Itália Condomínios E Apartamentos Tamanho Do Mercado & Análise De Participação - Tendências De Crescimento E Previsões (2024 - 2029)

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Apesar da disparada das despesas de vida alimentada pela alta inflação, os preços médios das casas na Itália subiram.

A pandemia de COVID-19 desferiu outro golpe na ainda frágil economia da Itália, que nunca se recuperou totalmente da crise financeira global de 2008-2009. A economia italiana estava se expandindo lentamente antes da crise financeira, com crescimento médio do PIB de 1,2% de 2001 a 2007. De lá para cá, foram dez anos horríveis. O ano de 2008 teve uma queda de 1% na economia, enquanto 2009 teve uma queda adicional de 5,3%. De acordo com os dados, o crescimento do país voltou a 1,7% em 2010 e 0,7% em 2011, mas caiu 3% em 2012 e 1,8% em 2013.

A economia italiana estremeceu em 2014, depois expandiu marginalmente 0,8%, 1,3%, 1,7% e 0,9% nos anos seguintes. A economia da Itália expandiu lamentáveis 0,5% em 2019, apesar das disputas comerciais e das fracas perspectivas de investimento.

Durante o início da pandemia de Covid-19, em 2020, a economia teve uma severa recessão de 9%. Quando as limitações relacionadas à pandemia foram aliviadas, a economia cresceu 6,6% no ano passado; No entanto, isso não foi suficiente para compensar completamente a queda significativa do ano anterior.

De acordo com as projeções divulgadas pela Comissão Europeia, o crescimento real do PIB deverá ser de 2,9% este ano e de 0,9% em 2023 para a terceira maior economia da zona euro. Os preços médios das casas na Itália voltaram a subir no primeiro trimestre de 2022, apesar da disparada do custo de vida impulsionado pela inflação no país.

De acordo com dados da organização nacional de estatísticas italiana, Istat, os preços da habitação em Itália aumentaram 1,7% em relação ao trimestre anterior e 4,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Tanto as casas novas quanto as usadas são afetadas pelo aumento de preços. O custo das novas residências aumentou 5%, o que representa uma pequena desaceleração em relação ao aumento de 5,3% no trimestre anterior em 2021.

O arrendamento privado não é atrativo devido aos baixos rendimentos de aluguel.

Para os proprietários italianos, o aluguel privado não é atraente. Regulamentos de aluguel e outras limitações resultam em baixos lucros em propriedades alugadas. De acordo com um estudo recente do Global Property Guide em junho de 2022, os rendimentos brutos de aluguel - o retorno gerado sobre o preço de compra de um imóvel alugado, antes da tributação, despesas de vacância e outros custos - variam de 2,9% a 5,5% nos bairros históricos de Roma, Milão e Veneza.

Em Roma, o aluguel mensal de um apartamento de 120 metros quadrados varia de 1.500 euros (US$ 1.528) a € 2.700 (US$ 2.750). Em Milão, o aluguel mensal de um apartamento de 120 metros quadrados varia de 2.100 euros (US$ 2.139) a € 3.600 (US$ 3.666). Em Veneza, o aluguel mensal de um apartamento de tamanho semelhante varia de 2.000 euros (US$ 2.037) a € 2.600 (US$ 2.648). Para apartamentos de 120 metros quadrados, o aluguel mensal em Florença varia de EUR 2.100 (USD 2.139) a EUR 2.500 (USD 2.546).

A estrutura tributária predatória na Itália piora as coisas, já que as despesas de transação de ida e volta para imóveis residenciais podem ser substanciais. O contrato de arrendamento típico permite a livre negociação da primeira renda, mas vincula o senhorio a um contrato de quatro anos, com o direito do inquilino de renovar por mais quatro anos. Os aumentos das rendas estão limitados a 75% do índice do custo de vida por ano; Por exemplo, se a inflação é de 2%, o aumento do aluguel é limitado a 1,5%.

Devido a essas limitações de aumento de aluguel, a maioria dos proprietários prefere antecipar longos contratos de aluguel para levar em conta os aumentos futuros de aluguel projetados, a inflação e a valorização do valor do capital. O antecipação aumenta ainda mais os aluguéis para novos contratos artificialmente.

Apesar disso, desde meados da década de 1990, os aluguéis médios ficaram atrás da inflação. De 2000 a 2008, os preços das casas aumentaram em média 6,3%, embora os aluguéis tenham aumentado apenas 2,5% ao longo desse tempo. A disparidade, no entanto, tem vindo a diminuir recentemente devido ao fraco mercado imobiliário, com os preços das casas a caírem um total de 1,2% (-2,3% corrigidos pela inflação) entre 2011 e 2021.