Wohnimmobilienmarkt in Katar – Wachstum, Trends, Auswirkungen von Covid-19 und Prognose (2022-2027)

Der Wohnimmobilienmarkt in Katar ist nach Typ (Apartments und Eigentumswohnungen, Villen und Landhäuser) und nach Schlüsselstädten (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan und Umm Salal Muhammad) unterteilt. Für jedes Segment wurden die Marktgröße und Prognosen auf der Grundlage des Wertes (Mrd. USD) erstellt.

Markt-Snapshot

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >11.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Marktübersicht

Der Wohnimmobilienmarkt in Katar wird im Prognosezeitraum (2022 - 2027) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 11,5 % verzeichnen. COVID-19 hat sich negativ auf den Wohnimmobilienmarkt in Katar ausgewirkt. Viele Wohnprojekte wurden aufgrund von COVID-19 verzögert oder storniert. Aufgrund des COVID-19-Ausbruchs und des anschließenden Zusammenbruchs der weltweiten Ölpreise beantragte die Regierung des Landes im April 2020 die Verschiebung von nicht vergebenen Aufträgen für Investitionsprojekte in Höhe von mehr als 29,1 Milliarden QAR (8 Milliarden USD). Die Wirtschaft von Katar gehört dazu am erfolgreichsten im Nahen Osten. Hohes BIP-Wachstum und Bevölkerungszuzug, unterstützt durch Beschäftigungsmöglichkeiten und staatliche Gesetzgebung, sind einige der Treiber, die den Wohnimmobilienmarkt des Landes vorantreiben.

Das hohe Vermögen des gewöhnlichen katarischen Einwohners, sowohl Einheimischer als auch Expatriates, hat erhebliche Auswirkungen auf die Bauindustrie und erhöht die Nachfrage nach Luxus und gut organisierten Wohngebieten. Die Bevölkerungswachstumsrate, kombiniert mit einem stetigen Angebot an ausländischen Arbeitskräften, dürfte mittel- bis langfristig für weitere Nachfrage sorgen Investoren als Reaktion auf die steigende Entwicklungstätigkeit in der Branche. Katars wachsende Bevölkerung, zusammen mit einer starken Nachfragebasis und einem hohen verfügbaren Einkommensniveau, deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in naher Zukunft wahrscheinlich weiter steigen wird. Trotz ihres Reichtums ist der Großteil von Katar Die ausländische Bevölkerung mietet lieber als zu kaufen. Verschärfte Kreditrestriktionen haben das Problem des geringen Wohneigentums verschärft.

UrbaCon Trading and Contracting (UCC) hat den Bau von zwei Wohnkomplexen in Al Wakra, Katar, mit einem Gesamtvolumen von mehr als 5 Mrd. QAR (1,37 Mrd. USD) vereinbart. Al Wakra, ein traditionelles Fischerdorf, ist derzeit Katars zweitgrößte Stadt und Heimat des von Zaha Hadid entworfenen Fußballstadions Al Janoub mit 40.000 Sitzplätzen. Al Wakra wird während der Weltmeisterschaft 2022 ein bedeutendes Ziel sein. Katar erwartet, dass dies als Sprungbrett für die zukünftige Expansion dienen wird, wobei High-End-Häuser im Zentrum der Stadtentwicklung stehen werden. Das katarische Immobilienunternehmen Namaa Doha hat den ersten Spatenstich für seine 49 High-End-Villenprojekte im Giardino Village – The Pearl – gesetzt. Die Bauarbeiten am Wohnprojekt schreiten stetig voran, wobei das Projekt derzeit im dritten Quartal 2022 fertiggestellt werden soll.

Umfang des Berichts

Wohnimmobilien sind Grundstücke, die zu dem Zweck errichtet wurden, Menschen das Wohnen zu ermöglichen. Es darf nicht aus kommerziellen oder industriellen Gründen genutzt werden. Es erscheint, wenn jemand Land kauft, das für Wohnzwecke bestimmt ist, das zu Immobilien wird und eine breite Palette potenzieller Häuser enthält, von Häusern bis zu Hausbooten, und Nachbarschaften, die vom ärmsten Slum bis zur wohlhabendsten Vorstadtsiedlung reichen. Eine vollständige Bewertung des Wohnimmobilienmarktes in Katar umfasst eine Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Sektoren in der Wirtschaft, einen Marktüberblick, eine Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente und aufkommende Trends in den Marktsegmenten im Bericht. Der Bericht beleuchtet die Markttrends wie Wachstumsfaktoren, Beschränkungen und Chancen in diesem Sektor. Die Wettbewerbslandschaft des Wohnimmobilienmarktes in Katar wird durch die Profile aktiver Hauptakteure dargestellt. Der Bericht behandelt auch die Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt und die Zukunftsprognosen.

