| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 21.97 Billion |
| Marktgröße (2029) | USD 36.13 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 10.46% |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Analyse des südafrikanischen Immobilienmarktes
Die Größe des südafrikanischen Wohnimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 auf 19,89 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 32,71 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 10,46 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Trotz der Unsicherheiten im Zusammenhang mit COVID-19 und den darauffolgenden Lockdowns hat sich der Wohnimmobilienmarkt zu einem der robustesten Sektoren Südafrikas entwickelt.
- Die Demografie des Landes zeigt, dass 15,6 Millionen Südafrikaner im Alter von 20 bis 34 Jahren sind. Mit den richtigen wirtschaftlichen Möglichkeiten drängen viele Erstkäufer auf den Markt. Andere, die bereits ein Zuhause besitzen, entdecken das Potenzial einer Immobilie, Wohlstand zu schaffen. Die gute Nachricht für neue Investoren ist, dass die Zinssätze günstig sind und sich das derzeit langsame Mietwachstum mit der Zeit wahrscheinlich verbessern wird. Mehrere Faktoren haben den Immobilienmarkt beflügelt, darunter niedrige Zinsen, der zunehmende Trend zum Homeoffice und die Attraktivität von mehr Platz im Falle von Lockdowns.
- Die langsame Erholung des Arbeitsmarktes in Verbindung mit steigenden Zinssätzen lässt darauf schließen, dass das Umfeld für den Hauskauf mittelfristig weniger günstig ist. Wenn die anhaltenden Veränderungen des Wohnungsbedarfs, die den Eigenheimbesitz begünstigt haben, jedoch anhalten, könnten die Auswirkungen abgemildert werden. Wohnimmobilien in Südafrika können je nach Standort durchschnittlich bis zu 1,6 Millionen südafrikanische Rand kosten. Kapstadt ist eine der drei Hauptstädte Südafrikas und nach Johannesburg die zweitgrößte Metropole des Landes. Sie liegt in der Provinz Westkap.
- Obwohl die Immobilienpreise in Johannesburg gesenkt wurden, lagen sie immer noch über der Schwelle von einer Million südafrikanischen Rand. Auch wenn die Kosten je nach Standort und Immobilienart stark variieren, kosten die meisten Wohnimmobiliengeschäfte über 1,2 Millionen südafrikanische Rand. Das war etwas mehr als üblich für Hypothekendarlehen an Erstkäufer. Was den Mietmarkt betrifft, verzeichnete Mpumalanga das größte Mietwachstum, die höchsten Mieten verzeichnete jedoch das Westkap.
Trends auf dem Immobilienmarkt in Südafrika
Steigende Nachfrage nach Teilwohnrechten in Südafrika
Der Kauf von Eigentumswohnungen durch Südafrikaner ist stetig zurückgegangen, und die Käufer entscheiden sich stattdessen für Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen. Erhöhte Sicherheit, Erschwinglichkeit und der gemeinschaftliche Lebensstil sind attraktive Aspekte bei der Betrachtung von Eigentumswohnungen. Eine Teilrechtseinheit ist eine Immobilie in einem ungeteilten Anteil am Gemeinschaftseigentum. Diese Einheiten werden Reihenhäuser, Wohnungen oder Appartements und Duetthäuser genannt. Die Immobilienkäufe blieben konstant, mit einem Wachstum von bis zu 5 % bei Eigentumswohnungen.
Eine interessante Fallstudie für den Markt für Teiltitel ist die Entstehung von Midrand, einem der am schnellsten wachsenden Wachstumszentren des Landes. Während die Bevölkerung von Midrand seit dem Jahr 2000 gestiegen ist, verzeichnete das Gebiet laut dem Wohnimmobilienanalyseunternehmen Lightstone einen deutlichen Anstieg der Zahl der Eigentumswohnungen um 550 %. Es verdeutlicht, wie weit verbreitet diese Form des Eigentumsbesitzes geworden ist. Darüber hinaus möchten viele Menschen in den Immobilienmarkt einsteigen und gleichzeitig Zugang zu Eigenheimen haben. Eigentumswohnungen sind aufgrund ihrer Erschwinglichkeit ein guter Einstiegspunkt in den Wohnimmobilienmarkt für Erstkäufer von Eigenheimen.
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Mietpreiswachstum in südafrikanischen Provinzen
Der südafrikanische Immobilienmarkt wächst seit dem Marktzusammenbruch in den Jahren 2008 und 2009. Der Anstieg der Immobilienpreise blieb während der gesamten Coronavirus-Pandemie konstant, lag jedoch unter dem Niveau vor dem Markteinbruch. Das Mietwachstum blieb ab dem vierten Quartal 2021 um weniger als 1 % hinter dem Anstieg der Eigenheimpreise zurück.
Die unterdurchschnittliche Nachfrage im Jahr 2021 hat zu hohen Leerständen und geringen Eskalationen in ganz Südafrika geführt. Historisch gesehen ist die Mietnachfrage in wirtschaftlich schwierigen Zeiten gestiegen, was im vorliegenden Szenario nicht der Fall ist. Die Daten zeigen, dass nur wenige Menschen in den Mietmarkt einsteigen und die meisten dieser Mieten weniger als 7.000 ZAR (465,24 USD) pro Monat betragen. In den meisten Provinzen war vom zweiten Quartal 2020 bis zum zweiten Quartal 2021 ein geringes Mietwachstum und eine Verschlechterung der finanziellen Situation des durchschnittlichen Mieters zu verzeichnen. Das unter der Inflationsrate liegende Einkommenswachstum hat es zunehmend schwieriger gemacht, mit Schulden und anderen Kosten Schritt zu halten.
