Mercado imobiliário residencial do Qatar - crescimento, tendências, impacto do Covid-19 e previsão (2022-2027)

O mercado imobiliário residencial do Qatar é segmentado por tipo (apartamentos e condomínios, vilas e casas com terreno) e por cidades-chave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan e Umm Salal Muhammad). Para cada segmento, o dimensionamento de mercado e as previsões foram feitos com base em valor (US$ bilhões).

Visão geral do mercado

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >11.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Visão geral do mercado

Espera-se que o mercado imobiliário residencial do Qatar registre um CAGR superior a 11,5% durante o período de previsão (2022 - 2027). O COVID-19 impactou negativamente o mercado imobiliário residencial do Catar. Muitos projetos residenciais foram adiados ou cancelados devido à pandemia do COVID-19. Devido ao surto de COVID-19 e o subsequente colapso dos preços globais do petróleo, o governo do país solicitou o adiamento de mais de QAR 29,1 bilhões (US $ 8 bilhões) em contratos não concedidos em projetos de investimentos em abril de 2020. A economia do Catar é uma das mais próspera no Oriente Médio. O alto crescimento do PIB e o influxo populacional, auxiliados por oportunidades de emprego e legislação governamental, são alguns dos fatores que impulsionam o mercado imobiliário residencial do país.

O alto patrimônio líquido do habitante comum do Catar, tanto local quanto expatriado, tem um impacto considerável na indústria da construção, aumentando a demanda por áreas residenciais de luxo e bem organizadas. A taxa de crescimento populacional, combinada com uma oferta constante de trabalhadores expatriados, provavelmente gerará mais demanda a médio e longo prazo. Nos últimos anos, o governo do Catar adotou uma série de revisões legislativas destinadas a preservar os direitos de construção residencial investidores em resposta à crescente atividade de desenvolvimento na indústria. A população em expansão do Catar, juntamente com uma forte base de demanda e altos níveis de renda discricionária, sugere que a demanda por imóveis residenciais provavelmente continuará aumentando no futuro próximo. Apesar de sua riqueza, a maior parte do Catar s população expatriada prefere alugar em vez de comprar. Restrições apertadas de crédito pessoal exacerbaram o problema da baixa posse de casa própria.

A UrbaCon Trading and Contracting (UCC) concordou em construir dois complexos residenciais em Al Wakra, Qatar, totalizando mais de QAR 5 bilhões (US$ 1,37 bilhão). Al Wakra, uma vila de pescadores tradicional, é atualmente a segunda maior cidade do Catar e abriga o estádio de futebol Al Janoub, com 40.000 lugares, projetado por Zaha Hadid; Al Wakra será um destino importante durante a Copa do Mundo de 2022. O Catar espera que isso sirva de trampolim para expansão futura, com casas de alto padrão no centro do desenvolvimento da cidade. A empresa Namaa Doha Real Estate, do Catar, inaugurou seus 49 projetos de moradias de alto padrão em Giardino Village – The Pearl. As obras de construção do projeto residencial estão avançando em ritmo constante, com o projeto atualmente programado para ser concluído no terceiro trimestre de 2022.

Escopo do Relatório

Imóveis residenciais são terrenos que foram construídos com o objetivo de permitir que as pessoas vivam neles. Não pode ser utilizado para fins comerciais ou industriais. Aparece quando alguém compra um terreno destinado ao uso residencial, que se torna propriedade real e contém uma ampla gama de casas potenciais, de casas a casas flutuantes, e bairros que vão desde a favela mais pobre até o desenvolvimento suburbano mais rico. Uma avaliação completa do mercado Catar Imóveis residenciais inclui uma avaliação da economia e contribuição dos setores da economia, visão geral do mercado, estimativa do tamanho do mercado para os principais segmentos e tendências emergentes nos segmentos de mercado no relatório. O relatório lança uma luz sobre as tendências do mercado, como fatores de crescimento, restrições e oportunidades neste setor. O cenário competitivo do mercado imobiliário residencial do Qatar é retratado através dos perfis dos principais players ativos. O relatório também abrange o impacto do COVID-19 no mercado e as projeções futuras.

O mercado imobiliário residencial do Qatar é segmentado por tipo (apartamentos e condomínios, vilas e casas com terreno) e por cidades-chave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan e Umm Salal Muhammad). Para cada segmento, o dimensionamento de mercado e as previsões foram feitos com base em valor (US$ bilhões).

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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Principais tendências do mercado

O mercado imobiliário do Qatar está melhorando gradualmente

O mercado imobiliário do Catar permanece lento, pois a pandemia de COVID-19 em andamento continua causando estragos na economia e nas finanças do país. Apesar da redução da demanda, a oferta continua em expansão, resultando na queda dos preços dos imóveis residenciais. Com a construção de 1.700 apartamentos e moradias no primeiro trimestre de 2021, o parque habitacional total foi de cerca de 304.715 unidades. The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed e Fereej Abdul Aziz forneceram 1.650 unidades de entregas de projetos em Lusail (Fox Hills e Marina District), The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed e Fereej Abdul Aziz.

