カタール住宅不動産市場規模・シェア
市場概要
| 調査期間 | 2019 - 2030 |
|---|---|
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 市場規模 (2025) | 13.45 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 19.45 十億米ドル |
| 成長率 (2025 - 2030) | 7.15% CAGR |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 画像 © Mordor Intelligence。再利用にはCC BY 4.0の表示が必要です。 |
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Mordor Intelligenceによるカタール住宅不動産市場分析
カタール住宅不動産市場は2025年に134億5,000万米ドルと評価され、2030年には194億5,000万米ドルに達し、年平均成長率7.15%で拡大すると予測されています。需要は、ワールドカップ後のインフラ、自由化された外国人所有権規則、73万カタール・リヤル以上の不動産購入を長期ビザに結び付ける投資永住権プログラムによって支えられています[1]Nasser Al-Khater, "QAR 730,000 Residency Threshold Guidelines," Real Estate Regulatory Authority, aqarat.gov.qa。観光の成長、国民向けの政府支援住宅ローン、そして今後開催される2030年アジア競技大会が、所有者居住および賃貸需要をさらに強化しています。同時に、中級アパートの供給過剰と建築資材コストの上昇が利回りとマージンに圧力をかけ続けています。そのため、開発業者は、カタール住宅不動産市場での成長を維持するため、高級ヴィラ、複合用途メガプロジェクト、技術主導の販売チャネルに軸足を移しています。
主要レポート要点
• 物件タイプ別では、アパートメントが2024年のカタール住宅不動産市場シェアの66%を占める一方、ヴィラ・戸建住宅は2030年まで年平均成長率7.36%で成長すると予測されています。
• 価格帯別では、中間価格帯セグメントが2024年のカタール住宅不動産市場規模の51%を占めており、高級セグメントは2030年まで年平均成長率7.45%で進歩しています。
• ビジネスモデル別では、一次（新築）販売が2024年のカタール住宅不動産収益の59%を獲得し、賃貸は2030年まで最も速い年平均成長率8.08%を記録すると予測されています。
• 販売方式別では、売買取引が2024年のカタール住宅不動産の61%を占めており、賃貸方式は同期間で年平均成長率8.08%で上昇しています。
• 自治体別では、ドーハが2024年のカタール住宅不動産の市場シェア70%を支配しており、アル・ダーイェンとルサイルは2030年まで年平均成長率8.22%で拡大する予定です。
カタール住宅不動産市場トレンド・洞察
推進要因インパクト分析
| 推進要因 | 年平均成長率予測への インパクト% | 地理的 関連性 | インパクト 期間 |
|---|---|---|---|
| 外国人 所有権法（2018年第16号法）による外国人権利拡大 | +1.8% | 所有権 地区：ウェストベイ、ザ・パール、ルサイル、アル・ホール・リゾート | 長期 （4年以上） |
| ルサイル・パール所有権地区拡大による外国人買い手誘致 | +1.5% | ルサイル シティ、ザ・パール・カタール、ウェストベイ所有権地区 | 長期 （4年以上） |
| 2022年 FIFAワールドカップレガシーインフラが住宅需要を促進 | +1.2% | 全国 、ドーハ、ルサイル、アル・ラヤンで集中的な恩恵 | 中期 （2-4年） |
| 2030年 アジア競技大会・観光ビジョンが賃貸需要を押し上げ | +1.1% | ドーハ 中心部、アル・ラヤンへの波及、ルサイルでの新興 | 中期 （2-4年） |
| 国民向け 政府支援住宅ローン制度が住宅購入を促進 | +0.9% | 全国 、ドーハ首都圏でより高い利用率 | 短期 （2年以下） |
| 不動産 テクノロジープラットフォームの急成長が市場透明性を改善 | +0.7% | 全国 、都市部でより高い採用率 | 短期 （2年以下） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
外国人所有権法（2018年第16号法）による外国人権利拡大
