| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Período de Dados de Previsão | 2024 - 2029 |
| Período de Dados Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentração do Mercado | Média |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Alemanha Condomínios e Apartamentos Análise de Mercado
Prevê-se que o mercado Condomínios e apartamentos da Alemanha registre um CAGR de mais de 7.8% durante o período de previsão.
- O mercado imobiliário residencial parou devido à pandemia de COVID-19, quando o governo implementou lockdowns e os cidadãos foram forçados a ficar em casa. Devido às baixas taxas de empréstimo, uma oferta fraca de novas casas sendo construídas e a crescente demanda de mais de 1 milhão de refugiados, o boom de preços de habitação de longa duração na Alemanha ainda é forte, apesar da epidemia global. Esta é uma grande mudança em uma nação onde o mercado imobiliário sempre foi incrivelmente estável.
- Em 2021, a tendência de alta nos preços de casas e apartamentos persistiu. De acordo com a bulwiengesa, os índices gerais de preços de casas e apartamentos nas 126 cidades que acompanhamos aumentaram cerca de 6% a 7% em relação a 2020, o que está aproximadamente em linha com a taxa dos anos anteriores.
- Todos os quatro agrupamentos, especificamente unidades condominiais recém-construídas e existentes e casas geminadas, seguiram a média muito de perto. Da mesma forma, tal como nos anos anteriores, as rendas também continuaram a subir, embora a um ritmo mais lento. Os aluguéis de relocação e de novas unidades aumentaram cerca de 3% e 4%, respectivamente. Como resultado, os retornos brutos iniciais de aluguel de imóveis novos e existentes caíram para 3,1% e 3,7%, respectivamente.
- No ano que antecedeu o 1º trimestre de 2021, o preço dos apartamentos aumentou 11,46% (ou 9,61% quando ajustado pela inflação), uma pequena queda em relação ao crescimento de 13,61% observado no 1º trimestre de 2020. Os preços dos apartamentos aumentaram 4,02% a cada trimestre (2,1% corrigidos pela inflação).
- Os preços das casas novas corrigidos pela inflação aumentaram 5,73% e 1,63%, respetivamente, em termos homólogos e trimestrais. Os aumentos de preços das casas existentes foram de 14,73% (12,83% corrigidos pela inflação) em termos homólogos e de 4,07% (2,15% corrigidos pela inflação) em termos trimestrais.
- O quarto trimestre de 2021 registrou um aumento nos preços dos apartamentos de 12% em média, que foi a maior taxa de crescimento de preços desde o início dos registros, em 2000. Desde o início da pandemia, os preços subiram. Subiu 8,25% no 3º trimestre de 2021, depois de experimentar aumentos anuais de 8,38% no 2º trimestre de 2021, 7,95% no 1º trimestre, 8,8% no 4º trimestre e 7,38% no 3º trimestre de 2020.
- Berlim, capital da Alemanha, é a sétima cidade mais populosa da UE. A população jovem da cidade e o status em expansão como um centro europeu de artes e mídia ajudaram o setor residencial da economia. Numerosas universidades de prestígio, orquestras, museus, parques de diversões e outros negócios criativos estão localizados lá.
Alemanha Condomínios e Apartamentos Tendências de Mercado
Apartamentos Freehold Demanda consistente mantém preços estáveis
Os preços dos apartamentos Freehold continuaram a subir até esta primavera, com um aumento de 10,3% no primeiro semestre de 2022 (HY1 2022 4.095 por metro quadrado vs. HY1 2021 EUR 3.713 por metro quadrado (USD 3.964)). Os preços pedidos na Alemanha e na grande maioria das cidades examinadas por Engel e Volkers estabilizaram a partir de maio de 2022.
As 7 principais cidades da Alemanha experimentaram quedas moderadas de preços em julho em comparação com junho, incluindo Munique, Frankfurt, Düsseldorf e Hamburgo. Por outro lado, os preços pedidos em Berlim e Stuttgart tiveram ganhos modestos de +0,4% na capital e +0,7% na capital do estado de Baden-Württemberg.
Munique lidera a lista das áreas examinadas com um preço médio de EUR 10.067 por metro quadrado (USD 10.747), seguida por Frankfurt com EUR 6.918 (USD 7.386) por metro quadrado e Hamburgo com EUR 6.769 (USD 7.226) por metro quadrado. Os preços continuam a manter-se estáveis a um nível elevado porque ainda há poucas listagens abertas disponíveis em muitas áreas. O espaço de moradia em áreas urbanas ainda é muito procurado.
Uma vez que ainda não existem apartamentos livres suficientes disponíveis e há um afluxo populacional significativo para as grandes cidades, os preços continuarão a estabilizar e não devem ser previstas correcções descendentes significativas.
De acordo com Till-Fabian Zalewski, Muitos grupos de compradores estão demonstrando credenciais sólidas em termos de equidade, nas melhores áreas em particular, sugerindo que pequenos aumentos de preços ainda podem ser testemunhados em locais selecionados. Engel & Völkers prevê aumentos modestos de preços em áreas desejáveis até o final de 2022 em mais de um quarto das 56 cidades estudadas.
