カタールの住宅用不動産市場-成長、傾向、Covid-19の影響、および予測(2022-2027)

カタールの住宅用不動産市場は、タイプ(アパートとコンドミニアム、ヴィラと上陸住宅)、および主要都市(ドーハ、アルワクラ、アルレイヤン、ウンムサラールムハンマド)によって分割されています。各セグメントについて、市場のサイジングと予測は価値(10億米ドル)に基づいて行われています。

市場スナップショット

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >11.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市場概況

カタールの住宅用不動産市場は、予測期間(2022年から2027年)の間に11.5%を超えるCAGRを登録すると予想されます。COVID-19は、カタールの住宅用不動産市場に悪影響を及ぼしました。多くの住宅プロジェクトは、COVID-19のために延期またはキャンセルされました。COVID-19の発生とその後の世界的な石油価格の暴落により、国の政府は2​​020年4月に資本的支出プロジェクトの無報酬契約で291億QAR(80億米ドル)以上の延期を要求しました。カタールの経済は中東で最も繁栄しています。雇用機会と政府の法律に支えられた高いGDP成長と人口流入は、国の住宅用不動産市場を前進させる推進力の一部です。

地元および駐在員の両方の通常のカタール住民の高い純資産は、建設業界にかなりの影響を及ぼし、豪華でよく組織された住宅地の需要を高めています。人口増加率は、外国人労働者の安定した供給と相まって、中長期的にさらなる需要を生み出す可能性があります。近年、カタリ政府は、住宅の権利を保護することを目的とした一連の法改正を採択しました。業界での開発活動の高まりに対応する投資家。カタールの人口の増加は、強力な需要基盤と高い裁量所得水準とともに、住宅用不動産の需要が近い将来増加し続ける可能性が高いことを示唆しています。彼らの富にもかかわらず、カタールの大部分は ■駐在員は、購入するよりも賃貸することを好みます。個人の信用制限が厳しくなり、住宅所有権が低いという問題が悪化しています。

UrbaCon Trading and Contracting(UCC)は、カタールのアルワクラに合計50億QAR(13.7億米ドル)を超える2つの住宅団地を建設することに合意しました。伝統的な漁村であるアルワクラは、現在カタールで2番目に大きな都市であり、ザハハディッドによって設計された40,000席のアルジャヌーブサッカースタジアムがあります。アルワクラは、2022年のワールドカップ期間中の重要な目的地になります。カタールは、これが将来の拡張の足がかりとなり、都市の発展の中心に高級住宅が存在することを期待しています。カタールのナマアドーハ不動産会社は、ジャルディーノビレッジ-ザパールでの49の高級ヴィラプロジェクトに着手しました。住宅プロジェクトの建設工事は着実に進んでおり、現在、プロジェクトは2022年第3四半期に完了する予定です。

レポートの範囲

住宅用不動産とは、人々が住むことを目的として建てられた土地です。商業的または産業的な理由で利用することはできません。誰かが住宅用に指定された土地を購入すると表示されます。この土地は不動産になり、住宅から屋形船まで、そして最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外の開発に至るまで、幅広い潜在的な住宅が含まれています。カタールの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済の評価と経済におけるセクターの貢献、市場の概要、主要セグメントの市場規模の推定、およびレポートの市場セグメントの新たな傾向が含まれます。レポートは、このセクターの成長要因、抑制、機会などの市場動向に光を当てます。カタールの住宅用不動産市場の競争環境は、アクティブなキープレーヤーのプロファイルを通じて描かれています。レポートはまた、市場と将来の予測に対するCOVID –19の影響をカバーしています。

カタールの住宅用不動産市場は、タイプ(アパートとコンドミニアム、ヴィラと上陸住宅)、および主要都市(ドーハ、アルワクラ、アルレイヤン、ウンムサラールムハンマド)に分割されています。各セグメントについて、市場のサイジングと予測は価値(10億米ドル)に基づいて行われています。

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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主要な市場動向

カタールの住宅市場は徐々に改善しています

進行中のCOVID-19パンデミックが国の経済と財政に大混乱をもたらし続けているため、カタールの不動産市場は依然として低迷しています。需要は減少しているものの、供給は拡大を続けており、住宅価格は下落しています。2021年第1四半期に1,700戸のアパートと別荘が建設されたため、総住宅ストックは約304,715戸でした。パール、アルダフナ、ミルカブアルジャディード、およびフェレイアブドゥルアジズは、ルサイル(フォックスヒルズおよびマリーナ地区)、パール、アルダフナ、ミルカブアルジャディード、およびフェレイアブドゥルアジズでのプロジェクト引き渡しから1,650ユニットを提供しました。

住宅建築契約は、ルサイルウォーターフロント、マリーナ、フォックスヒルズで四半期中に行われ、2022年末までに450ユニットが見込まれています。2021年の残りの四半期では、6,300ユニットがパイプラインで維持されました。住宅用不動産の場合、取引されたチケットサイズの中央値は270万カタールリヤルで、四半期ごとに3.4%、年間で6.8%増加しました。2020年の同時期と比較すると、住宅取引量は四半期ごとに3.3%減少しましたが、52.8%増加しました。Umm Garnは住宅販売が最も多く、FereejAlAmirはすべての場所の中で最大のチケットサイズでした。住宅については68件の取引が登録されており、旧空港とウム・グワイリナで最も多くの取引が発生しています。パールとウェストベイラグーンの取引数と取引額は6.8%と11減少しました。2021年の最初の2か月でそれぞれ毎年7%。パールのアパートは1平方メートルあたり平均16,000カタールリヤルで売られました。

