Tamanho e Análise de Quota do Mercado de Condomínios e Apartamentos em Espanha - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Espanha

Aumento de Compradores Internacionais na Espanha

Por muitos anos, aposentados e investidores estrangeiros escolheram a Espanha como o local de sua casa dos sonhos ao sol. Os investidores britânicos foram particularmente atraídos por ela e continuam a adquirir a maioria das residências na Espanha.

De acordo com dados de transações divulgados pelo Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana, o número de operações de compra de imóveis na Espanha por residentes e não residentes aumentou 22,85% no terceiro trimestre de 2022, totalizando 32.701 operações, em comparação com 26.617 registradas no mesmo período de 2021.

A partir do terceiro trimestre de 2021, quando mais estrangeiros puderam entrar na Espanha após o término das medidas rigorosas para regular o acesso ao país em razão da pandemia, o número de estrangeiros comprando apartamentos voltou a atingir os níveis pré-pandemia. As transações não caíram abaixo de 16.000 desde julho de 2021 ao longo dos quatro trimestres seguintes.

As transações de estrangeiros superaram 20.000 em cada um dos dois primeiros trimestres de 2022, um recorde absoluto. Compradores estrangeiros adquiriram 21.638 imóveis entre janeiro e março e 24.029 residências entre abril e junho, superando esse total. Os registradores observam em seu estudo que "este é, sem dúvida, um segmento com uma tendência de crescimento substancial, que está contribuindo para alcançar números particularmente expressivos na atividade imobiliária residencial.".

Os alemães (9,1%), os franceses (6,6%), os belgas (4,9%), os romenos (4,8%), os holandeses (4,8%), os marroquinos (4,9%), os belgas (4,9%), os romenos (4,8%), os holandeses (4,8%) e os italianos (4,6%) foram os que mais adquiriram imóveis.

Com uma participação de cerca de 8% de todos os compradores internacionais na Espanha durante o segundo trimestre de 2022, os britânicos lideraram essa categoria. As segunda e terceira nacionalidades mais comuns entre os compradores estrangeiros foram a alemã e a francesa, respectivamente.

Para Evitar Aumentos de Aluguel, Novas Medidas de Controle de Aluguel Serão Implementadas

Entre o terceiro trimestre de 2015 e o terceiro trimestre de 2021, os preços dos aluguéis aumentaram mais de 46%. A Espanha adotou um plano para implementar restrições de aluguel e aumentar os impostos sobre alguns imóveis vagos no país, em um esforço para desacelerar o recente aumento nos custos de habitação.

Os elementos-chave do projeto de lei habitacional são: restrição dos aumentos de aluguel por proprietários com vários imóveis; eles são tributados de forma mais pesada, e seria necessário que alguns novos empreendimentos imobiliários reservassem algumas unidades para habitação social.

Raquel Sánchez, Ministra dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana da Espanha, afirmou que era importante combater os aumentos de preços injustificados, a crescente desigualdade e as condições degradantes que estavam presentes. A Ministra disse: "É uma saída do labirinto em que muitas pessoas se encontram porque não podem pagar pelo imóvel que desejam comprar ou encontrar uma casa para alugar a um preço razoável.".

Isso ocorre após uma ordem governamental que restringe os aumentos de aluguel e amplia as proteções e os direitos dos inquilinos, que entrou em vigor em março de 2019. A medida, entre outras mudanças significativas, aumenta a duração do contrato de aluguel de três para cinco anos (ou sete anos se o proprietário for uma pessoa jurídica), limita os aumentos anuais de aluguel à taxa de inflação dentro do período contratual e introduz um índice de referência estatal para os preços de aluguel que será utilizado para avaliar o estado do mercado. Para contratos assinados após 6 de março de 2019, a lei mencionada está em vigor.