Análise de Tamanho e Participação do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Itália - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Itália

Apesar do aumento vertiginoso do custo de vida impulsionado pela alta inflação, os preços médios dos imóveis na Itália subiram.

A pandemia de COVID-19 representou mais um golpe para a ainda frágil economia italiana, que nunca se recuperou completamente da crise financeira global de 2008-2009. A economia italiana estava se expandindo lentamente antes da crise financeira, com crescimento médio do PIB de 1,2% de 2001 a 2007. Desde então, foram dez anos terríveis. Em 2008, a economia registrou uma queda de 1%, enquanto em 2009 houve um declínio adicional de 5,3%. De acordo com os dados, o crescimento do país retornou a 1,7% em 2010 e 0,7% em 2011, mas recuou 3% em 2012 e 1,8% em 2013.

A economia italiana se estabilizou em 2014, depois se expandiu marginalmente em 0,8%, 1,3%, 1,7% e 0,9% nos anos seguintes. A economia da Itália cresceu apenas 0,5% em 2019, apesar das disputas comerciais e das perspectivas de investimento sombrias.

Durante o início da pandemia de Covid-19 em 2020, a economia sofreu uma severa recessão de 9%. Quando as restrições relacionadas à pandemia foram aliviadas, a economia cresceu 6,6% no ano seguinte; no entanto, isso não foi suficiente para compensar completamente a queda significativa do ano anterior.

De acordo com projeções divulgadas pela Comissão Europeia, espera-se que o crescimento real do PIB seja de 2,9% neste ano e de 0,9% em 2023 para a terceira maior economia da zona do euro. Os preços médios dos imóveis na Itália voltaram a subir no primeiro trimestre de 2022, apesar do vertiginoso custo de vida impulsionado pela inflação no país.

De acordo com dados do instituto nacional de estatísticas da Itália, o Istat, os preços dos imóveis na Itália aumentaram 1,7% em relação ao trimestre anterior e 4,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Tanto os imóveis novos quanto os usados são afetados pelo aumento de preços. O custo de novas residências aumentou 5%, o que representa uma leve desaceleração em relação ao aumento de 5,3% no trimestre anterior de 2021.

O aluguel privado é pouco atrativo devido aos baixos rendimentos de locação.

Para os proprietários italianos, o aluguel privado não é atraente. As regulamentações de aluguel e outras limitações resultam em baixos lucros sobre os imóveis alugados. De acordo com um estudo recente do Global Property Guide de junho de 2022, os rendimentos brutos de aluguel — o retorno gerado sobre o preço de compra de um imóvel para locação, antes de tributação, despesas com vacância e outros custos — variam de 2,9% a 5,5% nos distritos históricos de Roma, Milão e Veneza.

Em Roma, o aluguel mensal de um apartamento de 120 metros quadrados varia de EUR 1.500 (USD 1.528) a EUR 2.700 (USD 2.750). Em Milão, o aluguel mensal de um apartamento de 120 metros quadrados varia de EUR 2.100 (USD 2.139) a EUR 3.600 (USD 3.666). Em Veneza, o aluguel mensal de um apartamento de tamanho semelhante varia de EUR 2.000 (USD 2.037) a EUR 2.600 (USD 2.648). Para apartamentos de 120 metros quadrados, o aluguel mensal em Florença varia de EUR 2.100 (USD 2.139) a EUR 2.500 (USD 2.546).

A estrutura tributária predatória da Itália agrava a situação, pois os custos de transação de ida e volta para imóveis residenciais podem ser substanciais. O contrato de aluguel típico permite a livre negociação do primeiro aluguel, mas vincula o proprietário a um contrato de quatro anos com o direito do inquilino de renovar por mais quatro anos. Os reajustes de aluguel são limitados a 75% do índice de custo de vida por ano; por exemplo, se a inflação for de 2%, o reajuste do aluguel fica limitado a 1,5%.

Devido a essas limitações nos reajustes de aluguel, a maioria dos proprietários prefere "antecipar" contratos de aluguel longos para compensar os futuros aumentos de aluguel projetados, a inflação e a valorização do capital. A antecipação eleva ainda mais artificialmente os aluguéis para novos contratos.

Apesar disso, desde meados da década de 1990, os aluguéis médios ficaram abaixo da inflação. De 2000 a 2008, os preços dos imóveis aumentaram em média 6,3%, embora os aluguéis tenham aumentado apenas em média 2,5% nesse período. A disparidade, no entanto, vem se reduzindo recentemente devido ao fraco mercado imobiliário, com os preços dos imóveis caindo um total de 1,2% (-2,3% ajustado pela inflação) entre 2011 e 2021.