| Período de Estudo | 2020 - 2030 |
| Período de Dados de Previsão | 2025 - 2030 |
| Período de Dados Históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentração do Mercado | Médio |
Principais jogadores *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha por Mordor Intelligence
Espera-se que o Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha registre um CAGR superior a 7,8% durante o período de previsão.
- O mercado imobiliário residencial entrou em colapso devido à pandemia de COVID-19, à medida que o governo implementou lockdowns e os cidadãos foram forçados a ficar em casa. Devido às baixas taxas de juros, à escassa oferta de novas habitações sendo construídas e à crescente demanda de mais de 1 milhão de refugiados, o longo boom de preços imobiliários da Alemanha continua forte apesar da epidemia global. Esta é uma grande mudança em uma nação onde o mercado imobiliário sempre foi incrivelmente estável.
- Em 2021, a tendência de alta nos preços de casas e apartamentos persistiu. De acordo com a bulwiengesa, os índices gerais de preços de casas e apartamentos nas 126 cidades monitoradas aumentaram cerca de 6 a 7% em relação a 2020, o que está aproximadamente em linha com a taxa dos anos anteriores.
- Todos os quatro agrupamentos, especificamente unidades de condomínio recém-construídas e existentes e casas em fila, seguiram de perto a média. Da mesma forma que nos anos anteriores, os aluguéis também continuaram a subir, embora a um ritmo mais lento. Os aluguéis de unidades realugadas e novas aumentaram cerca de 3% e 4%, respectivamente. Como resultado, os retornos brutos iniciais de aluguel para imóveis novos e existentes caíram para 3,1% e 3,7%, respectivamente.
- No ano que antecedeu o primeiro trimestre de 2021, o preço dos apartamentos aumentou 11,46% (ou 9,61% ajustado pela inflação), o que representa uma leve queda em relação ao crescimento de 13,61% observado no primeiro trimestre de 2020. Os preços dos apartamentos aumentaram 4,02% a cada trimestre (2,1% ajustado pela inflação).
- Os preços de novas habitações ajustados pela inflação aumentaram 5,73% e 1,63%, respectivamente, ano a ano e trimestre a trimestre. Os aumentos de preços para habitações existentes foram de 14,73% (12,83% ajustado pela inflação) ano a ano e 4,07% (2,15 ajustado pela inflação) trimestre a trimestre.
- O quarto trimestre de 2021 registrou um aumento médio de 12% nos preços dos apartamentos, o que representou a maior taxa de crescimento de preços desde o início dos registros em 2000. Desde o início da pandemia, os preços subiram. O índice subiu 8,25% até o terceiro trimestre de 2021, após registrar aumentos anuais de 8,38% no segundo trimestre de 2021, 7,95% no primeiro trimestre, 8,8% no quarto trimestre e 7,38% no terceiro trimestre de 2020.
- Berlim, a capital da Alemanha, é a sétima cidade mais populosa da UE. A jovem população da cidade e seu crescente status como centro europeu das artes e da mídia têm impulsionado o setor residencial da economia. Inúmeras universidades de prestígio, orquestras, museus, parques de diversões e outras empresas criativas estão localizadas lá.
Tendências e Perspectivas do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha
Apartamentos em regime de propriedade plena: A demanda consistente mantém os preços estáveis
Os preços dos apartamentos em regime de propriedade plena continuaram a subir até a primavera deste ano, com um aumento de 10,3% no primeiro semestre de 2022 (1S 2022: 4.095 por metro quadrado vs. 1S 2021: EUR 3.713 por metro quadrado (USD 3.964)). Os preços pedidos na Alemanha e na grande maioria das cidades e municípios examinados pela Engel & Volkers estabilizaram a partir de maio de 2022.
As 7 principais cidades da Alemanha registraram quedas moderadas de preços em julho em comparação com junho, incluindo Munique, Frankfurt, Düsseldorf e Hamburgo. Por outro lado, os preços pedidos em Berlim e Stuttgart registraram ganhos modestos de +0,4% na capital e +0,7% na capital do estado de Baden-Württemberg.
Munique lidera a lista das áreas examinadas com um preço médio de EUR 10.067 por metro quadrado (USD 10.747), seguida por Frankfurt com EUR 6.918 (USD 7.386) por metro quadrado e Hamburgo com EUR 6.769 (USD 7.226) por metro quadrado. Os preços continuam estáveis em um nível elevado porque ainda há poucas listagens disponíveis em muitas áreas. O espaço habitacional em áreas urbanas ainda tem alta demanda.
Como ainda não há apartamentos em regime de propriedade plena suficientes disponíveis e há um significativo afluxo populacional para as grandes cidades, os preços continuarão a se estabilizar e não se antecipam correções significativas para baixo.
De acordo com Till-Fabian Zalewski, "Muitos grupos de compradores estão demonstrando credenciais sólidas em termos de capital próprio, especialmente nas melhores áreas, sugerindo que pequenos aumentos de preços ainda podem ser observados em locais selecionados. A Engel & Völkers prevê aumentos modestos de preços em áreas desejáveis até o final de 2022 em mais de um quarto das 56 cidades e municípios estudados.