2021年10月、売却された不動産の総数は2.8%増加し、売却された不動産の価値は前年比28.%増加しました。2022年末までに、13,500戸の住宅がカタール市場に追加される予定です。これは、2021年の第4四半期に580戸の住宅が追加されたことに続くものです。パールの15の混合用途の建物、ケティファンノースのアパートと混合用途の建物、フルジャンワディルサイルの1700のヴィラ、アルユッサムのタウンハウス、ヤスミンシティルサイルの2 、およびLegtafiyaのmilos集合住宅は、最新の開発の1つです。2020年上半期から2021年上半期にかけて、ルサイル市(1平方メートルあたり11,556カタールリヤルから1平方メートルあたり12,132カタールリヤル)やウェストベイ(1平方メートルあたり10,778カタールリヤルから1平方メートルあたり12,005カタールリヤル)を含む多くの場所で価格が上昇しました。新しい高層ユニット。

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住宅賃料はカタールで引き続き下落し、稼働率が上昇

カタールの賃貸市場は、2022年のFIFAワールドカップなどの世界的なイベントの開催に関連する需要の増加の結果としてより安定しています。住宅用ユニットの月間募集賃料の中央値は、四半期ごとに1.8%、前年比で5.7%減少しました。2020年に劇的に下落したアパートの家賃と比較して、別荘の家賃はゆっくりと下落し続けています。アパートの月額募集賃料の中央値は6,290QARで、四半期ごとに1.9%、年ごとに6%減少しました。3ベッドルームのアパートでは、四半期ごとの家賃が最大5.3%減少しました。West Bay、Fereej Bin Mahmoud、およびAl Mansouraは、3.5%から5%の範囲で最大の四半期賃料引き下げを見ました。ヴィラの月額募集賃料の中央値は10,460QARで、四半期ごとに1.2%減少し、前年比で3.9%減少しました。3ベッドルームのヴィラの家賃は、この四半期で最大2.8%下落しました。AlAziziyaとAinKhaledの複合施設の賃貸料は、四半期ごとに推定3.3%減少しました。The Pearlの1、2、および3ベッドルームのアパートの平均月額賃料は、それぞれQAR 7,750、QAR 12,000、およびQAR15,000でした。

新しいユニットの流入の結果として価格が下がったものの、カタールでの別荘の賃貸需要は依然として高いままです。2021年上半期、アブハモールとアインカレドの価格は2020年上半期と比較して1,000カタールリヤル下落しましたが、アルトゥママの価格は同期間に13,000カタールリヤルから11,000カタールリヤルに下落しました。ただし、AlMessilaやAlSoudanのように、現代的で豪華なユニットが利用できる地域では、広告価格の中央値が上昇しています。Al Muntazah、Al Wakair、Al Muraikhのような場所では、家主と所有者が「猶予期間」と「無料月」のインセンティブを提供しており、これが価格停滞の理由である可能性があります。

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競争力のある風景

カタールの住宅用不動産会社の間には大きな競争があります。市場は少数のプレーヤーによって支配されています。インターネットの普及、需要の増加、個人の可処分所得の増加、中流階級の若者人口の急増、および政府のインフラ投資によって提供される機会により、オンラインチャネルを介した住宅用不動産の販売比率は一貫して増加しています。

カタール以外の人々がウェストベイラグーンやパールなどの選択された不動産プロジェクトに投資する可能性があるため、カタールの住宅用不動産市場への外国投資は今後数年間で増加すると推定されています。市場の主要な不動産プレーヤーは、アルマナ不動産、ユナイテッドデベロップメントカンパニー、カタールディアリアルエステートカンパニー、エズダンホールディングス、バルワリアルエステートカンパニーです。

競争力のある風景

カタールの住宅用不動産会社の間には大きな競争があります。市場は少数のプレーヤーによって支配されています。インターネットの普及、需要の増加、個人の可処分所得の増加、中流階級の若者人口の急増、および政府のインフラ投資によって提供される機会により、オンラインチャネルを介した住宅用不動産の販売比率は一貫して増加しています。

カタール以外の人々がウェストベイラグーンやパールなどの選択された不動産プロジェクトに投資する可能性があるため、カタールの住宅用不動産市場への外国投資は今後数年間で増加すると推定されています。市場の主要な不動産プレーヤーは、アルマナ不動産、ユナイテッドデベロップメントカンパニー、カタールディアリアルエステートカンパニー、エズダンホールディングス、バルワリアルエステートカンパニーです。

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

カタールの住宅用不動産市場市場は2018年から2027年まで調査されています。

カタールの住宅用不動産市場は、今後5年間で11.5%を超えるCAGRで成長しています。

Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holding Group、Barwa Real Estateは、カタールの住宅用不動産市場で事業を行っている主要企業です。

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