Tamanho do mercado Qatar Luxury Residential Real Estate & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

Qatar Tendências do Mercado Imobiliário Residencial de Luxo

Aumentando a oferta de unidades residenciais de luxo no Qatar

Houve um rápido crescimento no número de torres, shoppings, condomínios fechados e moradias de luxo no mercado. Em junho de 2021, as torres 6 e 7 foram inauguradas no bairro Viva Bahriya. Além disso, as torres 13 e 14 (Viva Bahriya) e a torre 21 (Porto Arabia) devem ser inauguradas em 2022. Cerca de 1.700 apartamentos e moradias foram adicionados no segundo trimestre de 2021, elevando o estoque total para 294.700 unidades até o final do trimestre. A oferta de apartamentos compreendeu 1.500 unidades dos projetos entregues em The Pearl, Lusail, Fereej Bin Mahmoud, Old Ghanim, Fereej Abdul Aziz, Musheireb e Al Dafna. Além disso, a conclusão de vilas e compostos em Al Kheesa, Al Wajba, Umm Salal Ali e The Pearl adicionou 200 novas propriedades ao estoque existente.

No Quartier Abraj, cinco luxuosas torres residenciais estão prestes a serem concluídas, entregando mais de 2.000 unidades no total. Os compradores de casas também são atraídos para o Marina District de Lusail, pois planeja abrir a primeira torre, o que pode, por sua vez, favorecer o crescimento do mercado nos próximos anos. Além disso, em 2023, está prevista a inauguração da Ilha Gewan - um novo empreendimento de uso misto - que está localizado ao lado da Ilha Pearl-Qatar. Depois de concluída, a ilha acomodará um total de 3.500 moradores, receberá mais 3.500 visitantes diários e terá um total de 657 unidades residenciais. Esta propriedade oferece aos seus residentes um estilo de vida de luxo de alta qualidade em Doha. Esse crescimento no número de imóveis de luxo no país é indicativo do crescimento contínuo do mercado estudado.

Aluguéis de casas residenciais se estabilizaram no Qatar

O mercado de aluguel do Qatar testemunhou um crescimento por causa da realização da Copa do Mundo da FIFA em 2022, o que resultou em uma escassez temporária de acomodações disponíveis no Catar, levando os aluguéis a disparar em todo o mercado. O início de 2023, experimentou um lento retorno das taxas de aluguel às condições de mercado de 2020 e 2021, com um aumento significativo no número de apartamentos disponíveis para locação. Além disso, os aluguéis de apartamentos começaram a voltar ao normal junto com incentivos como períodos de um mês sem aluguel. Em 2022, a mediana mensal de pedidos de arrendamento de moradias foi de 2.857 dólares, menos 1,2% em termos trimestrais e 3,9% em termos homólogos. Os aluguéis de moradias de três quartos foram os que mais caíram no trimestre, chegando a 2,8%. Os aluguéis nos complexos Al Aziziya e Ain Khaled caíram cerca de 3,3% de um trimestre para o outro. Os apartamentos de um, dois e três quartos do The Pearl tinham aluguéis médios mensais de US$ 2.117, US$ 3.278 e US$ 4.098, respectivamente.

A demanda por aluguel de casas no Qatar continua alta, embora os preços tenham caído por causa do fluxo de novas unidades. Os preços em Abu Hamour e Ain Khaled e Al Thumama diminuíram, enquanto os preços em regiões como Al Messila e Al Soudan, onde unidades de luxo contemporâneas estão disponíveis, aumentaram. Em lugares como Al Muntazah, Al Wakair e Al Muraikh, proprietários e proprietários estão oferecendo períodos de carência e incentivos de meses grátis, o que pode ser a razão para a estagnação dos preços. Um período sem aluguel de até 3 meses era comum em Al Wakrah, Lusail e Doha nas áreas de Al Sadd, The Pearl, Mushiereb, New Doha, etc. Espera-se que o nível de aluguel em Lusail aumente nos próximos 12 meses, à medida que mais moradores se mudam para a nova cidade e comodidades adicionais estão sendo entregues.