| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.40% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en España
El mercado español de condominios y apartamentos está a punto de registrar una CAGR del 5,4 % durante el período de pronóstico.
- El mercado inmobiliario residencial se detuvo debido a la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó cierres y los ciudadanos se vieron obligados a quedarse en casa. Debido al aumento de la rentabilidad, España volvió a aparecer como un posible destino de inversión después de ralentizarse debido al brote de COVID-19.
- Según el Banco de España, los precios de la vivienda española aumentaron un 2,59% (-0,78% ajustado a la inflación) hasta los 1.662 euros por metro cuadrado (1.775 dólares) durante el tercer trimestre de 2021, lo que supone el mejor comportamiento del país en dos años. En el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda aumentaron un poco en términos trimestrales un 0,75% (o un 0,45% ajustados a la inflación).
- Por comunidades autónomas, Canarias experimentó el mayor crecimiento interanual de los precios, con un 6,95%, seguida de cerca por Cantabria, Baleares, Melilla, Murcia, Andalucía, Galicia y La Rioja.
- España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de toda Europa, con solo el 23% de los hogares alquilando sus casas. Las provincias más grandes tienen mayores tasas de alquiler. El ratio de inquilinos es del 26% en Barcelona y del 24% en Madrid, las dos ciudades más grandes. Este porcentaje es inferior al 15% en las regiones más rurales o urbanas más pequeñas.
- Según Eurostat, España tiene una de las mayores proporciones de habitantes de pisos del continente. Con la excepción de Letonia, la mayor proporción de personas en la UE vive en pisos casi dos tercios de la población. El porcentaje es de alrededor de la mitad en Italia y un poco más de un tercio en Francia. En el Reino Unido, solo el 15% de las personas viven en apartamentos. Según Fernando Encinar, del sitio web inmobiliario español Idealista, el 65% de las propiedades en venta en España son apartamentos, frente a solo el 25% en el sitio web británico Rightmove.
Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en España
Aumento de compradores internacionales en España
Durante muchos años, los jubilados e inversores extranjeros han elegido España como la ubicación de la casa de sus sueños bajo el sol. Los inversores británicos se han sentido especialmente atraídos por ella, y siguen comprando la mayoría de las residencias en España.
Según los datos de transacciones publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el número de operaciones de compra de inmuebles en España tanto por parte de residentes como de no residentes aumentó un 22,85% en el tercer trimestre de 2022 hasta las 32.701 operaciones, frente a las 26.617 registradas en el mismo periodo de 2021.
A partir del tercer trimestre de 2021, cuando se permitió la entrada de más extranjeros en España tras el fin de las estrictas medidas para regular el acceso a la nación debido a la pandemia, el número de extranjeros que compraron pisos volvió a alcanzar los niveles previos a la pandemia. Las transacciones no cayeron por debajo de 16.000 desde julio de 2021 en el transcurso de los siguientes cuatro trimestres.
Las transacciones extranjeras superaron las 20.000 en cada uno de los dos primeros trimestres de 2022, un récord absoluto. Los compradores extranjeros adquirieron 21.638 viviendas entre enero y marzo y 24.029 viviendas entre abril y junio, superando este total. Los registradores señalan en su estudio que se trata, sin duda, de un segmento con una tendencia de crecimiento sustancial, que está ayudando a alcanzar cifras especialmente importantes en la actividad inmobiliaria residencial.
Los alemanes (9,1%), los franceses (6,6%), los belgas (4,9%), los rumanos (4,8%), los holandeses (4,8%), los marroquíes (4,9%), los belgas (4,9%), los rumanos (4,8%), los holandeses (4,8%) y los italianos (4,6%) fueron los que más viviendas compraron.
Con una cuota de alrededor del 8% de todos los compradores internacionales en España durante el segundo trimestre de 2022, los británicos tomaron la delantera en esta categoría. La segunda y tercera nacionalidades más comunes entre los compradores extranjeros fueron la alemana y la francesa, respectivamente.
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Para evitar el aumento de los alquileres, se implementarán nuevas medidas de control de alquileres
Entre el tercer trimestre de 2015 y el tercer trimestre de 2021, los precios de los alquileres aumentaron más de un 46%. España ha adoptado un plan para implementar restricciones a los alquileres y aumentar los impuestos sobre algunas viviendas vacías en el país, en un esfuerzo por frenar el reciente aumento de los gastos de vivienda en el país.