Der Markt für Wohnimmobilien in Katar ist nach Typ (Apartments und Eigentumswohnungen, Villen und Landhäuser) und nach Schlüsselstädten (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan und Umm Salal Muhammad) unterteilt. Für jedes Segment wurden die Marktgröße und Prognosen auf der Grundlage des Wertes (Mrd. USD) erstellt.

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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Wichtige Markttrends

Katars Wohnungsmarkt verbessert sich allmählich

Katars Immobilienmarkt bleibt schleppend, da die anhaltende COVID-19-Pandemie die Wirtschaft und Finanzen des Landes weiterhin verwüstet. Trotz sinkender Nachfrage nimmt das Angebot weiter zu, was zu sinkenden Wohnimmobilienpreisen führt. Mit dem Bau von 1.700 Wohnungen und Villen im 1. Quartal 2021 betrug der Gesamtwohnungsbestand rund 304.715 Einheiten. The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed und Fereej Abdul Aziz lieferten 1.650 Einheiten aus Projektübergaben in Lusail (Fox Hills und Marina District), The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed und Fereej Abdul Aziz.

Während des Quartals wurden Wohnbauverträge in Lusail Waterfront, Marina und Fox Hills vergeben, mit 450 Einheiten, die bis Ende 2022 erwartet werden. Für die verbleibenden Quartale des Jahres 2021 wurden 6.300 Einheiten in der Pipeline gehalten. Bei Wohnimmobilien betrug die durchschnittliche Transaktionsgröße QAR 2,7 Millionen, ein Anstieg von 3,4 Prozent im Quartal und 6,8 ​​Prozent im Jahresvergleich. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 ging das Wohnungstransaktionsvolumen vierteljährlich um 3,3 Prozent zurück, war aber um 52,8 Prozent höher. Umm Garn hatte die meisten Wohnimmobilienverkäufe und Fereej Al Amir hatte die größte Ticketgröße aller Standorte. Bei Wohngebäuden wurden 68 Transaktionen registriert, wobei die meisten Transaktionen in Old Airport und Umm Ghuwailina stattfanden. Die Anzahl und der Wert der Transaktionen in The Pearl und West Bay Lagoon gingen um 6,8 % und 11 zurück. 7 Prozent jährlich in den ersten beiden Monaten des Jahres 2021. Wohnungen in The Pearl wurden für durchschnittlich 16.000 QAR pro Quadratmeter verkauft.

Im Oktober 2021 stieg die Gesamtzahl der verkauften Immobilien um 2,8 Prozent, während der Wert der verkauften Immobilien um 28, Prozent gegenüber dem Vorjahr stieg. Bis Ende 2022 sollen 13.500 Wohneinheiten auf dem katarischen Markt hinzukommen. Dies folgt auf den Zubau von 580 Wohneinheiten im vierten Quartal 2021. 15 Gebäude mit gemischter Nutzung in The Pearl, Apartment- und Gebäude mit gemischter Nutzung in Qetifan North, 1700 Villen in Furjan Wadi Lusail, Stadthäuser in Al Yussum, 2 in Yasmeen City Lusail , und Milos Apartmentkomplex in Legtafiya gehören zu den neuesten Entwicklungen. Die Preise stiegen an einer Reihe von Orten von H1 2020 bis H1 2021, darunter Lusail City (von 11.556 QAR pro m² auf 12.132 QAR pro m²) und West Bay (von 10.778 QAR pro m² auf 12.005 QAR pro m²) aufgrund der Fertigstellung von neue Hochhäuser.

