| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 6.24 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
カタール住宅不動産市場分析
カタールの住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 2.94 billionと推定され、2029年にはUSD 4.20 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に7.42%の年平均成長率で成長すると予測されている。
カタールの住宅用不動産市場規模は現在42.8億米ドルで、予測期間中はCAGR 6.24%超を記録すると予測される。
- COVID-19はカタールの住宅用不動産市場にマイナスの影響を与えた。多くの住宅プロジェクトがCOVID-19のために延期または中止された。COVID-19の発生とその後の世界的な原油価格の暴落により、同国政府は2020年4月の設備投資プロジェクトに関する291億カタール・フラン（80億米ドル）以上の未契約の延期を要請した。
- カタール経済は中東で最も繁栄している国のひとつである。高いGDP成長率と人口流入、雇用機会と政府の法整備が、同国の住宅用不動産市場を前進させる原動力の一部となっている。
- カタールの一般住民の純資産が高いことは、地元住民、駐在員を問わず、建設業界に大きな影響を与え、高級で整った住宅地に対する需要を高めている。
- 人口増加率は、外国人労働者の安定した供給と相まって、中長期的にはさらなる需要を生み出すと予想される。近年、カタール政府は、住宅業界の開発活動の高まりを受けて、住宅建築投資家の権利保護を目的とした一連の法改正を採択している。
- カタールの人口は拡大しており、旺盛な需要基盤と高い裁量所得水準があることから、住宅用不動産に対する需要は近い将来に上昇を続ける可能性が高い。裕福であるにもかかわらず、カタールの駐在員の大半は購入よりも賃貸を好む。個人信用規制の強化が、住宅取得率の低さという問題を悪化させている。
- UrbaCon Trading and Contracting（UCC）は、カタールのアル・ワクラに総額50億カタール（約13億7,000万米ドル）以上の住宅団地を2棟建設することで合意した。伝統的な漁村であるアル・ワクラは現在カタール第2の都市で、ザハ・ハディド設計による4万人収容のアル・ジャヌーブ・サッカースタジアムがある。
- カタールは、これが将来的な拡大の足がかりとなり、高級住宅が都市開発の中心になると期待している。カタールのNamaa Doha Real Estate社は、Giardino Village - The Pearlの49棟の高級別荘プロジェクトに着工した。
- この住宅プロジェクトの建設工事は着実なペースで進んでおり、現在のところ2022年末の完成を予定している。このプロジェクトでは、プライベートプールと駐車スペースに加え、各ヴィラが2階建て、地下1階、ペントハウスで構成される49棟の独立型ヴィラでの投資機会も提供する。
カタール住宅不動産市場動向
カタールの住宅市場は徐々に改善している
COVID-19の流行がカタールの経済と財政に大打撃を与えたため、カタールの不動産市場は低迷を続けている。需要が減少しているにもかかわらず、供給は拡大を続け、その結果、住宅不動産価格は下落した。2021年第1四半期に1,700戸のフラットとヴィラが建設され、住宅ストックの合計は約30万4,715戸となった。
The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed、Fereej Abdul Azizでは、ルサイル（フォックスヒルズとマリーナ地区）、The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed、Fereej Abdul Azizのプロジェクト引き渡しにより1,650戸が供給された。
当四半期には、ルサイル・ウォーターフロント、マリーナ、フォックス・ヒルズで住宅建築契約が締結され、2022年末までに450戸の建築が予定されている。2021年の残りの四半期では、6,300戸のパイプラインが維持されている。
住宅用不動産については、取引されたチケットの中央値が5億米ドル以上となり、四半期で3.4％、年間で6.8％増加した。2020年同期と比較すると、住宅取引量は四半期ベースで3.3％減少したが、52.8％増加した。
ウム・ガーンでは住宅売買が最も多く、フェレジ・アル・アミールでは全ロケーションの中で最大のチケット・サイズであった。住宅では68件の取引が登録され、最も取引件数が多かったのはオールドエアポートとウム・グワイリーナであった。
The PearlとWest Bay Lagoonの取引件数と取引金額は、2021年の最初の2ヶ月間でそれぞれ前年比6.8％と11.7％減少した。The Pearlのアパートは1平方メートルあたり平均4200米ドルで販売された。
2021年10月、不動産の総販売数は前年比2.8％増加し、販売額は前年比28％増加した。2022年末までに、カタール市場には1万3500戸の住宅が追加される見込みである。