Die durchschnittliche Miete in Westkap überstieg im zweiten Quartal 2021 die Marke von 9.185 ZAR (598,21 USD) und ist damit die teuerste Provinz zum Wohnen. Diese Miete weist einen durchschnittlichen Preisunterschied von fast 1.000 ZAR (65,13 USD) im Vergleich zur zweithöchsten Provinz auf teure Region. In Gauteng erreichte die Durchschnittsmiete im Jahr 2021 erstmals 8.292 ZAR (540,05 USD), 4,84 % mehr als die Miete von 2020 und die dritthöchste Wachstumsrate des Landes in diesem Quartal. Diese Rate war zwar niedriger als im Vorjahr, es war jedoch der erste Anstieg des vierteljährlichen Wachstums in der Provinz seit zwei Jahren, was den Beginn einer Erholung des Mietmarktes in der Region impliziert.
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Überblick über die Immobilienbranche in Südafrika
Der südafrikanische Wohnimmobilienmarkt ist fragmentiert und besteht aus verschiedenen einheimischen Akteuren. Die meisten Immobilienunternehmen haben einige ihrer bedeutendsten Verkäufe von Immobilien im Westkap verzeichnet. Wichtige Akteure im Wohnimmobiliensektor sind Pam Golding Properties, RE/MAX of Southern Africa, Seeff Property Services und Harcourts Real Estate sowie RDC Properties, WBHO und Renprop. Obwohl die Immobilienentwicklung keine Anzeichen einer Verlangsamung zeigt, haben Entwickler aufgrund des Überangebots Schwierigkeiten, die Auslastung zu steigern.
Südafrikas Immobilienmarktführer
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Pam Golding Properties
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RDC Properties
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Renprop (Pty) Ltd
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Kaan Development
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Pipilo Projects
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum südafrikanischen Immobilienmarkt
- Juli 2022 – Um den Zugang zu bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum in Südafrika zu verbessern, kündigte die IFC (International Finance Corporation) eine Investition an, um den südafrikanischen Wohnimmobilienentwickler Alleyroads beim Bau von über 1.000 Mietwohnungen im Raum Johannesburg zu unterstützen.
- Juni 2022 – Der Bau eines neuen gemischt genutzten Gebäudes, Rubik, begann im zentralen Geschäftsviertel von Kapstadt. Das Gebäude wird die wachsende Skyline der Stadt ergänzen. Das Rubik liegt an der Ecke Roop Street und Rybeek Street und besteht aus luxuriösen Wohnapartments über erstklassigen Büro- und hochwertigen Einzelhandelsflächen. Die Architekten haben es in einem sehr charakteristischen modernen Glas-Schicht-Gebäude entworfen.
Segmentierung der südafrikanischen Immobilienbranche
Bei Wohnimmobilien handelt es sich um ein erschlossenes Wohngebiet. Im Sinne der örtlichen Bebauungsverordnungen dürfen Wohnimmobilien nicht für gewerbliche oder industrielle Zwecke genutzt werden. Eine vollständige Hintergrundanalyse des südafrikanischen Wohnimmobilienmarktes, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Wirtschaftssektoren, eines Marktüberblicks, einer Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente sowie aufkommender Trends in den Marktsegmenten, der Marktdynamik und der geografischen Lage Trends und die Auswirkungen von COVID-19 sind im Bericht enthalten.
Der südafrikanische Wohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Villen und Landhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnungen) und nach Stadt (Johannesburg, Kapstadt, Durban, Port Elizabeth, Bloemfontein, Pretoria und der Rest von Südafrika) segmentiert. Der Bericht bietet die Marktgröße und Prognosen in Werten (in Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | Villen und Landhäuser |
| Eigentumswohnungen und Wohnungen | |
| Nach Schlüsselstädten | Johannesburg |
| Kapstadt | |
| Durban | |
| Port Elizabeth | |
| Bloemfontein | |
| Pretoria | |
| Rest von Südafrika |
Nach Typ
| Villen und Landhäuser |
| Eigentumswohnungen und Wohnungen |
Nach Schlüsselstädten
| Johannesburg |
| Kapstadt |
| Durban |
| Port Elizabeth |
| Bloemfontein |
| Pretoria |
| Rest von Südafrika |
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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienmarktforschung in Südafrika
Wie groß ist der südafrikanische Wohnimmobilienmarkt?
Es wird erwartet, dass der Wohnimmobilienmarkt in Südafrika im Jahr 2024 ein Volumen von 19,89 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 10,46 % auf 32,71 Milliarden US-Dollar wachsen wird.
Wie groß ist der Wohnimmobilienmarkt in Südafrika derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des südafrikanischen Wohnimmobilienmarktes voraussichtlich 19,89 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem südafrikanischen Wohnimmobilienmarkt?
Pam Golding Properties, RDC Properties, Renprop (Pty) Ltd, Kaan Development, Pipilo Projects sind die größten Unternehmen, die auf dem südafrikanischen Wohnimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser südafrikanische Wohnimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des südafrikanischen Wohnimmobilienmarktes auf 18,01 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Wohnimmobilienmarktes in Südafrika für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Marktgröße für Wohnimmobilien in Südafrika für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Branchenbericht Immobilien in Südafrika
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Immobilien in Südafrika im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Immobilienanalyse in Südafrika umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