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Os preços nas cidades e vilas alemãs são estáveis
Embora a atividade do mercado tenha sido ativa nos últimos anos, as avaliações de imóveis residenciais na Alemanha permaneceram extremamente constantes. O setor imobiliário também se mostrou resiliente a crises. Por exemplo, apesar da pandemia, o volume de transações em 2021 foi de 182,4 mil milhões de euros (194,74 mil milhões de dólares) e aumentou 11,7% face ao ano anterior.
Os preços nas principais cidades da Alemanha não devem diminuir significativamente até o final de 2022, apesar do recente aumento das taxas de juros. Em termos de oferta, a recente queda na atividade de construção devido à falta de terrenos adequados para o desenvolvimento e ao aumento dos custos de construção coincide com a demanda mais restrita por imóveis residenciais.
A pressão sobre o mercado de arrendamento está a aumentar à medida que o acesso de alguns compradores ao crédito está a tornar-se mais difícil. Em preparação para o próximo inverno, os compradores estão particularmente interessados em casas recém-construídas e residências existentes que passaram por reformas energeticamente eficientes e instalaram sistemas de aquecimento contemporâneos. O desejo de ter uma casa própria continua sendo muito procurado.
De acordo com Till-Fabian Zalewski, que enfatiza a importância da localização O setor imobiliário, especialmente em locais muito bons, continua sendo um investimento à prova de crises, até porque faltam alternativas de investimento competitivas. O nível de oferta ainda é muito baixo para atender à demanda, fato que mais do que compensará os juros mais altos.
O custo médio por metro quadrado de apartamentos recém-construídos aumentou em todas as principais cidades alemãs entre o primeiro trimestre de 2021 e o primeiro trimestre de 2022. Os apartamentos eram mais caros em Munique, com o preço médio do metro quadrado chegando a 10,4 milhões de euros (11,10 milhões de dólares). Em Colónia, por outro lado, o preço médio do metro quadrado foi de 5.200 euros (5.552 dólares). De acordo com o índice de preços das casas, os preços das casas no país têm subido de forma constante nos últimos anos.
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Alemanha Condomínios & Apartamentos Visão Geral da Indústria
O mercado de condomínios e apartamentos da Europa está fragmentado com a presença de um grande número de participantes locais e regionais, bem como jogadores globais. Os principais players incluem Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co., KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG e muitos outros. A demanda por moradias populares e imóveis residenciais multifamiliares está impulsionando o mercado e os players existentes precisam investir nesse segmento para se sustentar no mercado. Enquanto os players locais podem deter uma boa fatia do mercado investindo no mercado.
Alemanha Condomínios e Apartamentos Líderes de Mercado
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Strabag AG
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Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
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Köster GmbH
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Vivawest GmbH
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Bremer AG
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Alemanha Condomínios & Apartamentos Mercado Notícias
- Novembro de 2022: O NREP fez seu primeiro investimento imobiliário na Alemanha como parte de sua estratégia para crescer em todo o norte da Europa. Ao entrar no mercado polonês em 2021, o NREP expandiu seu alcance para fora da região nórdica. Mais tarde, através da aquisição da especialista alemã em crédito imobiliário Flins Capital Partners, a gestão de ativos de EUR 18 bilhões (US$ 19,21 bilhões) cresceu tanto vertical quanto regionalmente. A NREP anunciou uma parceria com a incorporadora Artisa Group para criar 5.000 apartamentos de co-living até 2025.
- Setembro de 2022: Na Stresemannstraße, em Düsseldorf, a casa de cal planeja estrear 70 unidades no quarto trimestre de 2022. Para que a casa de cal pudesse eventualmente administrar todos os cinco andares do prédio, a IMAXXAM comprou o imóvel. A aliança é fundada em um engajamento contínuo e frutífero em um projeto em Munique.
Alemanha Condomínios e Apartamentos Segmentação da Indústria
Uma residência privada em um edifício ou casa dividida em várias moradias separadas é conhecida como apartamento. Um condomínio (também conhecido como condomínio) é um grande complexo imobiliário composto por unidades individuais de propriedade separada. Normalmente, a propriedade inclui uma participação não exclusiva em certos bens comuns administrados pela administração do condomínio. O mercado de condomínios e apartamentos na Alemanha é segmentado por cidades (Berlim, Hamburgo, Munique e outras cidades). O relatório oferece o tamanho do mercado e previsões para o mercado de condomínios e apartamentos da Alemanha em valor (bilhões de dólares) para todos os segmentos acima.
Por país
| Berlim |
| Hamburgo |
| Munique |
| Outras cidades |
| Por país | Berlim |
| Hamburgo | |
| Munique | |
| Outras cidades |
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Alemanha Condomínios e Apartamentos Pesquisa de Mercado FAQs
Qual é o tamanho atual do mercado Condomínios e apartamentos da Alemanha?
O mercado Condomínios e apartamentos da Alemanha deve registrar um CAGR de mais de 7.80% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os chave players no mercado Alemanha Condomínios e apartamentos?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG são as principais empresas que operam na Alemanha Condomínios e Apartamentos Mercado.
Que anos cobre este Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Condomínios e apartamentos da Alemanha por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Condomínios e Apartamentos da Alemanha para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Alemanha Condomínios e Apartamentos Relatório da Indústria
Estatísticas para a participação de mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha 2024, tamanho e taxa de crescimento da receita, criadas pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de Condomínios e Apartamentos da Alemanha inclui uma perspectiva de previsão de mercado para (2024-2029) e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.
