Größe und Marktanteil des spanischen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments – Wachstumstrends und Prognosen (2025–2030)

Trends und Erkenntnisse des spanischen Marktes für Eigentumswohnungen und Apartments

Anstieg internationaler Käufer in Spanien

Seit vielen Jahren haben ausländische Rentner und Investoren Spanien als Standort für ihr Traumhaus in der Sonne gewählt. Britische Investoren wurden besonders davon angezogen, und sie kaufen weiterhin die meisten Wohnimmobilien in Spanien.

Laut Transaktionsdaten des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda stieg die Anzahl der Immobilienkaufoperationen in Spanien durch Ansässige und Nicht-Ansässige im dritten Quartal 2022 um 22,85% auf 32.701 Operationen, verglichen mit 26.617 im gleichen Zeitraum des Jahres 2021.

Ab dem dritten Quartal 2021, als mehr Ausländer nach Spanien einreisen durften, nachdem die strengen Maßnahmen zur Regulierung des Zugangs zum Land aufgrund der Pandemie endeten, erreichte die Anzahl der Ausländer, die Apartments kauften, wieder das Niveau vor der Pandemie. Die Transaktionen fielen seit Juli 2021 im Verlauf der folgenden vier Quartale nicht unter 16.000.

Ausländische Transaktionen überstiegen in jedem der ersten beiden Quartale 2022 die Marke von 20.000, ein absoluter Rekord. Ausländische Käufer erwarben zwischen Januar und März 21.638 Immobilien und zwischen April und Juni 24.029 Wohnungen und übertrafen damit diesen Gesamtwert. Die Grundbuchämter stellen in ihrer Studie fest, dass „dies zweifellos ein Segment mit einer erheblichen Wachstumstendenz ist, das dazu beiträgt, besonders wichtige Zahlen bei der Wohnimmobilientätigkeit zu erreichen.”.

Die Deutschen (9,1%), die Franzosen (6,6%), die Belgier (4,9%), die Rumänen (4,8%), die Niederländer (4,8%), die Marokkaner (4,9%), die Belgier (4,9%), die Rumänen (4,8%), die Niederländer (4,8%) und die Italiener (4,6%) kauften die meisten Wohnungen.

Mit einem Anteil von etwa 8% aller internationalen Käufer in Spanien im zweiten Quartal 2022 führten die Briten diese Kategorie an. Die zweithäufigste und dritthäufigste Nationalität unter den ausländischen Käufern waren Deutsche bzw. Franzosen.

Zur Verhinderung von Mietpreiserhöhungen sollen neue Mietpreisbremsen eingeführt werden

Zwischen dem dritten Quartal 2015 und dem dritten Quartal 2021 stiegen die Mietpreise um mehr als 46%. Spanien hat einen Plan zur Einführung von Mietpreisbeschränkungen und zur Erhöhung der Steuern auf bestimmte leerstehende Wohnungen im Land verabschiedet, um den jüngsten Anstieg der Wohnkosten zu verlangsamen.

Die wesentlichen Elemente des Wohnungsgesetzes sind: Mieterhöhungen durch Vermieter mit mehreren Wohnungen werden eingeschränkt; sie werden stärker besteuert, und es wäre erforderlich, dass einige neue Immobilienentwicklungen einen Teil der Einheiten für den sozialen Wohnungsbau reservieren.

Raquel Sánchez, Spaniens Ministerin für Verkehr, Mobilität und städtische Angelegenheiten, erklärte, dass es wichtig sei, gegen die ungerechtfertigten Preiserhöhungen, die wachsende Ungleichheit und die sich verschlechternden Bedingungen vorzugehen. Die Ministerin sagte: „Es ist ein Ausweg aus dem Labyrinth, in dem sich viele Menschen befinden, weil sie sich die Wohnung, die sie kaufen möchten, nicht leisten können oder keine Wohnung zu einem angemessenen Preis zur Miete finden.”.

Dies folgt auf eine Regierungsverordnung, die Mieterhöhungen einschränkt und den Mieterschutz und die Mieterrechte ausweitet, die im März 2019 in Kraft trat. Die Maßnahme verlängert unter anderem die Laufzeit des Mietvertrags von drei auf fünf Jahre (oder sieben Jahre, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), begrenzt die jährlichen Mieterhöhungen auf die Inflationsrate innerhalb der Vertragslaufzeit und führt einen staatlichen Referenzindex für Mietpreise ein, der zur Beurteilung des Marktzustands verwendet wird. Für nach dem 6. März 2019 abgeschlossene Mietverträge gilt das genannte Gesetz.