberschicht und der Zustrom ausländischer Talente in Vietnam haben die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen angekurbelt. In der Zwischenzeit werden die Immobilienpreise in Nachbarländern wie Hongkong, Thailand, Taiwan und Singapur zu teuer. So kostet eine Luxuswohnung in bester Lage in HCMC rund 5.000 USD pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu kann die gleiche Wohnung in Singapur und Hongkong viermal mehr kosten, was Vietnam zu einem idealen Ziel für Investoren macht.

Im Jahr 2022 erlebte der vietnamesische Immobilienmarkt Höhen und Tiefen, und viele Unternehmen des Sektors waren gezwungen, sich durch Kosten- und Personalabbau umzustrukturieren. Die wirtschaftliche Erholung des Landes nach der Pandemie und erste Anzeichen für eine Erholung des Sektors kennzeichneten den Beginn des Jahres. Im zweiten Quartal 2022 geriet der Markt jedoch ins Stocken.

Im dritten Quartal waren nur etwa 1.250 Einheiten verfügbar, und der Handel ging auf unter 52 % zurück. Im letzten Quartal standen in der Stadt nur 450 Einheiten zum Hauptverkauf, und nur etwa 100 Wohnungen wurden verkauft. Die HCMC Real Estate Association berichtet, dass die Kosten für Eigenheime in den letzten fünf Jahren gestiegen sind (HoREA). Der höchste Preis für erschwingliche Wohneinheiten liegt bei rund 84.620 USD, etwa 20-mal mehr als der durchschnittliche Jahreslohn eines vietnamesischen Arbeitnehmers.