Mercado inmobiliario residencial de Qatar: crecimiento, tendencias, impacto de Covid-19 y pronóstico (2022-2027)

El mercado inmobiliario residencial de Qatar está segmentado por tipo (apartamentos y condominios, villas y casas adosadas) y por ciudades clave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan y Umm Salal Muhammad). Para cada segmento, el tamaño del mercado y las previsiones se han realizado sobre la base del valor (miles de millones de USD).

Instantánea del mercado

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >11.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Visión general del mercado

Se espera que el mercado inmobiliario residencial de Qatar registre una CAGR superior al 11,5 % durante el período de pronóstico (2022 - 2027). COVID-19 ha impactado negativamente el mercado inmobiliario residencial de Qatar. Muchos proyectos residenciales se retrasaron o cancelaron debido al COVID-19. Debido al brote de COVID-19 y el posterior colapso de los precios mundiales del petróleo, el gobierno del país solicitó el aplazamiento de más de QAR 29,1 mil millones (USD 8 mil millones) en contratos no adjudicados sobre proyectos de gastos de capital en abril de 2020. La economía de Qatar es una de las más próspera en el Medio Oriente. El alto crecimiento del PIB y la afluencia de población, ayudados por las oportunidades laborales y la legislación gubernamental, son algunos de los impulsores que impulsan el mercado inmobiliario residencial del país.

El alto valor neto del habitante común de Qatar, tanto local como expatriado, tiene un impacto considerable en la industria de la construcción, aumentando la demanda de áreas residenciales lujosas y bien organizadas. Es probable que la tasa de crecimiento de la población, combinada con una oferta constante de trabajadores expatriados, genere una mayor demanda a mediano y largo plazo. En los últimos años, el gobierno de Qatar ha adoptado una serie de revisiones legislativas destinadas a preservar los derechos de construcción residencial. inversionistas en respuesta a la creciente actividad de desarrollo en la industria. La población en expansión de Qatar, junto con una sólida base de demanda y altos niveles de ingresos discrecionales, sugiere que la demanda de bienes raíces residenciales probablemente seguirá aumentando en el futuro cercano. A pesar de su riqueza, la mayor parte de Qatar' La población expatriada prefiere alquilar a comprar. Las restricciones crediticias personales más estrictas han exacerbado el problema de la baja propiedad de viviendas.

UrbaCon Trading and Contracting (UCC) acordó construir dos complejos residenciales en Al Wakra, Qatar, por un total de más de QAR 5 mil millones (USD 1,37 mil millones). Al Wakra, un pueblo pesquero tradicional, es actualmente la segunda ciudad más grande de Qatar y alberga el estadio de fútbol Al Janoub de 40.000 asientos, diseñado por Zaha Hadid; Al Wakra será un destino importante durante la Copa del Mundo en 2022. Qatar espera que esto sirva como trampolín para una futura expansión, con viviendas de alto nivel en el centro del desarrollo de la ciudad. La firma de bienes raíces Namaa Doha de Qatar ha comenzado la construcción de sus 49 proyectos de villas de alta gama en Giardino Village - The Pearl. Los trabajos de construcción en el proyecto residencial avanzan a un ritmo constante, y el proyecto actualmente está programado para completarse en el tercer trimestre de 2022.

Alcance del Informe

Los bienes inmuebles residenciales son terrenos que se han construido con el propósito de permitir que las personas vivan allí. No puede ser utilizado para fines comerciales o industriales. Aparece cuando alguien compra un terreno designado para uso residencial, que se convierte en propiedad real y contiene una amplia gama de viviendas potenciales, desde casas hasta casas flotantes, y vecindarios que van desde los barrios marginales más pobres hasta los desarrollos suburbanos más ricos. Una evaluación completa del mercado inmobiliario residencial de Qatar incluye una evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado en el informe. El informe arroja luz sobre las tendencias del mercado como factores de crecimiento, restricciones y oportunidades en este sector. El panorama competitivo del mercado de bienes raíces residenciales de Qatar se representa a través de los perfiles de los jugadores clave activos. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado y las proyecciones futuras.

El mercado inmobiliario residencial de Qatar está segmentado por tipo (apartamentos y condominios, villas y casas adosadas) y por ciudades clave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan y Umm Salal Muhammad). Para cada segmento, el tamaño del mercado y las previsiones se han realizado sobre la base del valor (miles de millones de USD).

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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Tendencias clave del mercado

El mercado inmobiliario de Qatar está mejorando gradualmente

El mercado inmobiliario de Qatar sigue siendo lento, ya que la actual pandemia de COVID-19 continúa causando estragos en la economía y las finanzas del país. A pesar de la reducción de la demanda, la oferta continúa expandiéndose, lo que resulta en una caída de los precios de las propiedades residenciales. Con la construcción de 1.700 pisos y villas en el primer trimestre de 2021, el stock total de viviendas fue de alrededor de 304.715 unidades. The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Fereej Abdul Aziz proporcionaron 1650 unidades de traspasos de proyectos en Lusail (Fox Hills y Marina District), The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Fereej Abdul Aziz.

Se otorgaron contratos de construcción residencial durante el trimestre en Lusail Waterfront, Marina y Fox Hills, y se esperaban 450 unidades para fines de 2022. Para los trimestres restantes de 2021, se mantuvieron 6300 unidades en trámite. Para las propiedades residenciales, el tamaño medio de los boletos negociados fue QAR 2,7 millones, un aumento del 3,4 por ciento trimestral y del 6,8 por ciento anual. En comparación con el mismo período de 2020, los volúmenes de transacciones de viviendas cayeron un 3,3 por ciento trimestralmente, pero fueron un 52,8 por ciento más altos. Umm Garn tuvo la mayor cantidad de ventas de viviendas residenciales y Fereej Al Amir tuvo el tamaño de entrada más grande de todas las ubicaciones. Para edificios residenciales, se registraron 68 transacciones, con la mayor cantidad de transacciones ocurriendo en Old Airport y Umm Ghuwailina. El número y valor de las transacciones en The Pearl y West Bay Lagoon disminuyó 6.8% y 11. 7 por ciento anual en los dos primeros meses de 2021, respectivamente. Los departamentos en The Pearl se vendieron a un promedio de QAR 16,000 por metro cuadrado.

