| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Período de Dados de Previsão | 2024 - 2029 |
| Período de Dados Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.00% |
| Concentração do Mercado | Média |
Principais jogadores *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise de Mercado de Imóveis Residenciais de Luxo do Japão
Espera-se que o mercado Japão Imóveis residenciais de luxo registre um CAGR de aproximadamente 3% durante o período de previsão 2022-2027.
Desde que a pandemia começou, as pessoas passaram mais tempo em casa e, consequentemente, economizando mais. Essa mudança de estilo de vida levou ao aumento da demanda por moradias, particularmente por imóveis de alto padrão, resultando em aumento geral dos preços dos ativos em nível global. O Japão não está isento, embora os impactos da pandemia tenham sido relativamente mais brandos.
O mundo está gradualmente voltando à normalidade, e as viagens internacionais têm sido lentamente retomadas. Embora a reabertura das viagens internacionais em grande escala ainda pareça fora de vista, as viagens de luxo devem voltar muito antes. Esse ressurgimento oportuno das viagens de luxo deve alimentar ainda mais a demanda no setor de luxo. As residências ultraluxuosas estão ganhando força no Japão, e o setor está crescendo em um ritmo sem precedentes.
Espera-se que alguns dos projetos de uso misto de grande escala em andamento adicionem mais unidades nessa categoria, o que deve expandir o tamanho do mercado e elevar ainda mais os preços mais altos. A alta concentração de pessoas ultra-ricas em Tóquio e a estabilidade das perspectivas de longo prazo do Japão o tornam atraente para compradores estrangeiros e são fatores que apoiam o crescimento desse setor. A rica cultura do Japão é outro atributo atraente, e o crescimento do mercado hoteleiro de luxo deve servir como um vento de cauda para o setor residencial de ultraluxo.
O mercado de condomínios em todo o Japão mudou muito nas últimas duas décadas. Na área da grande Tóquio, a oferta anual de novos condomínios em todas as faixas de preço ainda está em cerca de um terço do pico de oferta visto em 2000, enquanto o preço médio aumentou em cerca de JPY 20 milhões para JPY 60 milhões. Nas 23 alas de Tóquio, o preço médio de um novo apartamento é de JPY 77 milhões.
Japão Tendências do Mercado Imobiliário Residencial de Luxo
Alta concentração de UHNWI em Tóquio impulsionando as vendas de casas de luxo
Considerando a alta concentração de Ultra High Net-Worth Individuals (UHNWI) em Tóquio, é provável que a demanda por unidades ultraluxuosas sempre existiu, mas permaneceu adormecida diante da oferta limitada. Essa demanda latente começou a surgir à medida que alguma oferta chegava ao mercado. Além disso, esse setor tem sido sustentado pelo crescente interesse de investidores estrangeiros. A resiliência e as perspectivas estáveis do Japão são especialmente atraentes em tempos incertos.
Em outubro de 2021, começaram as vendas de um empreendimento de luxo não muito longe da estação de Shibuya, com 13 apartamentos liberados para venda. O apartamento mais caro custava quase 600 milhões de ienes (aprox. US$ 5,3 milhões), ou cerca de 3,6 milhões de ienes por metro quadrado (US$ 2.950/sq.ft). O escritório de vendas já recebeu mais de 1.200 consultas. Em Chiyoda Ward, outra incorporadora lançou um novo projeto para venda em janeiro de 2021, onde o preço médio do apartamento foi de mais de 200 milhões de ienes (US$ 1,76 milhão). Metade dos apartamentos esgotou nos primeiros seis meses.
Não são apenas os apartamentos novos que estão vendo um aumento na demanda, com vendas de segunda mão acima de 100 milhões de ienes atingindo novos recordes. De acordo com o Real Estate Information Network System (REINS), apartamentos com preços acima de JPY 100 milhões representaram 5,9% de todas as transações na área metropolitana de Tóquio no terceiro trimestre de 2021, acima de uma participação de 4,2% em 2020 e uma participação de 2,1% no mesmo período de 2016. As transações trimestrais em 2020 são o dobro ou até o triplo do que eram há cinco anos.
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Novos empreendimentos impulsionam o crescimento do mercado residencial de ultraluxo
Em 2023, o aguardado Projeto Toranomon Azabudai deve impulsionar o crescimento do mercado residencial de ultraluxo em Minato, com planos de introduzir 1.400 unidades residenciais em suas duas principais torres residenciais.
Além disso, a torre principal de 330 metros do projeto abrigará 91 residências de marca hoteleira afiliadas à Aman em seus andares superiores. Há rumores de que a unidade mais cara esteja no mercado por JPY 20 bilhões - superando facilmente a unidade mais cara registrada até o momento.
Outro projeto que deve abrigar unidades ultraluxuosas é o Mita 1-Chome. O projeto será desenvolvido pela Mitsui Fudosan e Mitsubishi Estate e deve ser concluído em maio de 2025. O projeto contará com vários edifícios com mais de 1.000 unidades residenciais. O MARQ Omotesando One, que foi desenvolvido pela BPEA Real Estate, está em Shibuya e foi concluído em novembro de 2021.
