Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten – Wachstum, Trends, Auswirkungen von COVID-19 und Prognosen (2022 – 2027)

Der Wohnimmobilienmarkt in den VAE ist nach Typ (Villen/Landhäuser und Eigentumswohnungen/Wohnungen) und Schlüsselstädten (Dubai, Abu Dhabi und Sharjah) segmentiert.

Markt-Snapshot

UAE Residential Real Estate Market Overview
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >8 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Marktübersicht

Der Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten wird im Prognosezeitraum mit einer CAGR von mehr als 8 % wachsen. 

Der Wohnimmobilienmarkt kam infolge von Covid-19 zum Erliegen, da die Regierung Ausgangssperren verhängte und die Bürger gezwungen waren, zu Hause zu bleiben. Nichtsdestotrotz werden die Preise für Wohnimmobilien in den VAE im Jahr 2022 weiter steigen, angetrieben von unterstützenden Wirtschaftsreformen und einem beschleunigten Impfprogramm, das laut Experten dazu beigetragen hat, eine Erholung von der durch das Coronavirus verursachten Verlangsamung im vergangenen Jahr zu beschleunigen.

Der Wohnimmobilienmarkt der VAE, der aufgrund eines dreijährigen Ölpreiseinbruchs, der 2014 wegen Bedenken hinsichtlich eines Überangebots und der darauf folgenden Pandemie begann, nachgab, hat eine Seite aufgeschlagen und erholt sich, da die Menschen inmitten eines Anstiegs der Ferne in größere Häuser mit Außenanlagen ziehen Arbeiten und Online-Lernen. Darüber hinaus haben wirtschaftliche Unterstützungsmaßnahmen und Regierungsinitiativen – wie etwa Aufenthaltsgenehmigungen für Rentner und Telearbeiter sowie die Ausweitung des 10-Jahres-Programms für goldene Visa – ebenfalls dazu beigetragen, die Marktstimmung zu verbessern.

Nach der Pandemie ging die Nachfrage nach Büroflächen im Einzelhandel sowie nach Wohnimmobilien sofort zurück. In den folgenden Jahren haben wir jedoch eine starke Umkehrung dieses Trends erlebt. In den letzten Jahren hat die Regierung der VAE den Immobilienmarkt für Expats in größerem Umfang geöffnet, was mehr Investitionen ermöglicht. Es wurde das Konzept eines fünfjährigen und eines zehnjährigen Aufenthaltsvisums eingeführt, die durch Immobilieninvestitionen erworben werden können.

Umfang des Berichts

Der Wohnimmobilienmarktbericht der VAE bietet Einblicke mit einem Überblick über die Wirtschaft und den Markt, die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Markt, Immobilienkauftrends – sozioökonomische und demografische Einblicke, Regierungsinitiativen, regulatorische Aspekte für Wohnimmobilien Sektor, Einblicke in die Größe der Immobilienkreditvergabe und Loan-to-Value-Trends, Fokus auf technologische Innovation, Startups und Proptech im Immobilienbereich, Nachfrage und Angebot von Wohnimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten und wichtigen Städten, Einblicke in Mietrenditen im Immobiliensegment, unter anderem Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT, Einblicke in die Förderung bezahlbaren Wohnraums durch die Regierung und öffentlich-private Partnerschaften sowie Marktdynamik. Der Bericht zeigt auch die kurz- und langfristigen Auswirkungen von Covid-19 im Detail auf.

Der Bericht umfasst auch qualitative und quantitative Informationen zu Segmenten nach Typ (Wohnungen/Eigentumswohnungen und Villen/Landhäuser) und nach Schlüsselstädten (Dubai, Abu Dhabi und Sharjah). Darüber hinaus enthält der Bericht auch Unternehmensprofile, um die Wettbewerbslandschaft des Marktes zu verstehen

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Wichtige Markttrends

Neues Projekt startet in Dubai, um den Markt anzukurbeln

Der Immobiliensektor in Dubai steht wieder im Rampenlicht, um die durch Covid verursachten Unsicherheiten zu überwinden, und er zeigt starke Anzeichen für nachhaltiges Wachstum, wenn man sich an die vom Dubai Land Department (DLD) veröffentlichten Statistiken hält. Eine Umfrage unter Immobilienanalysten prognostizierte, dass die Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2021 um 3,0 % und im Jahr 2022 um 2,5 % steigen werden, verglichen mit 1,1 % und 2,8 % im Vergleich zu vor drei Monaten. 

Die Umfrage prognostiziert dem Wohnimmobilienmarkt in Dubai für einige Jahre einen stabilen Kurs mit einem moderaten Preisanstieg. Dies deutet einerseits auf Erschwinglichkeit, andererseits auf nachhaltiges Wachstum hin. Dass Dubai jetzt ein günstiges Klima für Investitionen in Immobilien hat, wird von führenden Immobilienakteuren, die neue Projekte planen, weiter bestätigt. Dazu gehört zum Beispiel die Danube Group.

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Das Off-Plan-Wohnungssegment schneidet in Dubai gut ab

Der Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai verzeichnete im Jahr 2021 ein starkes Wachstum. Im August 2021 verzeichneten Off-Plan-Immobilien 4,95 Mrd. AED oder 1,3 Mrd. USD bei 2.599 Verkaufstransaktionen. Dies ist der höchste Verkaufswert, der seit Dezember 2013 für den Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai verzeichnet wurde, was einem Achtjahreshoch entspricht. Es stellt auch die höchsten monatlichen Off-Plan-Transaktionen nach Anzahl seit November 2019 dar.

