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Aumento de compradores internacionais na Espanha

Por muitos anos, aposentados e investidores estrangeiros escolheram a Espanha como o local de sua casa de sonho ao sol. Os investidores britânicos têm sido particularmente atraídos por ela, e continuam a comprar a maioria das residências em Espanha.

De acordo com os dados de transações divulgados pelo Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana, o número de operações de compra de imóveis em Espanha por residentes e não residentes aumentou 22,85% no terceiro trimestre de 2022, para 32.701 operações, em comparação com as 26.617 registadas no mesmo período de 2021.

A partir do terceiro trimestre de 2021, quando mais estrangeiros foram autorizados a entrar na Espanha após o fim das medidas rígidas para regular o acesso ao país devido à pandemia, o número de estrangeiros comprando apartamentos voltou a atingir os níveis pré-pandemia. As transações não caíram abaixo de 16.000 desde julho de 2021 ao longo dos quatro trimestres seguintes.

As transações com estrangeiros ultrapassaram 20 mil em cada um dos dois primeiros trimestres de 2022, um recorde absoluto. Os compradores estrangeiros compraram 21.638 imóveis entre janeiro e março e 24.029 casas entre abril e junho, superando esse total. Os registradores observam em seu estudo que este é inquestionavelmente um segmento com uma tendência de crescimento substancial, o que está ajudando a alcançar números particularmente importantes na atividade imobiliária residencial.

Os alemães (9,1%), os franceses (6,6%), os belgas (4,9%), os romenos (4,8%), os holandeses (4,8%), os marroquinos (4,9%), os belgas (4,9%), os romenos (4,8%), os holandeses (4,8%) e os italianos (4,6%) compraram mais casas.

Com uma participação de cerca de 8% de todos os compradores internacionais na Espanha durante o segundo trimestre de 2022, os britânicos assumiram a liderança nesta categoria. A segunda e a terceira nacionalidades mais comuns entre os compradores estrangeiros foram alemã e francesa, respectivamente.

Para evitar aumentos de aluguéis, novas medidas de controle de aluguéis devem ser implementadas

Entre o 3º trimestre de 2015 e o 3º trimestre de 2021, os preços dos aluguéis aumentaram mais de 46%. A Espanha adotou um plano para implementar restrições de aluguel e aumentar os impostos sobre algumas casas vazias no país, em um esforço para desacelerar o recente aumento das despesas com moradia.

Os elementos-chave da lei da habitação são os aumentos das rendas por parte dos senhorios com inúmeras casas restringidas, são tributados de forma mais pesada e seria necessário que alguns novos empreendimentos imobiliários reservassem algumas unidades para habitação social.

Raquel Sánchez, ministra dos Transportes, Mobilidade e Assuntos Urbanos da Espanha, afirmou que é importante combater os aumentos injustificados de preços, a crescente desigualdade e as condições degradantes que estão presentes. O ministro disse É uma rota para sair do labirinto onde muitas pessoas se encontram porque não podem pagar a casa que querem comprar ou localizar uma casa para alugar a um preço razoável.

Isso ocorre após uma ordem do governo que restringe aumentos de aluguel e amplia as proteções e direitos dos inquilinos, que entrou em vigor em março de 2019. A medida, entre outras mudanças significativas, aumenta a duração do contrato de aluguel de três para cinco anos (ou sete anos se o locador for uma pessoa jurídica), limita os aumentos anuais de aluguel à taxa de inflação dentro do período do contrato e introduz um índice de referência estadual para os preços de aluguel que será usado para avaliar o estado do mercado. Para os contratos de arrendamento celebrados após 6 de março de 2019, está em vigor a referida lei.