Espanha Office Real Estate Tamanho do Mercado

Resumo do Mercado Imobiliário do Escritório de Espanha

Análise do Mercado Imobiliário do Escritório Espanha

O tamanho do mercado Espanha Office Real Estate é de USD 2.10 bilhões no ano atual e é antecipado a registrar um CAGR de mais de 4% durante o período de previsão.

  • A pandemia de COVID-19 afetou significativamente o desempenho do mercado imobiliário de escritórios espanhol recentemente. A crise causou especificamente uma queda significativa no investimento não residencial e uma correção nos preços de venda, volumes de transações e novas atividades financeiras. Os fundos de investimento imobiliário espanhóis com foco neste setor também foram impactados, tanto em termos do número de veículos novos emitidos quanto do valor de suas ações, preços e ativos imobiliários. Em contrapartida, ainda não houve uma grande queda na qualidade do crédito associada ao mercado imobiliário comercial.
  • O mercado madrileno adicionou 384.000 m2 de espaço de escritórios nos primeiros nove meses de 2022, e 308 contratos de arrendamento foram concluídos, indicando que nos últimos meses se registou uma atividade sólida no setor de escritórios. Dessa forma, os níveis de área e operação para todo o ano de 2021 foram atendidos nos três primeiros trimestres do ano.
  • Em Barcelona, o uso de espaço de escritório aumentou para mais de 254.000 m² nos primeiros nove meses de 2022 por meio de cerca de 250 negócios. Essa estatística é aproximadamente 9% maior do que a do mesmo período de 2021 e aproximadamente a média dos cinco anos anteriores. Neste terceiro trimestre, Barcelona teve uma ocupação de 91 mil metros quadrados, uma queda de 24% em relação ao mesmo período do ano passado.
  • O forte pulso do mercado de trabalho espanhol nos últimos trimestres também ficou evidente no setor de escritórios. O número de funcionários em escritório deve manter sua boa taxa de crescimento, acima de 3%, em 2023. Esse dinamismo, juntamente com a crescente taxa de ocupação de escritórios, resultou em um cenário favorável na demanda por espaço para escritórios.

Aumento do investimento em espaços de escritório

O mercado de investimento de escritórios em Madri teve um bom desempenho no primeiro semestre de 2022, retornando aos níveis normais após um 2021 anormalmente lento. Foi feito um investimento de 541 milhões de euros (575 milhões de dólares) em Madrid, metade do valor gasto em Espanha.

Embora ainda 12% aquém do volume médio registrado no primeiro semestre dos cinco anos anteriores, essa estatística mostra um crescimento impressionante de 280% em relação ao mesmo período do ano passado. Um total de 198 milhões de euros (210 milhões de dólares) foi investido durante o segundo trimestre de 2021, menos 47% do que os 337 milhões de euros (358 milhões de dólares) investidos durante o primeiro trimestre.

Mesmo que o volume da cidade esteja voltando a níveis mais típicos, é crucial chamar a atenção para o fato de que não houve muitas transações de grande volume este ano - apenas 3 têm mais de 50 milhões de euros (US$ 53 milhões). Essas transações ocorrerão no segundo semestre do ano se o ambiente macroeconômico não as atrapalhar, pois há um forte pipeline de projetos em andamento, alguns de maior volume, que eram extremamente frequentes no mercado de escritórios da cidade.

O rendimento principal no Distrito Empresarial Central ainda é de 3,25%, apesar de os investimentos recentes mostrarem que ele pode até ser reduzido em alguns imóveis core e core+. De qualquer forma, os indicadores macroeconômicos estão inevitavelmente subindo, e observaremos se o aumento dos custos financeiros acabará por causar reajustes.

Na realidade, vários mercados já reagiram a estas alterações, como se viu no caso do CS, onde o Prime Yield aumentou 25 pontos base para 4,25%, ou para os mercados fora do M-30, onde também foi feito um ajustamento de 25 pontos base para 5,00%.

Espanha Office Real Estate Market - Madrid Office Investments Value, Q1 2021-Q2 2022

Espanha Office Real Estate Industry Visão Geral

O mercado imobiliário de escritórios espanhol é altamente fragmentado, com a presença de jogadores globais e regionais, e a concorrência no mercado é muito alta. Alguns dos principais players incluem Savills Spain, CBRE, JLL, Actividades de Construcción y Servicios, etc., O mercado estava previsto para recuperar a normalidade até o final de 2022. As empresas estão se preparando para atender às necessidades futuras, e muitas empresas estão entrando no mercado em busca de novas oportunidades.