En octubre de 2021, el número total de propiedades vendidas aumentó un 2,8 por ciento, mientras que el valor de los inmuebles vendidos aumentó un 28, por ciento con respecto al año anterior. Para fines de 2022, se espera que se agreguen 13,500 unidades residenciales al mercado de Qatar. Esto sigue a la adición de 580 unidades residenciales en el cuarto trimestre de 2021. 15 edificios de uso mixto en The Pearl, edificios de apartamentos y de uso mixto en Qetifan North, 1700 villas en Furjan Wadi Lusail, casas adosadas en Al Yussum, 2 en Yasmeen City Lusail , y el complejo de apartamentos milos en Legtafiya se encuentran entre los últimos desarrollos. Los precios subieron en varios lugares desde el primer semestre de 2020 hasta el primer semestre de 2021, incluida Lusail City (de QAR 11 556 por metro cuadrado a QAR 12 132 por metro cuadrado) y West Bay (de QAR 10 778 por metro cuadrado a QAR 12 005 por metro cuadrado), debido a la finalización de nuevas unidades de gran altura.

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Los alquileres residenciales continúan cayendo en Qatar, aumentando la tasa de ocupación

El mercado de alquiler de Qatar se ha vuelto más estable como resultado de una mayor demanda relacionada con la organización de un evento mundial como la Copa Mundial de la FIFA en 2022. El alquiler mensual promedio de unidades residenciales cayó un 1,8 % trimestre tras trimestre y un 5,7 % año tras año. En comparación con los alquileres de apartamentos, que sufrieron caídas dramáticas durante el año 2020, los alquileres de villas continúan disminuyendo a un ritmo más lento. Los apartamentos tenían un alquiler mensual promedio de 6.290 QAR, un descenso del 1,9 % trimestral y del 6 % anual. Los apartamentos de tres habitaciones experimentaron las mayores disminuciones de alquiler trimestrales, hasta un 5,3 por ciento. West Bay, Fereej Bin Mahmoud y Al Mansoura experimentaron los mayores recortes de alquiler trimestrales, que oscilaron entre el 3,5 % y el 5 %. El alquiler promedio mensual de las villas fue de QAR 10.460, un 1,2 % menos que el trimestre anterior y un 3,9 % anual. Los alquileres de villas de tres habitaciones fueron los que más cayeron en el trimestre, hasta un 2,8 por ciento. Los alquileres en los complejos de Al Aziziya y Ain Khaled cayeron aproximadamente un 3,3 por ciento de un trimestre a otro. Los apartamentos de una, dos y tres habitaciones en The Pearl tenían alquileres mensuales promedio de QAR 7.750, QAR 12.000 y QAR 15.000, respectivamente.

La demanda de villas en alquiler en Qatar sigue siendo alta, aunque los precios han bajado como resultado de la afluencia de nuevas unidades. En la primera mitad de 2021, los precios en Abu Hamour y Ain Khaled disminuyeron QAR 1000 en comparación con la primera mitad de 2020, mientras que los precios en Al Thumama cayeron de QAR 13 000 a QAR 11 000 durante el mismo período. Sin embargo, en regiones como Al Messila y Al Soudan, donde se encuentran disponibles unidades de lujo contemporáneas, los precios medios anunciados han aumentado. En lugares como Al Muntazah, Al Wakair y Al Muraikh, los arrendadores y propietarios ofrecen incentivos de "períodos de gracia" y "meses gratis", lo que podría ser la razón del estancamiento de los precios.

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Panorama competitivo

Existe una gran competencia entre las empresas de bienes raíces residenciales en Qatar. El mercado está dominado por unos pocos jugadores. La proporción de ventas de propiedades inmobiliarias residenciales a través de canales en línea ha crecido constantemente, debido a la creciente penetración de Internet, la creciente demanda, el aumento de los ingresos personales disponibles, el aumento de la población joven de clase media y las oportunidades que ofrecen las inversiones gubernamentales en infraestructura.

Se estima que la inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial de Qatar aumentará en los próximos años, ya que los no qataríes pueden invertir en proyectos inmobiliarios seleccionados, como West Bay Lagoon y The Pearl. Los principales actores inmobiliarios en el mercado son Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings y Barwa Real Estate Company.

Recent Developments

April 2021: Qatari Diar's Chelsea Barracks is awarded LEED Platinum certification. Confirming the development as the most sustainable project in Europe, and one of only 16 developments worldwide to receive this certificate.

June 2021: United Development Company (UDC), a leading Qatari public shareholding company and the master developer of The Pearl-Qatar and Gewan Island has won the “Luxury Lifestyle Award 2021” in the category of “Luxury High Rise Living” for Al Mutahidah Towers at The Pearl-Qatar. The remarkable new property at The Pearl-Qatar was selected among 28 projects in the same category by “Luxury Lifestyle Awards” which is one of the first international accolades dedicated to recognizing luxury goods and services around the world for their credibility, uniqueness, innovation, and quality.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

El mercado del mercado inmobiliario residencial de Qatar se estudia desde 2018 hasta 2027.

El mercado inmobiliario residencial de Qatar está creciendo a una CAGR de >11,5 % en los próximos 5 años.

Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar.

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