| Período de Estudio | 2019 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.40% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado de Condominios y Apartamentos de España por Mordor Intelligence
Se espera que el Mercado de Condominios y Apartamentos de España registre una CAGR superior al 5,4% durante el período de previsión.
- El mercado inmobiliario residencial se paralizó debido a la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó confinamientos y los ciudadanos se vieron obligados a permanecer en casa. Debido al aumento de los rendimientos, España volvió a aparecer como un destino de inversión potencial tras la desaceleración provocada por el brote de COVID-19.
- Según el Banco de España, los precios de la vivienda en España aumentaron un 2,59% (-0,78% ajustado a la inflación) hasta EUR 1.662 por m² (USD 1.775) durante el tercer trimestre de 2021, marcando el mejor desempeño del país en dos años. En el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda aumentaron ligeramente en términos trimestrales un 0,75% (o un 0,45% ajustado a la inflación).
- En términos de comunidades autónomas, Canarias experimentó el mayor crecimiento de precios interanual, con un 6,95%, seguida de cerca por Cantabria, Baleares, Melilla, Murcia, Andalucía, Galicia y La Rioja.
- España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de toda Europa, con solo el 23% de los hogares alquilando sus viviendas. Las provincias más grandes tienen tasas de alquiler más elevadas. La proporción de inquilinos es del 26% en Barcelona y del 24% en Madrid, las dos ciudades más grandes. Este porcentaje es inferior al 15% en las regiones más rurales o en las zonas urbanas más pequeñas.
- Según Eurostat, España tiene una de las mayores proporciones de residentes en pisos del continente. Con la excepción de Letonia, la mayor proporción de personas en la UE vive en pisos, casi dos tercios de la población. El porcentaje es de aproximadamente la mitad en Italia y algo más de un tercio en Francia. En el Reino Unido, solo el 15% de las personas vive en apartamentos. Según Fernando Encinar, del portal inmobiliario español Idealista, el 65% de las propiedades en venta en España son apartamentos, frente a solo el 25% en el portal británico Rightmove.
Tendencias e Información del Mercado de Condominios y Apartamentos de España
Aumento de Compradores Internacionales en España
Durante muchos años, los jubilados e inversores extranjeros han elegido España como el lugar de su hogar soñado bajo el sol. Los inversores británicos se han sentido especialmente atraídos por ella y continúan adquiriendo la mayoría de las residencias en España.
Según los datos de transacciones publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el número de operaciones de compra de inmuebles en España tanto por residentes como por no residentes aumentó un 22,85% en el tercer trimestre de 2022, hasta 32.701 operaciones, en comparación con las 26.617 registradas en el mismo período de 2021.
A partir del tercer trimestre de 2021, cuando se permitió la entrada de más extranjeros en España tras el fin de las estrictas medidas para regular el acceso al país debido a la pandemia, el número de extranjeros que compraban apartamentos volvió a alcanzar los niveles previos a la pandemia. Las transacciones no cayeron por debajo de 16.000 desde julio de 2021 a lo largo de los cuatro trimestres siguientes.
Las transacciones de extranjeros superaron las 20.000 en cada uno de los dos primeros trimestres de 2022, un récord absoluto. Los compradores extranjeros adquirieron 21.638 propiedades entre enero y marzo y 24.029 viviendas entre abril y junio, superando este total. Los registradores señalan en su estudio que "se trata indudablemente de un segmento con una tendencia de crecimiento sustancial, que está contribuyendo a alcanzar cifras especialmente importantes en la actividad inmobiliaria residencial".
Los alemanes (9,1%), los franceses (6,6%), los belgas (4,9%), los rumanos (4,8%), los neerlandeses (4,8%), los marroquíes (4,9%), los belgas (4,9%), los rumanos (4,8%), los neerlandeses (4,8%) y los italianos (4,6%) fueron quienes más viviendas adquirieron.
Con una cuota de aproximadamente el 8% de todos los compradores internacionales en España durante el segundo trimestre de 2022, los británicos lideraron esta categoría. Las nacionalidades segunda y tercera más comunes entre los compradores extranjeros fueron la alemana y la francesa, respectivamente.
Para Prevenir Subidas de Alquiler, se Implementarán Nuevas Medidas de Control de Alquileres
Entre el tercer trimestre de 2015 y el tercer trimestre de 2021, los precios del alquiler aumentaron más de un 46%. España ha adoptado un plan para implementar restricciones al alquiler y aumentar los impuestos sobre algunas viviendas vacías en el país, en un esfuerzo por frenar el reciente aumento de los gastos de vivienda.