この法律により、10の所有権地区と16の用益物権地区が非カタール人に開放され、事実上この部門が世界的な投資先となりました。73万カタール・リヤルを超える買い手には自動的に居住権が付与され、国境を越えた需要を刺激しています。アル・ラヤン銀行の英国キャンペーンなどのパートナーシップでは、購入価格の最大60%までのシャリア準拠融資を提供し、外国人投資家の参入障壁を下げています。取引高は2024年上半期に81億6,000万カタール・リヤルに達し、前年から著しく増加しました。非カタール人不動産所有権オフィスが承認を一元化し、取引サイクルを短縮し、透明性を高めています。これらの措置は流動性を高め、カタール住宅不動産市場の長期的な買い手層を拡大しています。
2022年FIFAワールドカップレガシーインフラが住宅需要を促進
ワールドカップのために資金提供された大量輸送路線、空港拡張、高速道路により、かつて周辺だった地域へのアクセスが改善され、開発業者がルサイル、アル・ラヤン、ドーハメトロ沿線で新しい在庫を放出することを促進しています。この大会では100万人の訪問者を誘致し、観光収入でGDPを1%押し上げ、このインフラが人口急増に対応する長期的な能力を実証しました。需要は現在、110万m²の複合用途床面積が開発中のルサイルタワーズなどの交通志向プロジェクトに移行しています。ハマド国際空港周辺のホテルから住宅への転換により、ホスピタリティと住宅がさらに結びついています。これらの連携は総合的に、カタール住宅不動産市場の中期的な安定した吸収を支えています。
2030年アジア競技大会・観光ビジョンが賃貸需要を押し上げ
カタールは2030年までに年間600万人の訪問者を目標とし、観光のGDP寄与を12%に倍増させることを意図しています。アジア競技大会の準備はワールドカップのインフラ設計図を反映し、追加のホテル住宅ハイブリッドと長期滞在ユニットを誘発しています。すでに住民の60%を占める外国人が賃貸ベースを支えており、2024年7月の3.1%の人口増加が勢いを裏付けています。機関投資家の大家は、高支出でイベント主導のテナントにアピールするため、コンシェルジュサービス付きリースをバンドルしています。その結果、高級サブマーケットでの賃貸利回りが拡大し、供給過剰な中級アパートでの圧迫を相殺し、カタール住宅不動産市場を強化しています。
国民向け政府支援住宅ローン制度が住宅購入を促進
不動産ローンは2024年7月の民間部門総信用の21%を占め、前年同期比6.3%増加しました[2]Yaqoub Al-Baker, "Real Estate Lending Trends July 2024," Qatar Central Bank, qcb.gov.qa。33億カタール・リヤルの予算配分が補助金付き住宅ローンに資金提供し、新しい不動産規制庁（Aqarat）が標準契約と紛争解決チャネルを提供しています。2024年以降建築資材コストインフレが15-20%に達したものの、住宅ローン支援により国民の手頃さが緩和され、カタール住宅不動産市場が安定化しています。強化された開示規則も買い手の信頼を高め、特に初回住宅所有者にとって短期的な販売サイクルを押し進めています。
制約要因インパクト分析
| 制約要因 | 年平均成長率予測への インパクト% | 地理的 関連性 | インパクト 期間 |
|---|---|---|---|
| 中級 アパートセグメントの供給過剰が賃貸利回りを圧迫 | -1.4% | ドーハ 中心部、アル・ラヤン、ルサイルでの新興供給過剰 | 短期 （2年以下） |
| 建設 投入コスト上昇が開発業者マージンを圧迫 | -1.1% | 全国 、ドーハと主要開発での深刻な影響 | 短期 （2年以下） |
| 炭化水素 収入の変動が雇用・住宅需要に影響 | -0.8% | 全国 、工業地帯でより高い感度 | 中期 （2-4年） |
| 制限的 外国人居住期間が長期所有欲求を制限 | -0.6% | 所有権 地区、特に非GCC外国人に影響 | 長期 （4年以上） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
中級アパートセグメントの供給過剰が賃貸利回りを圧迫
住宅ストックは2024年第2四半期までに394,000戸に達し、同年さらに9,200戸の引き渡しが予定されています。アパートメントの中央値賃料は前年同期比6%下落し6,000カタール・リヤルとなり、1か月無料リースなどの優遇措置が一般的になりました。この不整合は、在庫の51%を形成するものの、居住者が高級に移るか、コスト削減のためにダウンサイズするため、需要が細っている中間市場で最大です。不動産規制庁は市場清算を支援するオープンデータプラットフォームの開始で対抗していますが、短期的な供給過剰はカタール住宅不動産市場でのリターンに圧力をかけ続けます。