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Wohnungsmieten fallen weiter in Katar Steigende Auslastung

Der Mietmarkt in Katar ist durch die gestiegene Nachfrage im Zusammenhang mit der Ausrichtung einer weltweiten Veranstaltung wie der FIFA Fussball-Weltmeisterschaft 2022 stabiler geworden. Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Wohneinheiten fiel im Quartalsvergleich um 1,8 Prozent und im Jahresvergleich um 5,7 Prozent. Im Vergleich zu den Wohnungsmieten, die im Jahr 2020 dramatisch gesunken sind, sinken die Villenmieten weiterhin langsamer. Wohnungen hatten eine durchschnittliche monatliche Angebotsmiete von QAR 6.290, was einem Rückgang von 1,9 Prozent im Quartal und 6 Prozent im Jahresvergleich entspricht. Wohnungen mit drei Schlafzimmern verzeichneten die größten vierteljährlichen Mietrückgänge, bis zu 5,3 Prozent. West Bay, Fereej Bin Mahmoud und Al Mansoura erlebten die größten vierteljährlichen Mietsenkungen, die zwischen 3,5 % und 5 % lagen. Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Villen betrug QAR 10.460, was einem Rückgang von 1,2 Prozent im Quartalsvergleich und 3,9 Prozent im Jahresvergleich entspricht. Die Mieten für Villen mit drei Schlafzimmern gingen im Quartal am stärksten zurück, um bis zu 2,8 Prozent. Die Mieten in den Wohnanlagen Al Aziziya und Ain Khaled gingen von Quartal zu Quartal um geschätzte 3,3 Prozent zurück. Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern im The Pearl hatten durchschnittliche monatliche Angebotsmieten von QAR 7.750, QAR 12.000 bzw. QAR 15.000.

Die Nachfrage nach Mietvillen in Katar bleibt hoch, obwohl die Preise aufgrund des Zustroms neuer Einheiten gesunken sind. In der ersten Hälfte des Jahres 2021 gingen die Preise in Abu Hamour und Ain Khaled im Vergleich zur ersten Hälfte des Jahres 2020 um 1.000 QAR zurück, während die Preise in Al Thumama im gleichen Zeitraum von 13.000 QAR auf 11.000 QAR fielen. In Regionen wie Al Messila und Al Soudan, wo moderne, luxuriöse Einheiten verfügbar sind, sind die mittleren beworbenen Preise jedoch gestiegen. An Orten wie Al Muntazah, Al Wakair und Al Muraikh bieten Vermieter und Eigentümer „Gnadenfristen“ und „freie Monate“ an, was der Grund für die Preisstagnation sein könnte.

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Wettbewerbslandschaft

Es gibt einen großen Wettbewerb zwischen den Wohnimmobilienunternehmen in Katar. Der Markt wird von wenigen Akteuren dominiert. Der Verkaufsanteil von Wohnimmobilien über Online-Kanäle ist aufgrund der steigenden Internetdurchdringung, der wachsenden Nachfrage, der steigenden verfügbaren persönlichen Einkommen, der wachsenden Jugendbevölkerung der Mittelschicht und der Möglichkeiten, die staatliche Infrastrukturinvestitionen bieten, stetig gewachsen.

Ausländische Investitionen in Katars Wohnimmobilienmarkt werden in den kommenden Jahren voraussichtlich zunehmen, da Nicht-Katarier möglicherweise in ausgewählte Immobilienprojekte wie West Bay Lagoon und The Pearl investieren. Wichtige Immobilienakteure auf dem Markt sind Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings und Barwa Real Estate Company.

Wettbewerbslandschaft

Es gibt einen großen Wettbewerb zwischen den Wohnimmobilienunternehmen in Katar. Der Markt wird von wenigen Akteuren dominiert. Der Verkaufsanteil von Wohnimmobilien über Online-Kanäle ist aufgrund der steigenden Internetdurchdringung, der wachsenden Nachfrage, der steigenden verfügbaren persönlichen Einkommen, der wachsenden Jugendbevölkerung der Mittelschicht und der Möglichkeiten, die staatliche Infrastrukturinvestitionen bieten, stetig gewachsen.

Ausländische Investitionen in Katars Wohnimmobilienmarkt werden in den kommenden Jahren voraussichtlich zunehmen, da Nicht-Katarier möglicherweise in ausgewählte Immobilienprojekte wie West Bay Lagoon und The Pearl investieren. Wichtige Immobilienakteure auf dem Markt sind Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings und Barwa Real Estate Company.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

Der Markt für Wohnimmobilien in Katar wird von 2018 bis 2027 untersucht.

Der Wohnimmobilienmarkt in Katar wächst in den nächsten 5 Jahren mit einer CAGR von >11,5 %.

Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group und Barwa Real Estate sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt in Katar tätig sind.

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