Los elementos clave del proyecto de ley de vivienda son: las subidas de alquiler por parte de los propietarios con numerosas viviendas están restringidas; se les aplica una mayor carga fiscal, y sería necesario que algunos nuevos desarrollos inmobiliarios reserven algunas unidades para vivienda social.
Raquel Sánchez, Ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España, declaró que era importante combatir las subidas de precios injustificadas, la creciente desigualdad y las condiciones de degradación que existían. La Ministra afirmó: "Es una salida del laberinto en el que se encuentran muchas personas porque no pueden permitirse la vivienda que desean comprar o encontrar una vivienda para alquilar a un precio razonable".
Esto se produce tras una orden gubernamental que restringe las subidas de alquiler y amplía las protecciones y derechos de los inquilinos, que entró en vigor en marzo de 2019. La medida, entre otros cambios significativos, aumenta la duración del contrato de arrendamiento de tres a cinco años (o siete años si el arrendador es una persona jurídica), limita los incrementos anuales del alquiler a la tasa de inflación dentro del período contractual e introduce un índice de referencia estatal para los precios del alquiler que se utilizará para evaluar el estado del mercado. Para los contratos de arrendamiento firmados después del 6 de marzo de 2019, la mencionada ley está en vigor.
Panorama Competitivo
El mercado español de condominios y apartamentos está muy fragmentado, con la presencia tanto de actores globales como regionales, y la competencia en el mercado es muy elevada. Algunos de los principales actores son Dragados Sociedad Anonima, Ferrovial Construccion SA, Constructora San Jose SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU y Ortiz Construcciones Y Proyectos SA. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2023. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras y muchas están entrando en el mercado en busca de nuevas oportunidades.
Líderes de la Industria de Condominios y Apartamentos de España
Dragados Sociedad Anonima
Ferrovial Construccion SA.
Constructora San Jose SA
Acsa Obras E Infraestructuras SAU
Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Oct 2022: Se estableció en España una cooperación de construcción para alquiler entre Layetana Living y Aviva Investors. Según el comunicado, la colaboración entre Aviva y el promotor español Layetana construirá una cartera residencial de más de EUR 500 millones (USD 531,20 millones), asegurando ya su primer proyecto de desarrollo. Basándose en la recomendación de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, la asociación adquirió un edificio residencial de 71 unidades en el barrio de Sants de Barcelona. La construcción está prevista para comenzar a finales de 2023.
- Sept 2022: Berkshire Hathaway HomeServices, una red global de franquicias de intermediación inmobiliaria residencial, amplió sus servicios en la Comunidad Valenciana. Actualmente opera con Maryana Kim dirigiendo una nueva oficina en Dénia, en la sección norte de la Costa Blanca. Fue el cuarto establecimiento que Berkshire Hathaway HomeServices España abrió en 2022.
Alcance del Informe del Mercado de Condominios y Apartamentos de España
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas independientes se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como "condo") es un gran complejo inmobiliario compuesto por unidades individuales de propiedad separada. Normalmente, la propiedad incluye un interés no exclusivo en determinados "bienes comunitarios" gestionados por la administración del condominio.
El informe abarca un análisis de antecedentes completo del mercado de condominios y apartamentos en Europa, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores a la misma, una visión general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para los segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos del mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, así como el impacto del COVID-19.
El Mercado de Condominios y Apartamentos de España está segmentado por Ciudad (Madrid, Cataluña, Valencia, Barcelona, Málaga y Otras Ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por Ciudad
| Madrid |
| Cataluña |
| Valencia |
| Barcelona |
| Málaga |
| Otras Ciudades |
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| Otras Ciudades |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado de Condominios y Apartamentos de España?
Se proyecta que el Mercado de Condominios y Apartamentos de España registre una CAGR superior al 5,4% durante el período de previsión (2025-2030)
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado de Condominios y Apartamentos de España?
Dragados Sociedad Anonima, Ferrovial Construccion SA., Constructora San Jose SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU y Ortiz Construcciones Y Proyectos SA son las principales empresas que operan en el Mercado de Condominios y Apartamentos de España.
¿Qué años cubre este Mercado de Condominios y Apartamentos de España?
El informe cubre el tamaño histórico del Mercado de Condominios y Apartamentos de España para los años: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también prevé el tamaño del Mercado de Condominios y Apartamentos de España para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria de Condominios y Apartamentos de España
Estadísticas para la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de Condominios y Apartamentos de España en 2025, elaboradas por los Informes de la Industria de Mordor Intelligence™. El análisis de Condominios y Apartamentos de España incluye una perspectiva de previsión del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de informe en PDF.
