Tamanho e Participação do Mercado de Condomínios e Apartamentos da ASEAN - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos da ASEAN

Aumento na demanda por habitação multifamiliar impulsionando o mercado

Em novembro de 2022, os incorporadores de Singapura venderam 259 novas residências, excluindo condomínios executivos (ECs), uma queda de 17,3% em relação às 313 unidades vendidas em outubro de 2022. Este é o menor total mensal de vendas desde dezembro de 2014, e também é inferior às 277 unidades vendidas em abril de 2020, quando o período do Circuit Breaker teve início. A ausência de lançamentos de projetos notáveis em novembro contribuiu para as fracas vendas de novas residências. De acordo com Song, os incorporadores lançaram 319 unidades habitacionais excluindo ECs no mês passado, a maioria dos quais foram lançamentos "pequenos" com baixa adesão. Embora as unidades lançadas em novembro de 2022 tenham triplicado em relação às 102 residências lançadas em outubro de 2022, o número é 75% inferior na comparação anual.

O início da guerra na Ucrânia em fevereiro de 2022 abalou o mundo, que ainda sofria os efeitos da pandemia de COVID-19. A turbulência resultante nos mercados globais abalou a confiança dos investidores, mas ainda há boas notícias na região do Sudeste Asiático, especialmente no mercado imobiliário residencial. Apesar das incertezas globais, Tailândia, Indonésia e Malásia estão experimentando aumento na demanda, com os dois últimos registrando preços de oferta ou listagem mais elevados. Os mercados residenciais da Malásia, Singapura, Tailândia e Vietnã permanecem resilientes. Em termos de atração de investimentos estrangeiros, a região do Sudeste Asiático continuou sendo um polo de atração de IED, o que apoiou diretamente o crescimento do emprego e permitiu que as economias se recuperassem mais rapidamente da desaceleração causada pela pandemia.

Acessibilidade de imóveis nos países da ASEAN atraindo compradores estrangeiros e impulsionando o mercado

O mercado imobiliário em Kuala Lumpur tem sido particularmente difícil, com preços caindo 5,7% em termos anuais. No entanto, com as taxas de infecção começando a cair e o recente esforço do governo para reabrir mais setores econômicos após a aceleração da campanha de vacinação, espera-se que a demanda por habitação se recupere em 2022, e podemos ser capazes de ver a luz no fim do túnel para o mercado residencial da cidade no próximo ano. A introdução de REITs nas Filipinas, que teve um início promissor com cinco novas listagens em menos de dois anos - um ritmo muito mais rápido do que o observado na Índia. A longo prazo, a introdução de REITs pode beneficiar o país ao elevar os fundamentos de seu setor imobiliário a um nível totalmente novo.

Chineses ricos do continente foram os principais compradores estrangeiros de propriedades privadas caras em Singapura em 2022, apesar dos aumentos de impostos, à medida que a cidade-estado se beneficia da reabertura pós-pandemia e de uma moeda relativamente forte. Singapura tem sido há muito tempo um polo de atração para os ultra-ricos, atraídos pela estabilidade política da cidade-estado do Sudeste Asiático, pela moeda forte e pela reputação como um refúgio para ativos. Os preços dos imóveis em Singapura também tendem a subir gradualmente, com menos altas e quedas bruscas do que em outros mercados populares. As taxas de imposto de transmissão para estrangeiros sem residência permanente foram elevadas de 20% para 30% em 2022 para conter o mercado de propriedades privadas. Apesar disso, 143 apartamentos de luxo foram vendidos a estrangeiros de janeiro a agosto de 2022, acima dos 136 no mesmo período de 2019.

O Sudeste Asiático recentemente chamou a atenção dos investidores imobiliários do Golfo. Não é surpreendente. Apesar de suas economias em expansão, os países do CCG (Conselho de Cooperação do Golfo) estão lidando com excesso de liquidez e oferta excessiva no mercado imobiliário, ambos prejudicando o setor e pressionando os rendimentos. Singapura foi a primeira escolha para os investidores imobiliários da ASEAN. O mercado imobiliário da cidade-estado ainda é forte, mas desacelerou devido a uma economia em desaceleração, regulamentações de crédito mais rígidas e os preços imobiliários mais altos da região. Como resultado, os investidores voltaram-se para outros destinos, identificando a Malásia e a Tailândia como novos paraísos imobiliários emergentes. A compra de condomínios em Bangkok, especialmente unidades de um quarto próximas a estações de transporte de massa, será uma tendência de longo prazo.