炭化水素収入の変動が雇用・住宅需要に影響
炭化水素収入は2024年に18%減少し、財政黒字を縮小し、公的雇用を抑制しました。ワールドカップ後の不動産ローンに対する銀行エクスポージャーが、より厳しい信用基準をもたらしました。非炭化水素GDPは2024年に3.7%拡大したものの、外国人雇用は石油価格の変動に敏感です。政府の複数年にわたるLNG拡張とNDS3多様化イニシアチブが変動性を部分的に緩衝しています[3]Saad Al-Kaabi, "North Field LNG Expansion Update 2024," QatarEnergy, qatarenergy.qa。しかし、エネルギーと関連サービスでの周期的レイオフが吸収を損ない、カタール住宅不動産市場に中期的な足かせをもたらす可能性があります。
セグメント分析
物件タイプ別：アパートメントが支配、ヴィラが加速
アパートメント・コンドミニアムは2024年のカタール住宅不動産市場の66%のシェアで支配的地位を占めており、これは主に都市密度と外国人のリース選好を反映しています。しかし、ヴィラは、より大きな区画を求める国民と富裕外国人の需要により、2030年まで最速の年平均成長率7.36%を記録しています。アル・ダナ・ガーデンIIなどのプロジェクトでは、1億1,900万カタール・リヤル相当の142棟のヴィラを提供し、堅調な高級需要を示しています。ザ・グローブなどのハイブリッド海浜スキームは、アパートメントの利便性とヴィラスタイルのアメニティを組み合わせ、カテゴリーの境界を曖昧にし、高級供給を強化しています。その結果、開発業者は、カタール住宅不動産市場内での購買力移行を吸収するため、低密度フォーマットに向けてポートフォリオを再調整しています。
ヴィラの勢いは、典型的なチケット価格が73万カタール・リヤルの閾値を超えるため、投資による居住権オプションからも恩恵を受けています。住宅ローンプログラムは戸建住宅に優遇条件を留保し、利用を拡大しています。一方、アパートメントの大家は、入居率を守るため、改装により中級在庫をリフレッシュしています。時間の経過とともに、2速パターンが現れます：一時的な賃借人向けのコンパクトな市内中心部ユニットと、所有者希望者向けの郊外ヴィラが、カタール住宅不動産市場の深度と流動性を共同で維持しています。
価格帯別：中間価格帯が安定、高級が成長をリード
中間価格帯物件は2024年のボリュームの51%を維持しましたが、供給過剰により家賃が浸食され、価格決定力が穏健化しました。建設コストインフレは手頃な価格帯により鋭敏に波及し、開発業者のマージンを圧迫しています。対照的に、高級帯はトランプ国際ゴルフクラブヴィラやルサイル海浜ペントハウスなどの目玉プロジェクトに支えられ、2030年まで年平均成長率7.45%を記録しています。長期ビザを求める外国人買い手からの富の流入が回復力を支えています。この二極化は、カタール住宅不動産市場規模において、高級ユニットがますますヘッドライン価値を支える一方、中間市場在庫は流動性を提供するもののより低いリターンをもたらすことを意味します。
政府住宅手当とサプライチェーン補助金が手頃な需要を安定させますが、鉄鋼・セメントコストの上昇を完全に相殺することはできません。そのため、開発業者は省エネ設備と賃貸購入オファーをバンドルして、中間セグメントの魅力を拡大しています。しかし、資本増価は、希少性とライフスタイルアメニティが差別化される最上位で最も強く推移しています。これらの動態は、カタール住宅不動産業界全体の価格戦略を総合的に導いています。
ビジネスモデル別：一次販売が優勢、賃貸が成長を上回る
一次（新築）取引は、ワールドカップ後もメガプロジェクトパイプラインが活発であったため、2024年取引の59%を獲得しました。2030年まで850億米ドルの官民建設が予定されており、継続的な引き渡しを促進しています。対照的に、賃貸チャネルは外国人多数派と観光主導の入居急増を反映し、最も急速な年平均成長率8.08%を記録しています。長期滞在フォーマットとブランド住宅が商品ミックスを拡大し、一般的な供給過剰にもかかわらず高級地区での賃貸利回りを向上させています。
デジタル権利登録に関する2024年第5号法により流通市場の流動性が向上し、譲渡時間が1週間未満に短縮されました。カタール金融センターフレームワーク下でのブロックチェーントークン化も部分的所有スキームの種をまいています。これらの革新は透明性と投資家参加を高め、カタール住宅不動産市場でよりバランスの取れたエコシステムを育成しています。
