Instantánea del mercado
| Study Period | 2016 - 2026 |
| Base Year For Estimation | 2022 |
| Forecast Data Period | 2023 - 2028 |
| Historical Data Period | 2018 - 2021 |
| CAGR | 12.36 % |
| Market Concentration | Low |
Major Players
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order |
Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?
Visión general del mercado
El mercado inmobiliario residencial en los Emiratos Árabes Unidos está a punto de crecer a una tasa compuesta anual del 12,36 % para 2026. El mercado inmobiliario residencial se detuvo como resultado de la COVID-19, ya que el gobierno implementó medidas de confinamiento y los ciudadanos se vieron obligados a quedarse en casa. . El crecimiento del PIB en los EAU en 2019 se mantuvo positivo impulsado por los altos precios del petróleo, el aumento de los niveles de producción y la relajación de las regulaciones comerciales en ciudades como Abu Dhabi y Dubai.
El mercado residencial en los Emiratos Árabes Unidos ha estado cayendo debido a la feroz competencia y la menor oferta de unidades de vivienda. Los precios inmobiliarios en los mercados residenciales de Dubái y Abu Dabi han disminuido un 23 % y un 18 % respectivamente desde 2018, ya que la demanda se está desacelerando y la nueva oferta está aumentando. siendo añadido. Sin embargo, se espera que el mercado inmobiliario se estabilice para 2020. Uno de los principales impulsores en el mercado inmobiliario residencial de los EAU es el creciente valor de transacción y la inversión en el sector inmobiliario de los EAU, lo que ha resultado en un aumento de nuevos proyectos de desarrollo en la propiedad de los EAU. mercado.
La región está presenciando una caída en los precios de venta de viviendas que probablemente aumente el número de usuarios finales que compran propiedades en el mercado inmobiliario de los EAU en lugar de alquilarlas. El gobierno de los Emiratos Árabes Unidos también ha anunciado varias iniciativas en 2019 destinadas a impulsar la economía y estimular la demanda inmobiliaria debilitada en el país, como la introducción de una ley de propiedad absoluta largamente esperada en Abu Dhabi que permite a los extranjeros poseer tierras dentro de las áreas de inversión del emirato en un dominio absoluto por primera vez. Además, en 2019 también se introdujo un nuevo esquema de "tarjeta dorada" de residencia permanente en Dubai que se otorga a inversores y trabajadores excepcionales en varios sectores. Para satisfacer el desajuste entre la oferta y la demanda, Actualmente se está presenciando en el país una iniciativa lanzada por el gobierno de Dubai mediante el anuncio de un nuevo Comité de Planificación de Bienes Raíces. El objetivo de este comité es introducir medidas para mejorar el equilibrio entre la oferta y la demanda. El comité también desarrollará una visión estratégica integral para todos los principales proyectos inmobiliarios en Dubái durante los próximos diez años. Se prevé que estos esquemas aumenten la demanda de unidades de vivienda en el país.
El mercado inmobiliario local en los Emiratos Árabes Unidos también está madurando, y hay más promotores que presentan sus ofertas tanto para existencias listas como para unidades sobre plano para estimular la demanda con inversores locales y extranjeros . Los desarrolladores también están ofreciendo atractivas opciones de pago a los clientes con el objetivo de convertir a los inquilinos en propietarios-ocupantes.
Tendencias clave del mercado
Se lanza un nuevo proyecto en Dubái y Abu Dabi
En los Emiratos Árabes Unidos, hubo alrededor de 23 000 nuevas viviendas terminadas en 2019. El sector residencial fue testigo de un aumento año tras año en la oferta de unidades de vivienda con los desarrolladores enfocados en la finalización de la construcción existente y el lanzamiento de nuevos proyectos. La mayor parte del nuevo suministro se presentó en forma de torres independientes o proyectos que ofrecían menos de 2000 unidades por proyecto. Algunos de los nuevos suministros destacados en unidades de vivienda presenciados en Abu Dhabi incluyeron 707 unidades en Al Ghadeer 2 de Aldar Properties y Reflections que comprenden 192 unidades en Reem Island.
En Dubái, Seven Tides Developments lanzó Seven City (3 Towers que comprenden 2617 unidades) en Jumeirah Lake Towers (JLT), Emaar Properties lanzó Beach Vista (447 unidades) en Dubai Waterfront y Dragon Towers (1142 unidades) fue lanzado por Nakheel cerca de Dragon Mart, Ciudad Internacional.
Entre los desarrollos emblemáticos, dos de los desarrolladores inmobiliarios más grandes de la región, Emaar Properties y Aldar Properties, formaron una empresa conjunta (JV) para desarrollar proyectos por valor de AED 30 mil millones. Es probable que los dos primeros desarrollos como parte de la JV agreguen aproximadamente 9,000 unidades.
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El segmento de vivienda sobre plano tiene un buen desempeño en Dubái
En 2019, más de la mitad de las ventas de bienes raíces residenciales en Dubái fueron sobre plano en lugar de viviendas terminadas. Se completó un total de 3069 viviendas sobre plano en los dos primeros meses de 2019, lo que representa alrededor del 55 % de las ventas residenciales totales de Dubái en el mismo período. Hubo aproximadamente 1700 transacciones presenciadas en el segmento de viviendas sobre plano en febrero de 2019 para Dubái en comparación con las 1666 unidades vendidas en febrero de 2018.