Los elementos clave del proyecto de ley de vivienda son los aumentos de alquiler por parte de los propietarios con numerosas viviendas restringidas; se gravan con impuestos más altos, y sería necesario que algunos nuevos desarrollos inmobiliarios reserven algunas unidades para viviendas sociales.
Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Asuntos Urbanos de España, declaró que era importante luchar contra las subidas injustificadas de precios, la creciente desigualdad y las condiciones degradantes que estaban presentes. El ministro dijo Es una ruta para salir del laberinto en el que se encuentran muchas personas porque no pueden pagar la casa que quieren comprar o ubicar una casa para alquilar a un precio razonable.
Esto se produce después de una orden gubernamental que restringe los aumentos de alquiler y amplía las protecciones y derechos de los inquilinos, que entró en vigor en marzo de 2019. La medida, entre otros cambios significativos, aumenta la duración del contrato de alquiler de tres a cinco años (o siete años si el propietario es una entidad comercial), limita los aumentos anuales de alquiler a la tasa de inflación dentro del período del contrato e introduce un índice de referencia estatal para los precios de alquiler que se utilizará para evaluar el estado del mercado. Para los contratos de arrendamiento firmados con posterioridad al 6 de marzo de 2019, se aplica la ley antes mencionada.
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Visión general de la industria de condominios y apartamentos en España
El mercado español de condominios y apartamentos está muy fragmentado, con presencia tanto de actores globales como regionales, y la competencia en el mercado es muy alta. Algunos de los principales actores son Dragados Sociedad Anónima, Ferrovial Construcción S.A., Constructora San José S.A., Acsa Obras E Infraestructuras S.A. y Ortiz Construcciones Y Proyectos S.A. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2023. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras, y muchas empresas están entrando en el mercado en busca de nuevas oportunidades.
España Condominios y Apartamentos Líderes del Mercado
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Dragados Sociedad Anonima
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Ferrovial Construccion SA.
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Constructora San Jose SA
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Acsa Obras E Infraestructuras SAU
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Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del Mercado de Condominios y Apartamentos en España
- Oct 2022 Se estableció en España una cooperación build-to-rent (BTR) entre Layetana Living y Aviva Investors. Según el comunicado, la colaboración entre Aviva y la promotora española Layetana construirá una cartera residencial de más de 500 millones de euros (531,20 millones de dólares), asegurando ya su primer proyecto de desarrollo. Basándose en la recomendación de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, la asociación compró un edificio residencial de 71 unidades en el barrio de Sants de Barcelona. Está previsto que la construcción comience a finales de 2023.
- Septiembre de 2022 Berkshire Hathaway HomeServices, una red global de franquicias de corretaje inmobiliario residencial, amplió sus servicios en la Comunidad Valenciana. Ahora está en marcha con Maryana Kim dirigiendo una nueva oficina en Denia, en la zona norte de la Costa Blanca. Fue la cuarta instalación que Berkshire Hathaway HomeServices España abrió en 2022.
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos en España
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como condominio) es un gran complejo inmobiliario compuesto por unidades individuales que se poseen por separado. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en ciertos bienes gananciales administrados por la administración del condominio.
En el informe se cubre un análisis completo de antecedentes del mercado europeo de condominios y apartamentos, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, la descripción general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos de mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19.
El mercado de condominios y apartamentos de España está segmentado por ciudades (Madrid, Cataluña, Valencia, Barcelona, Málaga y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por ciudad
| Madrid |
| Cataluña |
| Valencia |
| Barcelona |
| Viaje |
| Otras ciudades |
| Por ciudad | Madrid |
| Cataluña | |
| Valencia | |
| Barcelona | |
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| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de condominios y apartamentos en España
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en España?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de España registre una CAGR superior al 5,40 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de condominios y apartamentos en España?
Dragados Sociedad Anonima, Ferrovial Construccion SA., Constructora San Jose SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU, Ortiz Construcciones Y Proyectos SA son las principales empresas que operan en España Mercado de Condominios y Apartamentos.
¿Qué años cubre este Mercado de Condominios y Apartamentos en España?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos de España durante años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos en España para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria de condominios y apartamentos en España
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Condominios y apartamentos en España en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Spain Condominiums And Apartments incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