販売方式別：売買がボリュームリード、賃貸がスピードを示す
売買は2024年上半期に81億6,000万カタール・リヤルの取引を生み出した外国人所有権改革に支えられ、2024年の市場活動の61%を占めました。しかし、賃貸需要は人口増加とメガイベントスタッフの流入が入居率を押し上げるため、年平均成長率8.08%でより速く拡大しています。学校教育と健康保険を含む企業リースパッケージが、特にプロジェクトベースの外国人の間で牽引力を得ています。
一方、供給過剰セグメントでの売却価格は横ばいのままで、投資家を賃貸投資戦略に向かわせています。機関投資家の大家は規模を活用してメンテナンス契約を交渉し、マージンを保護しています。若いカタール人の共働き世帯もリース・トゥ・オウンモデルを好み、カタール住宅不動産市場内での賃貸から所有への移行を平滑化しています。
主要自治体別：ドーハの規模対ルサイルの急成長
ドーハは政府拠点と文化ランドマークに支えられ、2024年に支配的な70%のシェアを維持しました。しかし、土地不足とアパートメント供給過剰が上昇余地を制約しています。ムシェイレブ・ダウンタウンなどの再生スキームがスマートシティアメニティを注入し、資産品質を向上させています。一方、アル・ダーイェンとルサイルは、最先端の交通リンクと組み合わせたマスタープラン地区を背景に年平均成長率8.22%を記録しています。ルサイルタワーズだけで110万m²にわたり、新CBD としての役割を示しています。
アル・ラヤンは手頃な区画とエデュケーション・シティへの近さから恩恵を受け、若い家族を引き寄せています。海岸のアル・ホールは所有権適格性を活用して、セカンドホームを求める外国人買い手を誘致しています。総合的に、衛星自治体は混雑を緩和し、供給を多様化し、カタール住宅不動産市場全体での投資選択肢を拡大しています。
地理的分析
ドーハのカタール住宅不動産市場70%のシェアが国家パフォーマンスを支えています。その地下鉄ネットワーク、空港ハブ、文化地区が需要を維持していますが、既存の394,000戸と9,200戸の新規引き渡しが入居率に重圧をかけています[4]Fatema Al-Nuaimi, "Population Statistics July 2024," Planning and Statistics Authority, psa.gov.qa。より低い中央値賃料、1か月無料リースなどのインセンティブ、古いブロックの改装が短期的な展望を特徴づけています。それでも、ムシェイレブ・ダウンタウン・ドーハでの旗艦再開発が市の高級ストックと長期的な魅力を高めています。
アル・ダーイェンとルサイルは最も急成長する自治体を代表し、それぞれ2030年まで年平均成長率8.22%を予測しています。広大な土地バンクが低密度ヴィラクラスターを支援し、ドーハメトロレッドラインとルサイルLRTが住民を30分未満で首都に接続しています。ヘルツォーク&ド・ムーロン設計のルサイル博物館などの文化アンカーがライフスタイルの活気を増強しています。これらの動態は、国内アップグレーダーと外国資本の両方を北部成長回廊に引き寄せ、カタール住宅不動産市場を多様化しています。
アル・ラヤン、アル・ホール、海岸のシマイスマを含む二次ノードが幅を追加しています。アル・ラヤンは、より低い参入価格とより大きな区画サイズでドーハからのスピルオーバー需要を獲得しています。アル・ホールの所有権指定とラス・ラファン工業ハブへの近さが、より長いリースを求める外国人を引き寄せています。シマイスマのトランプ国際ゴルフクラブが海岸線を高級エンクレーブとして位置づけ、ザ・パールを超えた高級供給を拡大しています。これらの地理は総合的に、カタール住宅不動産市場の多極化した未来を強調しています。
競争環境
この部門は適度な集中度を特徴とし、上位5社の開発業者が年間完工の約45%を引き渡し、数百の地元企業がより小さな区画を管理しています。Ezdan Holding Groupは、30,000戸のポートフォリオを活用して規模の経済のため賃貸コミュニティの拡大を続けています。Barwa Real Estateは、テナント維持を向上させるためスマートホーム技術を統合したマディナトナなどの複合用途スキームを推進しています。United Development Companyは、Qatar Cool株式売却からの2億1,660万米ドルをザ・パールとゲワン諸島に再投資し、高マージンの海浜資産への注力を示しています。