Esto indica que las propiedades inmobiliarias de Dubái se están volviendo cada vez más populares entre los compradores conscientes del presupuesto en igual medida. La disminución de los precios de la vivienda está haciendo que las propiedades en Dubái sean cada vez más asequibles para los inversores y los usuarios finales. Las ventas sobre plano representaron una mayor parte de las transacciones de propiedades por debajo de 3 millones de dirhams, mientras que las ventas en el mercado secundario contribuyeron con una proporción mucho mayor en las transacciones de propiedades con un valor de 5 millones de dirhams o más, lo que sugiere que tanto los inversores como los usuarios finales prefieren proyectos sobre plano menos costosos respaldados por correo. -planes de pago traspaso.
Algunos de los principales actores en el mercado sobre plano fueron Emaar, que registró 3.590 transacciones sobre plano por un valor acumulado de 7.600 millones de dirhams, lo que representa el mayor volumen de transacciones con un 46 %, seguido de Dubai Hills Estate, que ocupa el 11 % del volumen. de transacciones fuera de plano con 1.092 transacciones fuera de plano registradas por valor de 1.500 millones de Dhs. Damac Properties ocupó el tercer lugar, representando el 8 por ciento del volumen de transacciones sobre plano registradas con 840 transacciones valoradas en 861,9 millones de Dhs.
Panorama competitivo
El sector inmobiliario residencial de los EAU se ha vuelto cada vez más competitivo. Con el aumento de los gastos en infraestructura, las leyes relajadas para los inversionistas extranjeros, las nuevas iniciativas gubernamentales para impulsar las inversiones y los nuevos anuncios de proyectos, se espera que traigan un desarrollo general en el desarrollo del sector inmobiliario que aumentará aún más el interés de más inversionistas. Algunos de los principales actores en los Emiratos Árabes Unidos incluyen Aldar Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties y Damac Properties.
Principales actores
Aldar Propiedades
Emaar
Nakheel PJSC
Propiedades Deyaar
Propiedades Damac
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order
Recent Developments
April 2019: Deyaar Development has merged 40 plots of land to create Midtown, a 46-hectare flagship development. Midtown is in the heart of Dubai's boom corridor, with direct access to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Its transportation links are bolstered by its closeness to the ports of Jebel Ali and Al Maktoum International Airport.
September 2020: Union Properties has received an AED 400 million offer for a 40% share in its Dubai Autodrome business. Several racing tracks may be found at Dubai Autodrome, a multipurpose motorsport and entertainment venue.
Table of Contents
1. Introducción
1.1 Supuestos de estudio
1.2 Alcance del estudio
2. Metodología de investigación
3. Resumen ejecutivo
4. Perspectivas del mercado
4.1 Escenario Económico Actual y Sentimiento del Consumidor
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas Gubernamentales, Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario Residencial
4.4 Perspectivas sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de préstamo a valor
4.5 Perspectivas sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Perspectivas sobre los rendimientos de alquiler en el segmento de bienes raíces residenciales
4.7 Perspectivas sobre la penetración en el mercado de capitales y la presencia de REIT en bienes raíces residenciales
4.8 Perspectivas sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.9 Información sobre tecnología inmobiliaria y nuevas empresas activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones, gestión de propiedades)
4.10 Dinámica del mercado
4.10.1 Conductores
4.10.2 Restricciones
4.10.3 Oportunidades
4.10.4 Desafíos
5. Segmentación del mercado (2016-2019) y perspectivas futuras
5.1 Comentario Cuantitativo y Cualitativo de Oferta y Demanda (Condominios, Villas, Otros)
5.2 Comentario Cuantitativo y Cualitativo sobre Oferta y Demanda (Ciudades Clave)
5.3 Ciudades clave
5.3.1 Dubái
5.3.2 Abu Dhabi
5.3.3 Sharjah
5.4 Comentarios cuantitativos y cualitativos sobre los volúmenes de transacciones (que cubren tipos de propiedades y ciudades clave, otros mercados urbanos, suburbanos y rurales clave)
6. Panorama competitivo
6.1 Descripción general (concentración del mercado y jugadores principales)
6.2 Perfiles de la empresa
6.2.1 entre
6.2.2 Desarrollos Azizi
6.2.3 Aldar Propiedades
6.2.4 Nakheel PJSC
6.2.5 Emaar
6.2.6 Propiedades Damac
6.2.7 Propiedades Deyaar
6.2.8 Propiedades de unión
6.2.9 Manazel
6.2.10 Propiedades de floración
6.2.11 Dubái Propiedades
7. Futuro del Mercado y Recomendaciones de los Analistas
8. Descargo de responsabilidad
9. Sobre nosotros
Frequently Asked Questions
¿Cuál es el período de estudio de este mercado?
El mercado inmobiliario residencial de los Emiratos Árabes Unidos se estudia desde 2019 hasta 2028.
¿Cuál es la tasa de crecimiento del mercado inmobiliario residencial de los Emiratos Árabes Unidos?
El mercado inmobiliario residencial de los Emiratos Árabes Unidos está creciendo a una CAGR de >8 % en los próximos 5 años.
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado inmobiliario residencial de los Emiratos Arabes Unidos?
Aldar Properties, Emaar, Nakheel PJSC, Deyaar Properties, Damac Properties son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de los Emiratos Árabes Unidos.
