SPANIEN EIGENTUMSWOHNUNGEN UND WOHNUNGEN Größen- und Anteilsanalyse - Wachstumstrends und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen in Spanien

Anstieg der internationalen Käufer in Spanien

Seit vielen Jahren wählen ausländische Rentner und Investoren Spanien als Standort für ihr Traumhaus in der Sonne. Britische Investoren fühlen sich besonders davon angezogen und kaufen weiterhin die meisten Wohnungen in Spanien.

Laut den vom Ministerium für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda veröffentlichten Transaktionsdaten stieg die Zahl der Transaktionen zum Kauf von Immobilien in Spanien sowohl durch Gebietsansässige als auch durch Gebietsfremde im dritten Quartal 2022 um 22,85 % auf 32.701 Vorgänge, verglichen mit 26.617 im gleichen Zeitraum des Jahres 2021.

Ab dem dritten Quartal 2021, als nach dem Ende der strengen Maßnahmen zur Regulierung des Zugangs zum Land aufgrund der Pandemie mehr Ausländer nach Spanien einreisen durften, erreichte die Zahl der Ausländer, die Wohnungen kauften, wieder das Niveau vor der Pandemie. Die Transaktionen fielen in den folgenden vier Quartalen seit Juli 2021 nicht unter 16.000.

Die Transaktionen mit Ausländern überstiegen in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2022 jeweils 20.000, ein absoluter Rekord. Ausländische Käufer kauften zwischen Januar und März 21.638 Immobilien und zwischen April und Juni 24.029 Häuser und übertrafen damit diese Zahl. Die Registrare stellen in ihrer Studie fest, dass dies zweifellos ein Segment mit einer erheblichen Wachstumstendenz ist, das dazu beiträgt, besonders wichtige Zahlen bei der Wohnimmobilienaktivität zu erreichen.

Die Deutschen (9,1 %), die Franzosen (6,6 %), die Belgier (4,9 %), die Rumänen (4,8 %), die Niederländer (4,8 %), die Marokkaner (4,9 %), die Belgier (4,9 %), die Rumänen (4,8 %), die Niederländer (4,8 %) und die Italiener (4,6 %) kauften die meisten Häuser.

Mit einem Anteil von etwa 8 % an allen internationalen Käufern in Spanien im zweiten Quartal 2022 übernahmen die Briten die Führung in dieser Kategorie. Die zweit- und dritthäufigsten Nationalitäten unter den Käufern aus Übersee waren Deutsche bzw. Franzosen.

Um Mieterhöhungen zu verhindern, sollen neue Mietpreisbremsen umgesetzt werden

Zwischen Q3 2015 und Q3 2021 stiegen die Mietpreise um mehr als 46 %. Spanien hat einen Plan zur Einführung von Mietbeschränkungen und Steuererhöhungen für einige leerstehende Häuser im Land verabschiedet, um den jüngsten Anstieg der Wohnkosten des Landes zu verlangsamen.

Die Schlüsselelemente des Wohnungsbaugesetzes sind Mieterhöhungen durch Vermieter mit zahlreichen eingeschränkten Wohnungen; sie werden höher besteuert, und es wäre notwendig, dass einige neue Immobilienentwicklungen einige Einheiten für den sozialen Wohnungsbau reservieren.

Raquel Sanchez, Spaniens Ministerin für Verkehr, Mobilität und städtische Fragen, erklärte, dass es wichtig sei, die ungerechtfertigten Preiserhöhungen, die wachsende Ungleichheit und die unwürdigen Bedingungen zu bekämpfen. Der Minister sagte Es ist ein Weg aus dem Labyrinth, in dem sich viele Menschen befinden, weil sie sich das Haus, das sie kaufen möchten, nicht leisten oder kein Haus finden können, das sie zu einem vernünftigen Preis mieten können.

Dies geschieht nach einer Regierungsverordnung, die Mieterhöhungen einschränkt und den Mieterschutz und die Rechte erweitert, die im März 2019 in Kraft trat. Die Maßnahme verlängert neben anderen wesentlichen Änderungen die Dauer des Mietvertrags von drei auf fünf Jahre (oder sieben Jahre, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), begrenzt die jährlichen Mieterhöhungen auf die Inflationsrate innerhalb der Vertragslaufzeit und führt einen staatlichen Benchmark-Index für Mietpreise ein, der zur Bewertung der Marktlage verwendet wird. Für Mietverträge, die nach dem 6. März 2019 unterzeichnet wurden, gilt das oben genannte Gesetz.