A Mitsubishi Estate também planeja adicionar cerca de 50 unidades residenciais de aluguel em alguns dos andares altos da Torch Tower, que deve ser o edifício mais alto do Japão após sua conclusão em 2027. Os aluguéis das unidades mais caras devem ser bem mais de JPY 5 milhões por mês - comparável a outras residências ultraluxuosas.
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Visão Geral do Setor Imobiliário Residencial de Luxo do Japão
O mercado imobiliário residencial de luxo no Japão está bastante consolidado. Atualmente, as duas principais incorporadoras que lideram o setor de ultraluxo são a Mori Building e a Mitsui Fudosan. No entanto, à medida que o mercado amadurece e uma prova de conceito foi estabelecida para o setor, o mercado deve se tornar mais diversificado com mais players e produtos, eventualmente levando Tóquio a se tornar um mercado estabelecido.
Líderes do mercado imobiliário residencial de luxo no Japão
MORI TRUST CO., LTD.
MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
TOKYU LAND CORPORATION.
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Japão Notícias do Mercado Imobiliário Residencial de Luxo
- Em 13 de janeiro de 2022, a Mitsubishi Estate anunciou que residências de aluguel seriam incluídas nos andares superiores da Torch Tower, um edifício de uso misto a ser desenvolvido no complexo da Tocha de Tóquio, oficialmente chamado de Tokyo Station Tokiwabashi Project. Estas serão as primeiras unidades residenciais para alugar nas áreas de Otemachi, Marunouchi e Yurakucho, de acordo com a Mitsubishi Estate. Serão aproximadamente 50 apartamentos de aluguel de luxo, entre cerca de 70 a 400 metros quadrados em espaços de uso exclusivo. A Torch Tower será um complexo de 63 andares e 4 andares no subsolo, composto por um hotel, escritórios, espaços para eventos e lojas de varejo, além das unidades de aluguel de luxo. A construção está programada para começar no ano fiscal de 2023 e ser concluída no ano fiscal de 2027.
- Em 25 de abril de 2022, a Mitsui Fudosan Residential e a Mitsubishi Estate Residence anunciaram o nome permanente de Mita Garden Hills para o, até agora, provisoriamente chamado de Mita 1-Chome, Minato-ku, Tokyo Project. Trata-se de um projeto de condomínio de luxo de grande porte que contará com 1.002 unidades que vão de estúdios a condomínios de 4 dormitórios. O local abrange 2,5 hectares e terá 1.002 apartamentos em vários edifícios de 1 a 14 andares, com tamanhos de apartamentos que variam de 29 a 370 m² (312 a 3.891 pés quadrados). Apenas as unidades com mais de 200 m² parecem ter dois banheiros (ou um chuveiro no quarto principal). Um jardim central exclusivo para residentes de cerca de 7.700 m² será paisagístico com 130 variedades de plantas novas e existentes. Aproximadamente 500 toneladas de chuvas serão coletadas a cada ano para ajudar na rega das plantas e conservar o uso da água.
Segmentação do setor imobiliário residencial de luxo do Japão
Localização privilegiada, acabamentos internos sofisticados, como bancadas de mármore, eletrodomésticos de cozinha de qualidade profissional, armários personalizados e comodidades semelhantes a hotéis, como serviços de concierge, academia de ginástica de primeira linha e um centro de spa costumam ser itens básicos de um edifício de luxo. O mercado imobiliário residencial de luxo no Japão é segmentado por tipo e por cidade. Por tipo, o mercado é segmentado em apartamentos e condomínios, vilas e casas terrestres. Por cidades, o mercado é segmentado em Tóquio, Kyoto, Osaka e outras cidades.
Por tipo
| Apartamentos e Condomínios |
| Villas e casas terreas |
Por cidade
| Tóquio |
| Quioto |
| Osaca |
| Outras cidades |
| Por tipo | Apartamentos e Condomínios |
| Villas e casas terreas | |
| Por cidade | Tóquio |
| Quioto | |
| Osaca | |
| Outras cidades |
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Japão Luxo Imóveis Residenciais Pesquisa de Mercado FAQs
Qual é o tamanho atual do mercado Japão Imóveis residenciais de luxo?
Projeta-se que o mercado Japão Imóveis residenciais de luxo registre um CAGR de mais de 3% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os chave chave players no mercado Japão Imóveis residenciais de luxo?
MORI TRUST CO., LTD., MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd., Mitsui Fudosan Co., Ltd., Sumitomo Realty & Development Co., Ltd., TOKYU LAND CORPORATION. são as principais empresas que operam no mercado imobiliário residencial de luxo do Japão.
Que anos cobre este mercado imobiliário residencial de luxo no Japão?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Japão Imóveis residenciais de luxo por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Japão Imóveis residenciais de luxo para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório da Indústria de Imóveis Residenciais de Luxo do Japão
Estatísticas para a participação de mercado de 2024 Japão Luxury Residential Real Estate, tamanho e taxa de crescimento da receita, criadas pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis residenciais de luxo do Japão inclui uma previsão de mercado, perspectivas para 2029 e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.
