UAE住宅不動産市場 -予測、規模、概要

UAEの住宅用不動産市場規模

調査期間	2020 - 2029
推定の基準年	2023
CAGR	8.00 %
市場集中度	低い
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同

UAE住宅不動産市場分析

UAEの住宅用不動産市場は予測期間中に8%以上のCAGRを記録する見込みである。

COVID-19パンデミックの結果、政府が封鎖措置を実施し、市民が自宅待機を余儀なくされたため、住宅用不動産市場は停止した。それにもかかわらず、専門家によれば、UAEの住宅用不動産価格は、コロナウイルスによる減速からの回復を早めるのに役立った支援的な経済改革とワクチン接種プログラムの加速によって、2022年も上昇を続けるという。

UAEの住宅用不動産市場は、供給過剰懸念とそれに続くパンデミックを背景に2014年から3年間続いた原油価格の低迷により軟化したが、リモートワークやオンライン学習の急増に伴い、人々が屋外設備の整った広い住宅に移り住むにつれて、一転して回復しつつある。また、10年間のゴールデンビザ制度の拡充に加え、定年退職者やリモートワーカーに対する居住許可など、経済支援策や政府の取り組みも市場心理の改善に寄与している。

パンデミック（世界的大流行）後、オフィス用店舗スペースや住宅用不動産の需要は直ちに減少した。しかし、その後数年にわたり、この傾向は大きく反転している。近年、UAE政府は外国人向けに不動産市場を開放し、より多くの投資ができるようになった。不動産投資を通じて取得できる5年および10年の居住ビザの概念が導入された。

UAE住宅不動産市場動向

ドバイの新規プロジェクト立ち上げが市場を押し上げると期待される

ドバイの不動産セクターは、COVID-19に起因する不確実性に打ち勝ち、再び脚光を浴びており、ドバイ国土局（DLD）が発表した統計によれば、持続的成長の強い兆しを見せている。不動産アナリストが参加した調査では、ドバイの住宅価格は3カ月前の1.1％、2.8％から、2021年には3.0％、2022年には2.5％上昇すると予測した。

同調査では、ドバイの住宅市場は2、3年は堅調に推移し、価格は緩やかに上昇すると予測している。これは、一方で値ごろ感があり、他方で持続可能な成長を示している。ドバイは現在、不動産投資に有利な環境にあり、このことは、新たなプロジェクトを計画している大手不動産会社によってさらに裏付けられている。例えば、ドナウ・グループもそのひとつだ。

この市場を形作る主な傾向を理解する

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ドバイで好調なオフプラン住宅セグメント

2021年、ドバイの計画外不動産の販売は力強い伸びを記録した。2021年8月、計画外不動産は2,599件の販売案件で49.5億AED、13億米ドルを記録した。これは、2013年12月以来、ドバイの計画外不動産の販売で記録された最高額であり、8年ぶりの高水準となった。また、2019年11月以来、月間オフプラン取引件数でも最高を記録した。

Arabian Ranches 3とVillanovaが最も多くのオフプランのヴィラとタウンハウスの販売を記録したという。Arabian Ranches 3では合計187戸、Villanovaでは157戸が販売された。その他、Tilal al Ghafで79ユニット、Dubai Southで58ユニット、Mohammed bin Rashid Cityで16ユニットが販売された。

一方、8月中のドバイのオフ・プランの不動産需要では、ヴィラやタウンハウスのトップ・エリアはドバイ・ヒルズ・エステート、アラビアン・ランシェス、パーム・ジュメリア、ダマック・ヒルズ2、モハメッド・ビン・ラシッド・シティなどだった。ドバイ・マリーナ、ダウンタウン・ドバイ、パーム・ジュメイラ、ビジネス・ベイ、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルは、計画外のアパートメントで最も需要が高かった。

さらに、ドバイの計画外不動産の平均取引価格は前年比53％上昇し、2020年8月の約120万AEDから2021年8月には190万AEDに上昇した。2021年8月のオフプランのアパート販売価格の中央値は110万AEDで、前年同期の74万5,500AEDから48％の伸びとなった。オフプランのヴィラとタウンハウスの中央価格は、今年の月間で約180万AEDとなり、昨年の160万AEDから12％上昇した。

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UAE住宅不動産業界の概要

UAEの住宅用不動産市場は競争が激化している。インフラへの支出の増加、外国人投資家に対する法律の緩和、投資を促進するための政府の新たな取り組み、新たなプロジェクトの発表は、不動産セクターの全体的な発展をもたらし、より多くの投資家の関心をさらに高めると予想される。UAEの主要プレーヤーには、Aldar Properties、Emaar Properties、Nakheel Properties、Deyaar Properties、Damac Propertiesなどがある。

