Emirados Árabes Unidos Condomínios e apartamentos Tamanho do mercado & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

UAE Condomínios & Apartamentos Tendências de Mercado

Preços de apartamentos de luxo devem testemunhar um crescimento acentuado

Os preços residenciais principais de Dubai devem ter o crescimento mais forte globalmente em 2023. Os preços devem subir 13,5% em 2023, à medida que mais compradores estrangeiros e indivíduos de alto patrimônio líquido estão mostrando grande interesse no mercado. Dubai, junto com áreas de bairros como Palm Jumeirah, Emirates Hills e Jumeirah Bay Island, está no topo das listas de clientes. A acessibilidade relativa de Dubai e os preços de casas nobres de cerca de USD 800 por metro quadrado tornam a cidade um dos mercados residenciais de luxo mais acessíveis do mundo. Os valores primordiais são alimentados pelo status de porto seguro de Dubai, uma gama excepcionalmente diversificada de indivíduos internacionais de patrimônio líquido ultra-alto em busca de (suas) segundas casas de luxo, combinada com a resposta líder mundial do governo à pandemia, que estimulou a confiança empresarial. Prevê-se que os preços das residências prime aumentem 2,0% em média em 2023, abaixo dos 2,7% previstos há seis meses. Apesar dessa desaceleração, o crescimento agregado em 2023 ainda seria maior do que o registrado em seis dos últimos 10 anos.

Esperava-se que a Copa do Mundo da FIFA no Catar impulsionasse os preços dos imóveis em Dubai. De acordo com especialistas do setor, devido ao torneio de futebol, que foi realizado no Oriente Médio pela primeira vez, houve uma escassez de acomodações, o que implica que o transbordamento deveria ficar nos Emirados Árabes Unidos, principalmente em Dubai. Esse fator impulsionou os já altos mercados imobiliários, levando a um impulso nas vendas de imóveis de luxo. O turismo ligado à Copa do Mundo impactou positivamente o setor de hospitalidade de Dubai, incluindo seu mercado de aluguel de curto prazo. Os corretores esperam ver um grande impacto no setor imobiliário residencial de luxo, que passou por um boom desde o início da pandemia. De acordo com relatos, propriedades nobres em alguns bairros de Dubai já dobraram seus preços e viram boas reservas por indivíduos de alto patrimônio.

Crescimento recorde nas transações impulsionado pela Offplan Properties and Apartments

O valor das transações do mercado imobiliário em Dubai ultrapassou AED 240 bilhões (US$ 65,33 bilhões) em 2022, registrando um ganho de 61% em relação ao ano anterior. O mercado de Dubai também experimentou um ano recorde em 2022, onde as vendas registradas atingiram 88.028 transações em novembro de 2022, acima das 60.258 transações em 2021, representando um aumento significativo de 46% e superando o pico do mercado em 2013 em 38%. O sucesso de 2022 foi liderado pela venda de imóveis fora do plano em Dubai, que apresentou um crescimento de 86% em comparação com o ano anterior. Em 2022, as transações fora do plano representaram 44% do total de transações, ante 40% em 2021, atingindo AED 83 bilhões (US$ 22,59 bilhões). No que diz respeito aos tipos de propriedade, os apartamentos dominaram o mercado do Dubai em 2022, representando 85% das transições, com as moradias/moradias a representarem os restantes 15%.

Em contraste com 2021, quando as transações foram avaliadas em cerca de AED 44,6 bilhões (US$ 12,14 bilhões), o valor das transações subiu para 35% de todas as transações, atingindo um total de AED 83 bilhões (US$ 22,59 bilhões). As primeiras transações de venda de apartamentos tiveram os maiores números (em valor). Em contrapartida, o valor global das transações de moradias/moradias superou a marca anterior estabelecida em 2021 para ser a maior já registrada. Devido às condições voláteis do mercado, 2022 viu mudanças no comportamento do consumidor. O mercado teve um desempenho recorde devido ao aumento da demanda, eventos e iniciativas recentes como a Copa do Mundo da FIFA, o visto dourado e tentativas maiores de mudar para uma economia impulsionada digitalmente. Os bairros de apartamentos mais procurados em 2022 foram no centro da cidade, incluindo Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences e Jumeirah Lakes Towers.