Os preços nas cidades e municípios alemães estão estáveis
Embora a atividade do mercado tenha sido intensa nos últimos anos, as avaliações de imóveis residenciais na Alemanha permaneceram extremamente constantes. O setor imobiliário também demonstrou ser resiliente a crises. Por exemplo, apesar da pandemia, o volume de transações em 2021 foi de EUR 182,4 bilhões (USD 194,74 bilhões) e aumentou 11,7% em relação ao ano anterior.
Não se espera que os preços nas principais cidades da Alemanha diminuam significativamente até o final de 2022, apesar do recente aumento nas taxas de juros. Em termos de oferta, a recente queda na atividade de construção devido à falta de terrenos adequados para desenvolvimento e ao aumento dos custos de construção coincide com a demanda mais restrita por imóveis residenciais.
A pressão sobre o mercado de aluguel está aumentando à medida que o acesso ao crédito para alguns compradores está se tornando mais difícil. Em preparação para o próximo inverno, os compradores estão particularmente interessados em habitações recém-construídas e residências existentes que passaram por reformas com eficiência energética e instalaram sistemas de aquecimento modernos. "O desejo de possuir uma casa própria continua em alta demanda.
De acordo com Till-Fabian Zalewski, que enfatiza a importância da localização: "O setor imobiliário, especialmente em localizações muito boas, continua sendo um investimento à prova de crises - não menos porque alternativas de investimento competitivas estão escassas. O nível de oferta ainda é muito baixo para atender à demanda, um fato que mais do que compensará as taxas de juros mais elevadas.".
O custo médio por metro quadrado de apartamentos recém-construídos aumentou em todas as principais cidades alemãs entre o primeiro trimestre de 2021 e o primeiro trimestre de 2022. Os apartamentos foram mais caros em Munique, com o preço médio por metro quadrado chegando a EUR 10,4 milhões (USD 11,10 milhões). Em Colônia, por outro lado, o preço médio por metro quadrado foi de EUR 5.200 (USD 5.552). De acordo com o índice de preços de habitação, os preços das habitações no país têm subido de forma constante nos últimos anos.
Cenário Competitivo
O mercado europeu de condomínios e apartamentos é fragmentado com a presença de um grande número de players locais e regionais, bem como players globais. Os principais players incluem Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG e muitos outros. A demanda por habitação acessível e imóveis residenciais multifamiliares está impulsionando o mercado e os players existentes precisam investir neste segmento para se manter no mercado. Enquanto isso, os players locais podem manter uma boa participação de mercado ao investir no mercado.
Líderes do Setor de Condomínios e Apartamentos da Alemanha
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
Desenvolvimentos Recentes do Setor
- Novembro de 2022: A NREP realizou seu primeiro investimento imobiliário na Alemanha como parte de sua estratégia de crescimento em toda a Europa do Norte. Ao entrar no mercado polonês em 2021, a NREP expandiu seu alcance para além da região nórdica. Posteriormente, por meio da aquisição da especialista alemã em crédito imobiliário Flins Capital Partners, a gestora de ativos de EUR 18 bilhões (USD 19,21 bilhões) cresceu tanto verticalmente quanto regionalmente. A NREP anunciou que firmou parceria com a incorporadora Artisa Group para criar 5.000 apartamentos de co-living até 2025.
- Setembro de 2022: Na Stresemannstraße de Düsseldorf, a lime home planeja estrear 70 unidades no quarto trimestre de 2022. Para que a lime home pudesse eventualmente administrar todos os cinco andares do edifício, a IMAXXAM adquiriu o imóvel. A aliança é fundada em um engajamento contínuo e frutífero em um projeto em Munique.
Escopo do Relatório do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha
Uma residência privada em um edifício ou casa dividida em várias habitações separadas é conhecida como apartamento. Um condomínio (também conhecido como "condo") é um grande complexo imobiliário composto por unidades individuais de propriedade separada. Normalmente, a propriedade inclui um interesse não exclusivo em determinadas "propriedades comuns" gerenciadas pela administração do condomínio. O mercado de condomínios e apartamentos da Alemanha é segmentado por cidades (Berlim, Hamburgo, Munique e Outras Cidades). O relatório oferece tamanho de mercado e previsões para o mercado de condomínios e apartamentos da Alemanha em valor (bilhões de USD) para todos os segmentos acima.
Por País
| Berlim |
| Hamburgo |
| Munique |
| Outras Cidades |
| Por País | Berlim |
| Hamburgo | |
| Munique | |
| Outras Cidades |
Principais Questões Respondidas no Relatório
Qual é o tamanho atual do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha?
O Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha está projetado para registrar um CAGR superior a 7,8% durante o período de previsão (2025-2030)
Quem são os principais players do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH e Bremer AG são as principais empresas que operam no Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha.
Quais anos este Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha abrange?
O relatório abrange o tamanho histórico do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha para os anos: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. O relatório também prevê o tamanho do Mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha para os anos: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório do Setor de Condomínios e Apartamentos da Alemanha
Estatísticas para a participação de mercado, tamanho e taxa de crescimento de receita do mercado de Condomínios e Apartamentos da Alemanha em 2025, criadas pelos Relatórios Setoriais da Mordor Intelligence™. A análise de Condomínios e Apartamentos da Alemanha inclui uma perspectiva de previsão de mercado de 2025 a 2030 e uma visão histórica. Obtenha uma amostra desta análise setorial como download gratuito de relatório em PDF.
