アラブ首長国連邦の住宅用不動産市場-成長、傾向、COVID-19の影響、および予測(2022年-2027年)

アラブ首長国連邦の住宅用不動産市場は、タイプ(ヴィラ/上陸住宅およびコンドミニアム/アパート)と主要都市(ドバイ、アブダビ、シャルジャ)によって分割されています。

市場スナップショット

UAE Residential Real Estate Market Overview
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >8 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市場概況

アラブ首長国連邦の住宅用不動産市場は、予測期間中に8%以上のCAGRで成長する準備ができています。 

Covid-19の結果、政府が封鎖を実施し、市民が家に留まることを余儀なくされたため、住宅用不動産市場は停止しました。それにもかかわらず、専門家によると、アラブ首長国連邦の住宅価格は、支持的な経済改革と昨年のコロナウイルスによる減速からの回復を早めるのに役立ったワクチン接種プログラムの加速により、2022年も上昇を続けると見られています。

供給過剰の懸念とその後のパンデミックにより2014年に始まった3年間の石油価格の下落により軟化したアラブ首長国連邦の住宅用不動産市場は、遠隔地の急増の中で人々が屋外設備を備えたより大きな家に移動するにつれてページをめくり、回復していますワーキングとオンライン学習。さらに、10年間のゴールデンビザプログラムの拡大に加えて、経済的支援策や政府のイニシアチブ(退職者や遠隔地の労働者の居住許可など)も市場センチメントの改善に役立っています。

パンデミックの後、商業用不動産だけでなく、小売オフィススペースの需要も即座に減少しました。しかし、次の年に移行すると、この傾向が大きく逆転しました。近年、アラブ首長国連邦政府は、より多くの投資を可能にするために、外国人のための不動産市場をより広い範囲に開放しました。5年と10年の両方の居住ビザの概念が導入されました。これは不動産投資を通じて取得できます。

レポートの範囲

UAE住宅用不動産市場レポートは、経済と市場の概要、COVID-19のパンデミックが市場に与える影響、不動産購入の傾向(社会経済的および人口統計学的洞察、政府のイニシアチブ、住宅用不動産の規制面)に関する洞察を提供します。セクター、不動産貸付および価値トレンドへの貸付の規模に関する洞察、技術革新、不動産のスタートアップおよびプロップテック、UAEおよび主要都市における住宅用不動産の需要と供給、不動産セグメントにおける賃貸利回りに関する洞察、とりわけ、資本市場への浸透とREITに関する洞察、政府と官民のパートナーシップによって提供される手頃な価格の住宅サポートに関する洞察、および市場のダイナミクス。レポートはまた、短期および長期におけるCovid-19の詳細な影響を示しています。

レポートはまた、タイプ(アパート/コンドミニアムおよびヴィラ/上陸した家)および主要都市(ドバイ、アブダビ、シャルジャ)ごとのセグメントに関する定性的および定量的情報をカバーしています。さらに、レポートはまた、市場の競争力のある風景を理解するための企業プロファイルを提供します

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主要な市場動向

市場を後押しするためにドバイで新しいプロジェクトが開始

ドバイの不動産セクターは、Covidによって引き起こされた不確実性を打ち負かして脚光を浴びており、ドバイ土地局(DLD)が発表した統計を見ると、持続的な成長の強い兆候を示しています。不動産アナリストを対象とした調査では、ドバイの住宅価格は、3か月前と比較して1.1%と2.8%であったのに対し、2021年には3.0%、2022年には2.5%上昇すると予測されました。 

調査では、ドバイの住宅用不動産市場は、価格が緩やかに上昇し、数年間は着実に推移すると予測しています。これは、一方では手頃な価格であり、他方では持続可能な成長を示しています。ドバイが現在、不動産への投資に適した環境にあることは、新しいプロジェクトを計画している一流の不動産プレーヤーによってさらに支持されています。たとえば、ドナウグループはその1つです。

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ドバイで好調な計画外住宅セグメント

ドバイの計画外物件の売上高は2021年に力強い成長を記録しました。2021年8月、計画外物件は49.5億ディルハム、つまり2,599件の販売取引で13億米ドルを記録しました。これは、2013年12月以来、ドバイでの計画外不動産の販売で記録された最高の販売額であり、8年ぶりの高値を示しています。また、2019年11月以降の月間計画外取引の数が最も多いことを表しています。

レポートによると、アラビアンランチ3とビジャノバは、最も計画外のヴィラとタウンハウスの売上高を記録しました。合計187台がアラビアンランチ3で販売され、157台がヴィラノーバで販売されました。その他の関心分野には、79ユニットのTilal al Ghaf、58ユニットのDubai South、16ユニットのMohammed binRashidCityが含まれます。