新規参入者はグローバルブランドとの協力で差別化を図っています。Qatari DiarとDar Globalのシマイスマプロジェクトは、トランプホスピタリティラベルを輸入し、国際的買い手を誘致しています。技術も戦場の一つです：カタール金融センターのデジタル資産フレームワークがトークン化された不動産持分を可能にし、アスパイア・ゾーンなどの早期採用者がブロックチェーンリーススマートコントラクトを探求しています[5]Hessa Al-Mannai, "Law No. 5 of 2024 on Digital Property Registration," Ministry of Justice, gov.qa。持続可能性も競争を形成し、LEED認証建物がグリーンポートフォリオに軸足を移す銀行から住宅ローン金利割引を獲得しています。
ワールドカップ後のローン損失を受けて貸し手がエクスポージャーを再調整する中、資金調達のハードルが持続しています。堅固なバランスシートを持つ開発業者はスクーク市場を活用し、小規模事業者はリスクを共有するため合弁事業を求めています。シニアリビング、コリビング、省エネ改装という、カタール住宅不動産市場で現在供給不足のセグメントに機会が残っています。
カタール住宅不動産業界リーダー
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2025年5月：Qatari DiarがDar Globalとシマイスマでのトランプ国際ゴルフクラブと高級ヴィラ開発の戦略的合意を締結。
- 2025年4月：Al Rayan Bank、Masraf Al Rayan、United Development Companyが英国向け60%シャリア準拠住宅ローンを提供する英国集中融資プログラムを開始。
- 2025年2月：Qatar Electronic Systems Company (Techno Q) QPSCが2024年に2億6,940万カタール・リヤルの収益でカタール証券取引所ベンチャー市場に上場。
- 2025年1月：ValuStratが2024年12月の不動産売上10億4,300万カタール・リヤルを報告；2024年第5号法がデジタル権利登録を導入。
カタール住宅不動産市場レポート範囲
住宅不動産とは、人々がそこに住むことを可能にする目的で建設された土地です。商業的または工業的目的に利用することはできません。住宅用に指定された土地を誰かが購入したときに出現し、これが不動産資産となり、住宅から水上住宅まで幅広い潜在的住宅を含み、最も貧しいスラムから最も裕福な郊外開発まで様々な近隣地域を含みます。
カタール住宅不動産市場の完全な評価には、経済の評価および経済における部門の貢献、市場概観、主要セグメントの市場規模推定、およびレポート内の市場セグメントの新興トレンドが含まれます。
カタール住宅不動産市場は、タイプ別（アパートメント・コンドミニアムとヴィラ・戸建住宅）にセグメント化されています。レポートは、上記すべてのセグメントについて、カタール住宅不動産市場の価値（米ドル）での市場規模と予測を提供しています。
| アパートメント・コンドミニアム |
| ヴィラ・戸建住宅 |
| 低価格帯 |
| 中間価格帯 |
| 高級 |
| 売買 |
| 賃貸 |
| 一次（新築） |
| 二次（既存住宅転売） |
| ドーハ |
| アル・ラヤン |
| アル・ホール |
| その他カタール |
| 物件タイプ別 | アパートメント・コンドミニアム |
| ヴィラ・戸建住宅 | |
| 価格帯別 | 低価格帯 |
| 中間価格帯 | |
| 高級 | |
| ビジネスモデル別 | 売買 |
| 賃貸 | |
| 販売方式別 | 一次（新築） |
| 二次（既存住宅転売） | |
| 主要自治体別 | ドーハ |
| アル・ラヤン | |
| アル・ホール | |
| その他カタール |
レポートで回答される主要な質問
カタール住宅不動産市場の現在の規模は？
市場は2025年に134億5,000万米ドルと評価され、年平均成長率7.15%で2030年には190億米ドルに達すると予想されています。
カタールの住宅部門で最も速く成長している物件タイプは？
ヴィラ・戸建住宅が富裕外国人と国民に支えられ、2030年まで年平均成長率7.36%で成長をリードしています。
2018年第16号法は外国人買い手にどのような影響を与えますか？
この法律により、非カタール人は10地区で所有権不動産を購入でき、73万カタール・リヤル以上の投資で居住権を取得できます。
ドーハで賃貸利回りが変動している理由は？
中級アパートの供給過剰により中央値賃料が前年同期比6%下落していますが、高級賃貸は回復力を維持しています。
最終更新日:
