Größe und Marktanteil des Marktes für Wohnimmobilien der Vereinigten Arabischen Emirate
Marktübersicht
| Studienzeitraum | 2019 - 2030 |
|---|---|
| Basisjahr für die Schätzung | 2024 |
| Prognosedatenzeitraum | 2025 - 2030 |
| Marktgröße (2025) | 143.22 Milliarden US-Dollar |
| Marktgröße (2030) | 217.09 Milliarden US-Dollar |
| Wachstumsrate (2025 - 2030) | 8.66% CAGR |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert Bild © Mordor Intelligence. Wiederverwendung erfordert Namensnennung gemäß CC BY 4.0. |
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Marktanalyse für Wohnimmobilien der Vereinigten Arabischen Emirate von Mordor Intelligenz
Der VAE Markt für Wohnimmobilien wird 2025 auf 143,22 Milliarden USD geschätzt und soll bis 2030 auf 217,09 Milliarden USD steigen, mit einer CAGR von 8,66%. Die Markttiefe erweitert sich durch rekordverdächtige Millionärsmigration, Visa-Liberalisierung und Post-Expo-Infrastruktur, die sowohl Nachfrage als auch Transaktionsvolumen anheben. Primäre Entwickler beschleunigen aus-Plan-Pipelines, während technologiegetriebene Design-Werkzeuge die Bauzeiten verkürzen und die Rentabilität steigern. Das Angebot bleibt knapp im Verhältnis zum Bevölkerungswachstum und verstärkt die Preisresistenz, auch wenn neue Übergaben hinter den Prognosen zurückbleiben. Unterdessen gewinnt Ras Al Khaimah durch bedeutende Tourismusprojekte an Bedeutung, die Kapital von Dubais Kern umleiten und dem VAE Markt für Wohnimmobilien eine neue Schicht geografischer Diversifizierung hinzufügen.
Wichtige Berichtserkenntnisse
- Nach Immobilientyp führten Apartments und Eigentumswohnungen mit 73% des VAE Marktanteils für Wohnimmobilien In 2024; Villen und LandhäBenutzer expandieren mit einer CAGR von 9,20% bis 2030.
- Nach Preissegment machte das mittlere Marktsegment 47% der VAE Marktgröße für Wohnimmobilien In 2024 aus; das Luxussegment wird voraussichtlich mit einer CAGR von 10,00% bis 2030 wachsen.
- Nach Verkaufsmodus hielten Sekundärtransaktionen einen Anteil von 66% der VAE Marktgröße für Wohnimmobilien In 2024, während Primärverkäufe die höchste prognostizierte CAGR von 10,39% bis 2030 verzeichneten.
- Nach Geschäftsmodell repräsentierten Verkaufstransaktionen 74% der VAE Marktgröße für Wohnimmobilien In 2024; Vermietungen schreiten mit einer CAGR von 9,44% bis 2030 voran.
- Nach Emiraten eroberte Dubai 45% des VAE Marktanteils für Wohnimmobilien In 2024; Ras Al Khaimah ist das am schnellsten wachsende Emirat mit einer CAGR von 10,05% bis 2030.
Trends und Einblicke des Marktes für Wohnimmobilien der Vereinigten Arabischen Emirate
Treiber-Auswirkungsanalyse
| Treiber | (~) % Auswirkung auf CAGR-Prognose | Geografische Relevanz | Auswirkungszeitrahmen |
|---|---|---|---|
| Visa-Reformen erweitern Käuferbasis | +1.8% | Global, konzentriert auf Dubai & Abu Dhabi | Langfristig (≥ 4 Jahre) |
| Zufluss von Ultra-Vermögenden hebt Luxussegment | +1.5% | Dubai & Abu Dhabi Luxuskorridore | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Expo-2020-Erbe stimuliert Zuwanderung | +1.2% | Dubai-Kern, Übertragung auf Nordemirate | Mittelfristig (2-4 Jahre) |
| gcc-Fernbedienung-Work-Richtlinien erhöhen Verbleib | +0.9% | gcc regional, stärkste In Dubai | Mittelfristig (2-4 Jahre) |
| schlau-Zuhause-Vorgaben beschleunigen Tech-Einheiten | +0.7% | Dubai-Metropolregion | Langfristig (≥ 4 Jahre) |
| Logistikzentren treiben Villennachfrage | +0.5% | Dubai Süden, Abu Dhabi Industriezonen | Mittelfristig (2-4 Jahre) |
| Quelle: Mordor Intelligence | |||
Expo-2020-Erbe stimuliert langfristige Zuwanderung & Wohnungsnachfrage
Dubais Post-Expo-Infrastruktur erhält die Wohnraumaufnahme aufrecht. Die Bevölkerung erreichte 2024 3,8 Millionen, ein Anstieg von 5% Jahr für Jahr, während die Touristenankünfte um 9% auf 18,7 Millionen stiegen. Q1 2025 verzeichnete 43.000 Wohnimmobilientransaktionen im Wert von 115 Milliarden AED, ein Volumenanstieg von 23% gegenüber 2024. Verkehrsverbesserungen, grünere öffentliche Räume und eine diversifizierte Dienstleistungsökonomie untermauern die Transformation des Emirate von einem vorübergehenden Geschäftsstopp zu einem permanenten Lebenszentrum. Die Nordemirate profitieren ebenfalls, da verbesserte Konnektivität neue Bewohner nach außen leitet.
Visa-Reformen (Golden & Renten-Visa) erweitern Käuferbasis
Vereinfachte Residenzwege ziehen globale Investoren In den VAE Markt für Wohnimmobilien. Golden-Visa-Ausstellungen stiegen im H1 2024 um 52% nach Gebührenverzicht und gelockerten Anzahlungsschwellen. Effiziente 7-10-Tage-Bearbeitung wandelt Anfragen In Urkunden um, während europäische Käufer gegen strengere Steuerregime zu Hause absichern. Ein dediziertes fünfjähriges Rentenvisa verankert eine entstehende Senior-Housing-Nische und vergrößert die Gesamtnachfrage über konventionelle Expatriate-Segmente hinaus.
Anstieg der ultra-vermögenden Personen befeuert Luxussegment
Ein prognostizierter Nettozufluss von 6.700 Millionären im Jahr 2024 verstärkt die Absorption der Spitzenklasse. Signatur-Launches wie Nakheels Bay Villas sind über Nacht ausverkauft mit Ticketgrößen von über 4 Millionen USD. Russische Käufer allein investierten seit 2022 6,3 Milliarden USD, und Entwickler reagieren mit 21 Milliarden USD frischem Prämie-Inventar. Null Einkommensteuer und politische Stabilität heben die VAE über rivalisierende Safe-Haven-Märkte.
GCC-Remote-Work-Richtlinien erhöhen Expatriate-Mieterverbleib
Golf-weite Flexibilität ermöglicht es Fachkräften, Heimatland-Jobs zu behalten, während sie sich dauerhaft In den Emiraten niederlassen, was die Mietnachfrage stabilisiert. Fast 18% der Abu Dhabi-Mieter wechselten 2024 zum Eigentum. Über 900.000 digitale Mietverträge, die 2024 protokolliert wurden, spiegeln erhöhte Transparenz und Haftung im Vermietungsmarkt wider[1]Dubai Land Abteilung, "schlau Vermietung Index 2025 Launch," Dubai Land Abteilung, dubailand.gov.ae. Der Politikmix verlängert die durchschnittliche Mietdauer und unterstützt vorhersagbare Cashflows für Vermieter.
Beschränkungen-Auswirkungsanalyse
| Beschränkung | (~) % Auswirkung auf CAGR-Prognose | Geografische Relevanz | Auswirkungs- zeitrahmen |
|---|---|---|---|
| Steigende Hypothekenzinsen komprimieren Erschwinglichkeit für mittlere Einkommenskäufer | -1.2% | National, akut In Dubai & Abu Dhabi | Mittelfristig (2-4 Jahre) |
| Überangebots- risiko In Hochhaus-Apartment-Pipeline | -1.0% | Dubai und Abu Dhabi Prime-Korridore | Mittelfristig (2-4 Jahre) |
| Flüchtig Ölpreise begrenzen Bundesausgaben & Subventionen | -0.8% | Bundes- programme, stärkste In Nordemiraten | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Eigentums- urkunden-Registrierungsverzögerungen In Nordemiraten | -0.6% | Ras Al Khaimah, Sharjah, Ajman | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Quelle: Mordor Intelligence | |||
Volatile Ölpreise begrenzen Bundesausgaben & Subventionen
Schwankende Rohöleinnahmen bedrohen Zuteilungen für bezahlbares Wohnen, besonders In subventionsabhängigen Nordemiraten. Eine kürzliche Auszahlung von 2,3 Milliarden AED beseitigt einen Rückstand, unterstreicht aber die Anfälligkeit für Rohstoffschwankungen. Breitere wirtschaftliche Diversifikation puffert die Auswirkung ab, doch Ungewissheit über Haushaltszyklen kann Projektzeitpläne aufschieben und kurzfristige Absorption Dämpfen[2]Emirate News Agency Staff, "Sheikh Zayed Housing Programme Approves AED 2.3 Billion für Citizens," Emirate News Agency, wam.ae.
Steigende Hypothekenzinsen komprimieren Erschwinglichkeit für mittlere Einkommenskäufer
Der 12-Monats-EIBOR erreichte im Juni 2024 5,306% und hob die Einzelhandel-Hypothekenzinsen auf 6,65% für Expatriates. Finanzierungskosten drücken Käufer, die auf 85% Loan-Zu-Value-Strukturen angewiesen sind, besonders im mittleren Markt. Cash-Deals dominieren Abu Dhabi mit 70% der Transaktionen und mildern den Schlag am oberen Ende des VAE Marktes für Wohnimmobilien, aber Finanzierungsgegenwind besteht für Angestelltenhaushalte.
Segmentanalyse
Nach Immobilientyp: Villen treiben Premium-Expansion
Apartments behielten einen dominierenden Anteil von 73% des VAE Marktes für Wohnimmobilien In 2024, da Investoren kompakte, renditegenerierende Assets bevorzugten. Q1 2025-Launches fügten 25.000 neue Apartment-Einheiten hinzu, und durchschnittliche Mietrenditen blieben stabil bei 6,7%. schlau-Zuhause-Features werden Standard und verstärken Preisprämien In einem überfüllten Inventarpool.
Villen sind der klare Wachstumsmotor mit einer CAGR von 9,20%. Periphere Zonen wie Dubai Süden erleben robuste Aufnahme, da Fachkräfte Nähe gegen Raum eintauschen. Al Maktoum Airports 128-Milliarden-USD-Upgrade katalysiert die Nachfrage, und Entwickler bündeln Flexibel Zahlungspläne zur Erweiterung des Zugangs. Die VAE Marktgröße für Wohnimmobilien bei Villen wird bis 2030 schneller expandieren als jede andere Immobilienkategorie
Nach Preissegment: Luxussegment beschleunigt inmitten Wohlstandsmigration
Das mittlere Marktsegment verankert 47% der Ausgaben und versorgt Wohnungen für qualifizierte Expatriates, die 3.000-10.000 AED pro Monat verdienen. Gezielte Landfreigaben werden 17.080 bezahlbare Einheiten hinzufügen, doch nur 25% des neuen Bestands sind für Durchschnittsfamilien wirklich zugänglich, was eine Erschwinglichkeitslücke offenbart.
LuxushäBenutzer skalieren mit einer CAGR von 10,00%, da globale Eliten Kapital und Familien verlagern. Saadiyat Island verzeichnete 2024 einen Preissprung von 12%, und Renditen schweben nahe 6,5%. Partnerschaften wie Modon und Süßigkeiten Hauptstadt erweitern Ultra-Luxus-Pipelines und signalisieren Entwicklervertrauen In anhaltende hoch-Markt-Nachfrage innerhalb des VAE Marktes für Wohnimmobilien.
Nach Verkaufsmodus: Primärmarkt gewinnt Momentum
Sekundärtransaktionen dominierten 2024 66% des Umsatzes und produzierten 60 Milliarden AED an Wiederverkaufsgewinnen und bestätigten tiefe Liquidität. Fertige Produkte ermöglichen sofortige Belegung und sprechen renditeorientierte Investoren an.
Primärverkäufe steigen jedoch mit einer CAGR von 10,39%. aus-Plan-Deals repräsentierten 56% der Q1 2025-Aktivität, da Käufer Anpassung und Kapitalzuwachs verfolgen. Mit 1.034 aktiven Projekten von insgesamt 288.020 Einheiten werden Entwickler frisches Angebot In die VAE Marktgröße für Wohnimmobilien einspeisen, während Tokenisierung-Pilotprojekte fraktionale Einstiegspunkte pionierartig entwickeln.
Nach Geschäftsmodell: Mietmarkt gewinnt Traktion
Verkäufe dominierten 2024 noch mit einem Anteil von 74% der VAE Marktgröße für Wohnimmobilien, ein Produkt der Freehold-Gesetzgebung und Residenzanreize. Kapitalgewinne kombinieren sich mit Mieteinnahmen, um einen starken Anziehungspunkt für globale Investoren zu schaffen.
Vermietungen schreiten mit einer CAGR von 9,44% voran, da Zinserhöhungen die Renditen stärken. Durchschnittliche Dubai-Mieten kletterten 2024 um 16%, und Kurzzeitvermietungen verdienten 7% Renditen In Premierzonen. KI-gesteuerte Mietindizes betten Transparenz ein, was wiederum die institutionelle Vermieterpartizipation innerhalb der VAE Wohnimmobilienindustrie steigert.
Geografieanalyse
Dubai ist der Systemanker und trägt 45% der Aktivität bei, verschiebt sich aber hin zu stetigerem, technologiegestütztem Wachstum. Der Transaktionswert stieg im Q1 2025 um 30% Jahr für Jahr, aber Lieferungen blieben 11% hinter den Projektionen zurück, verengten Leerstand und hoben Mieten. schlau-City-Investitionen und Flughafenerweiterungen untermauern die nächste Wertschöpfungswelle. Aufstrebende Bezirke wie Dubai Süden verzeichneten 2024 16,1 Milliarden AED an Verkäufen und einen 20% Mietnachfrage-Anstieg In 2025, was den städtischen Fußabdruck des VAE Marktes für Wohnimmobilien erweitert[3]Government von Dubai Medien Büro Staff, "Dubai Süden Aufzeichnungen AED 16.1 Billion In 2024 real Anwesen Verkäufe," Government von Dubai Medien Büro, mediaoffice.ae.
Abu Dhabi schreitet mit diversifiziertem Inventar und Großangelegten schlau-City-Initiativen voran. Erschwingliche Gemeinden wie Al Reef erzielen 9,95%, mittlere Marktbezirke wie Al Reem Island stiegen um 4% im Kapitalwert, und Luxusinseln gewannen bis zu 7%. Die 2,5-Milliarden-AED Aion Sentia kognitive Stadt und eine Pipeline von gemischt-verwenden-Projekten zementieren der Hauptstadt Vorstoß In hoch-Tech-, nachhaltige Wohnformate innerhalb des breiteren VAE Marktes für Wohnimmobilien.
Ras Al Khaimah führt zukünftiges Wachstum an und projiziert eine CAGR von 10,05%, da tourismusgeführte Regeneration unbebauute Küstenlinie In Prämie-Enklaven umwandelt. Sharjah und andere Nordemirate füllen die Erschwinglichkeitslücke, unterstützt von Bundeswohnungszuschüssen und emirateübergreifenden Verkehrskorridoren. Kollektiv verstärkt das geografische Mosaik Widerstandsfähigkeit und verteilt Investitionsrisiken über den VAE Markt für Wohnimmobilien.
Wettbewerbslandschaft
Der VAE Immobilienmarkt zeigt moderate Fragmentierung, wobei die fünf größten Entwickler etwa 55% der aus-Plan-Launches ausmachen und Chancen für Nischenspieler schaffen. Emaar, das 2024 rekordverdächtige Einnahmen erzielte, verfolgt aktiv grenzüberschreitende Partnerschaften zur Erschließung zusätzlicher Kapazitäten. Ebenso erweitert Aldar sein Portfolio durch die Einführung eines 1,55 Millionen ft² Logistikparks und harmonisiert Wohn- und Industrieökosysteme.
Technologie ist das aufkommende Schlachtfeld. PropTech-Unternehmen behaupten, KI-optimierte Grundrisse können Entwicklergewinnmargen um bis zu 40% steigern und beschleunigen die Adoption unter Etablierten, die Differenzierung suchen. Dubai Land Departments Tokenisierung-Sandbox wird voraussichtlich bis 2033 7% der Transaktionen erfassen und Fintech-Neueinsteiger In die VAE Wohnimmobilienindustrie anziehen.
Gelenk Ventures vermehren sich am Luxusende. Modons Pakt mit Süßigkeiten Hauptstadt erweitert Designoptionen für ultra-vermögende Käufer. Bezahlbarer Wohnungsbau zieht auch neues Kapital an, da Regierungslandfreigaben Eintrittsbarrieren reduzieren. Regulatorische Transparenz, einschließlich des schlau Vermietung Index 2025, standardisiert Bewertungen und reduziert Reibung, was Wettbewerbsdisziplin innerhalb des VAE Marktes für Wohnimmobilien fördert.
Branchenführer der Wohnimmobilienindustrie der Vereinigten Arabischen Emirate
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Aldar Properties
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Nakheel PJSC
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Damac Properties
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Deyaar Entwicklung
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Emaar Properties PJSC
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Jüngste Branchenentwicklungen
- Mai 2025: Dubai Holding vollendete einen Wohn-REIT-IPO und sammelte 584 Millionen USD bei 15 Milliarden USD Aufträgen, was den Investorenappetit für immobilienbesicherte Einkommensvehikel unterstreicht
- März 2025: Dubai genehmigte 17.080 neue bezahlbare Einheiten auf 1,46 Millionen m² Land zur Erfüllung mittlerer Einkommensnachfrage.
- Februar 2025: KEZAD Gruppe kündigte eine Infrastrukturerweiterung an, die Wohn-Spillover In Abu Dhabi verstärkt.
- Januar 2025: Dubai Land Abteilung führte den schlau Vermietung Index 2025 ein und bettete KI-Preismodelle ein.
Berichtsumfang für den Markt für Wohnimmobilien der Vereinigten Arabischen Emirate
Der VAE Marktbericht für Wohnimmobilien bietet Einblicke mit einem Überblick über die Wirtschaft und den Markt, die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Markt, Immobilienkauftrends - sozioökonomische und demografische Einblicke, Regierungsinitiativen, regulatorische Aspekte für den Wohnimmobiliensektor, Einblicke In die Größe der Immobilienkreditvergabe und Loan-Zu-Value-Trends, Fokus auf Technologieinnovation, Start-Ups und PropTech im Immobilienbereich, Nachfrage und Angebot von Wohnimmobilien In den VAE und Schlüsselstädten, Einblicke In Mietrenditen im Immobiliensegment, Einblicke In Kapitalmarktpenetration und REIT, Einblicke In bezahlbare Wohnungsunterstützung der Regierung und öffentlich-Privat Partnerschaften sowie Marktdynamik, unter anderem. Der Bericht präsentiert auch tiefgreifende kurzfristige und langfristige Auswirkungen von COVID-19.
Der Bericht umfasst auch qualitative und quantitative Informationen zu Segmenten nach Typ (Apartments/Eigentumswohnungen und Villen/LandhäBenutzer) und Schlüsselstädten (Dubai, Abu Dhabi und Sharjah). Zusätzlich bietet der Bericht auch Unternehmensprofile zum Verständnis der Wettbewerbslandschaft des Marktes.
| Apartments & Eigentumswohnungen |
| Villen & Landhäuser |
| Erschwinglich |
| Mittlerer Markt |
| Luxus |
| Primär (Neubau / Off-Plan) |
| Sekundär (Bestehendhausverkauf) |
| Dubai |
| Abu Dhabi |
| Sharjah |
| Ras Al Khaimah |
| Rest der VAE |
| Nach Immobilientyp | Apartments & Eigentumswohnungen |
| Villen & Landhäuser | |
| Nach Preissegment | Erschwinglich |
| Mittlerer Markt | |
| Luxus | |
| Nach Verkaufsmodus | Primär (Neubau / Off-Plan) |
| Sekundär (Bestehendhausverkauf) | |
| Nach Emiraten | Dubai |
| Abu Dhabi | |
| Sharjah | |
| Ras Al Khaimah | |
| Rest der VAE |
Im Bericht beantwortete Schlüsselfragen
Was ist der projizierte Wert des VAE Marktes für Wohnimmobilien bis 2030?
Der Markt wird voraussichtlich bis 2030 217,09 Milliarden USD erreichen, was eine CAGR von 8,66% widerspiegelt.
Welcher Immobilientyp wächst am schnellsten im VAE Markt für Wohnimmobilien?
Villen und LandhäBenutzer führen das Wachstum mit einer CAGR von 9,20% bis 2030 aufgrund der Nachfrage nach größeren Wohnräumen.
Warum zieht Ras Al Khaimah Immobilieninvestoren an?
Ein 4-Milliarden-USD-integriertes Resort und unterstützende Tourismusstrategie positionieren Ras Al Khaimah als das am schnellsten wachsende Emirat mit einem CAGR-Ausblick von 10,05%.
Wie beeinflussen Visa-Reformen den VAE Markt für Wohnimmobilien?
Golden- und Renten-Visa erleichtern Residenzanforderungen und erhöhen ausländische Käuferbeteiligung und erweitern die Gesamtnachfrage.
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