Os contratos de construção residencial foram entregues durante o trimestre em Lusail Waterfront, Marina e Fox Hills, com 450 unidades previstas até o final de 2022. Para os demais trimestres de 2021, foram mantidas 6.300 unidades em pipeline. Para propriedades residenciais, o tamanho médio do bilhete transacionado foi de QAR 2,7 milhões, um aumento de 3,4% trimestralmente e 6,8% anualmente. Quando comparado ao mesmo período de 2020, os volumes de transações imobiliárias caíram 3,3% no trimestre, mas foram 52,8% maiores. Umm Garn teve o maior número de vendas de imóveis residenciais, e Fereej Al Amir teve o maior tamanho de bilhete de todos os locais. Para edifícios residenciais, 68 transações foram registradas, com o maior número de transações ocorrendo no Aeroporto Antigo e Umm Ghuwailina. O número e o valor das transações em The Pearl e West Bay Lagoon caíram 6,8% e 11. 7% ao ano nos primeiros dois meses de 2021, respectivamente. Os apartamentos no The Pearl foram vendidos por uma média de QAR 16.000 por metro quadrado.

Em outubro de 2021, o número total de imóveis vendidos aumentou 2,8%, enquanto o valor dos imóveis vendidos aumentou 28,% em relação ao ano anterior. Até o final de 2022, espera-se que 13.500 unidades residenciais sejam adicionadas ao mercado do Catar. Isso segue a adição de 580 unidades residenciais no quarto trimestre de 2021. 15 edifícios de uso misto em The Pearl, apartamentos e edifícios de uso misto em Qetifan North, 1700 villas em Furjan Wadi Lusail, casas geminadas Al Yussum, 2 em Yasmeen City Lusail , e o complexo de apartamentos Milos em Legtafiya estão entre os mais recentes desenvolvimentos. Os preços subiram em vários lugares do primeiro semestre de 2020 para o primeiro semestre de 2021, incluindo Lusail City (de QAR 11.556 por m² para QAR 12.132 por m²) e West Bay (de QAR 10.778 por m² para QAR 12.005 por m²), devido à conclusão do novas unidades de arranha-céus.

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Aluguéis residenciais continuam caindo no Catar Aumentando a taxa de ocupação

O mercado de aluguel do Catar se tornou mais estável como resultado do aumento da demanda relacionada à realização de um evento mundial como a Copa do Mundo da FIFA em 2022. A mediana mensal do aluguel de unidades residenciais caiu 1,8% em relação ao trimestre anterior e 5,7% em relação ao ano anterior. Em comparação com os aluguéis de apartamentos, que sofreram declínios dramáticos durante o ano de 2020, os aluguéis de casas continuam diminuindo a um ritmo mais lento. Os apartamentos tiveram um aluguel pedido médio mensal de QAR 6.290, queda de 1,9% trimestralmente e 6% ao ano. Os apartamentos de três quartos tiveram as maiores reduções trimestrais de aluguel, até 5,3%. West Bay, Fereej Bin Mahmoud e Al Mansoura tiveram os maiores cortes trimestrais de aluguel, variando de 3,5% a 5%. A mediana mensal do aluguel pedido de moradias foi de QAR 10.460, uma queda de 1,2% no trimestre e 3,9% no ano. Os aluguéis de moradias de três quartos caíram mais no trimestre, até 2,8%. Os aluguéis nos complexos de Al Aziziya e Ain Khaled caíram cerca de 3,3% de um trimestre para o outro. Os apartamentos de um, dois e três quartos no The Pearl tinham aluguéis médios mensais de QAR 7.750, QAR 12.000 e QAR 15.000, respectivamente.

A demanda por aluguel de casas no Catar continua alta, embora os preços tenham caído como resultado do influxo de novas unidades. No primeiro semestre de 2021, os preços em Abu Hamour e Ain Khaled caíram QAR 1.000 em comparação com o primeiro semestre de 2020, enquanto os preços em Al Thumama caíram de QAR 13.000 para QAR 11.000 durante o mesmo período. No entanto, em regiões como Al Messila e Al Soudan, onde estão disponíveis unidades contemporâneas de luxo, os preços médios anunciados aumentaram. Em lugares como Al Muntazah, Al Wakair e Al Muraikh, proprietários e proprietários estão oferecendo incentivos de 'períodos de graça' e 'meses grátis', o que pode ser o motivo da estagnação dos preços.

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Cenário competitivo

Há uma enorme concorrência entre as empresas imobiliárias residenciais no Qatar. O mercado é dominado por alguns jogadores. A proporção de vendas de imóveis residenciais por meio de canais online tem crescido consistentemente, devido à crescente penetração da internet, demanda crescente, aumento da renda pessoal disponível, aumento da população jovem de classe média e oportunidades oferecidas pelos investimentos em infraestrutura do governo.

Estima-se que o investimento estrangeiro no mercado imobiliário residencial do Catar aumente nos próximos anos, já que os não-catarenses podem investir em projetos imobiliários selecionados, como West Bay Lagoon e The Pearl. Os principais players imobiliários do mercado são Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings e Barwa Real Estate Company.

Cenário competitivo

Há uma enorme concorrência entre as empresas imobiliárias residenciais no Qatar. O mercado é dominado por alguns jogadores. A proporção de vendas de imóveis residenciais por meio de canais online tem crescido consistentemente, devido à crescente penetração da internet, demanda crescente, aumento da renda pessoal disponível, aumento da população jovem de classe média e oportunidades oferecidas pelos investimentos em infraestrutura do governo.

Estima-se que o investimento estrangeiro no mercado imobiliário residencial do Catar aumente nos próximos anos, já que os não-catarenses podem investir em projetos imobiliários selecionados, como West Bay Lagoon e The Pearl. Os principais players imobiliários do mercado são Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings e Barwa Real Estate Company.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

O mercado de mercado imobiliário residencial do Qatar é estudado de 2018 a 2027.

O mercado imobiliário residencial do Qatar está crescendo a um CAGR de > 11,5% nos próximos 5 anos.

Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate são as principais empresas que operam no Qatar Residential Real Estate Market.

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