UAE住宅不動産市場のリーダーたち

Aldar Properties
Emaar
Nakheel PJSC
Deyaar Properties
Damac Properties
*免責事項:主要選手の並び順不同

アルダール・プロパティーズ、エマール、ナキールPJSC、デヤール・プロパティーズ、ダマック・プロパティーズ

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UAE住宅不動産市場ニュース

2022年1月、アラブ首長国連邦（UAE）を拠点とするコングロマリット、アルファ・ダビ・ホールディング（ADH）は、アブダビ最大の不動産デベロッパー、アルダール・プロパティーズの株式17％を追加取得し、持ち株比率を29.8％に引き上げた。今回の投資で、アルファ・ダビ・ホールディングはサブライム2、ソーニョ2、ソーニョ3の買収を完了し、合わせてアルダール・プロパティーズの17％を所有することになった。
2021年11月、ドバイ港の新たな海上震源地に、エマール・ビーチフロントは1,000万平方フィートに及ぶ新たな高級住宅開発を進めている。この敷地には、極上のサービスを提供するゲートのあるプライベート・アイランドが、リゾートのスタイルで造成される。高級リゾートのさまざまな設備が期待できる。1.5kmのプロムナードにはレストラン、バー、カフェがあり、ショッピングや遊び場などのレクリエーション施設もある。さらに、美しいドバイ・マリーナもすぐ目の前だ。

UAE住宅不動産市場レポート-目次

1. 導入

1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲

2. 研究方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察

4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 市場動向
- 4.10.1 運転手
- 4.10.2 拘束具
- 4.10.3 機会

5. 市場セグメンテーション

5.1 タイプ
- 5.1.1 別荘・戸建住宅
- 5.1.2 マンション・アパート
5.2 主要都市
- 5.2.1 ドバイ
- 5.2.2 アブダビ
- 5.2.3 シャルジャ

6. 競争環境

6.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
6.2 会社概要
- 6.2.1 その間
- 6.2.2 アジジ開発
- 6.2.3 アルダーのプロパティ
- 6.2.4 ナキール PJSC
- 6.2.5 エマール
- 6.2.6 ダマックの特性
- 6.2.7 デヤールのプロパティ
- 6.2.8 ユニオンのプロパティ
- 6.2.9 マナゼル
- 6.2.10 ブルーム特性
- 6.2.11 ドバイの不動産*

7. 市場の未来

8. 付録

9. 免責事項

**空き状況によります

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UAE住宅不動産産業のセグメント化

UAEの住宅用不動産市場レポートでは、経済と市場の概要、COVID-19のパンデミックが市場に与える影響、不動産購入動向-社会経済的および人口統計学的な洞察、政府の取り組み、住宅用不動産セクターの規制面、不動産融資の規模や融資額の動向に関する洞察などの洞察を提供しています、技術革新、新興企業、不動産におけるプロテックへの注目、UAEと主要都市における住宅用不動産の需要と供給、不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察、資本市場への浸透とREITに関する洞察、政府と官民パートナーシップによる手頃な価格の住宅支援に関する洞察、市場ダイナミクスなどである。また本レポートでは、COVID-19の短期的および長期的な影響についても詳しく紹介している。

また、タイプ別（アパート／コンドミニアム、ヴィラ／土地付き住宅）、主要都市（ドバイ、アブダビ、シャルジャ）のセグメントに関する定性的・定量的情報も網羅しています。さらに、市場の競争状況を把握するための企業プロフィールも掲載しています。

タイプ	別荘・戸建住宅
	マンション・アパート
主要都市	ドバイ
	アブダビ
	シャルジャ

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UAE住宅不動産市場調査FAQ

現在のアラブ首長国連邦の住宅用不動産市場規模はどれくらいですか?

アラブ首長国連邦の住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に8％を超えるCAGRを記録すると予測されています

アラブ首長国連邦の住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?

Aldar Properties、Emaar、Nakheel PJSC、Deyaar Properties、Damac Properties は、アラブ首長国連邦の住宅不動産市場で活動している主要企業です。

このアラブ首長国連邦の住宅不動産市場は何年を対象としていますか?

このレポートは、アラブ首長国連邦の住宅不動産市場の過去の市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートは、アラブ首長国連邦の住宅不動産市場の年間規模も予測しています:2024年、2025年、2026年、2027年、2028年です。そして2029年。

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UAEの住宅不動産産業レポート

Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した 2024 年の UAE の住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。 UAEの住宅不動産分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。