これは、2021年第4四半期に580戸の住宅が追加されたことに続くものである。The Pearlの15棟の複合施設、Qetifan Northのアパートと複合施設、Furjan Wadi Lusailの1,700棟のヴィラ、Al Yussumのタウンハウス、Yasmeen City Lusailの2棟、LegtafiyaのMilos複合施設などが最新の開発物件である。
2020年上半期から2021年上半期にかけて、ルサイル・シティ（1平方メートルあたり3173米ドルから3400米ドル）やウェスト・ベイ（1平方メートルあたり2900米ドルから3200米ドル）など、多くの場所で価格が上昇したが、これは新しい高層ユニットが完成したためである。ルサイルはアパートメント投資家のお気に入りの選択肢となりつつあり、需要は増加の一途をたどっている。
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カタールの住宅賃料は下落を続け、入居率が上昇
カタールの賃貸市場は、2022年のFIFAワールドカップのような世界的なイベントの開催に伴う需要増加の結果、より安定している。居住用住戸の募集賃料中央値は前四半期比1.8％下落、前年同期比5.7％下落した。
2020年に劇的な下落を見せたアパート賃料に比べ、別荘賃料は緩やかな下落を続けている。アパートの募集賃料中央値は月額1727米ドルで、前期比1.9％減、前年比6％減となった。
3ベッドルームアパートメントは、四半期ベースで5.3％減と最も大きな下落幅となった。West Bay、Fereej Bin Mahmoud、Al Mansouraでは、3.5％から5％の範囲で、四半期賃料が最も減少した。
ヴィラの募集賃料中央値は2800米ドルで、前四半期比1.2％減、前年同期比3.9％減となった。3ベッドルーム・ヴィラの賃料は当四半期に最も下落し、最大で2.8％下落した。Al AziziyaとAin Khaledの賃貸料は前四半期比で推定3.3％下落した。The Pearlの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの平均募集賃料は、それぞれ2120米ドル、3300米ドル、4100米ドルであった。
カタールのヴィラ賃貸の需要は依然として高いが、新しいユニットの流入の結果、価格は下がっている。2021年上半期、Abu HamourとAin Khaledの価格は2020年上半期と比較して278米ドル下落し、Al Thumamaの価格は同期間に3548米ドルから3000米ドルに下落した。
しかし、アル・メッシラやアル・スーダンのような現代的な高級ユニットがある地域では、広告価格の中央値が上昇している。アル・ムンタザ、アル・ワカイル、アル・ムライクなどでは、地主やオーナーが「猶予期間や「無料月のインセンティブを提供しており、これが価格低迷の原因となっている可能性がある。
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カタール住宅不動産業界の概要
カタールでは住宅用不動産会社間の競争が激しい。市場は少数のプレーヤーによって支配されている。インターネット普及率の上昇、需要の高まり、個人の可処分所得の増加、中産階級の若者人口の急増、政府のインフラ投資による機会提供などにより、オンライン・チャネルを通じた住宅用不動産物件の販売比率は一貫して高まっている。
ウェスト・ベイ・ラグーンやザ・パールのような特定の不動産プロジェクトにカタール人以外が投資する可能性があるため、カタールの住宅用不動産市場への外国投資は今後数年間で増加すると推定される。同市場における主な不動産プレーヤーは、アル・マナ不動産、ユナイテッド・デベロップメント・カンパニー、カタール・ディアー・リアル・エステート・カンパニー、エズダン・ホールディングス、バルワ・リアル・エステート・カンパニーなどである。
カタール住宅不動産市場のリーダーたち
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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カタール住宅不動産市場ニュース
2022年10月：世界的な不動産専門サービス会社であるナイト・フランクは、中東で6番目となる新オフィスをカタールに開設した。世界50カ国以上、300以上のオフィスに16,000人以上の従業員を擁するナイト・フランクは、世界最大級の不動産アドバイザリーおよび仲介会社である。
2022年10月： JLLはカタールを拠点とする不動産エージェント、ネルソンパーク・プロパティと契約を締結した。このパートナーシップは、英国、欧州、中東、アフリカでの投資をサポートしながら、カタールでの住宅不動産取引を促進することを目的としている。
カタール住宅不動産業界のセグメント化
住宅用不動産とは、人々がそこに住むことを目的として建設された土地のことである。商業や工業のために利用することはできない。誰かが住宅用として指定された土地を購入することで不動産となり、一軒家から屋形船まで、また最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外開発地区まで、幅広い住宅の可能性を含んでいる。
