Tamanho e Análise de Participação do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Ásia-Pacífico - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Ásia-Pacífico

Aumento na Demanda por Imóveis para Aluguel

• Embora as perspectivas do mercado imobiliário da Ásia-Pacífico permaneçam positivas, existem alguns riscos desconhecidos. A pandemia tinha o potencial de perturbar os mercados caso novas variantes continuassem a surgir, desacelerando o crescimento econômico e interrompendo a distribuição transfronteiriça. O fornecimento e a distribuição de materiais de construção podem inevitavelmente impactar o mercado imobiliário da região. O foco global nas tensões geopolíticas em curso entre a Rússia e a Ucrânia e entre os Estados Unidos e a China pode continuar a pairar sobre todos os setores, incluindo o imobiliário. No entanto, os investidores podem encontrar oportunidades apesar dessas incertezas, pois as tendências apontam para um robusto mercado imobiliário na Ásia-Pacífico.
• O mercado indiano de habitação para aluguel se recuperou de forma constante durante o primeiro trimestre de 2022, com crescimento no segundo trimestre impulsionado pela reabertura gradual de escritórios e instituições de ensino e pelo retorno da força de trabalho a essas cidades. A oferta de habitação para aluguel na Índia caiu 9,8% em relação ao trimestre anterior, com quedas em Chennai, Hyderabad e Delhi representando 1,9%, 4,8% e 5,2%, respectivamente. A demanda por imóveis para aluguel aumentou 29,0% em relação ao mesmo período do ano anterior no terceiro trimestre de 2022, de acordo com o portal de compra e venda de imóveis Magicbricks.
• A China pode potencialmente se tornar o maior mercado residencial institucional do mundo, maior do que os Estados Unidos. Os investidores já reagiram à transformação do mercado habitacional chinês, com negociações de ativos residenciais geradores de renda no continente mais do que dobrando a média de 2015-2019, de acordo com dados da MSCI-RCA, com os volumes de negócios em Hong Kong crescendo ainda mais rapidamente. Os formuladores de políticas, particularmente em Xangai, apoiaram o mercado local de habitação para aluguel por meio de isenções fiscais, modelos de assistência financeira e melhores estruturas legais que regem a conversão de ativos para uso residencial.
• O mercado habitacional do Japão permanece popular devido à sua natureza defensiva, que foi novamente demonstrada durante a pandemia. Embora os aluguéis residenciais médios nos cinco distritos centrais de Tóquio (C5W) tenham caído 5% entre o primeiro trimestre de 2020 e o terceiro trimestre de 2021, eles já se recuperaram nos trimestres recentes, compensando metade da queda de aluguel observada durante a pandemia. Espera-se que o mercado residencial de Tóquio retome sua trajetória de crescimento constante à medida que a economia do Japão continua sua recuperação gradual e o fluxo de população para a capital (tanto de outras regiões domésticas quanto do exterior) retorna. No entanto, novos riscos estão surgindo neste setor relativamente estável. O primeiro fator de risco decorre da acirrada concorrência pelo mercado imobiliário residencial.

Urbanização Crescente Demandando Habitação Acessível

• Uma grande parcela da população mundial não tem acesso a habitação de qualidade adequada, com a Ásia-Pacífico representando aproximadamente 60% da população. Essa escassez habitacional é mais aguda nos países de baixa e média renda, onde a urbanização e o crescimento populacional superam a oferta formal de habitação. O Banco Asiático de Desenvolvimento (BAD) acredita que, para ser chamada de cidade habitável, que oferece habitação adequada a todos os seus residentes, especialmente aos pobres e vulneráveis. A urbanização não planejada e a escassez de habitação agravaram os assentamentos informais e a intensificação de favelas. Os assentamentos informais e as favelas frequentemente estão localizados em áreas de risco, que são congestionadas, carecem de serviços adequados e são vulneráveis a desastres naturais.
• Singapura é a única cidade-portal na região da Ásia-Pacífico onde a habitação tem preço razoável e é acessível em comparação com as cidades mais populosas da região, de acordo com o relatório do Índice de Acessibilidade à Primeira Habitação do Instituto de Terras Urbanas (ULI). Devido ao baixo custo das unidades do Conselho de Desenvolvimento Habitacional (HDB), que têm um preço mediano de USD 379.283, Singapura tem a maior taxa de propriedade de imóveis, de quase 90%. Imóveis privados com preço mediano de USD 1,13 milhão representam menos de 20% do estoque habitacional total.
• O Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), lançado em 2015, é a missão principal do Governo da Índia para abordar a questão da escassez de habitação acessível no país. Até 2022, pretende fornecer casas de alvenaria a todos os domicílios urbanos elegíveis. O programa de Complexos de Habitação para Aluguel Acessível (ARHCs) é um subprograma do programa PMAY-Urbano. Este programa visa facilitar que migrantes urbanos e grupos de baixa renda encontrem habitação para aluguel digna e acessível próxima aos seus locais de trabalho. No entanto, as vendas de habitação acessível em cidades de Nível I, como Mumbai, Pune, Bengaluru e Hyderabad, caíram em 2020 e 2021 em comparação com 2019.