Arabian Ranches 3 und Villanova verzeichneten die meisten Off-Plan-Verkäufe von Villen und Stadthäusern, heißt es in dem Bericht. Insgesamt wurden 187 Einheiten in Arabian Ranches 3 und 157 in Villanova verkauft. Weitere interessante Gebiete waren Tilal al Ghaf mit 79 Einheiten, Dubai South mit 58 Einheiten und Mohammed bin Rashid City mit 16 Einheiten.

In Bezug auf die Nachfrage nach Off-Plan-Immobilien in Dubai im August waren Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Palm Jumeriah, Damac Hills 2 und Mohammed bin Rashid City die Top-Gebiete für Villen und Stadthäuser. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle waren am gefragtesten für Off-Plan-Apartments.

Darüber hinaus stieg der durchschnittliche Transaktionspreis für Off-Plan-Immobilien in Dubai im Jahresvergleich um 53 % und stieg von etwa 1,2 Mio. AED im August 2020 auf 1,9 Mio. AED im August 2021. Medianpreise für Off-Plan-Wohnungen Der Umsatz belief sich im August 2021 auf 1,1 Millionen AED, ein Wachstum von 48 % gegenüber 745.500 AED im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Durchschnittspreise für Off-Plan-Villen und Stadthäuser lagen in diesem Jahr für den Monat bei etwa 1,8 Millionen AED, was einem Anstieg von 12 % gegenüber 1,6 Millionen im letzten Jahr entspricht.

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Wettbewerbslandschaft

Der Wohnimmobiliensektor der VAE ist zunehmend wettbewerbsintensiv geworden. Mit steigenden Ausgaben für die Infrastruktur, gelockerten Gesetzen für ausländische Investoren, neuen Regierungsinitiativen zur Förderung von Investitionen und neuen Projektankündigungen wird eine allgemeine Entwicklung im Immobiliensektor erwartet, die das Interesse von mehr Investoren weiter steigern wird. Einige der Hauptakteure in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind Aldar Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties und Damac Properties.

Wettbewerbslandschaft

Der Wohnimmobiliensektor der VAE ist zunehmend wettbewerbsintensiv geworden. Mit steigenden Ausgaben für die Infrastruktur, gelockerten Gesetzen für ausländische Investoren, neuen Regierungsinitiativen zur Förderung von Investitionen und neuen Projektankündigungen wird eine allgemeine Entwicklung im Immobiliensektor erwartet, die das Interesse von mehr Investoren weiter steigern wird. Einige der Hauptakteure in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind Aldar Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties und Damac Properties.

Table of Contents

  1. 1. Einführung

    1. 1.1 Annahmen studieren

      1. 1.2 Umfang der Studie

      2. 2. Forschungsmethodik

        1. 3. Zusammenfassung

          1. 4. Markteinblicke

            1. 4.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung

              1. 4.2 Trends beim Kauf von Wohnimmobilien - sozioökonomische und demografische Einblicke

                1. 4.3 Regierungsinitiativen, regulatorische Aspekte für den Wohnimmobiliensektor

                  1. 4.4 Einblicke in die Größe der Immobilienkreditvergabe und Loan-to-Value-Trends

                    1. 4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe

                      1. 4.6 Einblicke in Mietrenditen im Wohnimmobiliensegment

                        1. 4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz bei Wohnimmobilien

                          1. 4.8 Einblicke in bezahlbares Wohnen, das von Regierungen und öffentlich-privaten Partnerschaften bereitgestellt wird

                            1. 4.9 Einblicke in Immobilientechnologie und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Broking, Social Media, Facility Management, Property Management)

                              1. 4.10 Marktdynamik

                                1. 4.10.1 Treiber

                                  1. 4.10.2 Einschränkungen

                                    1. 4.10.3 Chancen

                                  2. 5. Marktsegmentierung

                                    1. 5.1 Nach Typ

                                      1. 5.1.1 Villen/Landhäuser

                                        1. 5.1.2 Eigentumswohnungen/Apartments

                                        2. 5.2 Nach Stadt

                                          1. 5.2.1 Dubai

                                            1. 5.2.2 Abu Dhabi

                                              1. 5.2.3 Schardscha

                                            2. 6. Wettbewerbslandschaft

                                              1. 6.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)

                                                1. 6.2 Unternehmensprofile

                                                  1. 6.2.1 zwischen

                                                    1. 6.2.2 Azizi-Entwicklungen

                                                      1. 6.2.3 Aldar-Eigenschaften

                                                        1. 6.2.4 Nakheel PJSC

                                                          1. 6.2.5 Emaar

                                                            1. 6.2.6 Damac-Eigenschaften

                                                              1. 6.2.7 Deyaar-Eigenschaften

                                                                1. 6.2.8 Union-Eigenschaften

                                                                  1. 6.2.9 Manazel

                                                                    1. 6.2.10 Bloom-Eigenschaften

                                                                      1. 6.2.11 Immobilien in Dubai*

                                                                    2. 7. Zukunft des Marktes

                                                                      1. 8. Blinddarm

                                                                        1. 9. Haftungsausschluss

                                                                          **Subject to Availability

                                                                          You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                          Frequently Asked Questions

                                                                          Der Markt für Wohnimmobilien in den VAE wird von 2018 bis 2027 untersucht.

                                                                          Der Wohnimmobilienmarkt der VAE wächst in den nächsten 5 Jahren mit einer jährlichen Wachstumsrate von >8 %.

                                                                          Aldar Properties, Emaar, Nakheel PJSC, Deyaar Properties und Damac Properties sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt der VAE tätig sind.

                                                                          80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

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