Tamanho e Análise de Participação do Mercado de Condomínios e Apartamentos dos Emirados Árabes Unidos - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos dos Emirados Árabes Unidos

Os Preços de Apartamentos de Luxo Devem Registrar Crescimento Acentuado

Os preços residenciais prime de Dubai devem registrar o crescimento mais forte globalmente em 2023. Os preços devem subir 13,5% em 2023, à medida que mais compradores estrangeiros e indivíduos de alto patrimônio líquido demonstram grande interesse no mercado. Dubai, juntamente com áreas vizinhas como Palm Jumeirah, Emirates Hills e Jumeirah Bay Island, está no topo das listas dos clientes. A acessibilidade relativa de Dubai e os preços de imóveis prime de cerca de USD 800 por metro quadrado tornam a cidade um dos mercados residenciais de luxo mais acessíveis do mundo. Os valores prime são impulsionados pelo status de porto seguro de Dubai, por uma gama excepcionalmente diversificada de indivíduos internacionais de altíssimo patrimônio líquido em busca de suas segundas residências de luxo, combinados com a resposta de liderança mundial do governo à pandemia, que estimulou a confiança nos negócios. Prevê-se que os preços residenciais prime subam em média 2,0% em 2023, abaixo dos 2,7% previstos seis meses atrás. Apesar dessa desaceleração, o crescimento agregado em 2023 ainda seria superior ao registrado em seis dos últimos 10 anos.

A Copa do Mundo FIFA no Qatar era esperada para impulsionar os preços dos imóveis em Dubai. De acordo com especialistas do setor, devido ao torneio de futebol, realizado no Oriente Médio pela primeira vez, houve escassez de acomodações, o que implicava que o transbordamento deveria permanecer nos Emirados Árabes Unidos, principalmente em Dubai. Esse fator impulsionou os mercados imobiliários já aquecidos, levando a um aumento nas vendas de imóveis de luxo. O turismo vinculado à Copa do Mundo impactou positivamente o setor de hospitalidade de Dubai, incluindo seu mercado de aluguel de curto prazo. Os corretores esperam ver um grande impacto no mercado imobiliário residencial de luxo, que passou por um boom desde o início da pandemia. De acordo com relatórios, imóveis prime em alguns bairros de Dubai já dobraram seus preços e registraram boas reservas por parte de indivíduos de alto patrimônio líquido.

Crescimento Recorde em Transações Impulsionado por Imóveis na Planta e Apartamentos

O valor das transações do mercado imobiliário em Dubai superou AED 240 bilhões (USD 65,33 bilhões) em 2022, registrando um ganho de 61% em comparação com o ano anterior. O mercado de Dubai também vivenciou um ano recorde em 2022, onde as vendas registradas atingiram 88.028 transações até novembro de 2022, acima das 60.258 transações em 2021, representando um aumento significativo de 46% e superando o pico do mercado em 2013 em 38%. O sucesso de 2022 foi liderado pela venda de imóveis na planta em Dubai, que apresentou um crescimento de 86% em comparação com o ano anterior. Em 2022, as transações de imóveis na planta representaram 44% do total de transações, acima dos 40% em 2021, atingindo AED 83 bilhões (USD 22,59 bilhões). No que diz respeito aos tipos de imóveis, os apartamentos dominaram o mercado de Dubai em 2022, representando 85% das transações, com vilas/casas em condomínio representando os 15% restantes.

Em contraste com 2021, quando as transações foram avaliadas em cerca de AED 44,6 bilhões (USD 12,14 bilhões), o valor das transações subiu para 35% de todas as transações ao atingir um total de AED 83 bilhões (USD 22,59 bilhões). As primeiras transações de venda de apartamentos registraram os maiores números (em valor). Em contrapartida, o valor total das transações de vilas/casas em condomínio superou a marca anterior estabelecida em 2021, tornando-se o maior já registrado. Devido às condições voláteis do mercado, 2022 registrou mudanças no comportamento do consumidor. O mercado teve um desempenho recorde devido à crescente demanda, eventos e iniciativas recentes como a Copa do Mundo FIFA, o visto dourado e esforços mais amplos para a transição para uma economia orientada digitalmente. Os bairros de apartamentos mais pesquisados em 2022 estavam no núcleo da cidade, incluindo Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences e Jumeirah Lakes Towers.