一方、8月のドバイの計画外物件の需要に関しては、ヴィラとタウンハウスのトップエリアには、ドバイヒルズエステート、アラビアンランチ、パームジュメイラ、ダマックヒルズ2、モハメッドビンラシッドシティが含まれていました。ドバイマリーナ、ダウンタウンドバイ、パームジュメイラ、ビジネスベイ、 ジュメイラビレッジサークルは、計画外のアパートの需要が最も高かった。

さらに、ドバイの計画外物件の平均取引価格は、前年比53%上昇し、2020年8月の約120万ディルハムから2021年8月の190万ディルハムに上昇しました。計画外アパートの平均価格2021年8月の売上高は110万ディルハムで、前年同期の745,500ディルハムから48%増加しました。計画外の別荘とタウンハウスの平均価格は、今年の月で約AED 180万で、昨年の160万に比べて12%上昇しました。

UAE_Residential_Real_Estate_Market_trend2

競争力のある風景

アラブ首長国連邦の住宅用不動産セクターはますます競争が激しくなっています。インフラへの支出の増加、外国投資家のための法律の緩和、投資を促進するための新しい政府のイニシアチブ、および新しいプロジェクトの発表により、不動産セクター開発の全体的な発展がもたらされ、より多くの投資家の関心がさらに高まることが期待されます。アラブ首長国連邦の主要なプレーヤーには、アルダープロパティ、エマールプロパティ、ナキールプロパティ、デヤールプロパティ、ダマックプロパティがあります。

競争力のある風景

アラブ首長国連邦の住宅用不動産セクターはますます競争が激しくなっています。インフラへの支出の増加、外国投資家のための法律の緩和、投資を促進するための新しい政府のイニシアチブ、および新しいプロジェクトの発表により、不動産セクター開発の全体的な発展がもたらされ、より多くの投資家の関心がさらに高まることが期待されます。アラブ首長国連邦の主要なプレーヤーには、アルダープロパティ、エマールプロパティ、ナキールプロパティ、デヤールプロパティ、ダマックプロパティがあります。

Table of Contents

  1. 1. 序章

    1. 1.1 研究の仮定

      1. 1.2 調査の範囲

      2. 2. 研究方法

        1. 3. エグゼクティブサマリー

          1. 4. マーケットインサイト

            1. 4.1 現在の経済シナリオと消費者心理

              1. 4.2 住宅用不動産購入の傾向-社会経済的および人口統計学的洞察

                1. 4.3 政府のイニシアチブ、住宅用不動産セクターの規制面

                  1. 4.4 不動産貸付およびローン・トゥ・バリュー・トレンドの規模に関する洞察

                    1. 4.5 一般経済の金利制度と不動産貸付に関する洞察

                      1. 4.6 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察

                        1. 4.7 住宅用不動産における資本市場浸透率とREITプレゼンスに関する洞察

                          1. 4.8 政府および官民パートナーシップによって提供される手頃な価格の住宅サポートに関する洞察

                            1. 4.9 不動産技術と不動産セグメントで活躍するスタートアップ(仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理)に関する洞察

                              1. 4.10 マーケットダイナミクス

                                1. 4.10.1 運転手

                                  1. 4.10.2 拘束

                                    1. 4.10.3 機会

                                  2. 5. 市場セグメンテーション

                                    1. 5.1 タイプ別

                                      1. 5.1.1 ヴィラ/上陸住宅

                                        1. 5.1.2 マンション/アパート

                                        2. 5.2 都市別

                                          1. 5.2.1 ドバイ

                                            1. 5.2.2 アブダビ

                                              1. 5.2.3 シャルジャ

                                            2. 6. 競争力のある風景

                                              1. 6.1 概要(市場集中度と主要プレーヤー)

                                                1. 6.2 会社概要

                                                  1. 6.2.1 間に

                                                    1. 6.2.2 Azizi開発

                                                      1. 6.2.3 アルダープロパティ

                                                        1. 6.2.4 ナキールPJSC

                                                          1. 6.2.5 エマール

                                                            1. 6.2.6 Damacプロパティ

                                                              1. 6.2.7 Deyaarプロパティ

                                                                1. 6.2.8 ユニオンプロパティ

                                                                  1. 6.2.9 マナゼル

                                                                    1. 6.2.10 ブルームプロパティ

                                                                      1. 6.2.11 ドバイプロパティ*

                                                                    2. 7. 市場の未来

                                                                      1. 8. 付録

                                                                        1. 9. 免責事項

                                                                          **Subject to Availability

                                                                          You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                          Frequently Asked Questions

                                                                          アラブ首長国連邦の住宅用不動産市場市場は2018年から2027年まで調査されています。

                                                                          アラブ首長国連邦の住宅用不動産市場は、今後5年間で8%を超えるCAGRで成長しています。

                                                                          Aldar Properties、Emaar、Nakheel PJSC、Deyaar Properties、Damac Propertiesは、UAE住宅用不動産市場で事業を行っている主要企業です。

                                                                          80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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