カタールの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済と経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、レポート内の市場セグメントにおける新興動向などが含まれます。
当レポートでは、この分野の成長要因、阻害要因、機会などの市場動向に光を当てています。カタールの住宅用不動産市場の競争環境は、積極的な主要企業のプロフィールを通して描写されています。また、COVID-19が市場に与える影響と将来予測についても取り上げています。
カタールの住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、ヴィラと土地付き住宅）、主要都市別（ドーハ、アル・ワクラ、アル・ラヤン、カタールのその他）に区分されています。本レポートでは、カタールの住宅用不動産市場について、上記のすべてのセグメントについて市場規模および予測を金額（米ドル）で掲載しています。
| タイプ別 | アパートとマンション |
| 別荘と戸建住宅 | |
| 主要都市別 | ドーハ |
| アル・ワクラ | |
| アル・ラヤン | |
| カタールのその他の地域 |
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カタール住宅不動産市場調査FAQ
現在のカタールの住宅用不動産市場規模は？
カタールの住宅用不動産市場は予測期間中（2024年～2029年）にCAGR 6.24%を記録すると予測
カタールの住宅用不動産市場の主要プレーヤーは？
Al Mana Real Estate社、United Development Company社、Qatari Diar Real Estate社、Ezdan Holding Group社、Barwa Real Estate社がカタールの住宅用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このカタール住宅不動産市場は何年をカバーしているのか？
本レポートでは、カタールの住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカタール住宅用不動産市場規模を予測しています。
カタールの住宅用不動産市場に影響を与えると予想される新たなトレンドとは？
カタールの住宅不動産市場に影響を与えると予想される新たなトレンドは、a) 複合用途開発による総合コミュニティへの需要の高まり b) 高級・ハイエンド物件への継続的な注目 c) スマートホーム技術の革新 d) 持続可能性と環境に配慮した建築手法への注目、不動産管理および顧客対応におけるテクノロジー導入の増加である。
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カタール不動産住宅産業レポート
カタールの住宅用不動産市場は、繁栄する経済、人口動態の拡大、大幅な外国投資に牽引され、著しい成長を遂げています。政府のイニシアチブは持ち家を増やす上で重要な役割を果たしており、一等地にある近代的な設備を備えた豪華な高級アパートやヴィラに対する需要の高まりにつながっている。この傾向は、カタールの不動産市場レポートに詳述されているように、顧客の嗜好の進化を反映している。
開発努力は、ショッピングセンター、学校、レクリエーションエリアなど、総合的なライフスタイル・ソリューションを提供する統合型コミュニティの創造に集中しており、これらの活気ある地域内ですべてにアクセスできるようになっている。環境への影響を最小限に抑え、環境意識の高い居住者にアピールするため、デベロッパーがグリーンテクノロジーを採用するケースも増えている。多様な外国人人口が、多様な住宅オプションへの需要をさらに高め、住宅セクターの成長を牽引している。
市場予測は、詳細な市場セグメンテーションと徹底的な市場分析に裏打ちされた前向きな市場見通しを示している。市場予測は継続的な成長を示唆しており、市場規模と市場価値は上昇すると予想される。業界分析と業界研究は、競争力を維持するために市場動向と市場データを理解することの重要性を強調している。
業界の展望は依然として楽観的であり、業界レポートや業界統計が貴重な洞察を提供している。市場の成長率はその可能性を示す重要な指標であり、十分な情報に基づく意思決定には業界情報が不可欠である。市場リーダーは、競争環境の中で創造的で持続可能な生活への期待に確実に応えるため、これらの動向を注視している。
より深い理解のために、この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとしてご利用いただけます。この総合レポートは、業界動向、業界売上高、業界規模を含み、完全な市場概観と市場レビューを提供します。調査会社は、正確で最新の市場情報を提供し、利害関係者が最新の市場データと市場予測にアクセスできるようにするという重要な役割を果たしています。