Espanha Escritório Líderes do Mercado Imobiliário

  1. Savills Spain

  2. Cushman & Wakefield

  3. CBRE Spain

  4. Avny Group

  5. Actividades de Construcción y Servicios

  6. *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
Espanha Escritório Concentração do Mercado Imobiliário
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Espanha Office Real Estate Market Notícias

  • Fev 2023: O provedor de tecnologia de hospitalidade e operador de apartamentos, limehome, assinou 82 apartamentos no distrito de Balgequartier, em Bremen. O Balgequartier, um novo distrito do centro da cidade ao longo de Langenstraße, está atualmente sendo desenvolvido pela Joh. Quatro prédios do empreendimento de uso misto abrigarão lojas e escritórios.
  • Março de 2022: A Meta anunciou um novo Meta Lab de 2.000 funcionários a ser desenvolvido em Madri. O novo espaço de escritório fornecerá base flexível para os trabalhadores remotos da Meta na Espanha, com espaço para empreendedores locais de tecnologia e startups de pequenas empresas.

Espanha Office Real Estate Market Report - Índice

1. INTRODUÇÃO

  • 1.1 Contexto do estudo
  • 1.2 Premissa do Estudo e Definição de Mercado

2. METODOLOGIA DE PESQUISA

3. SUMÁRIO EXECUTIVO

4. INSIGHTS E DINÂMICA DE MERCADO

  • 4.1 Visão geral do mercado
  • 4.2 Dinâmica de Mercado
    • 4.2.1 Drivers de mercado
    • 4.2.2 Restrições de mercado
    • 4.2.3 Oportunidades de mercado
  • 4.3 Atratividade da Indústria – Análise das Cinco Forças de Porter
    • 4.3.1 Poder de barganha dos fornecedores
    • 4.3.2 Poder de barganha dos consumidores/compradores
    • 4.3.3 Ameaça de novos participantes
    • 4.3.4 Ameaça de produtos substitutos
    • 4.3.5 Intensidade da rivalidade competitiva
  • 4.4 Análise da cadeia de valor da indústria
  • 4.5 Inovações Tecnológicas no Mercado Imobiliário de Escritórios
  • 4.6 Regulamentações e iniciativas governamentais na indústria
  • 4.7 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento imobiliário de escritórios
  • 4.8 Insights sobre as principais métricas do setor imobiliário de escritórios (oferta, aluguéis, preços, ocupação/vaga (%))
  • 4.9 Insights sobre custos de construção de imóveis para escritórios
  • 4.10 Impacto do COVID-19 no Mercado

5. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO

  • 5.1 Por cidades-chave
    • 5.1.1 Madri
    • 5.1.2 Barcelona
    • 5.1.3 Valência
    • 5.1.4 Sevilha
    • 5.1.5 Outras cidades

6. CENÁRIO COMPETITIVO

  • 6.1 Visão geral da concentração de mercado
  • 6.2 Perfis de Empresa - Jogadores Imobiliários
    • 6.2.1 Savills Spain
    • 6.2.2 Cushman & Wakefield
    • 6.2.3 CBRE Spain
    • 6.2.4 Knight Frank
    • 6.2.5 JLL*
  • 6.3 Perfis de empresa - Desenvolvedores
    • 6.3.1 Grupo Avny
    • 6.3.2 Promoção de Construções e Contratos
    • 6.3.3 Dragados SA
    • 6.3.4 Atividades e serviços de construção
    • 6.3.5 Obras de Huarte Lain*

7. FUTURO DO MERCADO

8. APÊNDICE

* Lista não exaustiva
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Espanha Escritório Real Estate Industry Segmentação

Um escritório é um espaço onde os funcionários de uma organização realizam trabalho administrativo para apoiar e realizar objetos e objetivos da organização. O mercado imobiliário de escritórios inclui atividades relacionadas à compra, locação e construção de edifícios de escritórios.

O relatório fornece uma análise de fundo completa do mercado imobiliário de escritório da Espanha, que inclui uma avaliação da economia, tendências emergentes por segmentos e mercados regionais, mudanças significativas na dinâmica do mercado, uma visão geral do mercado e perfis de empresas. O relatório também cobre o impacto do COVID-19 no mercado. O mercado imobiliário de escritórios da Espanha é segmentado por cidades-chave (Madri, Barcelona, Valência, Sevilha e outras cidades). O relatório oferece o tamanho do mercado e previsões em valor (bilhões de dólares) para todos os segmentos acima.

Por cidades-chave
Madri
Barcelona
Valência
Sevilha
Outras cidades
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Espanha Office Real Estate Market Research FAQs

Qual é o tamanho atual do mercado Espanha Office Real Estate?

Projeta-se que o mercado Espanha Office Real Estate registre um CAGR de mais de 4% durante o período de previsão (2024-2029)

Quem são os chave players no mercado Espanha Office Real Estate?

Savills Spain, Cushman & Wakefield, CBRE Spain, Avny Group, Actividades de Construcción y Servicios são as principais empresas que operam em Espanha Office Real Estate Market.

Que anos cobre este mercado imobiliário de escritórios em Espanha?

O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Espanha Office Real Estate por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Imóveis de escritório da Espanha para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.

Página atualizada pela última vez em:

Relatório do Setor Imobiliário do Escritório da Espanha

Estatísticas para a participação de mercado de 2024 Espanha Office Real Estate, tamanho e taxa de crescimento da receita, criado pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise do Escritório Espanha Real Estate inclui uma previsão de mercado, perspectivas para 2029 e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.