Markt für luxuriöse Wohnimmobilien in Katar – Größen- und Marktanteilsanalyse – Wachstumstrends und Prognosen (2025–2030)

Markttrends und Erkenntnisse für luxuriöse Wohnimmobilien in Katar

Zunehmendes Angebot an luxuriösen Wohneinheiten in Katar

Es gab ein rasantes Wachstum bei der Anzahl von Türmen, Einkaufszentren, geschlossenen Wohnanlagen und Luxusvillen auf dem Markt. Im Juni 2021 wurden die Türme 6 und 7 im Viertel Viva Bahriya eröffnet. Darüber hinaus sollten die Türme 13 und 14 (Viva Bahriya) und Turm 21 (Porto Arabia) voraussichtlich im Jahr 2022 eröffnet werden. Im zweiten Quartal 2021 wurden rund 1.700 Apartments und Villen hinzugefügt, wodurch der Gesamtbestand bis Ende des Quartals auf 294.700 Einheiten anstieg. Das Angebot an Apartments umfasste 1.500 Einheiten aus den fertiggestellten Projekten in The Pearl, Lusail, Fereej Bin Mahmoud, Old Ghanim, Fereej Abdul Aziz, Musheireb und Al Dafna. Darüber hinaus wurden durch die Fertigstellung von Villen und Wohnanlagen in Al Kheesa, Al Wajba, Umm Salal Ali und The Pearl 200 neue Immobilien zum bestehenden Bestand hinzugefügt.

In Abraj Quartier stehen fünf luxuriöse Wohntürme kurz vor der Fertigstellung und werden insgesamt mehr als 2.000 Einheiten liefern. Hauskäufer werden auch vom Marina-Viertel in Lusail angezogen, da dort die Eröffnung des ersten Turms geplant ist, was wiederum das Marktwachstum in den kommenden Jahren begünstigen könnte. Darüber hinaus ist für 2023 die Eröffnung von Gewan Island – einer brandneuen gemischt genutzten Entwicklung – geplant, die sich neben der Insel Pearl-Qatar befindet. Nach der Fertigstellung wird die Insel insgesamt 3.500 Einwohner beherbergen, täglich weitere 3.500 Besucher empfangen und insgesamt 657 Wohneinheiten umfassen. Diese Immobilie bietet ihren Bewohnern einen hochwertigen Luxuslebensstil in Doha. Dieses Wachstum bei der Anzahl von Luxusimmobilien im Land ist ein Indikator für das kontinuierliche Wachstum des untersuchten Marktes.

Villenmieten haben sich in Katar stabilisiert

Katars Mietmarkt verzeichnete ein Wachstum aufgrund der Ausrichtung der FIFA-Weltmeisterschaft 2022, was zu einem vorübergehenden Mangel an verfügbaren Unterkünften in Katar führte und die Mieten im gesamten Markt in die Höhe trieb. Anfang 2023 erlebte der Markt eine langsame Rückkehr der Mietpreise zu den Marktbedingungen von 2020 und 2021, mit einem deutlichen Anstieg der Anzahl der zur Vermietung verfügbaren Apartments. Darüber hinaus begannen die Apartmentmieten mit Anreizen wie mietfreien Monaten wieder zur Normalität zurückzukehren. Im Jahr 2022 betrug die mittlere monatliche Angebotsmiete für Villen 2.857 USD, was einem Rückgang von 1,2 % im Quartalsvergleich und 3,9 % im Jahresvergleich entspricht. Die Mieten für Drei-Zimmer-Villen fielen im Quartal am stärksten, um bis zu 2,8 %. Die Mieten in den Wohnanlagen Al Aziziya und Ain Khaled sanken schätzungsweise um 3,3 % von einem Quartal zum nächsten. Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments in The Pearl hatten durchschnittliche monatliche Angebotsmieten von 2.117 USD, 3.278 USD bzw. 4.098 USD.

Die Nachfrage nach Villenmieten in Katar bleibt hoch, obwohl die Preise aufgrund des Zuflusses neuer Einheiten gesunken sind. Die Preise in Abu Hamour, Ain Khaled und Al Thumama sind gesunken, während die Preise in Regionen wie Al Messila und Al Soudan, wo zeitgemäße Luxuseinheiten verfügbar sind, gestiegen sind. An Orten wie Al Muntazah, Al Wakair und Al Muraikh bieten Vermieter und Eigentümer Anreize wie „Schonfrist” und „Freimonate” an, was der Grund für die Preisstagnation sein könnte. Ein mietfreier Zeitraum von bis zu 3 Monaten war in Al Wakrah, Lusail und Doha in den Gebieten Al Sadd, The Pearl, Mushiereb, New Doha usw. üblich. Es wird erwartet, dass das Mietniveau in Lusail in den nächsten 12 Monaten steigen wird, da mehr Bewohner in die neue Stadt umziehen und zusätzliche Annehmlichkeiten bereitgestellt werden.