Análise de Tamanho e Participação do Mercado de Imóveis Residenciais de Luxo do Qatar - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Imóveis Residenciais de Luxo do Qatar

Aumento da Oferta de Unidades Residenciais de Luxo no Qatar

Houve um crescimento acelerado no número de torres, shoppings, condomínios fechados e vilas de luxo no mercado. Em junho de 2021, as torres 6 e 7 foram inauguradas no distrito Viva Bahriya. Além disso, as torres 13 e 14 (Viva Bahriya) e a torre 21 (Porto Arabia) estavam previstas para abertura em 2022. Cerca de 1.700 apartamentos e vilas foram adicionados no segundo trimestre de 2021, elevando o estoque total para 294.700 unidades ao final do trimestre. A oferta de apartamentos compreendeu 1.500 unidades provenientes dos projetos entregues em The Pearl, Lusail, Fereej Bin Mahmoud, Old Ghanim, Fereej Abdul Aziz, Musheireb e Al Dafna. Além disso, a conclusão de vilas e condomínios em Al Kheesa, Al Wajba, Umm Salal Ali e The Pearl acrescentou 200 novas propriedades ao estoque existente.

Em Abraj Quartier, cinco torres residenciais de luxo estão prestes a ser concluídas, entregando mais de 2.000 unidades no total. Os compradores de imóveis também estão atraídos pelo Distrito Marina de Lusail, que planeja inaugurar a primeira torre, o que poderá, por sua vez, favorecer o crescimento do mercado nos próximos anos. Além disso, em 2023, a Ilha Gewan — um novo empreendimento de uso misto — estava planejada para ser inaugurada, localizada ao lado da Ilha Pearl-Qatar. Após a conclusão, a ilha acomodará um total de 3.500 residentes, receberá 3.500 visitantes diários adicionais e contará com um total de 657 unidades residenciais. Esta propriedade oferece aos seus residentes um estilo de vida de luxo de alto padrão em Doha. Este crescimento no número de propriedades de luxo no país é indicativo do crescimento contínuo do mercado estudado.

Aluguéis de Vilas Residenciais se Estabilizaram no Qatar

O mercado de aluguéis do Qatar registrou crescimento em razão da realização da Copa do Mundo FIFA em 2022, o que resultou em uma escassez temporária de acomodações disponíveis no Qatar, levando os aluguéis a disparar em todo o mercado. No início de 2023, observou-se um retorno gradual das taxas de aluguel às condições de mercado de 2020 e 2021, com um aumento significativo no número de apartamentos disponíveis para locação. Além disso, os aluguéis de apartamentos começaram a retornar à normalidade, acompanhados de incentivos como períodos de um mês sem cobrança de aluguel. Em 2022, o aluguel mensal médio solicitado para vilas foi de USD 2.857, uma queda de 1,2% em relação ao trimestre anterior e de 3,9% em relação ao ano anterior. Os aluguéis de vilas de três quartos registraram a maior queda no trimestre, de até 2,8%. Os aluguéis nos condomínios Al Aziziya e Ain Khaled caíram aproximadamente 3,3% de um trimestre para o seguinte. Apartamentos de um, dois e três quartos em The Pearl apresentaram aluguéis mensais médios solicitados de USD 2.117, USD 3.278 e USD 4.098, respectivamente.

A demanda por aluguéis de vilas no Qatar permanece elevada, embora os preços tenham caído devido ao afluxo de novas unidades. Os preços em Abu Hamour, Ain Khaled e Al Thumama recuaram, enquanto os preços em regiões como Al Messila e Al Soudan, onde unidades de luxo contemporâneas estão disponíveis, subiram. Em locais como Al Muntazah, Al Wakair e Al Muraikh, proprietários e donos estão oferecendo incentivos de 'períodos de carência' e 'meses gratuitos', o que pode ser a razão para a estagnação dos preços. Um período sem cobrança de aluguel de até 3 meses era comum em Al Wakrah, Lusail e Doha nas áreas de Al Sadd, The Pearl, Mushiereb, New Doha, entre outras. Espera-se que o nível de aluguel em Lusail aumente nos próximos 12 meses, à medida que mais residentes se mudam para a nova cidade e comodidades adicionais são entregues.